Hausbau in Baden-Württemberg

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Ein Haus in Baden-Württemberg bauen

In Deutschland gilt das Bundesland Baden-Württemberg als Inbegriff des wirtschaftlichen Erfolges. Aus den Ideen vieler hier beheimateter Erfinder und Tüftler sind zahlreiche weltbekannte Unternehmen hervorgegangen, wie etwa Daimler, Porsche oder Bosch. Gerade auch die große Zahl an Arbeitsplätzen sowie die bundesweit geringste Arbeitslosenquote machen die Landeshauptstadt Stuttgart und Umgebung zu einem beliebten Wohnumfeld. Sollten Sie sich für den Hausbau in diesem Bundesland interessieren, so finden Sie hier eine große Auswahl an Massiv- und Fertighäusern, sowie eine Reihe wichtiger Informationen zur Bauvorbereitung. 

Hauptsächlich mildes, warmes Klima
Bekannt für Obst- und Weinanbau
Informationen zu Bauaufsichtsbehörden
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Hinzu kommt noch die ideale Verkehrsanbindung durch Busse, S-Bahn und U-Bahnen, die ebenfalls zu einer hohen Lebensqualität beiträgt und den Bau von Fertig- oder Massivhäusern in Baden-Württemberg begünstigt. Doch neben den urbanen Zentren gibt es in diesem Bundesland auch einen starken ländlichen Raum. So geben große zusammenhängende Waldflächen wie der Odenwald, der Schwäbische Wald sowie der Schwarzwald dem Land sein Gepräge. Zudem ist Baden-Württemberg ein wasserreiches Land, sind schließlich die Flüsse Neckar, Donau und Rhein sowie der Bodensee hier anzutreffen.

 

Das Umland Stuttgarts

Die Erkenntnis ist nicht neu: Wohnen im Land der "Häuslebauer" ist vergleichsweise teuer. Und wird allen Prognosen nach auch so bleiben. Dies liegt insbesondere an der wachsenden Einwohnerzahl in den Städten, welcher gerade im Geschosswohnungsbereich zumeist keine ausreichende Bautätigkeit gegenübersteht.

Da nahezu überall bei zugleich wachsenden Einwohnerzahlen zu wenig gebaut wurde, ist Wohnraum heute knapp. Hohe Löhne und Beschäftigungszahlen tragen ferner dazu bei, dass die hohen und stark steigenden Grundstückspreise auch bezahlt werden. So sind im letzten Jahr die Preise für Geschossbauten in Stuttgart um 15 bis 20 Prozent gestiegen. Nichtdestotrotz, bietet die Region immer noch traumhafte Grundstücke, die für Häuser in Fertigbau oder Massivbau geeignet sind.

Quelle: zeit.de

 

Durchschnittliche Grundstückspreise in Baden-Württemberg

In Baden-Württemberg herrscht ein sehr großes Preisgefälle. Kostet ein Quadratmeter Boden im Herzen Stuttgarts 1.284 Euro, gibt es dieselbe Fläche im Zollernalbkreis bereits für 66 Euro zu haben. Selbstverständlich führt die Landeshauptstadt die Liste der teuersten Standorte in Baden-Württemberg an.

Hier beläuft sich der Quadratmeterpreis im Durchschnitt auf 700 Euro. Es folgen Heidelberg (604 Euro), Mannheim (460 Euro), Freiburg (391 Euro), Karlsruhe (368 Euro), Tübingen (354 Euro), Esslingen (319 Euro) und Reutlingen (304 Euro). In den ländlichen Regionen des Landes lassen die Grundstückspreise spürbar nach.

Besonders preiswert ist die Baufläche in Rottweil (85 Euro), Sigmaringen (81 Euro), Biberach (80 Euro), Tuttlingen (77 Euro), Ravensburg (73 Euro) und im Zollernalbkreis (66 Euro). Ungefähr im selben Preissegment liegen ferner die Gemeinden im Neckar-Odenwald-Kreis sowie Main-Tauber-Kreis. 

