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Barrierefreiheit nach DIN 18040 bedeutet allen Menschen – auch Menschen mit Behinderungen – ein gleichberechtigtes Miteinander in der Gesellschaft zu ermöglichen. Das schließt auch eine selbstbestimmte und weitgehend eigenständige Lebensführung in der eigenen Wohnung mit ein. Die Begriffe barrierefreies Bauen sowie alters- und behindertengerechtes Bauen bezeichnen hierbei ähnliche Anforderungen an den Wohnungsbau, die für eine inklusive Gemeinschaft zunehmend an Bedeutung erlangen.

So stellt barrierefreies Bauen nicht nur für Menschen mit Behinderungen eine Wohnwertverbesserung dar, sondern auch für Familien mit Kleinkindern oder ältere Personen. Das Attribut altersgerechtes Bauen genau wie das Seniorenhaus werden oftmals unter dem Oberbegriff der Barrierefreiheit subsumiert, wobei es einige definitorische Unterschiede gibt. Welche das im Einzelnen sind, klären wir im Folgenden, genau wie die Frage, welche Maßnahmen beim barrierefreien Bauen von Anfang an getroffen werden sollten.

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Barrierefreies Haus: Definition

Barrierefreiheit wird in der DIN 18040, die vorherige Normen wie die DIN 18024 ersetzt, wie folgt definiert: Barrierefreies Bauen erfordert ein Wohnumfeld, in dem alle Menschen, auch wenn sie auf einen Rollstuhl oder andere Hilfsmittel angewiesen sind, umstandslos Zugang zu Wohnungen, sowie zu Grünanlagen und Verkehrswegen haben und diese uneingeschränkt nutzen können. Das bedeutet unter anderem auch, dass barrierefreier Hausbau erschütterungsarme und gefahrlos mit dem Rollstuhl befahrbare Wege voraussetzt. Dies müssen Sie beispielsweise bei der Grundstückswahl berücksichtigen. ‘Barrierefrei’ ist hier also gleichzusetzen mit ‘rollstuhlgerecht’.

Plant man also ein Massiv- oder Fertighaus barrierefrei, so sollte es ohne große Umbaumaßnahmen unterschiedlichen Anforderungen der Bewohnerinnen angepasst werden können.

Was gehört zur Barrierefreiheit?

Barrierefreies und behindertengerechtes Bauen ohne Hindernisse lässt sich unter anderem mithilfe dieser allgemeinen Maßnahmen realisieren:

Senkrecht-Aufzug und Treppenlift
Schwellenlose Türen und stufenlose Wohnfläche (auch Zugang zum Freisitz wie Balkon oder Terrasse) oder Rampen einbauen
Breite Durchgänge von min. 90 cm
Ausreichende Bewegungsflächen von min. 1,50 x 1,50 cm, um insbesondere ein Wenden mit dem Rollstuhl zu ermöglichen (auch vor und hinter Türen)
Unterfahrbare Arbeitsflächen und höhenverstellbare Tische
Rutschhemmende oder rutschfeste Böden
Stützen, Griffe und elektrische Fensteröffner
Bedienungseinrichtungen wie Schalter, Steckdosen und Türgriffe in 85 cm Höhe anbringen (dies kommt auch den Bedürfnissen von Kindern entgegen)

Barrierefreie Küche mit unterfahrbaren Arbeitsflächen

Barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche

Barrierefreies Schlafzimmer mit niedrigem Bett und Lichtschaltern

Wer vorausschauend plant, kann darüber hinaus in einem barrierefreien Haus eine Einliegerwohnung anlegen, deren Räumlichkeiten mit einer Küchenzeile sowie einem eigenem WC ausgestattet sind. Bei Bedarf kann diese dann als Betreuungskraft-Wohnung genutzt werden.

Barrierefrei oder altersgerecht bauen?

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Für wen eignet sich ein barrierefreies Haus?

Grundsätzlich betrachtet, beschränkt sich die Eignung des barrierefreien Hausbaus auf keine bestimmte Personengruppe. Ein barrierefreies Haus kann auch für Menschen ohne Behinderungen, zum Beispiel Senioren oder Familien mit kleinen Kindern, vorteilhaft sein. Der Begriff altersgerechtes Bauen schließt prinzipiell ein breites Spektrum an Wohnkonstellationen ein. Gerade für Menschen mit Behinderung oder anderen Einschränkungen bietet sich barrierefreies Bauen aber natürlich besonders an. Denn in einem barrierefreien Haus können Sie alleine zurechtkommen und wohnen, ohne dabei auf die Hilfe anderer angewiesen zu sein. Ein altersgerechtes Haus hingegen ist nicht immer vollständig barrierefrei und somit behindertengerecht, da hierfür meist noch weitere bauliche Maßnahmen anfallen.

