Zweifamilienhaus bauen: Preise, Kosten & Vorteile

Geht man von gleichwertigen Objekten aus, sprich, die gleiche Wohnfläche einer einzelnen Wohneinheit und des freistehenden Objekts, die gleiche Ausbaustufe sowie eine ähnliche Ausführungsqualität und Gestaltung, so sind die Baukosten für ein Einfamilienhaus gegenüber denen einer der Wohnungen beim Zweifamilienhaus normalerweise höher. Denn nicht nur benötigen Sie für ersteres mehr Baugrund, sondern müssen auch Budgetpunkte wie die Baunebenkosten komplett allein übernehmen, während viele finanzielle Aspekte beim Zweifamilienhaus gemeinsam mit der anderen Partei geschultert werden.

Kurzgesagt: nein. Der Hauptunterschied zwischen einem Zweifamilienhaus und einem Doppelhaus besteht in der Anordnung der Wohneinheiten. Während sich in einem Doppelhaus die Wohnungen nebeneinander befinden und durch separate Eingänge und Treppen klar abgegrenzt sind, liegen üblicherweise die Wohneinheiten in einem Zweifamilienhaus übereinander.

Wenn Sie eine schlüsselfertige Übergabe wünschen, fallen beim Zweifamilienhaus bauen Kosten pro Quadratmeter von 2.500 bis 3.000 Euro im mittleren Preisbereich an. Planen Sie also ein schlüsselfertiges Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 180 qm, sollten Sie im Schnitt einen Hauspreis von insgesamt 450.000 bis 540.000 Euro kalkulieren. Vergessen Sie nicht, überdies Ausgaben für Keller oder Bodenplatte, Grundstück, Baunebenkosten und Ähnliches mit in Ihre Budgetplanung einzuschließen.

Wollen Sie ein Zweifamilienhaus bauen und Kosten für einen passenden Keller abschätzen, hängen diese vor allem von der Grundfläche, der Bodenbeschaffenheit und dem Ausbaustatus der Unterkellerung ab, also ob es ein Wohnkeller oder reiner Haustechnik- und Aufbewahrungsraum sein soll. Bei einer Grundfläche Ihres Zweifamilienhauses von 99 qm kommt ein entsprechender Fertigkeller demnach auf etwa 99.000 bis hin zu 198.000 Euro bei vollem Ausbau, Kosten für Erdarbeiten werden hier schon eingerechnet. Mit in Ihre Finanzplanung aufnehmen müssen Sie wie immer auch den Hauspreis und weitere Kosten, beispielsweise für Grundstückskauf und Baugenehmigung. Nutzen Sie unseren kostenlosen Budget-Assistenten, um Ihr Finanzvolumen präzise für Ihr Wunsch-Zweifamilienhaus zu ermitteln und sich maßgeschneiderte Immobilien vorschlagen zu lassen!

Bis 2024 wird die jährliche Grundsteuer anhand von 3 Parametern berechnet: Einheitswert, Grundsteuermesszahl und Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Entsprechend lautet die Formel bis 2024:

(Einheitswert x Grundsteuermesszahl = Grundsteuermessbetrag) x (Hebesatz/100) = jährliche Grundsteuer.

Die Grundsteuermesszahl unterscheidet sich zwischen neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäusern: In Westdeutschland beträgt sie ab knapp über 38.000 Euro Einheitswert 3,5 ‰ für ein Einfamilienhaus, für ein Zweifamilienhaus aber 3,1 ‰. Dementsprechend fällt auch der jährliche Grundsteuersatz geringer aus. In Ostdeutschland liegt dagegen für neu errichtete Einfamilienhäuser die Grundsteuermesszahl bis rund 15.000 Euro Einheitswert und in Gemeinden zwischen 25.000 und 1.000.000 Einwohnern mit 6 ‰ unter der für Zweifamilienhäuser (7 ‰), ansonsten sind die Werte gleich.

Aber: Aufgrund der Grundsteuerreform gilt ab 2025 sowohl für Ein- als auch Zweifamilienhäuser eine unterschiedslose Grundsteuermesszahl von nur noch 0,31 ‰. Die gültige Berechnungsformel ab 2025 lautet:

Immobilienwert x Steuermesszahl x Hebesatz = jährliche Grundsteuer.

Wie viel Grundsteuer Sie dann letztlich bezahlen müssen, hängt also nicht davon ab, ob es sich um ein Ein- oder Zweifamilienhaus handelt, sondern vom Hebesatz Ihrer Kommune. Dieser schwankt bei Gemeinden ab 20.000 Einwohnern zwischen recht niedrigen Werten wie 80 % im rheinland-pfälzischen Ingelheim und Spitzenwerten wie rund 900 % im hessischen Offenbach.

Nicht zu verwechseln ist die Grundsteuer übrigens mit der Grunderwerbsteuer, die beim Grundstückskauf anfällt.