Laut Angaben des statistischen Bundesamtes beläuft sich der durchschnittliche Kaufwert eines Grundstückes in Baden-Württemberg auf 166,06 Euro pro Quadratmeter. Bei einer Grundstücksfläche von 300 Quadratmetern würde sich demnach ein Grundstückspreis von knapp 50.000 Euro ergeben. In Karlsruhe steigt dieser Durchschnittspreis auf 287 Euro, in Freiburg sogar auf 506 Euro.

Ein 300 Quadratmeter großes Grundstück würde demzufolge in Freiburg etwa 151.800 Euro kosten. Liegt die Größe des Grundstücks bei über 600 Quadratmetern, so sinkt der durchschnittliche Kaufwert des Grundstücks, in Karlsruhe etwa auf 272 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Baden-Württemberg an dritter Stelle. Noch teurer sind die durchschnittlichen Grundstückspreise nur in Bayern und Hessen. 

Quelle: rp-online, Stuttgarter-Zeitung, statistisches Bundesamt

 

Steuern und Gebühren in Baden-Württemberg

Wie in jedem anderen Bundesland fällt mit dem Erwerb eines Grundstücks nicht nur der reine Grundstückspreis an. Hinzu kommen Steuern und Gebühren und es sind gewisse Besonderheiten und Auflagen zu berücksichtigen.

Weil etwa das Land Baden-Württemberg in größeren Teilen ein relativ hohes Erdbebenrisiko aufweist, gibt es besondere bauaufsichtliche Vorschriften für die Änderung und Errichtung baulicher Anlagen zu beachten. Die am stärksten gefährdeten Gebiete liegen in der Gegend von Lörrach sowie auf der Schwäbischen Alb.

Die Grunderwerbsteuer wurde 2011 in Baden-Württemberg von 3,5 auf 5 Prozent erhöht. Für Notar und Grundbucheintrag muss mit einer Gebühr von etwa 1,5 Prozent gerechnet werden. Wurde ein Makler beauftragt, kommt noch eine Maklercourtage von etwa 3,57 Prozent hinzu. Weil diese allerdings variabel und auf Landesebene nicht geregelt ist, kann über die genaue Höhe verhandelt werden.

 

Musterhäuser und Hausaufstellungen in Baden-Württemberg

Musterhausparks sowie einzelne Musterhäuser befinden sich in Ihrer Nähe. Sie finden alle Musterhäuser in unserer Übersicht oder auch mittels Suche per Postleitzahl. 
Dort geben die jeweiligen Bauunternehmen Beratung zu ihren Typenhäusern. In Gesprächen mit Experten erfahren Sie viele Details und Hintergründe zur Hausplanung. Das Erleben, Anfassen sowie Schauen sorgt dabei für nachhaltige und unmittelbare Eindrücke. Diese Erfahrung bietet Ihnen einen realistischen Vorgeschmack auf das neue Eigenheim.

Sie wollten schon immer mal mit ansehen, aus welchen Einzelteilen sich so ein Haus zusammensetzt? Im Rahmen einer Hausaufstellung haben Sie Gelegenheit dazu. Sie finden bestimmt auch in Ihrer Nähe einen geplanten Fertig- oder Massivhausbau.

 

Baugenehmigung erhalten bei unteren Bauaufsichtsbehörden - das sind die Adressen

Bevor der Bau Ihres Fertighauses oder Massivhauses in Baden-Württemberg beginnen kann, ist bei der entsprechenden Behörde ein Bauantrag zu stellen. Entsprechende Unterlagen wie Bauzeichnungen, katasteramtlicher Lageplan, Flurkarte, Baubeschreibungen, Flächenberechnungen, Entwässerungsplan etc. sind gemeinsam mit dem Bauantrag einzureichen.

Bei der zuständigen Behörde erhalten Sie zudem auf Anfrage sowie gegen Zahlung einer Gebühr vollständige Grundstücksmarktberichte sowie Bodenwertberichte. Ferner können Sie hier Detailfragen klären, gerne auch telefonisch.

