Hausbau in Hamburg

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Ein Haus in Hamburg bauen

Die Hansestadt Hamburg einschließlich der attraktiven ländlichen Einzugsbereiche rund um die Stadt gewinnt immer mehr das Interesse zukünftiger Immobilienbesitzer. Für junge Familien bietet die Metropolregion interessante Arbeitsplätze bei innovativen und großen Unternehmen.

Immerhin zählt die Hansestadt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands und weist eine äußerst geringe Arbeitslosenquote auf. Für Menschen im Renteneintrittsalter, die ihren Lebensmittelpunkt verlegen möchten, bietet das Bundesland alle Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Hamburger Hafen als beliebte Sehenswürdigkeit
Wichtiger Wirtschaftsstandort
Grundlegende Tipps vor Baubeginn
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Wer sich für den Neubau seines zukünftigen Eigenheims in Hamburg entscheidet, hat die Wahl zwischen einem Steinhaus, Backsteinhaus, Architektenhaus, Massivhaus oder einem Fertighaus. Für die Realisierung Ihres Bauvorhabens stehen ausgewählte Anbieter zur Verfügung, die Sie vom ersten Schritt an kompetent unterstützen.

 

Hamburg und die angrenzenden Kreise

So individuell wie die Vorstellungen der perfekten Lage des zukünftigen Eigenheims sind, so abwechslungsreich präsentieren sich die verschiedenen Grundstücke in der Hansestadt Hamburg und ihrem Umfeld. Von Interesse sind vor allem die angrenzenden Kreise in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an die Hansestadt macht den Grundstückskauf im Umland für alle, die ein Leben außerhalb der Stadt im ländlichen Bereich bevorzugen, attraktiv.

 

Landkreise und Enklaven rund um Hamburg:

Die Nordseeinseln Neuwerk, Nigehörn und Scharhörn gehören genauso zu Hamburg wie der Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer. Administrativ gesehen ist Neuwerk ein Hamburger Stadtteil und dem Bezirk Hamburg Mitte zugeordnet.

Wer sich für ein Leben außerhalb der Stadtbezirke entscheidet, hat die Wahl zwischen folgenden Landkreisen:

- Pinneberg
- Segeberg
- Stormann
- Herzogtum Lauenburg
- Harburg
- Stade
- Cuxhaven

 

Grundstückspreise in der Hansestadt Hamburg

Ein wichtiges Thema sind die Grundstückspreise. Diese liegen laut Information des Statistischen Bundesamtes bei einem Kaufpreis von 976,33 Euro pro Quadratmeter. Andere Datenbanken wiederum weisen unterschiedliche Preise abhängig von der Grundstücksgröße aus. 


- 1.296 Euro - bis 300 Quadratmeter
- 675 Euro - 300 - 600 Quadratmeter
- 580 Euro - 600 - 1200 Quadratmeter

Vor allem Grundstücke bis 300 Quadratmetern wiesen ab dem vierten Quartal 2016 einen rasanten Preisanstieg auf, während die Preise für größere Grundstücke nur minimalen Schwankungen unterlagen. Vor allem die Preisentwicklung bei Grundstücken ab einer Größe von 600 Quadratmetern zeigte bis zum Jahresende 2016 einen dezenten Abwärtstrend. 

Detaillierte Preisinformationen liefern der Grundstücksmarktbericht respektive in Hamburg der Bodenrichtwertbericht. Beachten Sie jedoch, dass ein ausführlicher Grundstücksmarktbericht nur gegen Entgelt erhältlich ist. Alternativ erhalten Sie über die Behörden telefonische Auskunft zu Detailfragen. Auf ihrer Website stellt die Stadt eine Bodenrichtwertkarte zur Verfügung, mit der Sie im Vorfeld Informationen über den durchschnittlichen Grundstückswert in diesem Bereich erfahren.

Ebenfalls von Interesse ist der Bebauungsplan, mit dem sich jeder zukünftige Grundstücksbesitzer sorgfältig auseinandersetzen sollte, ganz gleich, ob ein Fertigteilhaus oder Massivbau in Hamburg errichtet werden soll. Denn hier ist festgelegt, was genau Sie auf Ihrem neuen Grundstück errichten dürfen. Dies gilt für die Anzahl der Geschosse genauso wie für die Gesamtwohnfläche oder die Architektur des Gebäudes.

 

Förderungen, Steuern und Gebühren in Hamburg

Neben den Notarkosten und den Kosten für die Grundbucheintragung in Höhe von 1,5 bis 2 Prozent fällt beim Grunderwerb in der Hansestadt die obligatorische Grunderwerbsteuer an. Dabei liegt das Bundesland mit seit Januar 2009 unveränderten 4,5 Prozent im unteren Bereich der in Deutschland üblichen Steuersätze.

Nur Bayern und das Bundesland Sachsen weisen mit 3,5 Prozent geringere Grunderwerbsteuern auf. Erfolgen die Besichtigung und der Kaufabschluss über einen Makler und nicht über den Verkäufer, wird für Sie als Käufer zusätzlich eine Maklercourtage fällig, da die Besteller-Regelung in diesem Fall nicht gültig ist.

Vor allem jungen Familien wird der Hausbau in Hamburg erleichtert. Dies gilt bevorzugt für Familien mit niedrigem Einkommen, die von zinsgünstigen WK-Baudarlehen und WK-Aufwendungsdarlehen profitieren. Junge Paare in der Familienplanung sind unabhängig von ihrem Einkommen die Zielgruppe für die Fördermaßnahme "FamilienStartDarlehen". 

So konzentriert sich die Hansestadt auf den Zuzug und Verbleib junger Familien, die von attraktiven Wohnlagen und einem interessanten Arbeitsmarkt profitieren.

 

Der Baubeginn - wichtige Details

Sie haben Ihr Traumgrundstück erworben und die Finanzierung ist gesichert. Doch bevor Sie mit der Errichtung Ihres neuen Zuhauses beginnen, benötigen Sie eine Baugenehmigung durch die Behörde. Für Fertig- und Massivhäuser in Hamburg steht Ihnen neben der klassischen Methode der Beantragung das digitale Verfahren zur Verfügung. Dies bedeutet, dass Sie bereits den Bauantrag elektronisch einreichen und nach Eingang des von Ihnen unterschriebenen Exemplars den aktuellen Verfahrensstatus Ihres Bauantrags online verfolgen.

Als Ansprechpartner zu Bauanträgen steht Ihnen die Bauprüfdienststelle zur Verfügung. Wer für Sie zuständig ist, ermitteln Sie über den Behördenfinder Hamburg, indem Sie Bauantrag eingeben und anschließend den Straßennamen Ihres Grundstücks.

 

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