Hausbau in Bayern

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Ein Haus in Bayern bauen

Bayern - weißblauer Himmel, unzählige Seen, weite Wälder und die Berge. Wer hier wohnt, lebt da, wo andere Urlaub machen. Das flächenmäßig größte Bundesland profitiert überdies von schnellen Anbindungswegen in den Süden. Viele Freizeitmöglichkeiten eröffnen sich an nahezu jedem Wohnort. Aber auch Wirtschaft und Industrie machen Bayern attraktiv. Für Arbeitnehmer, die den Wunsch nach einem eigenen Heim hegen ist dieser Standort ebenso interessant wie für Kapitalanleger.

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Mit wenigen regionalen Ausnahmen sind auch die Arbeitsbedingungen gut. Ein Grund mehr, sich für ein Fertigteilhaus oder einen Massivbau in Bayern zu interessieren. Dazu kommt eine relativ geringe Bevölkerungsdichte. Bauland ist, von den Ballungszentren abgesehen, noch keine Mangelware. Wer sich für den Hausbau in dem Freistaat entscheidet, sollte aber nicht allzu lange zögern: Aufgrund der starken Nachfrage sind die Preise für Grundstücke am Steigen. Hierfür sorgen die niedrigen Zinsen für Baudarlehen, die andererseits aber den Hausbau erschwinglich machen.

 

Teure Großstädte, günstiges Wohnen auf dem Land

Besonders im Großraum München sind die Kosten für ein Grundstück hoch. Durchschnittlich werden derzeit rund 1.600 Euro für den Quadratmeter verlangt. Dabei sind Grundstücke über 600 Quadratmetern deutlich günstiger als die von 300 bis 600 Quadratmetern. Hier muss man mit etwa 1.900 Euro pro Quadratmeter rechnen. Die Differenz zum landesweiten Durchschnittspreis von unter 200 Euro ist also gewaltig.

Ebenfalls in die Höhe klettern die Preise für Baugrundstücke in den Naheinzugsbereichen von München und in den Feriengebieten entlang des Alpenvorlandes. In Ballungsgebieten und dicht besiedelten Regionen ist die Tendenz ebenfalls steigend.

Ein typisches Beispiel für die Entwicklung in Ballungszentren und den Großraum München ist die gesamte Region Aichach-Friedberg. Dank guter Verkehrsanbindung sind Arbeitsplätze in München schnell und einfach zu erreichen. Nicht zuletzt deshalb gehen Quadratmeterpreise und Bodenrichtwerte in diesem Teil Schwabens zwar noch leicht, aber stetig nach oben. Bayernweit bestätigen wenige Ausnahmen die Regel: in Ried oder Harthausen sind die Bodenrichtwerte gesunken.

Generell besteht, allein schon wegen der großen Landesfläche, aber ein weites Angebot an Grundstücken, um neue Fertig- oder Massivhäuser in Bayern zu errichten.

 

Bildungsstandort Bayern

Auch in Hochschul- und Universitätsstädten in Bayern liegen die Preise über denen der ländlichen Regionen. Während in Passau im Regierungsbezirk Niederbayern der durchschnittliche Quadratmeterpreis noch unter 100 Euro liegt, muss man in Neu-Ulm bereits mit etwa 170 EUR, in Kempten im Allgäu mit runden 400 EUR und in Augsburg mit 550 EUR rechnen. In diesen Städten jedoch lohnt sich die Schaffung von Wohnraum für Kapitalanleger besonders. Der Wiederverkaufswert ist hoch, die Nachfrage an Mietwohnungen und Häusern kann kaum befriedigt werden.

 

Zahlen und Fakten für den Hausbau

Detaillierte, aktuelle Bodenwertberichte und einen Grundstücksmarktbericht erhält man auf Anfrage - vollständige Berichte allerdings nur gegen Gebühr - bei den zuständigen Behörden. Diese geben auch Auskunft über kommunale Vorschriften, wie etwa den einzuhaltenden Abstand von Bauten zum Nachbargrundstück, die zulässige Höhe eines Zaunes und ähnliches mehr. Teils gibt es strenge Vorschriften, wie etwa die Farbe der Dachziegel, damit ein einheitliches Ortsbild erzielt wird. Hilfestellung bei diesen Fragen kann Ihnen auch Ihr Anbieter von Architektenhaus, Fertighaus und Massivhaus leisten.

 

Mit Ihrem Hausanbieter zum Traumhaus

Bayernweit können Sie sich über verschiedene Baustile informieren, zahlreiche Musterhäuser bieten Ideen und Lösungsvorschläge. Ihr Anbieter betreut Sie vom ersten Schritt an, vom Grundstückserwerb bis zur Hausaufstellung, von der Finanzierung bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Eigenheims. So erfüllen Sie sich den Traum vom Haus, egal ob Sie ein Fertighaus oder ein Massivhaus in Bayern bauen wollen. 

 

Ein Bundesland mit Tradition

Die Vergabe von Bauland ist in Bayern oft mit Bedingungen verknüpft. So werden Einheimische bzw. Zugereiste, die bereits länger in einer Gemeinde leben, vorrangig beim Grundstückserwerb berücksichtigt. Dieses Vorgehen stößt oft auf Unverständnis. Dennoch ist diese Einheimischenbindung nachvollziehbar, sorgt sie doch dafür, dass die junge Generation in der Nähe der Verwandten und Eltern bleiben können. Ein Art traditioneller Altersvorsorge, die eine Ungleichbehandlung sicher akzeptabel macht. Nachfragen lohnt sich aber dennoch. Oft springt der Inhaber eines Vorverkaufsrechtes ab und Grundstücke werden frei.

 

Leichter zum Grundstück mit professioneller Hilfe

Gerne stehen Ihnen die Anbieter von Fertig- und Massivhäusern mit Ihrem Wissen zur Verfügung. Lohnend ist auch die Hinzuziehung eines Maklers. Er hat den nötigen Marktüberblick, kennt einschlägige Vorschriften und kümmert sich auf Wunsch um die Finanzierung und Formalitäten. Die dafür zu zahlende Maklercourtage beträgt in Bayern gesamt 7,14 %.

 

Fördermittel und Zuschüsse

Im Gegensatz zu anderen Bundesländern ist die Grunderwerbssteuer in Bayern recht günstig. 3,5 % bezahlen die Käufer einheitlich im gesamten Freistaat. Die Bauverordnungen, gerade für Einfamilienhäuser, werden immer wieder den aktuellen Gegebenheiten angepasst. Auch Fördermittel des Landes (via Bayer. Landesbodenkreditanstalt, kurz LaBo) oder der einzelnen Kommunen sind möglich. Sie kommen vor allem für Familien mit Kinder in Betracht. Auskunft darüber, wer diese Mittel unter welchen Voraussetzungen zugeteilt erhält, gibt Ihnen die LaBo bzw. die zuständige Gemeinde.

 

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