 

Wir haben alle Ämter im Bundesland Baden-Württemberg mit ihren Kontaktdaten hier aufgelistet:

Landratsamt Alb-Donau-Kreis Schillerstraße 30 89077 Ulm
Landratsamt Biberach Rollinstraße 9 88400 Biberach
Landratsamt Böblingen Parkstraße 16 71034 Böblingen
Landratsamt Karlsruhe Beiertheimer Allee 2 76137 Karlsruhe
Landratsamt Bodenseekreis Hauptgebäude: Glärnischstr. 1-3
Nebengebäude: Albrechtstr. 75 und 67
Verwaltungsneubau: Albrechtstr. 77 
88045 Friedrichshafen
Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald Stadtstraße 2 79104 Freiburg im Breisgau
Landratsamt Tübingen Wilhelm-Keil-Straße 50 72072 Tübingen
Landratsamt Calw Vogteistr. 42-46 75365 Calw
Landratsamt Emmendingen Bahnhofstraße 2-4 79312 Emmendingen
Landratsamt Enzkreis Zähringerallee 3 75177 Pforzheim
Landratsamt Esslingen Pulverwiesen 11 73728 Esslingen a.N.
Landratsamt Freudenstadt Herrenfelder Straße 14 72250 Freudenstadt
Landratsamt Göppingen Lorcher Str. 6 73033 Göppingen
Landratsamt Heidenheim Felsenstraße 36 89505 Heidenheim
Landratsamt Heilbronn Lerchenstraße 40 74072 Heilbronn
Landratsamt Hohenlohekreis Allee 17 74653 Künzelsau
Landratsamt Konstanz Benediktinerplatz 1 78467 Konstanz
Landratsamt Lörrach Palmstraße 3 79539 Lörrach
Landratsamt Ludwigsburg Hindenburgstraße 40 71638 Ludwigsburg
Landratsamt Main-Tauber-Kreis Gartenstraße 1 97941 Tauberbischofsheim
Landratsamt Ortenaukreis Badstraße 20 77652 Offenburg
Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis Neckarelzer Str. 7 74821 Mosbach
Landratsamt Ostalbkreis Stuttgarter Str. 41 73430 Aalen
Landratsamt Rastatt Am Schlossplatz 5 76437 Rastatt
Landratsamt Ravensburg Friedenstraße 6 88212 Ravensburg
Landratsamt Rems-Murr-Kreis Alter Postplatz 10   71332 Waiblingen
Landratsamt Reutlingen Bismarckstraße 47 72764 Reutlingen
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Kurfürsten-Anlage 38 - 40 69115 Heidelberg
Landratsamt Rottweil Königstraße 36 78628 Rottweil
Landratsamt Schwäbisch Hall Münzstraße 1 74523 Schwäbisch Hall
Landratsamt Schwarzwald-Baar-Kreis Am Hoptbühl 2 78048 Villingen-Schwenningen
Landratsamt Sigmaringen Leopoldstr. 4 72488 Sigmaringen
Landratsamt Tuttlingen Bahnhofstraße 100   78532 Tuttlingen
Landratsamt Waldshut Kaiserstraße 110 79761 Waldshut-Tiengen
Landratsamt Zollernalbkreis Hirschbergstraße 29 72336 Balingen

 

Diese Landkreise und Orte zählen zum Umland Baden-Württemberg:

Rhein-Neckar-Kreis
Landkreis Ludwigsburg
Landkreis Esslingen
Landkreis Karlsruhe
Ortenaukreis
Rems-Murr-Kreis
Landkreis Böblingen
Landkreis Heilbronn
Ostalbkreis
Landkreis Reutlingen
Landkreis Konstanz
Landkreis Ravensburg
Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
Landkreis Göppingen
Landkreis Rastatt
Landkreis Lörrach
Landkreis Tübingen
Bodenseekreis
Schwarzwald-Baar-Kreis
Enzkreis
Landkreis Biberach
Alb-Donau-Kreis
Landkreis Schwäbisch Hall
Zollernalbkreis
Landkreis Waldshut
Landkreis Emmendingen
Landkreis Calw
Neckar-Odenwald-Kreis
Landkreis Rottweil
Landkreis Tuttlingen
Main-Tauber-Kreis
Landkreis Sigmaringen
Landkreis Heidenheim
Landkreis Freudenstadt
Hohenlohekreis

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