Hausbau in Mecklenburg-Vorpommern

Maklercourtage und Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Beim Erwerb eines Grundstücks fällt zudem die Grunderwerbsteuer an, die derzeit bundesweit zwischen 3,5 und 6,5 % variiert, in Mecklenburg-Vorpommern beträgt sie 6 % des Grundstückspreises. Nicht gesetzlich geregelt ist die Maklercourtage, sie kann daher individuell verhandelt werden. In der Praxis orientieren sich die Provisionen zumeist an bundesweit üblichen, informellen Regelungen. In Mecklenburg-Vorpommern teilen sich Käufer und Verkäufer üblicherweise die Maklercourtage von insgesamt 5,95 %, wobei der Anteil des Käufers 3,57 %, der Anteil des Verkäufers 2,38 % des Verkaufspreises beträgt.

Selbstverständlich können sich die Grundstückspreise in Mecklenburg-Vorpommern regional stark unterscheiden – je nach Lage, Anbindung und örtlicher Nachfrage. Im landesweiten Durchschnitt beträgt der Verkaufspreis eines Grundstücks 110 Euro pro Quadratmeter (Stand: 2021; Quelle: destatis.de). Damit liegt der Preis weit unter dem deutschen Mittelwert und im nationalen Vergleich landet MV demnach auf Platz 14.

Die höchsten Grundstückspreise zahlt man im Landkreis Vorpommern-Rügen mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 345 Euro. Auch in Rostock liegt der Preis mit 178 Euro pro qm über dem landesweiten Durchschnitt. Besonders günstig können Sie Bauland im Landkreis Ludwigslust-Parchim und der Mecklenburgischen Seenplatte erwerben. Hier liegen die Preise unter 100 Euro den Quadratmeter. Da diese Preise im nationalen Vergleich eher gering ausfallen und die Anzahl an freien Grundstücken recht hoch ist, bietet sich der Bau von neuen Fertig- oder Massivhäusern in Mecklenburg-Vorpommern besonders an.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Werten um Durchschnittspreise handelt, die nicht den aktuellen Preisen entsprechen müssen. Genauere Angaben können Sie auch den Bodenwert- und den Grundstücksmarktberichten entnehmen, die jedoch kostenpflichtig zu erwerben sind. Kostenlose Auskünfte erhalten Sie jederzeit telefonisch bei den zuständigen Behörden.

Musterhausparks werden Sie in Mecklenburg-Vorpommern zwar keine finden, dafür aber vereinzelte Musterhäuser bestimmter Baufirmen. Wir raten Ihnen jedoch, Musterhäuser erst dann zu besichtigen, wenn Sie sich erste Angebote geeigneter Bauunternehmen eingeholt haben. So können Sie bereits eine enge Auswahl treffen. Ein Musterhausbesuch kann dann in der Entscheidungsphase hilfreich sein, um sich ein genaues Bild über die Qualität und die Möglichkeiten des Anbieters zu verschaffen.