Hausbau - Von der Planung bis zum Einzug

Ein Haus bauen sollten Personen die:

• auf moderne Energiestandards setzen und in einem nachhaltigen Haus leben wollen
• Sich mit dem Grundstück und der Gestaltung des Hauses selbst verwirklichen wollen
• die Ausstattung (innen und außen) selbst beeinflussen wollen
• in ein neues Haus ziehen möchten

Wenn Sie sich für den Bau Ihres Traumhauses entschieden haben und Ihr Projekt aktiv angehen möchten, kommen Sie relativ schnell an den Punkt der Wahl des passenden Anbieters. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen Anbietern für Fertighäuser und Anbietern für Massivbauhäuser. Bei einem Fertighaus kümmert sich der Anbieter um die Fertigung der Bauteile in einer Fabrik, sowie die Auslieferung und Montage der Bauteile.

Bei einem Massivhausanbieter wird das Haus vor Ort auf dem Grundstück Stein auf Stein gebaut. Wie weit das Haus fertig gestellt wird darüber entscheidet die entsprechende Ausbaustufe, die von Ihnen bei Vertragsbeginn gewählt wird. In beiden Fällen gilt der Anbieter als Organisator des Baus, der oft als einziger Vertragspartner fungiert und Ihnen als Ansprechpartner zur Seite steht.

Die Leistung der Anbieter bezieht sich beim Bau des Hauses meistens bis OK. Das bedeutet Oberkante Kellerdecke und bezieht sich auf die Fertigstellung des Hauses ohne Bodenplatte oder Keller. Für den Bau eines Kellers oder einer Bodenplatte fallen dann entsprechend zusätzliche Kosten an die mitunter sehr unterschiedlich sein können. Deshalb sollte bei der Entscheidung ob Keller oder Bodenplatte genau evaluiert werden, ob ein Keller wirklich notwendig ist, da die Kosten hoch sind. Für eine Bodenplatte fallen in der Regel nur ein Drittel der Kosten eines Kellers an.

Der Grundriss ist das Herzstück des Hauses und neben dem Stil und der Ausstattung einer der wichtigsten Faktoren beim Hausbau. Obwohl viele Hausbauanbieter vorgefertigte Grundrisse anbieten, können Sie als Bauherren immer auch noch auf die persönlichen Vorstellungen einbringen und den Grundriss anpassen lassen. Wichtig bei der Grundrissplanung ist der dabei Ihren persönlichen Platzbedarf zu ermitteln – wie groß soll die Küche sein? Möchten Sie ein Ankleidezimmer? Mit wie vielen Kinderzimmern planen Sie? All diese Fragen kommen während der Planung auf und müssen beantwortet werden. Zudem sollten Sie sich Gedanken dazu machen, wie Sie Ihr Haus ausrichten möchten. In welchen Räumen haben Sie vormittags und in welchen nachmittags Sonne? Bei all diesen Fragen wird Ihnen Ihr Anbieter mit Rat und Tat zur Seite stehen. Vorab informieren können Sie sich in unserem Ratgeber:

Um das Thema Nachhaltigkeit und Umweltschutz kommt heutzutage niemand mehr herum. Auch beim Thema Hausbau ist das Thema allgegenwärtig. Neben natürlichen Materialien spielt vor allem auch der Energiestandard eine große Rolle. Hier fällt häufig der Begriff KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Die KfW ist eine Bank die das energieeffiziente Bauen bezuschusst. Das sogenannte KfW-Effizienzhaus unterscheidet sich in seinen verschiedenen Abstufungen. Zusätzlich gibt es weitere Energiestandards wie beispielsweise das 3-Liter Haus oder das Plusenergiehaus. Kombiniert werden die Standards in der Regel mit Solaranlagen für ein autarkes Wohnen. Auf unserer Übersichtsseite stellen wir die verschiedenen Energiesparhäuser vor. Hier können Sie sich einen optimalen Überblick verschaffen.

Bevor es an die Planung für den Hausbau geht, muss in der Regel eine besonders essenzielle Frage geklärt werden: Wo baue ich mein Haus überhaupt hin und was kostet mich das ganze überhaupt? Wie in vielen Bereichen lautet hier die Antwort: Es kommt darauf an. Bei Ihrer Suche werden Sie feststellen, dass nicht jedes Grundstück Ihren Vorstellungen entspricht und sich für Ihr Traumhaus eignet. Neben Einschränkungen durch die Lage und den eigenen Geldbeutel ist es häufig auch der Bebauungsplan der ein Grundstück durch seine Einschränkungen unattraktiv für Sie macht.
Das passende Grundstück zu finden kann für Sie deshalb eine besonders große Herausforderung werden. Viele Anbieter bieten Ihren Kunden die Möglichkeit ein Grundstück mit dem Hauskaufvertrag zu erwerben. Zudem bieten Anbieter häufig einen Grundstücksservice für Ihre Bauherren an und unterstützen aktiv bei der Suche. Es kann auch sehr hilfreich sein bei den örtlichen Baubehörden in Ihrem Bauort nachzufragen, um passendes Bauland direkt reservieren zu lassen. Weitere Informationen finden Sie auf der folgenden Seite:

Von entscheidender Bedeutung bei der Baufinanzierung ist die Höhe des Zinssatzes, das eingebrachte Eigenkapital, die Sicherheit der derzeitigen Einkünfte sowie die Laufzeit des Vertrages. Gerade in Niedrigzinsphasen werden kurzzeitige Verträge meist besonders günstig angeboten.

