Mehrfamilienhaus bauen: Kosten und Preise

Mit welchen Baukosten bei einem Mehrfamilienhaus Sie rechnen sollten, hängt zunächst von derAnzahl der Wohnungen und damit von der Gesamtfläche und den Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten Ihrer Vermietungsimmobilie ab, aber auch die Qualität der Ausstattung spielt eine entscheidende Rolle. Zwar steigen mit einem hochwertigeren Innenausbau Preise und Kosten eines Mehrfamilienhauses, allerdings lassen sich dementsprechend auch zeitnah höhere Mieteinnahmen und damit Rendite erwirtschaften – es lohnt sich also durchaus, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus bauen, Preise unter diesem Gesichtspunkt gegenüberzustellen.

Weitere Einflussgrößen im Hinblick auf Mehrfamilienhaus-Kosten und Preise sind der gewählte Haustyp und Baustil, die Dachform, Gestaltung des Grundrisses, Bauregion, Energieeffizienz, Sonderwünsche bei der Ausführung, zum Beispiel zusätzliche Balkone, und nicht zuletzt die jeweilige Ausbaustufe und das Bauunternehmen. Entgegen der geläufigen Meinung spielt die Bauweise eine untergeordnete Rolle bei den Baukosten eines Mehrfamilienhauses, Massiv- oder Fertigbau bewegen sich in einem ähnlichen Preisspektrum.

Im Durchschnitt fallen beim Mehrfamilienhaus bauen Kosten von 2.000 Euro pro Quadratmeter an. Wenn Sie also bei einer Gesamtwohnfläche von 280 Quadratmetern ein 3-Familienhaus bauen, sind Kosten von im Schnitt insgesamt 560.000 Euro als reiner Hauspreis zu erwarten. Mitunter sinkt der Quadratmeterpreis ab einer gewissen Hausgröße jedoch und die Kosten für eine Wohneinheit sind um einiges günstiger als bei einem freistehenden Einfamilienhaus. Hinzu addieren müssen Sie außerdem die Kosten für das Grundstück, die Außenanlage, Keller oder Bodenplatte und Baunebenkosten.

Grundsätzlich lohnt es sich, einen Haushersteller mit Full-Service-Angebot zu beauftragen, um den gesamten Bau inklusive aller koordinativen und administrativen Aufgaben aus einer Hand zu erhalten. Denn perspektivisch sparen Sie so bei den Baukosten eines Mehrfamilienhauses, da Verzögerungen größtmöglich ausgeschlossen und, wie generell bei einem Mehrfamilienhaus als Fertighaus, Preise garantiert eingehalten werden.

Ein Mehrfamilienhaus bauen und Kosten im Blick behalten – bei unserem Berechnungsbeispiel legen wir ein mittelpreisiges 6-Familienhaus mit einer Gesamtfläche von 480 Quadratmetern (2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche) mit Keller als Stauraum in Baden-Württemberg zugrunde.

Darüber hinaus gehen wir von zusätzlichen Kosten beim Mehrfamilienhaus für ein Baugrundstück von 900 Quadratmeter (Durchschnittlicher Grundstückspreis pro Quadratmeter in BaWü 2020 laut Statistischem Landesamt Baden-Württemberg:245 Euro), etwa 20 % des Mehrfamilienhaus-Preises an Baunebenkosten und ca. 333 Euro pro Quadratmeter Grundfläche für die Unterkellerung an, plus Außenanlage und sonstige Posten.

Derzeit deutet sich weiterhin eine Zunahme bei den Baukosten für Mehrfamilienhäuser an. Mögliche Gründe für steigende Baukosten pro m2 beim Mehrfamilienhaus 2023 sind die dauerhaft große Nachfrage an Rohstoffen, die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf internationale Lieferketten sowie ein genereller Preisanstieg wegen des Ukraine-Kriegs, erhöhter Inflation und Anhebung der Bauzinsen analog zum Leitzins der EZB.

Gemäß dem Statistischen Bundesamt sind die Baukosten beim Mehrfamilienhaus 2023 verglichen zu 2022 ca. 15 % höher. Trotzdem bemühen sich viele Bauunternehmen, die Ihr Mehrfamilienhaus bauen, die Kosten für Sie verhältnismäßig zu gestalten und sind dank langjähriger Beziehungen zu ihren Lieferanten von Materialengpässen weniger stark betroffen. Diese Tatsachen und die aktuell steil nach oben weisende Tendenz bei den Baukosten eines Mehrfamilienhauses legen nahe, zeitnah einen Bauvertrag mit Fixpreis-Gewährleistung bei einem zertifizierten Baupartner zu unterschreiben.

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus bauen, könne Sie die Kosten bei späterer Vermietung teilweise steuerlich veranschlagen. Unter anderem sind die Notargebühren, die Aufwendungen für den Eintrag in das Grundbuch und die Grunderwerbsteuer, eventuell anfallende Maklergebühren sowie Begutachtungskosten steuerlich absetzbar.

Weiterer Vorteil: Die eigentlichen Baukosten eines Mehrfamilienhauses können Sie über den Zeitraum mehrerer Jahre in der Steuererklärung abschreiben. Allerdings sind alle unter Werbungskosten fallenden Ausgaben nicht absetzbar, da sie laut Einkommenssteuergesetz der Sicherung Ihrer Mieteinnahmen dienen und nicht als zusätzliche Baukosten Ihres Mehrfamilienhauses angerechnet werden können.