Zweifamilienhäuser

In 3 Schritten zum Traumhaus

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Zweifamilienhäuser

Die Grundstückskosten machen durchschnittlich ein Drittel bis die Hälfte der Baukosten aus. Den Nutzwert der errichteten Immobilie zu maximieren ist daher sinnvoll. Ein Weg ist es, das Gebäude als Zweifamilienhaus zu planen. Damit erhält man die doppelte Wohnfläche auf dem gleichen Grundstück. Vorteilhaft am Zweifamilienhaus ist, dass es sich optisch kaum von einem Einfamilienhaus mit zwei Etagen abhebt.

Das macht die Planung und Genehmigung dieses Haustyps in den meisten Regionen unproblematisch. Gegenwärtig liegen Zweifamilienhäuser im Trend: Unter dem Stichwort "Mehrgenerationenhaus", wird dieser Haustyp gerne gewählt, um Familien zusammen zu halten. Schließlich ist die Kombination aus Eigenheim und Mietobjekt mit einem Zweifamilienhaus besonders günstig umzusetzen.

Zwei Wohnungen in einem Haus
Für große Familien
Oder für die Arbeit zuhause
Zweifamilienhäuser
Celebration 211 V4 / V5

Schlüsselfertig

ab 254.001 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 254.001 €

Wohnfläche

212 m²

Celebration 282 V3

Schlüsselfertig

ab 367.637 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 367.637 €

Wohnfläche

283 m²

Celine 285

Schlüsselfertig

ab 276.131 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 162.457 €

Schlüsselfertig

ab 276.131 €

Wohnfläche

197 m²

Corradino

Schlüsselfertig

ab 556.598 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 375.000 €

Schlüsselfertig

ab 556.598 €

Wohnfläche

346 m²

Erna 204

Schlüsselfertig

ab 251.590 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 153.279 €

Schlüsselfertig

ab 251.590 €

Wohnfläche

181 m²

FAMILY 180 W

Schlüsselfertig

ab 299.440 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 207.412 €

Schlüsselfertig

ab 299.440 €

Wohnfläche

142 m²

FAMILY 280 W

Schlüsselfertig

ab 326.963 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 226.756 €

Schlüsselfertig

ab 326.963 €

Wohnfläche

171 m²

Generation 175-EK (Studio)

