Hausbau in Niedersachsen

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Ein Haus in Niedersachsen bauen

Als flächenmäßig zweitgrößtes Bundesland steht Niedersachsen an vierter Stelle hinsichtlich der Einwohnerzahl. So stehen noch ausreichend Grundstücke in Traumlagen zu moderaten Preisen zur Auswahl. Allerdings entwickelt sich das Bundesland immer mehr zum erfolgreichen Standort für mittelständische Unternehmen, die in der niedersächsischen Wirtschaftspolitik eine wichtige Position einnehmen. Vor allem die verkehrstechnisch betrachtete zentrale Lage motivieren immer mehr Menschen dazu, ihren Lebensmittelpunkt hierher zu verlegen.

Lage an der Nordsee
Vielzahl an Flüssen und Seen
Erfahren Sie mehr über Steuern und Gebühren
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Sie haben ebenfalls Interesse, sich in diesem attraktiven Bundesland niederzulassen? Zahlreiche Anbieter beraten Sie bei jedem Schritt vom Grundstückkauf bis zur Erstellung Ihres Eigenheims in Form eines Fertighauses oder Massivhauses in Niedersachsen. 

 

Niedersachsen - vom urbanen bis zum ländlichen Umfeld

Auf der einen Seite von der Nordsee begrenzt, befindet sich in östlicher Richtung das Mittelgebirge des Harz. Eine Vielzahl natürlicher Seen erweitert das Angebot für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Allerdings bietet Niedersachsen nicht nur ein attraktives Umfeld für Hobbys. Vor allem durch die gleichmäßig verteilten großen Städte und die daraus resultierenden Metropol-Regionen ist es als Wirtschaftsstandort und Arbeitgeber von Interesse.

 

Die Metropolregionen:

- Hannover - Braunschweig - Göttingen - Wolfsburg

- Hamburg mit zusätzlichen Gebieten aus Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein

- Bremen - Oldenburg einschließlich des Stadtgebietes von Bremen und Bremerhaven

 

Weitere große Städte mit großer Bedeutung bezüglich der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigungsverhältnisse sind Osnabrück, Hildesheim, Lüneburg, Celle und Salzgitter.

 

Grundstückspreise in Niedersachsen

Die Preise für Grundstücke in Niedersachsen variieren stark. Während sich die Preise im ländlichen Bereich rund um Uelzen ausgesprochen moderat präsentieren, weist Hannover ein deutlich höheres Preisniveau auf. Auffällig ist, dass vor allem große Grundstücke ab 600 Quadratmetern zu hervorragenden Konditionen verfügbar sind. Gerade daher ist diese Region für zukünftige Eigenheimbesitzer mit dem Wunsch nach einer großen Grünfläche rund um ihr Haus eine ideale Ausgangslage. Des Weiteren können dadurch großflächige Eigenheime in Fertig- oder Massivbau in Niedersachsen verwirklicht werden.

Bei einem durch das statistische Bundesamt genannten Durchschnittspreis für das gesamte Landesgebiet von 75 Euro pro Quadratmeter (Stand: 2016) ergeben sich für einzelne Regionen folgende Preise (die Datenquellen sind Grundstücksdatenbanken verschiedener Anbieter):

 

Uelzen:

~60 Euro pro Quadratmeter

Hannover:

über 700 Euro pro Quadratmeter

Lüneburg:

~ 230 Euro pro Quadratmeter

Oldenburg:

~110 Euro pro Quadratmeter

 

Stand (Januar 2017) – tatsächliche Preise können stark abweichen

 

Die durchschnittliche Preisentwicklung liegt zum aktuellen Zeitpunkt in einem stärkeren Aufwärtstrend, wobei dieser Trend von Interessenten für ein Grundstück in diesem Bundesland auf jeden Fall genauer beobachtet werden sollte. Dies betrifft jedoch bevorzugt Grundstücke bis 300 Quadratmeter. Größere Grundstückflächen außerhalb der urbanen Bereiche zeigen einen stabil niedrigen Verlauf.

