Hausbau in Baden-Württemberg

Hinzu kommt noch die ideale Verkehrsanbindung durch Busse, S-Bahn und U-Bahnen, die ebenfalls zu einer hohen Lebensqualität beiträgt und den Bau von Fertig- oder Massivhäusern in Baden-Württemberg begünstigt. Doch neben den urbanen Zentren gibt es in diesem Bundesland auch einen starken ländlichen Raum. So geben große zusammenhängende Waldflächen wie der Odenwald, der Schwäbische Wald sowie der Schwarzwald dem Land sein Gepräge. Zudem ist Baden-Württemberg ein wasserreiches Land, sind schließlich die Flüsse Neckar, Donau und Rhein sowie der Bodensee hier anzutreffen.

Die Erkenntnis ist nicht neu: Wohnen im Land der "Häuslebauer" ist vergleichsweise teuer. Und wird allen Prognosen nach auch so bleiben. Dies liegt insbesondere an der wachsenden Einwohnerzahl in den Städten, welcher gerade im Geschosswohnungsbereich zumeist keine ausreichende Bautätigkeit gegenübersteht.

Da nahezu überall bei zugleich wachsenden Einwohnerzahlen zu wenig gebaut wurde, ist Wohnraum heute knapp. Hohe Löhne und Beschäftigungszahlen tragen ferner dazu bei, dass die hohen und stark steigenden Grundstückspreise auch bezahlt werden. So sind im letzten Jahr die Preise für Geschossbauten in Stuttgart um 15 bis 20 Prozent gestiegen. Nichtdestotrotz, bietet die Region immer noch traumhafte Grundstücke, die für Häuser in Fertigbau oder Massivbau geeignet sind.

Quelle: zeit.de

In Baden-Württemberg herrscht ein sehr großes Preisgefälle. Kostet ein Quadratmeter Boden im Herzen Stuttgarts 1.284 Euro, gibt es dieselbe Fläche im Zollernalbkreis bereits für 66 Euro zu haben. Selbstverständlich führt die Landeshauptstadt die Liste der teuersten Standorte in Baden-Württemberg an.

Hier beläuft sich der Quadratmeterpreis im Durchschnitt auf 1.050 Euro. Es folgen Heidelberg (690 Euro), Freiburg (600 Euro), Tübingen (500 Euro), Esslingen (450 Euro), Mannheim (430 Euro), Karlsruhe (400 Euro) und Reutlingen (380 Euro). In den ländlichen Regionen des Landes lassen die Grundstückspreise spürbar nach.

Besonders preiswert ist die Baufläche in Rottweil (220 Euro), Biberach (220 Euro), Tuttlingen (210 Euro), Sigmaringen (81 Euro) und im Zollernalbkreis (66 Euro). Ungefähr im selben Preissegment liegen ferner die Gemeinden im Neckar-Odenwald-Kreis sowie Main-Tauber-Kreis. 

Laut Angaben des statistischen Bundesamtes beläuft sich der durchschnittliche Kaufwert eines Grundstückes in Baden-Württemberg auf ca. 186 Euro pro Quadratmeter. Bei einer Grundstücksfläche von 300 Quadratmetern würde sich demnach ein Grundstückspreis von knapp 55.800 Euro ergeben. In Karlsruhe steigt dieser Durchschnittspreis auf 287 Euro, in Freiburg sogar auf 506 Euro.

Ein 300 Quadratmeter großes Grundstück würde demzufolge in Freiburg etwa 151.800 Euro kosten. Liegt die Größe des Grundstücks bei über 600 Quadratmetern, so sinkt der durchschnittliche Kaufwert des Grundstücks, in Karlsruhe etwa auf 272 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Baden-Württemberg an dritter Stelle. Noch teurer sind die durchschnittlichen Grundstückspreise nur in Bayern und Hessen. 

Quelle: rp-online, Stuttgarter-Zeitung, statistisches Bundesamt, LBS 

Wie in jedem anderen Bundesland fällt mit dem Erwerb eines Grundstücks nicht nur der reine Grundstückspreis an. Hinzu kommen Steuern und Gebühren und es sind gewisse Besonderheiten und Auflagen zu berücksichtigen.

Weil etwa das Land Baden-Württemberg in größeren Teilen ein relativ hohes Erdbebenrisiko aufweist, gibt es besondere bauaufsichtliche Vorschriften für die Änderung und Errichtung baulicher Anlagen zu beachten. Die am stärksten gefährdeten Gebiete liegen in der Gegend von Lörrach sowie auf der Schwäbischen Alb.

Die Grunderwerbsteuer wurde 2011 in Baden-Württemberg von 3,5 auf 5 Prozent erhöht. Für Notar und Grundbucheintrag muss mit einer Gebühr von etwa 1,5 Prozent gerechnet werden. Wurde ein Makler beauftragt, kommt noch eine Maklercourtage von etwa 3,57 Prozent hinzu. Weil diese allerdings variabel und auf Landesebene nicht geregelt ist, kann über die genaue Höhe verhandelt werden.

Musterhausparks sowie einzelne Musterhäuser befinden sich in Ihrer Nähe. Sie finden alle Musterhäuser in unserer Übersicht oder auch mittels Suche per Postleitzahl. 
Dort geben die jeweiligen Bauunternehmen Beratung zu ihren Typenhäusern. In Gesprächen mit Experten erfahren Sie viele Details und Hintergründe zur Hausplanung. Das Erleben, Anfassen sowie Schauen sorgt dabei für nachhaltige und unmittelbare Eindrücke. Diese Erfahrung bietet Ihnen einen realistischen Vorgeschmack auf das neue Eigenheim.

Sie wollten schon immer mal mit ansehen, aus welchen Einzelteilen sich so ein Haus zusammensetzt? Im Rahmen einer Hausaufstellung haben Sie Gelegenheit dazu. Sie finden bestimmt auch in Ihrer Nähe einen geplanten Fertig- oder Massivhausbau.

Bevor der Bau Ihres Fertighauses oder Massivhauses in Baden-Württemberg beginnen kann, ist bei der entsprechenden Behörde ein Bauantrag zu stellen. Entsprechende Unterlagen wie Bauzeichnungen, katasteramtlicher Lageplan, Flurkarte, Baubeschreibungen, Flächenberechnungen, Entwässerungsplan etc. sind gemeinsam mit dem Bauantrag einzureichen.

Bei der zuständigen Behörde erhalten Sie zudem auf Anfrage sowie gegen Zahlung einer Gebühr vollständige Grundstücksmarktberichte sowie Bodenwertberichte. Ferner können Sie hier Detailfragen klären, gerne auch telefonisch.

Wir haben alle Ämter im Bundesland Baden-Württemberg mit ihren Kontaktdaten hier aufgelistet:

Rhein-Neckar-Kreis
Landkreis Ludwigsburg
Landkreis Esslingen
Landkreis Karlsruhe
Ortenaukreis
Rems-Murr-Kreis
Landkreis Böblingen
Landkreis Heilbronn
Ostalbkreis
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Landkreis Ravensburg
Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
Landkreis Göppingen
Landkreis Rastatt
Landkreis Lörrach
Landkreis Tübingen
Bodenseekreis
Schwarzwald-Baar-Kreis
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Landkreis Biberach
Alb-Donau-Kreis
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Landkreis Calw
Neckar-Odenwald-Kreis
Landkreis Rottweil
Landkreis Tuttlingen
Main-Tauber-Kreis
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