Schlüsselfertig

ab 319.300 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 319.300 €

Wohnfläche

255 m²

Hausidee 193 SD

Schlüsselfertig

ab 232.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 138.300 €

Schlüsselfertig

ab 232.500 €

Wohnfläche

193 m²

Kopenhagen - mit Einliegerwohnung

Schlüsselfertig

ab 266.400 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 266.400 €

Wohnfläche

194 m²

Neapel

Schlüsselfertig

ab 366.050 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 235.260 €

Schlüsselfertig

ab 366.050 €

Wohnfläche

212 m²

Parma

Schlüsselfertig

ab 365.025 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 233.350 €

Schlüsselfertig

ab 365.025 €

Wohnfläche

220 m²

Premium 152/58

Schlüsselfertig

ab 279.510 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 279.510 €

Wohnfläche

210 m²

Premium 165/71

Schlüsselfertig

ab 360.610 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 360.610 €

Wohnfläche

237 m²

Premium 171/78

Schlüsselfertig

ab 346.160 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 346.160 €

Wohnfläche

250 m²

Premium 88/87

Schlüsselfertig

ab 260.160 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 260.160 €

Wohnfläche

175 m²

R 159.10

Schlüsselfertig

ab 372.100 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 223.400 €

Schlüsselfertig

ab 372.100 €

Wohnfläche

225 m²

Schmittenberg

Schlüsselfertig

ab 288.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 176.000 €

Schlüsselfertig

ab 288.000 €

Wohnfläche

160 m²

Solution 204 V4 - V5

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 120.421 €

Ausbauhaus

ab 120.421 €

Wohnfläche

204 m²

Solution 230 V4 - V5

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 137.838 €

Ausbauhaus

ab 137.838 €

Wohnfläche

230 m²

Swing 110

Schlüsselfertig

ab 364.065 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 204.510 €

Schlüsselfertig

ab 364.065 €

Wohnfläche

181 m²

Valencia

Schlüsselfertig

ab 300.133 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 193.081 €

Schlüsselfertig

ab 300.133 €

Wohnfläche

175 m²

Verona

Schlüsselfertig

ab 335.397 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 228.747 €

Schlüsselfertig

ab 335.397 €

Wohnfläche

186 m²

Villa Mediterrana

Schlüsselfertig

ab 459.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 459.500 €

Wohnfläche

285 m²

Alle anzeigen

Ideal für große Familien oder als Mietobjekt

Zweifamilienhaus

Das Zweifamilienhaus unterscheidet sich vom Doppelhaus dadurch, dass die Wohneinheiten übereinander und nicht nebeneinander angeordnet sind. Zwei vollwertige Wohnungen unter einem Dach - das zeigt schon die deutlichen Kostenvorteile dieser Bauform gegenüber einem Einfamilienhaus. Ein echtes Mehrfamilienhaus ist aber nicht nur einfach ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Um als Mehrfamilienhaus zu gelten, müssen beide Etagen auch als familientaugliche Wohnung nutzbar sein. Dazu gehören mindestens drei Zimmer.

Das Zweifamilienhaus kann im Innenbereich als eine, große und zusammen hängende Wohneinheit konzipiert werden. Das macht es ideal für große Familien. Die in der Beliebtheit steigenden Mehrgenerationenhäuser sind mit einem Zweifamilienhaus gut umzusetzen. In jedem Fall hat man mit dieser Lösung genügend Platz für viele Kinder. Auf Wunsch können die Wohneinheiten mit einfachen Maßnahmen voneinander getrennt werden. Das macht diesen Haustyp zu einem der flexibelsten Bauformen aller Eigenheime.

Alternativ ist das Zweifamilienhaus ein guter Start in die Rendite bringende Mietimmobilie. Zwei Mietparteien halten den Lärm- und Schmutzpegel gering und sind in der Regel gut zu verwalten. Sie profitieren gegenseitig durch niedrigere Nebenkosten. Straßenreinigung, Gartenarbeiten und Heizkosten fallen durch die Kostenteilung wesentlich geringer aus als bei einem Einfamilienhaus. Die Pflichten zur Pflege des Objektes können bei zwei Parteien gut aufgeteilt werden.

Die Kombination aus Eigenheim und Mietobjekt ist mit dem Zweifamilienhaus leicht herstellbar. Allerdings ist diese Wohnform bei Mietern nicht besonders beliebt. Den Vermieter im Haus zu haben weckt bei vielen Interessenten ein unbehagliches Gefühl der ständigen Kontrolle. Einfacher ist es deshalb, bei teilweise selbst genutzten Zweifamilienhäusern das frei stehende Objekt als Ferien- oder Monteurswohnung anzubieten. Auch als Büroraum für einen Dienstleister ist die zweite Wohnung gut nutzbar. Damit hat man die Garantie, dass nach Büroschluss Ruhe im Haus ist. Eine gewerbliche Nutzung muss aber angemeldet und vorab genehmigt werden.

Breites Angebot an Preisen verfügbar

Zweifamilienhaus Preis

Zweifamilienhäuser sind, bis auf den Bungalow, bei jedem Haustyp und jeder Bauweise verfügbar. Ob als Fachwerkhaus oder aus Betonfertigteilen - Zweifamilienhäuser hat kaum höhere statische Anforderungen, als das Einfamilienhaus. Zudem sind die Mehrkosten für das Zweifamilienhaus erstaunlich gering. Je nachdem, welches Baumaterial und Hausform gewählt werden, kann das Zweifamilienhaus gleich viel oder sogar weniger kosten, als ein vergleichbares Einfamilienhaus. Als Faustregel kann man, bei identischem Baumaterial, von etwa einem Drittel Mehrkosten ausgehen. Dem steht eine wesentlich bessere Energieeffizienz gegenüber. Zwei komplett beheizte Wohneinheiten erzeugen aber zusätzliche Synergieeffekte, indem sie sich gegenseitig mit Wärme versorgen.

Gute Planung mit Mehrwert

Es lohnt sich daher, bei der ohnehin notwendigen, gründlichen Planung seines Budgets, das Suchradar zu erweitern. Der Wunsch nach dem Eigenheim-Fertighaus sollte nicht auf das Einfamilienhaus beschränkt werden. Gerade in Ballungsräumen, wo die Grundstückspreise sehr hoch sind, können Zweifamilienhäuser punkten. Die Vermietung der zweiten Wohnung ist schließlich nur eine Option und keine Verpflichtung. Der Wiederverkaufswert ist bei einem Zweifamilienhaus jedoch deutlich höher als bei einem Einfamilienhaus. Der Käuferkreis wird bei der Veräußerung erheblich erweitert, da auch professionelle Immobilienunternehmen das Haus als Mietobjekt nutzen können. Das sollte man unbedingt auch berücksichtigen, wenn man das Eigenheim beispielsweise als Altersvorsorge nutzen möchte.