Exakte und vor allem belastbare Informationen erhalten Sie ausschließlich über den jährlich erstellten Bodenwertbericht der einzelnen Städte und Gemeinden. Diese auch als Grundstückwertbericht bekannte Grundlage der Grundstücksbewertung erhalten Sie gegen Bezahlung. Alternativ steht Ihnen die zuständige Behörde für detaillierte Auskünfte zur Verfügung.

 

Förderungen, Steuern und Gebühren in Niedersachsen

Die Grunderwerbsteuer ist in Deutschland nicht einheitlich für alle Bundesländer geregelt. Das Land Niedersachsen liegt mit fünf Prozent Steuerbelastung im bundesweiten Mittelfeld. Anders sieht es bei den zusätzlichen Nebenkosten wie Grundbucheintragungs- und Notarkosten aus. Diese sind gesetzlich geregelt und liegen zwischen 1,5 bis zwei Prozent des Grundstückwertes. Im Idealfall kalkulieren Sie für alle Zusatzkosten einschließlich der Gebühren für die Baugenehmigung einen Wert von 10 Prozent des Kaufpreises.

Vor allem Neubauvorhaben in energiesparender Bauweise fördert das Land, wobei hier Familien mit mehreren Kindern sowie Menschen mit Behinderung eine Vorrangstellung einnehmen. Ebenfalls berücksichtigt werden das Einkommen und die aktuelle Wohnsituation. Die Förderung erfolgt durch anfangs zinslose Darlehen und werden durch die örtlichen Wohnraumförderungsstellen der Landkreise oder der Städte bewilligt.

 

Sie bevorzugen ein Fertighaus?

Ein Fertighaus weist zahlreiche Vorteile auf und hält ohne Einschränkungen dem Vergleich mit der klassischen Bauweise stand. Vor allem zukünftige Eigenheimbesitzer, deren Schwerpunkt auf dem Holzhaus liegt, sind mit einem modernen Fertighaus bestens beraten. Wie ein Massivhaus erfüllt das innerhalb kürzester Zeit fertiggestellte Eigenheim alle energetischen Kriterien. Der größte Vorteil beim Hausbau auf diese Weise: Innerhalb kürzester Zeit sind die eigenen vier Wände bezugsfertig.

Besuchen Sie einen der zahlreichen Musterhausparks in Niedersachsen und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten eines Fertighauses. Die verschiedensten Musterhäuser stehen hier zur freien Besichtigung. Genießen Sie bereits in der Planungsphase die Wohnqualität in der von Ihnen gewünschten Raumaufteilung und nutzen Sie den Vorteil, Änderungswünsche anhand einer persönlichen Erfahrung einzubringen. Wie ein klassisches Massivhaus passen Sie auch das Fertigteilhaus ihren individuellen Vorstellungen an.

Sind Sie daran interessiert, einmal beim Aufbau eines Hauses dabei zu sein, können Sie einen Hausaufstellungstermin in Ihrer Umgebung und erleben, wie sich der zukünftige Lebensmittelpunkt einer Familie aus einzelnen Teilen zum Wohntraum zusammenfügt.

 

Verschiedene Details am Rande

Ein wichtiges Thema ist die Maklercourtage, die bei der Vermittlung über einen Grundstückmakler anfällt. Viele Käufer sind der Meinung, dass auch hier ausschließlich das Bestellerprinzip gilt. Dies ist jedoch nur dann korrekt, wenn der Makler für Sie keinerlei Leistungen erbringt. Sobald Sie den Makler telefonisch um einen Besichtigungstermin bitten, gelten Sie als Besteller. Möchten Sie diese Kosten vermeiden, klären Sie bereits im Vorfeld ab, wann ein Makler auf seiner Courtage besteht.

Ebenfalls wichtig ist die Einsichtnahme in den Bebauungsplan der Gemeinde oder Stadt. Nur so vermeiden Sie eine mögliche Enttäuschung, da Sie aufgrund von Vorgaben Ihren Hausbau nicht in der gewünschten Form realisieren können. Ganz egal, ob es um den Bau von Fertighäusern oder Massivhäusern in Niedersachsen oder einem anderen Bundesland geht, der Bebauungsplan sollte immer im Vorhinein gründlich gelesen werden. 

 

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