Hausbau in Baden-Württemberg

In Baden-Württemberg herrscht ein sehr großes Preisgefälle. Kostet ein Quadratmeter Boden im Herzen Stuttgarts rund 1.200 Euro, ist dieselbe Fläche in Ulm bereits für 380 Euro zu haben und in ländlichen Regionen kann der Quadratmeterpreis unter 100 Euro sinken. Selbstverständlich führt die Landeshauptstadt die Liste der teuersten Standorte in Baden-Württemberg an.

Es folgen Heidelberg (800 Euro), Freiburg (650 Euro), Karlsruhe (480 Euro), Mannheim (440 Euro), und Reutlingen (400 Euro). In den ländlichen Regionen des Landes lassen die Grundstückspreise spürbar nach. Besonders preiswert ist die Baufläche in Sigmaringen und im Zollernalbkreis. Ungefähr im selben Preissegment liegen ferner die Gemeinden im Neckar-Odenwald-Kreis sowie Main-Tauber-Kreis.

Laut Angaben des statistischen Bundesamtes beläuft sich der durchschnittliche Kaufwert eines Grundstückes in Baden-Württemberg auf ca. 186 Euro pro Quadratmeter. Bei einer Grundstücksfläche von 300 Quadratmetern würde sich demnach ein Grundstückspreis von knapp 55.800 Euro ergeben. Je größer die Grundstücke werden, desto geringer fällt in den meisten Fällen auch der Quadratmeterpreis aus.

Im bundesweiten Vergleich liegt Baden-Württemberg nah am deutschen Durchschnitt. Noch teurer sind die durchschnittlichen Grundstückspreise in Bayern, Schleswig-Holstein sowie Bremen, Berlin und Hamburg.

Wie in jedem anderen Bundesland fällt mit dem Erwerb eines Grundstücks nicht nur der reine Grundstückspreis an. Hinzu kommen Steuern und Gebühren und es sind gewisse Besonderheiten und Auflagen zu berücksichtigen.

Weil etwa das Land Baden-Württemberg in größeren Teilen ein relativ hohes Erdbebenrisiko aufweist, gibt es besondere bauaufsichtliche Vorschriften für die Änderung und Errichtung baulicher Anlagen zu beachten. Die am stärksten gefährdeten Gebiete liegen in der Gegend von Lörrach sowie auf der Schwäbischen Alb.

Die Grunderwerbsteuer wurde 2011 in Baden-Württemberg von 3,5 auf 5 Prozent erhöht. Für Notar und Grundbucheintrag muss mit einer Gebühr von etwa 1,5 Prozent gerechnet werden. Wurde ein Makler beauftragt, kommt noch eine Maklercourtage von etwa 3,57 Prozent hinzu. Weil diese allerdings variabel und auf Landesebene nicht geregelt ist, kann über die genaue Höhe verhandelt werden.

Fazit: Traumhafte Grundstücke trotz knappem Wohnraum

Baden-Württemberg liegt hinsichtlich der Grundstückspreise im bundesweiten Durchschnitt, allerdings weisen die Preise ein starkes Gefälle auf. Städte wie Stuttgart stehen für eine geringe Arbeitslosigkeit und eine starke Wirtschaft. Aber auch die ländlichen Regionen locken mit traumhaften Grundstücken zu moderaten Preisen. Wer in Baden-Württemberg bauen möchte, sollte sich beeilen, dann die Nachfrage nach Bauland ist sehr hoch. Allerdings lohnt es sich, denn dieses traumhafte Bundesland hat einiges zu bieten.