Mehrfamilienhäuser

FINDEN SIE PASSENDE HÄUSER
SENDEN SIE EINE ANFRAGE
ERHALTEN SIE INFOS VOM ANBIETER

Mehrfamilienhäuser

Das Mehrfamilienhaus ist eine hocheffiziente Möglichkeit, aus einem Grundstück das Maximum an Mieteinnahmen zu generieren. Es ist damit vor allem für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit der besonders sicheren Geldanlage. Gut geplant, sind Mehrfamilienhäuser günstig errichtet und schnell wieder abbezahlt. Die Baukosten sind allerdings stark vom Konzept abhängig. Um wirklich auf kleinster Fläche maximalen Wohnraum unter zu bringen, ist viel Recherche und Planung nötig. Die Fertighausfirmen bieten zwar viele Lösungen für das Mehrfamilienhaus an. Ob diese aber wirklich zu den gegebenen Umständen passen, muss genau geprüft werden. Denn häufig steckt der Teufel im Detail.

Viel Platz und Raum für viele Familien
Mehrere Wohnungen in einem Haus
Auch als Kapitalanlage denkbar

Mehrfamilienhäuser

Schlüsselfertig

ab 562.540 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 562.540 €

Wohnfläche

317 m²

Schlüsselfertig

ab 737.540 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 737.540 €

Wohnfläche

381 m²

Schlüsselfertig

ab 462.847 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 462.847 €

Wohnfläche

230 m²

Schlüsselfertig

ab 499.720 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 499.720 €

Wohnfläche

288 m²

Schlüsselfertig

ab 373.903 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 211.996 €

Schlüsselfertig

ab 373.903 €

Wohnfläche

237 m²

Schlüsselfertig

ab 741.370 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 741.370 €

Wohnfläche

433 m²

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Auf Anfrage
Preis

Wohnfläche

580 m²

Alle anzeigen

Varianten des Mehrfamilienhauses

Mehrfamilienhaus

Der einfachste Weg zum Mehrfamilienhaus ist das als Doppelhaus ausgelegte Zweifamilienhaus. Der Vorteil an dieser Bauform ist, dass uneingeschränkt alle Bauformen und Materialien verfügbar sind. Ein Zweifamilienhaus hat maximal zweieinhalb Stockwerke, einschließlich Dach. Damit sind diese Häuser ohne weiteres in Leichtbauweise zu errichten: Fachwerk, Rahmen- oder Tafelbauweise sind hier problemlos für das Mehrfamilienhaus verwendbar. Der Nachteil bei dieser Lösung ist aber, dass das vorhandene Grundstück nicht optimal genutzt wird. Lediglich zwei Wohneinheiten zu errichten, ist nicht die effizienteste Lösung, um einen Bauplatz zu verwenden.

Wenn die Grundstücke - beispielsweise in Ballungsräumen - aber teuer sind, kommt man um einen konsequenten Hochbau nicht herum. Vier Wohneinheiten übereinander zu bauen, sind ein wesentlich effizienterer Weg, um ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Doch mit dieser Lösung werden die Leichtbauweisen ausgeschlossen. Es ist nicht möglich und auch nicht sinnvoll, so hohe Häuser nur mit Sperrholz, Fachwerk und Dämmaterial zu bauen. Das verbietet sich schon alleine aus Brandschutzgründen. Die nötige Statik, um Druck- und Windlasten zuverlässig abfangen zu können, liefern nur Vollmaterialen. Beton-, KSV- oder Gasbeton-Elemente sind geeignete Materialien, aus denen mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser errichtet werden können. Diese sind auch für den Brandschutz geeignet und zulässig.

Häuser mit Mehraufwand

Nachteilig bei den Vollmaterialien ist, dass sie zwar hochstabil sind, dafür aber sehr schlecht isolieren. Das gilt sowohl für den Trittschall wie für die Wärmedämmung. Beton und KSV müssen daher aufwändig gedämmt werden. Im Innenbereich ist eine gewissenhaft und handwerklich korrekt eingebaute Trittschalldämmung erforderlich. Die Außenwand dieser Häuser erfordert ein Wärmedämm-Verbundsystem um die KfW-Normen zu erfüllen. Gasbeton kann zwar den Dämmaufwand an der Außenwand minimieren. Die Wände aus diesem Material sind aber sehr dick - bei Mehrfamilienhäusern können mit Gasbeton etliche Quadratmeter vermietbarer Wohnfläche verloren gehen. Eine Trittschalldämmung benötigen Häuser aus Gasbeton-Elementen ebenfalls, da man keine Zwischendecken aus diesem Material fertigen kann.

Mehrfamilienhäuser werden naturgemäß wesentlich intensiver benutzt, als es bei Einfamilienhäusern der Fall ist. Viele Personen, welche ein- und ausgehen nutzen die gemeinsam genutzten Einrichtungen stärker ab. Hinzu kommen die Mehrbelastungen bei Umzügen, wie sie bei Mehrfamilienhäusern häufig vorkommen. Das erfordert in allen kollektiv verwendeten Bereichen einen deutlichen Mehraufwand. Eingänge, Treppenhäuser, Kellerräume, Dachböden, Vorplätze und Garagen müssen auf die Mehrfachnutzung ausgelegt sein. So sind hochfeste Terazzo- oder Marmortreppen bei diesen Objekten obligatorisch, während sich preiswerte Lösungen, wie Holztreppen, verbieten.

Mieter von Mehrfamilienhäusern sind in der Regel recht anspruchsvoll, vor allem wenn es sich um Neubauten handelt. Ein maximaler Nutzwert, wie Garten, Garage und Keller, rechtfertigen hohe Mieten und schränken den Kreis potentieller Mieter auf eine solvente Klientel ein. Dies hat seinen Preis, er lohnt sich in der Regel aber immer.

Von hohen Kosten nicht abschrecken lassen

Mehrfamilienhaus Kosten

Dem notwendigen Mehraufwand bei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern stehen sichere und hohe Mieteinnahmen gegenüber. Neubauten sind älteren Objekten stets bevorzugt, zumal sie auch niedrigere Heizkosten versprechen. Entsprechend anspruchsvoll können die Mieten veranschlagt werden, was den Cash-Back nur beschleunigt. Ein robustes Mehrfamilienhaus ist eine Geldanlage, welche an Sicherheit kaum noch zu überbieten ist. Die Fertighausunternehmen haben dies erkannt und bieten zahlreiche sehr interessante Lösungen an. Die als Fertigteil angelieferten Bauteile sind in kurzer Zeit aufgebaut. Zusätzlich fallen teure Statik Berechnungen und architektonische Planungen bei Fertighäusern weg. Das senkt die Kosten erheblich. Die Unternehmen bieten umfangreiche Möglichkeiten an, das Fertighaus individuell zu gestalten. Damit sind auch alle örtlichen Bauvorschriften erfüllbar.