Hausbau in Berlin

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Ein Haus in Berlin bauen

Seit dem Fall der Mauer hat sich in der Bundeshauptstadt viel getan: Berlin hat sich zur florierenden, weltoffenen Metropole entwickelt, die ihren Einwohnern eine hohe Lebensqualität bei vergleichsweise geringen Lebenserhaltungskosten bietet. Berlin punktet durch eine hervorragende Infrastruktur, eine rege Kultur- und Kreativszene und einen hohen Anteil an Grün- und Wasserflächen. Kaum eine Stadt ist so bunt und vielseitig: Szene-Stadtteile wie Friedrichshain oder Prenzlauer Berg sind ebenso typisch für Berlin wie die ruhigen, grünen Bezirke Wilmersdorf, Zehlendorf oder Köpenick.

Dynamisch und multikulturell
Viele Sehenswürdigkeiten
Informationen zu Grundstückspreisen
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Auch das direkte Umland Berlins - der sogenannte Speckgürtel - erfreut sich bei jungen Familien großer Beliebtheit. Weitere Informationen zu den Vororten Berlins finden Sie auf der Seite Brandenburgs. Egal, wo Sie Ihr Fertigteilhaus, Architektenhaus oder Ihren Massivbau errichten wollen - unsere ausgewählten Anbieter unterstützen Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens in Berlin oder im Berliner Umland.

 

Durchschnittliche Grundstückspreise in Berlin

Das Statistische Bundesamt erfasst regelmäßig die durchschnittlichen Verkaufswerte von Grundstücken, für die Hauptstadt Berlin wird ein statistischer Mittelwert von 477 Euro pro m² angegeben. Die tatsächlichen Kosten eines Grundstücks können jedoch erheblich variieren - je nach Größe, Lage, Verkehrsanbindung und regionaler Nachfrage. Aus einer Reihe weiterer Datenbanken haben wir folgende Durchschnittspreise ermittelt: Für ein Grundstück mit einer Größe von 300 bis 600 m² betrug der durchschnittliche Verkaufspreis in Berlin zuletzt 420 Euro, für Grundstücke mit 600 bis 1200 m² wurden im Schnitt 440 Euro pro m² bezahlt. (Stand: Januar 2018)

Beachten Sie bitte, dass die angegebenen Durchschnittspreise keine aktuellen Daten widerspiegeln und sich daher nicht als unmittelbare Preisvergleichshilfe eignen. Detaillierte Informationen über die aktuelle Grundstückspreisentwicklung in Berlin enthalten die Bodenwertberichte und Grundstücksmarktberichte, die Sie kostenpflichtig bei den zuständigen Gutachterausschüssen erwerben können. Für kostenlose telefonische Auskünfte kontaktieren Sie die unten angegebenen Behörden.

 

Die Stadt Berlin umfasst folgende 12 Bezirke:

BezirkOrtsteile
Mitte Mitte, Moabit, Tiergarten, Hansaviertel, Wedding, Gesundbrunnen
Friedrichshain-KreuzbergFriedrichshain, Kreuzberg
PankowPrenzlauer Berg, Weißensee, Niederschönhausen, Französisch Buchholz
Charlottenburg-WilmersdorfWestend, Schmargendorf, Charlottenburg-Nord
SpandauWilhelmstadt, Falkenhagener Feld, Staaken, Hakenfelde
Steglitz-Zehlendorf Lichterfelde, Lankwitz, Dahlem
Tempelhof-SchönebergFriedenau, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade
NeuköllnBritz, Buckow, Rudow, Gropiusstadt
Treptow-KöpenickAltglienicke, Oberschöneweide, Johannisthal, Friedrichshagen
Marzahn-HellersdorfMahlsdorf, Biesdorf, Kaulsdorf
Lichtenberg Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Friedrichsfelde, Fennpfuhl
Reinickendorf Märkisches Viertel, Tegel, Wittenau, Heiligensee, Frohnau

 

Steuern und Gebühren in Berlin

Mit jedem Bauvorhaben sind Nebenkosten in Form von Steuern, Abgaben und Gebühren verbunden. Diese können von Bundesland zu Bundesland variieren. Die Grunderwerbsteuer, die Sie als Käufer eines Grundstücks bezahlen, variiert derzeit bundesweit zwischen 3,5 und 6,5 Prozent, in Berlin beträgt sie 6 Prozent. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sie in Berlin auch den Prüfstatiker selbst zu bezahlen haben. Dadurch fallen zusätzliche Kosten von etwa 1500 Euro an.

Die Maklercourtage unterliegt keiner gesetzlichen Beschränkung und kann daher prinzipiell frei verhandelt werden. Häufig orientieren sich die Provisionen jedoch an marktüblichen Regelungen. Während sich in Bundesländern wie Saarland oder Thüringen Käufer und Verkäufer eines Grundstücks die Maklercourtage teilen, wird sie in Berlin üblicherweise nur vom Käufer beglichen und beträgt aktuell 7,14 Prozent des Verkaufswerts.

 

Musterhäuser und Musterhausparks in Berlin

Doppelhaus oder Stadtvilla mit ZeltdachKubushaus oder Fachwerkhaus, Fertighaus oder Massivhaus in Berlin? Musterhausparks sind eine hervorragende Möglichkeit, sich einen ersten Überblick über das Angebot zu verschaffen oder konkrete Fragen mit den Anbietern zu klären. Informieren Sie sich beispielsweise auch über die verschiedenen Ausbaustufen und erfahren Sie den Unterschied zwischen Bausatzhaus und Ausbauhaus. Auch in Ihrer Nähe finden Sie sicher Musterhäuser und Musterhausparks, die Ihnen dabei helfen werden, Ihrem Traum vom Eigenheim näher zu kommen.

 

Hausaufstellungen & weitere Termine

Wie wird ein Fertighaus eigentlich aus seinen Einzelteilen zusammengesetzt? Besuchen Sie doch eine der unten angeführten öffentlichen Hausaufstellungen, um eine Hausmontage aus unmittelbarer Nähe zu erleben. Auch Seminare und Werksbesichtigungen können eine wertvolle Planungs- und Entscheidungshilfe für Ihr Hausbau-Projekt sein.

 

Baugenehmigung - das sind die Adressen der Bauaufsichtsbehörden

Ganz abgesehen davon, ob Architektenhäuser, Fertighäuser oder Massivhäuser in Berlin oder jeder anderen Region zum Bau geplant werden, sollten sich Bauherren über die Baugenhemigung für Grundstücke im Vorhinein infomieren.

Die zuständigen Behörden für Ihre Baugenehmigung finden Sie in folgender Liste:

VerwaltungInternet
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlinwww.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bauaufsicht/
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlinwww.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/
Bezirksamt Lichtenberg von Berlinwww.berlin.de/ba-lichtenberg/politik-und-verwaltung/behoerdenwegweiser/artikel.250470.php
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlinwww.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bauaufsicht-wohnungsaufsicht-denkmalschutz/artikel.187736.php
Bezirksamt Mitte von Berlinwww.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/
Bezirksamt Neukölln von Berlinwww.berlin.de/ba-neukoelln/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/
Bezirksamt Pankow von Berlinwww.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/artikel.220526.php
Bezirksamt Reinickendorf von Berlinwww.berlin.de/ba-reinickendorf/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/
Bezirksamt Spandau von Berlinwww.berlin.de/ba-spandau/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bauaufsicht/
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlinwww.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/
Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlinwww.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bauaufsicht/
Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlinwww.berlin.de/ba-treptow-koepenick/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/bau-und-wohnungsaufsicht/

 

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