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Merkmale Zweifamilienhaus

Der Hauptunterschied zwischen einem Zweifamilienhaus und einem Doppelhaus liegt in der Anordnung der Wohnungen. Während in einem Doppelhaus die Wohnungen nebeneinander befinden und klar abgetrennt sind, befinden sich in einem Zweifamilienhaus die Wohneinheiten meist übereinander.

Zwei vollwertige Wohnungen unter einem Dach - das zeigt schon die deutlichen Kostenvorteile dieser Bauform gegenüber einem Einfamilienhaus. Ein echtes Zweifamilienhaus ist aber nicht nur einfach ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Um als Mehrfamilienhaus zu gelten, müssen beide Etagen auch als familientaugliche und eigenständige Wohnungen nutzbar sein. Dazu gehören mindestens drei Zimmer je Wohnung sowie eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer.

Als Dachform eignet sich besonder das klassische Satteldach. Aber auch Walmdächer, Pultdächer und Flachdächer werden gerne von Bauherren gewählt.

Die Kombination aus Eigenheim und Mietobjekt ist mit dem Zweifamilienhaus leicht herstellbar und bringt zusätzliche Einnahmen. Allerdings ist diese Wohnform bei fremden Mietern nicht besonders beliebt. Den Vermieter im Haus zu haben, weckt bei vielen Interessenten ein unbehagliches Gefühl der ständigen Kontrolle. Einfacher ist es deshalb, bei teilweise selbst genutzten Zweifamilienhäusern die freistehende Wohneinheit als Ferien- oder Monteurwohnung anzubieten. Auch als Büroraum für einen Dienstleister ist die zweite Wohnung gut nutzbar. Damit hat man die Garantie, dass nach Büroschluss Ruhe im Haus ist.

Zweifamilienhäuser sind, bis auf den Bungalow, bei jedem Haustyp und jeder Bauweise umsetzbar. Ob als Fachwerkhaus, Fertighaus, Massivhaus, Blockhaus oder aus Betonfertigteilen – Ein Zweifamilienhaus hat kaum höhere statische Anforderungen, als das Einfamilienhaus. Zudem sind die Mehrkosten für das Zweifamilienhaus erstaunlich gering.

Je nachdem, welches Baumaterial, welche Bauweise und welche Hausform Sie wählen, kann das Zweifamilienhaus gleich viel oder sogar weniger kosten, als ein vergleichbares Einfamilienhaus. Als Faustregel kann man, bei identischem Baumaterial, von etwa einem Drittel Mehrkosten für das Zweifamilienhaus ausgehen. Dem steht aber gegenüber, dass Sie sich sämtliche Kosten, einschließlich der Nebenkosten für das Haus und dessen Bau teilen können, sofern Sie mit einer zweiten Familie gemeinsam bauen. Selbst wenn Sie alleine bauen und die zweite Wohneinheit später vermieten, fällt der Preis für das Zweifamilienhaus auf lange Sicht geringer aus.

Bei einem Zweifamilienhaus empfiehlt sich die Anordnung der beiden Wohnungen, welche meistens die selbe Wohnfläche besitzen, übereinander. Mitunter finden sich Grundrissvarianten, bei denen die Wohnungen nebeneinander liegen. Jedoch befindet sich dann die zweite Wohnung oft nur auf einer Hälfte des Erdgeschosses und kommt einer Einliegerwohnung gleich.

Sind die Wohneinheiten übereinander angeordnet, so ist die obere Etage meist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Wenn es um die Planung des Grundrisses geht, können die beiden Wohnungen entweder den gleichen Aufbau erhalten oder auch die Räume individuell angeordnet und geplant werden. Lediglich Badezimmer und Küche sollten auf beiden Geschossebenen möglichst an derselben Stelle platziert werden, damit die Leitungen und Anschlüsse effektiv verlegt werden können. Alles andere ist den Bauherren überlassen, sodass individuelle Vorstellungen und Wünsche bei der Grundrissplanung realisiert werden können.

Welchen Zweck soll das Zweifamilienhaus erfüllen?

Legen Sie von vornherein fest, wofür das Zweifamilienhaus ausgelegt sein soll.

Ist die zweite Wohneinheit zur Vermietung an Ferienbesucher oder Gewerbetreibende vorgesehen, dann richten Sie den Grundriss auch nach diesen Bedürfnissen aus. In diesem Fall ist es beispielsweise praktischer die Wohneinheiten nebeneinander anzuordnen. Des Weiteren würde dann auch ein separater Hauseingang sinnvoll sein.

Fazit: Ein Zweifamilienhaus als Wertanlage

Ob zukunftweisend gebaut zur Unterbringungen aller Generationen oder als finanzielle Wertanlage mit späterer Vermietung - ein Zweifamilienhaus ist in jedem Fall eine wertvolle Anschaffung, die sich flexibel nutzen lässt.

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