Im besten Fall planen Sie Ihr Eigenheim von Anfang an so, dass ein barrierefreies Haus leicht umsetzbar ist. Aber auch falls Sie Ihr Haus nicht direkt auf behinderten- oder altersgerechtes Bauen ausrichten, können Sie später immer noch entsprechende Umbaumaßnahmen verrichten. Allerdings lassen sich mit einer sorgfältigen Planung die Kosten für einen späteren Umbau zu einem barrierefreien Haus deutlich reduzieren.

Besonders einfach lässt sich Barrierefreiheit zum Beispiel bei einem ebenerdigen Bungalow realisieren, da hier grundsätzlich keine Treppen vorhanden sind.

Heute schon an morgen denken

Wenn Sie Ihr Zuhause barrierefrei bauen, kann dies die Notwendigkeit eines Umzugs im Alter oder bei unerwarteten Änderungen der Lebenssituation hinauszögern oder überflüssig machen und wird zudem staatlich gefördert, wenn Sie bestimmte Vorgaben einhalten. Zudem repräsentiert der barrierefreie Hausbau eine echte Investition in die Zukunft – denn aufgrund des demografischen Wandels und der damit erhöhten Nachfrage an altersgerechtem Wohnraum erzielen barrierefreie Häuser einen hohen Wiederverkaufswert.

Was kostet barrierefreies Bauen?

Wie viel ein barrierefreies Haus kostet, hängt von zahlreichen Faktoren, wie der Größe, der Ausbaustufe und der Ausstattung ab. Generell verzeichnet allerdings ein barrierefreier Bungalow einen erhöhten Platzbedarf. Bei einem ungefähren Durchschnitts-Preis pro umbautem Quadratmeter von 2.000 Euro fallen dementsprechend höhere Kosten an. Nichtsdestotrotz können altersgerechte Häuser häufig ohne Kinderzimmer gebaut werden und unterscheiden sich deshalb von der Wohnraumgröße nicht essentiell von einem Familien-Bungalow.

Zusätzlich müssen alle, die barrierefrei bauen wollen, Kosten für Keller oder Bodenplatte, die Baunebenkosten und das Grundstück tragen. Hinzu addiert werden weitere Ausgaben, zum Beispiel für die barrierefreie Außenanlage, die hindernisfreie Ausstattung oder die Versicherungen.

Staatliche Förderungen für barrierefreies Bauen

Ein Haus barrierefrei zu bauen, bringt mehr Kosten mit sich als der Bau eines vergleichbaren Hauses ohne Spezialausstattung. Deshalb existieren bestimmte Förderprogramme für einen Neu- oder Umbau für Barrierefreiheit nach DIN 18040:

Finanzierungshilfen von Unfallkasse und Krankenkasse
Zuschuss für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen durch Pflegekasse
Wohnraumförderung für barrierefreies Bauen der Bundesländer und Kommunen
KfW-Zuschuss 455-B und Kredit 159
Stiftungsförderungen für behindertengerechten Umbau

Maßnahmen für Barrierefreiheit nach DIN 18040

Schaffung von barrierefreien Zugängen

Achten Sie möglichst auf einen stufenlosen Zugang zum Haus. Darüber hinaus ist ein Geländer oder Handlauf auf beiden Seiten ratsam. Obligatorisch ist, dass die Eingangstür eine Breite von mindestens 90 cm aufweist. Eine automatische Türöffnung und Bewegungsmelder für die Außenbeleuchtung können den barrierefreien Eingang komfortabler und sicherer gestalten.

Generell können Sie ein barrierefreies Haus in Bezug auf Eingänge, aber auch Terrasse und Balkon entweder durch schwellenlose Türen, Rampen (Steigung unter 6 %) oder Aufzüge erreichen. Wenn Rampen von Beginn der Planung an Berücksichtigung finden, lassen sich diese ohne größere Mehrkosten beim Hauseingang integrieren.

Um die wasserabführende Schicht bei Türschwellen zu Balkon und Terrasse zu mindern oder zu umgehen, hilft eine äußere Überdachung, damit die Schwellenhöhe gesenkt wird. Oder die Installation einer Überfahrbrücke macht den Zutritt beim barrierefreien Hausbau nach außen möglich.

Wollen Sie barrierefrei bauen, sollte man auch im Sitzen über oder durch Brüstungen hindurch schauen können. Eine automatisch ausfahrbare Beschattung ermöglicht den Aufenthalt sowohl bei starkem Sonneneinfall als auch bei Regen.

