Flachdach: Kosten & Preise

Verschiedenste Faktoren beeinflussen die Kosten für ein Flachdach, was pauschale Aussagen erschwert. Insbesondere die gewählte Dämmung und deren Dicke wie auch die Eindeckung aber natürlich auch die Dachfläche und regionale Preisunterschiede schlagen sich in den Kosten eines Flachdachs nieder.

Aufgeschlüsselt sind im Schnitt beim Flachdach Kosten pro m² von 40 Euro für den Holzdachstuhl, 60 Euro für die Isolierung und 50 Euro für die Dachdeckung üblich. Demnach sind bei einer vollwertig gedämmten Ausführung für die Kosten beim Flachdach als Richtwert 150 Euro pro Quadratmeter zu veranschlagen. Das Entwässerungssystem in Form von Dachabläufen beziehungsweise Gullys mit Gefälle-Ableitung oder vorgefüllten Rohrleitungen muss zusätzlich berücksichtigt werden; diese kosten beim Flachdach pro Stück je etwa 165 beziehungsweise 94 Euro.

Ist allerdings das Flachdach für eine Garage ohne Heizung und Dämmung vorgesehen, beginnen die Kosten in der Regel bei 40 Euro pro Quadratmeter.

Eine Tragkonstruktion, meist aus Beton, muss in jedem Falle bereits vorhanden sein. Für die Tragkonstruktion selbst fallen je nach statischen Anforderungen für die überdachte Fläche, also je nachdem, ob Sie eine reine Bedachung, Dachterrasse, ein Gründach oder eine PV-Anlage planen, und abhängig von der Ausführung, Kosten von 80 bis 150 Euro pro qm an.

Auch die Kosten beim Flachdach für eine Dachbegrünung können abhängig von Ausführung und Anbieter stark variieren. In Eigenarbeit ist der Richtwert für die Materialkosten mit etwa 20 bis 40 Euro pro Quadratmeter anzusetzen. Wird ein höherer (und damit kostenintensiverer) Erdaufbau von 15 cm oder mehr vorgesehen, so gedeiht eine wesentlich größere Vielfalt von Pflanzen auf dem Gründach, darunter Ziergräser wie Schwingel, Segge oder Zittergras.

Auch Stauden mit geringen Ansprüchen wie die Küchenschelle, der Silberwurz oder das Fingerkraut finden Verwendung. Hitzeverträgliche Kräuter wie Lavendel, Thymian oder Salbei sind ebenfalls beliebte Varianten für die Vegetation auf Ihrem Flachdach – die Kosten hängen hierbei auch von der Auswahl der Bepflanzung ab.

Nachdem auf der Gebäudedecke ein Gefälleestrich und die Dampfsperre sowie gegebenenfalls andere Schichten fertiggestellt sind, müssen Sie Ihr Flachdach dämmen – die Kosten unterscheiden sich je nach Methode und Material. Denn eine effektive Dachdämmung bedingt sommers wie winters ein angenehmes Raumklima in der obersten Etage und reduziert Ihre Heizkosten signifikant – damit trägt die Isolierung auch dazu bei, den CO2-Abdruck Ihres Eigenheims zu minimieren. Hierbei sollte die Dämmung der Überdachung laut GEG einen U-Wert von 0,24 W/(m²K) nicht übersteigen.

Ob Gründach, unbelüftetes Warmdach, belüftetes Kaltdach oder Umkehrdach, als Orientierungswerte sind für die Flachdach-Dämmung Kosten bei einer Dachfläche von 100 Quadratmetern von 5.500 bis 18.000 Euro zu erwarten.

In jeder Konstruktionsweise als Grün-, Kalt- oder Warmdach bedingt beim Flachdach das Abdichten Kosten, die je nach Baustoffen und Vorgehensweise unterschiedlich ausfallen. Sie wollen Ihr Flachdach abdichten und Kosten sowie Möglichkeiten in Erfahrung bringen? Hier finden Sie die wichtigsten Arten der Flachdachabdichtung und Anhaltspunkte zu den Material- und Arbeitskosten:

• Bitumen-Schweißbahnen: Mit Kosten von 2 bis 10 Euro pro Quadratmeter gehört die Abdichtung eines Flachdachs mit Bitumen zu einer der beliebtesten Formen. Das Material ist preisgünstig und über viele Jahre stabil und zuverlässig. Die einzelnen Bahnen werden mit einem Schweißbrenner auf dem Flachdach verschweißt. Meist erfolgt die Verlegung der Bahnen doppelt. Eine feine Kiesschicht an der Oberfläche schützt das Bitumen vor äußeren Einflüssen. Undichtigkeiten lassen sich einfach flicken.
• Flüssig-Bitumen: Wenn Sie mit Flüssig-Bitumen Ihr Flachdach abdichten, sind Kosten pro m² von 5 bis 15 Euro zu veranschlagen. Dachdeck-Fachkräfte vergießen das Material auf der Oberfläche und verteilen es gleichmäßig. Eine zweite Bitumenschicht wird darüber ausgebracht. Vorteilhaft ist die nahtlose Verlegung.
• Kunststoffdachbahnen: Bei Kosten von 5 bis 15 Euro pro Quadratmeter lassen sich Kunststoffbahnen meist einlagig und lose auf einer Vlies-Unterlage verlegen. Die Verarbeitung erfolgt einfacher und rascher als bei Bitumendachbahnen. Die Abdichtung ist UV- und temperaturbeständig und hält saurem Regen stand.
• Kautschuk-Flachdachabdichtung (EPDM): Wenn Sie Kautschuk verwenden, um ein Flachdach abzudichten, sind Kosten von 10 bis 30 Euro pro Quadratmeter üblich. Das Material ist sehr widerstandsfähig, dauerhaft elastisch, UV-beständig und leicht. Der Kautschuk wird entweder in mehreren Bahnen verlegt und verschweißt oder in Form maßgefertigter großformatiger Planen ausgelegt. Das Material ist wurzelfest und eignet sich daher für die Abdichtung eines Gründaches.
• Flüssigkunststoff: Mit Kosten von 25 bis 40 Euro pro Quadratmeter gehört diese Variante der Flachdachabdichtung zu den teureren. Häufig erfolgt die Verlegung auf einer schützenden Vliesunterlage.

Handwerkskosten: Bei den Arbeitskosten für Ihr Flachdach ist von einem Betrag von zuzüglich 15 und 30 Euro pro Quadratmeter auszugehen.

Außerdem erfolgt beim Flachdach eine Abdichtung aller Anschlüsse mit Blechen und Dichtbändern, die etwa 15 Euro oder in der Edelstahl-Variante 50 Euro pro Meter kosten und einen Arbeitsaufwand von rund 50 Euro pro Meter für die Montage mit sich bringen.

Ein Flachdach hält bei regelmäßiger Pflege und mit Begrünung bis zu vier Jahrzehnte. Bei jeder Konstruktionsart lässt sich eine undichte Stelle zunächst zwar oft kostengünstig flicken. In der Regel stellt dies aber nur eine temporäre Lösung des Problems dar. Wird das Dach mit der Zeit marode, dann ist es zum Schutz der gesamten Bausubstanz notwendig, das Flachdach zu sanieren – die Kosten können dabei erheblich variieren. Denn mitunter ist es auch an der Zeit, das Entwässerungssystem auszutauschen, oftmals muss eine veraltete und ineffiziente Wärmedämmung durch eine hochwertige und moderne Ausführung mit effektiver Isolierung ersetzt werden. Wenn Sie Ihr Flachdach erneuern, sind Kosten in folgendem Umfang möglich:

• Wenn keine starke Beschädigung vorliegt, die Wärmedämmung ausreichend ist und die baulichen Gegebenheiten in Ordnung sind, kann Ihr Flachdach gegebenenfalls mit einer Sanierungsbahn repariert werden. Eine solche Kunststoffbahn zur Abdichtung kostet zwischen 20 und 30 Euro pro Quadratmeter.
• Falls auf Grund fortgeschrittener Schäden ein vollständiger Abriss oder Rückbau notwendig ist, belaufen sich für eine Flachdach-Sanierung die Kosten je nach Material und Dachgröße auf mehrere tausend Euro, im Schnitt fallen 135 bis 310 Euro pro Quadratmeter an.
• Muss die Wärmedämmung ausgewechselt werden, so ist aktuell im Durchschnitt bei 20 cm starkem Dämmmaterial von Kosten ab 100 Euro pro qm auszugehen. Eine schlankere Dämmung mit beispielsweise 12 cm ist zwar kostengünstiger in der Anschaffung. Jedoch werden die Einsparungen durch erhöhte Heizkosten rasch zunichte gemacht. Mit Einbaukosten ab 90 Euro pro qm sollten Sie zusätzlich rechnen.

Sie sollten prüfen, ob die Dachdeckarbeiten als Posten bei den Kosten Ihrer Flachdach-Sanierung von der Steuer absetzbar sind. Sollte dies der Fall sein, dann ersuchen Sie Ihren Handwerksbetrieb, die Arbeitskosten separat auszuweisen.

Förderungen für Flachdach-Kosten bei Sanierung

Wenn Sie Ihr Flachdach sanieren, können Sie die Kosten mithilfe staatlicher Förderprogramme drücken – sofern Sie aktuelle Dämmtechnik verbauen lassen und für die Planung und Durchführung eine zertifizierte Energieeffizienz-Fachkraft einbinden. In diesem Falle vergibt das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) einen Zuschuss von 15 %. Nutzen Sie zur Umsetzung Ihrer Flachdach-Sanierung einschließlich der Dämmung einen mit der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude unterstützten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), holen Sie einen zusätzlichen Förderbonus von 5 % heraus.