Zweifamilienhäuser

Das Zweifamilienhaus unterscheidet sich vom Doppelhaus dadurch, dass die Wohneinheiten übereinander und nicht nebeneinander angeordnet sind. Zwei vollwertige Wohnungen unter einem Dach - das zeigt schon die deutlichen Kostenvorteile dieser Bauform gegenüber einem Einfamilienhaus. Ein echtes Zweifamilienhaus ist aber nicht nur einfach ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Um als Mehrfamilienhaus zu gelten, müssen beide Etagen auch als familientaugliche Wohnung nutzbar sein. Dazu gehören mindestens drei Zimmer.

Das Zweifamilienhaus kann im Innenbereich als eine, große und zusammen hängende Wohneinheit konzipiert werden. Das macht es ideal für große Familien. Die in der Beliebtheit steigenden Mehrgenerationenhäuser sind mit einem Zweifamilienhaus gut umzusetzen. In jedem Fall hat man mit dieser Lösung genügend Platz für viele Kinder. Auf Wunsch können die Wohneinheiten mit einfachen Maßnahmen voneinander getrennt werden. Das macht diesen Haustyp zu einem der flexibelsten Bauformen aller Eigenheime.

Alternativ ist das Zweifamilienhaus ein guter Start in die Rendite bringende Mietimmobilie. Zwei Mietparteien halten den Lärm- und Schmutzpegel gering und sind in der Regel gut zu verwalten. Sie profitieren gegenseitig durch niedrigere Nebenkosten. Straßenreinigung, Gartenarbeiten und Heizkosten fallen durch die Kostenteilung wesentlich geringer aus als bei einem Einfamilienhaus. Die Pflichten zur Pflege des Objektes können bei zwei Parteien gut aufgeteilt werden.

Die Kombination aus Eigenheim und Mietobjekt ist mit dem Zweifamilienhaus leicht herstellbar. Allerdings ist diese Wohnform bei Mietern nicht besonders beliebt. Den Vermieter im Haus zu haben weckt bei vielen Interessenten ein unbehagliches Gefühl der ständigen Kontrolle. Einfacher ist es deshalb, bei teilweise selbst genutzten Zweifamilienhäusern das frei stehende Objekt als Ferien- oder Monteurswohnung anzubieten. Auch als Büroraum für einen Dienstleister ist die zweite Wohnung gut nutzbar. Damit hat man die Garantie, dass nach Büroschluss Ruhe im Haus ist. Eine gewerbliche Nutzung muss aber angemeldet und vorab genehmigt werden.

Zweifamilienhäuser sind, bis auf den Bungalow, bei jedem Haustyp und jeder Bauweise verfügbar. Ob als Fachwerkhaus oder aus Betonfertigteilen - Zweifamilienhäuser hat kaum höhere statische Anforderungen, als das Einfamilienhaus. Zudem sind die Mehrkosten für das Zweifamilienhaus erstaunlich gering. Je nachdem, welches Baumaterial und Hausform gewählt werden, kann das Zweifamilienhaus gleich viel oder sogar weniger kosten, als ein vergleichbares Einfamilienhaus. Als Faustregel kann man, bei identischem Baumaterial, von etwa einem Drittel Mehrkosten ausgehen. Dem steht eine wesentlich bessere Energieeffizienz gegenüber. Zwei komplett beheizte Wohneinheiten erzeugen aber zusätzliche Synergieeffekte, indem sie sich gegenseitig mit Wärme versorgen.

Es lohnt sich daher, bei der ohnehin notwendigen, gründlichen Planung seines Budgets, das Suchradar zu erweitern. Der Wunsch nach dem Eigenheim-Fertighaus sollte nicht auf das Einfamilienhaus beschränkt werden. Gerade in Ballungsräumen, wo die Grundstückspreise sehr hoch sind, können Zweifamilienhäuser punkten. Die Vermietung der zweiten Wohnung ist schließlich nur eine Option und keine Verpflichtung. Der Wiederverkaufswert ist bei einem Zweifamilienhaus jedoch deutlich höher als bei einem Einfamilienhaus. Der Käuferkreis wird bei der Veräußerung erheblich erweitert, da auch professionelle Immobilienunternehmen das Haus als Mietobjekt nutzen können. Das sollte man unbedingt auch berücksichtigen, wenn man das Eigenheim beispielsweise als Altersvorsorge nutzen möchte.