Doch wie wird Barrierefreiheit möglich bei Bestandsobjekten?

Soll nachträglich ein barrierefreier Zugang geschaffen werden, um die Sockelhöhe zu überwinden, dann eignet sich dafür im Mehrfamilienhaus ein Plattformaufzug. Barrierefreie Zugänge zu den Obergeschossen von Wohnhäusern können durch An- oder Einbau von Aufzügen oder Einbau von Treppenliften erreicht werden. Für rollstuhlgerechte Aufzüge wird eine Fahrkorbfläche von 110 cm x 140 cm gefordert.

Bereitstellung von ausreichenden Bewegungsflächen

Breite Bewegungsflächen erlauben es, die Wohnung oder das Haus sehr leicht verändernden Lebensumständen anzugleichen. Sind eventuell später Veränderungen an der Gebäudestruktur notwendig, wie zum Beispiel das Versetzen von Wänden, neue Wandöffnungen, Türverbreiterungen, oder Deckendurchbrüche, ist dies meist kostenintensiver als von Anfang an großräumig zu planen und behindertengerecht zu bauen. So muss beispielsweise im Schlafzimmer neben dem Bett eine Fläche von mindestens 1,20 m Breite gewährleistet sein, um genügend Bewegungsfreiraum für einen Rollstuhl zu ermöglichen. In der barrierefreien Küche müssen sogar 1,50 m Bewegungsfläche zwischen den Einrichtungselementen vorhanden sein.

Anordnung von Bedienungseinrichtungen & Haushaltsgeräten

Bediengegenstände wie Klingel, Lichtschalter, Griffe, Fenstergriffe, Steckdosen und Armaturen sollten beim barrierefreien Haus so auf einer Höhe von 85 cm angeordnet werden, dass sie auch von einem Rollstuhl aus bedient werden können. Dasselbe Prinzip gilt für die Küche, in der sich ein unterfahrbarer Tisch empfiehlt, genau wie entsprechende Arbeitsflächen, Spüle und Herd, um im Rollstuhl sitzend kochen zu können. Herd, Kühlschrank und Spülmaschine sollten weder zu hoch noch zu tief installiert werden. Das gleiche zählt für die Küchenschränke, bei denen es auch vorteilhaft ist, ausziehbare Schränke und Schubladen zu wählen.

Einbau einer bodengleichen Dusche

Schwellenlose, bodengleiche Duschen erleichtern oder ermöglichen bei Krankheit die Körperpflege. Von Beginn an geplant, erhöhen sich die Baukosten eines barrierefreien Hauses hierbei nur geringfügig.

Die Entwässerung der bodengleichen Duschen erfolgt über Fußbodeneinläufe und Abflussrohre. Der Einbau von Fußbodeneinläufen ist abhängig von der Dicke der Geschossdecke und der Lage der Wasser- oder Abwasserleitungen sowie von der Nutzung des Raumes, der unter dem Bad mit der bodengleichen Dusche liegt.

Eine begehbare oder befahrbare Dusche sollte zudem mit einer Grundfläche von mindestens 1,50 m x 1,50 m und rutschfestem Boden ausgestattet sein, um Barrierefreiheit nach DIN 18040 zu erlauben. Zusätzlich bieten Griffe und eine Sitzgelegenheit im Duschraum mehr Sicherheit.

Weitere Maßnahmen für ein barrierefreies Badezimmer:

Auch bei der Toilette sind Griffe hilfreich und überdies ist auf eine erhöhte Sitzfläche zu achten.
Die Badtür sollte sich stets nach außen öffnen lassen.
Mehr Komfort wird durch einen verstellbaren Spiegel und verlängerte Armaturengriffe erreicht.

Unterschied zwischen altersgerechtem & behindertengerechtem Bauen

Auch wenn die Bezeichnungen behindertengerechtes und altersgerechtes Bauen häufig synonym gebraucht werden, beziehen sie sich zumindest im offiziellen Sprachgebrauch nicht auf das Gleiche. Behindertengerechtes Bauen läuft auf völlige Barrierefreiheit hinaus, auf senioren- oder altersgerechtes Bauen trifft das nur zum Teil zu. Nicht alle älteren Personen benötigen beispielsweise eine Gehhilfe. Daher muss eine altersgerechte Wohnung oder ein Seniorenhaus nicht unbedingt vollständig mit einem Rollator oder Rollstuhl zugänglich sein.