Allerdings macht es für Bauherren vor allem in diesen Phasen viel Sinn, möglichst langfristige Kredite zu vereinbaren. Der hierfür entstehende Zinsaufschlag ist häufig deutlich günstiger als die bei Verlängerung eines kurzen Kreditvertrages anfallenden neuen Zinsen. Weitere Informationen zu den Darlehensformen finden Sie in unserem Ratgeber.

Je nachdem für welche Bauweise Sie sich entschieden haben: der Beginn der Bauarbeiten ist für jeden Bauherren etwas ganz besonderes – sieht man doch ab sofort das Traumhaus wachsen und der Einzug rückt in greifbare Nähe. Zu Beginn der Bauphase wartet die Bemusterung auf Sie als zukünftigen Eigentümer. Hier geht es um den Feinschliff des Hauses – welche Fliesen sollen verlegt werden, welche Armaturen gefallen Ihnen und welche Türen passen am besten in Ihr neues Zuhause? Während der Bauphase gilt es auf vieles zu achten. In den folgenden Abschnitten geben wir Ihnen einen Überblick und zeigen worauf Sie achten sollten.

Wenn die Planung Ihres Traumhauses abgeschlossen ist, geht es an die Planung der eigentlichen Bauphase. Auch hier gibt es noch einiges für Sie zu tun, bevor der erste Spatenstich getätigt werden kann. Wenn die Baugenehmigung erteilt wurde, gilt es diese an der Baustelle sichtbar aufzuhängen und die Auflagen zu erfüllen. Diese Auflagen sind beispielsweise eine entsprechende Baustellensicherung mit Baustraße, der Erhalt der Bäume auf dem Grundstück und die Entsorgunsgregulierungen. Neben einem Bodengutachten müssen Sie sich als Bauherr zudem auch um die Baustellenlogistik, also Baustrom, Baustraße und Bauwasser kümmern. Ausführliche Informationen finden Sie in unserem Ratgeber.

Neben der Baustellensicherheit ist vor allem das Thema Versicherungen während der Bauphase nicht zu unterschätzen. Richtig abgesichert sind Sie im besten Fall mit den passenden Versicherungen. Allen voran die Bauherrenhaftpflicht. Als Bauherr sind Sie für Schadensansprüche Dritter haftbar. Davor gilt es sich zu schützen. Vor allem bei Bausatz- und Ausbauhäusern ist es zudem wichtig eine Bauhelfer-Unfallversicherung in Betracht zu ziehen, um seine Bauhelfer richtig abzusichern und vor den Folgen eines Unfalls zu schützen.

Der Hausbau ist für viele Bauherren das wichtigste Projekt des Lebens. Deshalb verlassen sich viele Bauherren auf einen Experten an Ihrer Seite. Dieser Experte, der sogenannte Bausachverständige, agiert als neutrale Instanz, die die Baumaßnahmen überwacht und kontrolliert und am Ende auch abnimmt. Viele Bauherren ziehen den Sachverständigen schon während der Planungsphase zurate, um den vorhandenen Raum so gut wie möglich auszunutzen und die Planung in sicheren Händen zu wissen. Vor allem als Ansprechpartner in allen Lagen ist der Bausachverständige eine echte Hilfe für eher unerfahrene Bauherren. Weitere Informationen zu den Aufgabenbereichen eines Bausachverständigen finden Sie in unserem Ratgeber:

Das lange Warten hat ein Ende – endlich kann das neue Traumhaus bezogen werden. Nach langer Bauphase und einer unendlichen Vorfreude, freuen sich die Bauherren in der Regel unglaublich darüber endlich das neue Zuhause einweihen zu können. Doch bei aller Freude, ist so ein Umzug auch mit einigen Aufgaben verbunden, die nicht aus den Augen gelassen werden sollte. Und mit dem Einzug hört die Arbeit ja meistens auch nicht auf. Der Garten wartet darauf begrünt und gepflegt zu werden. Natürlich sollte auch der Umzug optimal vorbereitet werden damit der Start in den neuen vier Wänden auch problemlos verläuft.

Genau wie beim Einzug in eine neue Wohnung, ist es beim Einzug in das Eigenheim wichtig die richtigen Versicherungen abzuschließen, um sich vor sämtlichen Risiken zu schützen. Eine der wichtigsten Versicherungen für Eigenheim Besitzer ist die Gebäudeversicherung, die das neue Zuhause vor beispielsweise Feuer oder Wasserschäden schützt. Neben solcher Sachschäden ist mit einer solchen Gebäudeversicherung auch der Einbruchsschutz abgedeckt, wenn bestimmte Vorsichtsmaßnahmen getroffen werden. Im Rahmen solcher Gebäudeversicherungen werden häufig auch Prämien für Bauherren ausgeschüttet. Welche Voraussetzungen dafür erfüllt werden müssen und welche weiteren Versicherungen von den Bauherren abgeschlossen werden sollten, erfahren Sie in unserem Ratgeber zum Thema.

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