Zweifamilienhäuser

Die Grundstückskosten machen durchschnittlich ein Drittel bis die Hälfte der Baukosten aus. Den Nutzwert der errichteten Immobilie zu maximieren, ist daher sinnvoll. Ein Weg ist, das Gebäude als Zweifamilienhaus zu planen, denn die Kombination aus Eigenheim und Mietobjekt mit einem Zweifamilienhaus ist besonders günstig umzusetzen. Damit erhält man die doppelte Wohnfläche auf dem gleichen Grundstück. Vorteilhaft am Zweifamilienhaus ist zudem, dass es sich optisch kaum von einem Einfamilienhaus mit zwei Etagen abhebt. Das macht die Planung und Genehmigung dieses Haustyps in den meisten Regionen unproblematisch.

Zweifamilienhäuser sind, bis auf den Bungalow, bei jedem Haustyp und jeder Bauweise umsetzbar. Ob als Fachwerkhaus, Massivhaus, Blockhaus oder aus Betonfertigteilen – Ein Zweifamilienhaus hat kaum höhere statische Anforderungen, als das Einfamilienhaus. Zudem sind die Mehrkosten für das Zweifamilienhaus erstaunlich gering. Je nachdem, welches Baumaterial und welche Hausform gewählt werden, kann das Zweifamilienhaus gleich viel oder sogar weniger kosten, als ein vergleichbares Einfamilienhaus. Als Faustregel kann man, bei identischem Baumaterial, von etwa einem Drittel Mehrkosten für das Zweifamilienhaus ausgehen. Dem steht aber eine wesentlich bessere Energieeffizienz gegenüber. Zwei komplett beheizte Wohneinheiten erzeugen zusätzliche Synergieeffekte, indem sie sich gegenseitig mit Wärme versorgen. Darüber hinaus können Sie sich sämtliche Kosten, einschließlich der Nebenkosten für den Hausbau teilen und sparen einiges an Geld.

Bei einem Zweifamilienhaus können die beiden Wohnungen, welche meistens die selbe Wohnflächengröße besitzen, sowohl nebeneinander als auch übereinander liegen. Sind die Wohneinheiten übereinander angeordnet, so ist die obere Etage meist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Wenn es um die Planung des Grundrisses geht, können die beiden Wohnungen entweder den gleichen Aufbau erhalten oder auch individuell geplant werden. Lediglich Badezimmer und Küche sollten auf beiden Geschossebenen möglichst an derselben Stelle platziert werden, damit die Leitungen und Anschlüsse effektiv verlegt werden können. Alles andere ist den Bauherren überlassen, sodass individuelle Vorstellungen und Wünsche bei der Grundrissplanung realisiert werden können. Stellen Sie nur von vornherein sicher, welchen Zweck das Zweifamilienhaus erfüllen soll. Ist die zweite Wohneinheit zur Vermietung an Ferienbesucher oder Gewerbetreibende vorgesehen, dann richten Sie den Grundriss auch nach diesen Bedürfnissen aus.