Seniorenhaus altersgerecht bauen: Unabhängig wohnen bis ins hohe Alter

Naturgemäß stellt die Generation 60+ an ein neues Eigenheim andere Anforderungen als junge Paare und Familien mit Nachwuchs, selbst wenn keine Einschränkungen vorliegen. Altersgerecht zu bauen zielt aber selbstverständlich auch darauf ab, die Eigenständigkeit und das Leben in den eigenen vier Wänden auch für Best Ager möglichst lange zu erhalten. Die weitsichtige Planung eines auf zukünftige Bedürfnisse abgestimmten Eigenheims garantiert älteren Menschen langfristig Autonomie in ihrer gewohnten Umgebung.

Ebenerdiges Seniorenhaus bauen

Altersgerecht bauen bedeutet ebenerdig bauen – zumindest in der Theorie. Denn für einen ebenerdigen Bungalow muss ausreichend Grundstücksfläche zur Verfügung stehen.

Wenn es Ihnen möglich ist, die Wohnfläche auf einer Ebene barrierefrei bauen zu lassen, dann profitieren Sie von einem stufenlosen Haus, in dem es sich auch im hohen Alter bequem leben lässt. Eine gute, jedoch kostspielige Alternative ist ein Aufzug oder Treppenlift.

Auf jeder Etage ein Bad einplanen

Auch in einem mehrgeschossigen Massiv- oder Fertighaus, das barrierefrei gestaltet ist, können betagtere Personen ungehindert ihrem Alltag nachgehen.

Häufiges Steigen von Treppen schmälert unter Umständen den Wohnkomfort. Deshalb empfiehlt es sich, beim altersgerechten Bauen auf allen Etagen ein Badezimmer zu planen. So kann bei Bedarf der Lebensmittelpunkt auf die untere Etage verlegt werden.

So barrierefrei wie möglich bauen

Wenn Sie von vornherein barrierefrei bauen, haben Sie selbst dann vorgesorgt, falls eine Person im Haushalt irgendwann auf eine Gehhilfe oder einen Rollstuhl angewiesen sein sollte.

In diesem Fall sollten die Räume so offen und großzügig wie möglich gestaltet werden. Breite Türrahmen gehören dabei genauso dazu, wie das Vermeiden von engen Gängen, Schwellen und Stufen, damit die Fortbewegung im Rollstuhl problemlos möglich ist. Vor allem in Bädern und in der Küche sollte auf Barrierefreiheit geachtet werden.

Kleindimensioniert altersgerecht bauen

Gerade bei fortgeschrittenem Alter bieten sich kleine Häuser für Senioren an. Denn die Instandhaltung und Raumpflege einer großen Wohnfläche fällt deutlich schwerer als bei einer geringen Quadratmeterzahl. Zudem wohnen bei älteren Semestern eher weniger Personen im Haushalt, sodass eine Wohnfläche von maximal 100 Quadratmetern oft ausreicht.

Auf praktische kleine Häuser für Senioren haben sich auch viele Baufirmen eingestellt und bieten komfortable Lösungen an, darunter auch das Tiny House in seniorengerechter Ausführung.

Möglichst urbane Gebieten wählen

Junge Familien zieht es gerne in ruhigere, ländliche Gebiete. Beim Hausbau für Senioren sollten aber einige spezifische Anforderungen an den neuen Wohnort erfüllt werden. Eine gute Anbindung zu medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln ist besonders dann wichtig, wenn man selbst nicht mehr Auto fährt. Zudem sollte auf ein angenehmes soziales Umfeld mit entsprechendem Kultur- und Sportangebot geachtet werden.

Barrierefrei bauen: Vorteile und Nachteile

Vorteile

Längere Nutzung möglich, auch bei altersbedingten Beeinträchtigungen
Mehr Komfort durch großzügigere Raumaufteilung
Erhöhter Wiederverkaufswert aufgrund steigender Nachfrage
Weniger Kosten, im Vergleich zu nachträglichen Umbauten

Nachteile

Erhöhter Platzbedarf beim barrierefreien Haus
Große Grundfläche fordert großes Grundstück und folglich höhere Grundstückskosten
Barrierefreie Einrichtung und angepasste Ausstattung erhöhen den Preis

Welche Baufirmen können barrierefrei bauen?

Für den Bau eines barrierefreien Hauses wählt man charakteristischerweise einen Bungalow – diesen können Sie mit fast jedem unserer geprüften Anbieter bauen. Die barrierefreie Ausstattung, wie etwa breitere Türen, elektrische Fensteröffner und rutschfeste Bodenbeläge lassen sich bei nahezu jedem Haushersteller mit einplanen.