Der einfachste Weg Ihr Zweifamilienhaus zu bauen

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Ein Zweifamilienhaus bauen

Hier finden Sie alle Informationen zu Zweifamilienhäusern sowie eine große Auswahl an Anbietern, die Ihr Traumhaus bauen werden.

Gegenwärtig liegen Zweifamilienhäuser im Trend: Unter dem Stichwort "Mehrgenerationenhaus", wird dieser Haustyp gerne gewählt, um viele Familienmitglieder zusammen zu halten. Aber auch zur Vermietung eignet sich ein Zweifamilienhaus.

Die Grundstückskosten machen durchschnittlich ein Drittel bis die Hälfte der Baukosten aus. Den Nutzwert der errichteten Immobilie zu maximieren, ist daher sinnvoll. Ein Weg ist, das Gebäude als Zweifamilienhaus zu planen, denn dann können viele Kosten auf zwei Parteien aufgeteilt werden.

Auch die Kombination aus Eigenheim und Mietobjekt ist mit einem Zweifamilienhaus besonders günstig umzusetzen. In jedem Fall erhält man die doppelte Wohnfläche auf dem gleichen Grundstück. Vorteilhaft am Zweifamilienhaus ist zudem, dass es sich optisch kaum von einem Einfamilienhaus mit zwei Etagen abhebt. Das macht die Planung und Genehmigung dieses Haustyps in den meisten Regionen unproblematisch.

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Worin liegt der Unterschied zu anderen Mehrgenerationenhäusern?

Merkmale Zweifamilienhaus

Der Hauptunterschied zwischen einem Zweifamilienhaus und einem Doppelhaus liegt in der Anordnung der Wohnungen. Während in einem Doppelhaus die Wohnungen nebeneinander befinden und klar abgetrennt sind, befinden sich in einem Zweifamilienhaus die Wohneinheiten meist übereinander.

Zwei vollwertige Wohnungen unter einem Dach - das zeigt schon die deutlichen Kostenvorteile dieser Bauform gegenüber einem Einfamilienhaus. Ein echtes Zweifamilienhaus ist aber nicht nur einfach ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Um als Mehrfamilienhaus zu gelten, müssen beide Etagen auch als familientaugliche und eigenständige Wohnungen nutzbar sein. Dazu gehören mindestens drei Zimmer je Wohnung sowie eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer.

Als Dachform eignet sich besonder das klassische Satteldach. Aber auch Walmdächer, Pultdächer und Flachdächer werden gerne von Bauherren gewählt.

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Sonderfall: Einliegerwohnung

Die Bezeichnung Zweifamilienhaus kann mitunter auch für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verwendet werden.

Hier befindet sich eine zweite Wohneinheit meist im Erdgeschoss des Hauses. Diese ist in der Regel weitaus kleiner, als das Haupthaus und eignet sich besonders gut für Alleinstehende oder Paare. So können zum Beispiel pflegebedürftige Großeltern nah bei der Familie leben.

Darüber hinaus bietet sich eine Einliegerwohnung bestens zur Vermietung an. Eine praktische Alternative um die Finanzierung des Hausbaus zu unterstützen.

Vorteile von Zweifamilienhäusern

Wohnraum im Zweifamilienhaus vermieten

Die Kombination aus Eigenheim und Mietobjekt ist mit dem Zweifamilienhaus leicht herstellbar und bringt zusätzliche Einnahmen. Allerdings ist diese Wohnform bei fremden Mietern nicht besonders beliebt. Den Vermieter im Haus zu haben, weckt bei vielen Interessenten ein unbehagliches Gefühl der ständigen Kontrolle. Einfacher ist es deshalb, bei teilweise selbst genutzten Zweifamilienhäusern die freistehende Wohneinheit als Ferien- oder Monteurwohnung anzubieten. Auch als Büroraum für einen Dienstleister ist die zweite Wohnung gut nutzbar. Damit hat man die Garantie, dass nach Büroschluss Ruhe im Haus ist.

Was muss bei gewerblicher Vermietung beachtet werden?

Eine gewerbliche Nutzung der Zweitwohnung muss zunächst beim Finanzamt angemeldet und vorab genehmigt werden.

Was kostet ein Zweifamilienhaus?

Zweifamilienhäuser sind, bis auf den Bungalow, bei jedem Haustyp und jeder Bauweise umsetzbar. Ob als Fachwerkhaus, Fertighaus, Massivhaus, Blockhaus oder aus Betonfertigteilen – Ein Zweifamilienhaus hat kaum höhere statische Anforderungen, als das Einfamilienhaus. Zudem sind die Mehrkosten für das Zweifamilienhaus erstaunlich gering.

Je nachdem, welches Baumaterial, welche Bauweise und welche Hausform Sie wählen, kann das Zweifamilienhaus gleich viel oder sogar weniger kosten, als ein vergleichbares Einfamilienhaus. Als Faustregel kann man, bei identischem Baumaterial, von etwa einem Drittel Mehrkosten für das Zweifamilienhaus ausgehen. Dem steht aber gegenüber, dass Sie sich sämtliche Kosten, einschließlich der Nebenkosten für das Haus und dessen Bau teilen können, sofern Sie mit einer zweiten Familie gemeinsam bauen. Selbst wenn Sie alleine bauen und die zweite Wohneinheit später vermieten, fällt der Preis für das Zweifamilienhaus auf lange Sicht geringer aus.

