Zweifamilienhäuser

Das macht die Planung und Genehmigung dieses Haustyps in den meisten Regionen unproblematisch. Gegenwärtig liegen Zweifamilienhäuser im Trend: Unter dem Stichwort "Mehrgenerationenhaus", wird dieser Haustyp gerne gewählt, um viele Familienmitglieder zusammen zu halten. Schließlich ist die Kombination aus Eigenheim und Mietobjekt mit einem Zweifamilienhaus besonders günstig umzusetzen.

Unterschied zu anderen Mehrgenerationenhäusern

Das Zweifamilienhaus unterscheidet sich vom Doppelhaus dadurch, dass die Wohneinheiten übereinander und nicht nebeneinander angeordnet sind. Zwei vollwertige Wohnungen unter einem Dach - das zeigt schon die deutlichen Kostenvorteile dieser Bauform gegenüber einem Einfamilienhaus. Ein echtes Zweifamilienhaus ist aber nicht nur einfach ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Um als Mehrfamilienhaus zu gelten, müssen beide Etagen auch als familientaugliche Wohnungen nutzbar sein. Dazu gehören mindestens drei Zimmer je Wohnung.

Zweifamilienhäuser sind, bis auf den Bungalow, bei jedem Haustyp und jeder Bauweise umsetzbar. Ob als Fachwerkhaus, Massivhaus, Blockhaus oder aus Betonfertigteilen – Ein Zweifamilienhaus hat kaum höhere statische Anforderungen, als das Einfamilienhaus. Zudem sind die Mehrkosten für das Zweifamilienhaus erstaunlich gering. Je nachdem, welches Baumaterial und welche Hausform gewählt werden, kann das Zweifamilienhaus gleich viel oder sogar weniger kosten, als ein vergleichbares Einfamilienhaus. Als Faustregel kann man, bei identischem Baumaterial, von etwa einem Drittel Mehrkosten für das Zweifamilienhaus ausgehen. Dem steht aber eine wesentlich bessere Energieeffizienz gegenüber. Zwei komplett beheizte Wohneinheiten erzeugen zusätzliche Synergieeffekte, indem sie sich gegenseitig mit Wärme versorgen. Darüber hinaus können Sie sich sämtliche Kosten, einschließlich der Nebenkosten für den Hausbau teilen und sparen einiges an Geld. 

Gute Planung mit Mehrwert

Es lohnt sich daher, bei der ohnehin notwendigen, gründlichen Planung seines Budgets, den Suchradar zu erweitern. Der Wunsch nach dem Eigenheim als Fertighaus oder Massivhaus sollte nicht auf das Einfamilienhaus beschränkt werden. Gerade in Ballungsräumen, wo die Grundstückspreise sehr hoch sind, können Zweifamilienhäuser punkten. Die Vermietung der zweiten Wohnung ist schließlich nur eine Option und keine Verpflichtung. Der Wiederverkaufswert ist bei einem Zweifamilienhaus jedoch deutlich höher als bei einem Einfamilienhaus. Der Käuferkreis wird bei der Veräußerung erheblich erweitert, da auch professionelle Immobilienunternehmen das Haus als Mietobjekt nutzen können. Das sollte man unbedingt auch berücksichtigen, wenn man das Eigenheim beispielsweise als Altersvorsorge nutzen möchte.

Bei einem Zweifamilienhaus können die beiden Wohnungen, welche meistens die selbe Wohnflächengröße besitzen, sowohl nebeneinander als auch übereinander liegen. Sind die Wohneinheiten übereinander angeordnet, so ist die obere Etage meist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Wenn es um die Planung des Grundrisses geht, können die beiden Wohnungen entweder den gleichen Aufbau erhalten oder auch individuell geplant werden. Lediglich Badezimmer und Küche sollten auf beiden Geschossebenen möglichst an derselben Stelle platziert werden, damit die Leitungen und Anschlüsse effektiv verlegt werden können. Alles andere ist den Bauherren überlassen, sodass individuelle Vorstellungen und Wünsche bei der Grundrissplanung realisiert werden können. Stellen Sie nur von vornherein sicher, welchen Zweck das Zweifamilienhaus erfüllen soll. Ist die zweite Wohneinheit zur Vermietung an Ferienbesucher oder Gewerbetreibende vorgesehen, dann richten Sie den Grundriss auch nach diesen Bedürfnissen aus.