Durch die Ausbaustufe Geld sparen

Um noch mehr Kosten zu sparen, können Sie Ihr Zweifamilienhaus auch als Ausbauhaus erwerben. Ganz gleich ob Sie Fertighäuser oder Massivhäuser präferieren, ein Ausbauhaus erlaubt es Bauherren, selbst beim Innenausbau tätig zu werden. Durch die erbrachte Eigenleistung können Sie so Ausgaben einsparen und sich selbst in Ihrem Haus verwirklichen. Im Gegensatz zu einem schlüsselfertigen Haus, sollten Sie aber auch mehr Zeit für den Bau einplanen.

Zweifamilienhaus von Living Haus
Zweifamilienhaus mit Satteldach

Es lohnt sich, bei der Budgetplanung den Suchradar zu erweitern

Der Wunsch nach dem Eigenheim als Fertighaus oder Massivhaus sollte nicht auf das Einfamilienhaus beschränkt werden. Gerade in Ballungsräumen, wo die Grundstückspreise sehr hoch sind, können Zweifamilienhäuser punkten. Die Vermietung der zweiten Wohnung ist schließlich nur eine Option und keine Verpflichtung. Der Wiederverkaufswert ist bei einem Zweifamilienhaus jedoch deutlich höher als bei einem Einfamilienhaus. Der Käuferkreis wird bei der Veräußerung erheblich erweitert, da auch professionelle Immobilienunternehmen das Haus als Mietobjekt nutzen können. Das sollten Sie unbedingt auch berücksichtigen, wenn Sie Ihr Eigenheim beispielsweise als Altersvorsorge nutzen möchten.

Mehr Energieeffizienz als in einem Einfamilienhaus

Wenn Sie sich für ein Zweifamilienhaus entscheiden, profitieren Sie von einer wesentlich besseren Energieeffizienz. Zwei komplett beheizte Wohneinheiten erzeugen zusätzliche Synergieeffekte, indem sie sich gegenseitig mit Wärme versorgen. Darüber hinaus können Sie sich auch hier die Kosten für die Anschaffung von Wärmepumpe, Solaranlage und Co. teilen.

Grundrisse beim Zweifamilienhaus individuell planen

Bei einem Zweifamilienhaus empfiehlt sich die Anordnung der beiden Wohnungen, welche meistens die selbe Wohnfläche besitzen, übereinander. Mitunter finden sich Grundrissvarianten, bei denen die Wohnungen nebeneinander liegen. Jedoch befindet sich dann die zweite Wohnung oft nur auf einer Hälfte des Erdgeschosses und kommt einer Einliegerwohnung gleich.

Sind die Wohneinheiten übereinander angeordnet, so ist die obere Etage meist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Wenn es um die Planung des Grundrisses geht, können die beiden Wohnungen entweder den gleichen Aufbau erhalten oder auch die Räume individuell angeordnet und geplant werden. Lediglich Badezimmer und Küche sollten auf beiden Geschossebenen möglichst an derselben Stelle platziert werden, damit die Leitungen und Anschlüsse effektiv verlegt werden können. Alles andere ist den Bauherren überlassen, sodass individuelle Vorstellungen und Wünsche bei der Grundrissplanung realisiert werden können.

Welchen Zweck soll das Zweifamilienhaus erfüllen?

Legen Sie von vornherein fest, wofür das Zweifamilienhaus ausgelegt sein soll.

Ist die zweite Wohneinheit zur Vermietung an Ferienbesucher oder Gewerbetreibende vorgesehen, dann richten Sie den Grundriss auch nach diesen Bedürfnissen aus. In diesem Fall ist es beispielsweise praktischer die Wohneinheiten nebeneinander anzuordnen. Des Weiteren würde dann auch ein separater Hauseingang sinnvoll sein.

Empfohlene Baufirmen die Zweifamilienhäuser bauen

Fazit: Ein Zweifamilienhaus als Wertanlage

Ob zukunftweisend gebaut zur Unterbringungen aller Generationen oder als finanzielle Wertanlage mit späterer Vermietung - ein Zweifamilienhaus ist in jedem Fall eine wertvolle Anschaffung, die sich flexibel nutzen lässt.

Unsere Anbieter schaffen komplett einzigartige Zweifamilienhäuser, die den Ansprüchen und Wünschen der Bauherren angepasst werden. In unserer Häusersuche können Sie Informationen zu verschiedenen Häusern anfordern und bequem von Zuhause vergleichen.

Überblick
  • Entspanntes Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder
  • Schonung des Budgets durch viele Kostenteilungen
  • Flexibel gestaltbar und einsetzbar

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihr Traumhaus?

Die passende Finanzierung sollte nicht nur die besten Konditionen, sondern auch Ihre Lebenssituation berücksichtigen. Lassen Sie sich persönlich von einem Experten beraten.

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