KfW-Effizienzhaus bauen

Beispiel: KfW 40 Haus

Ein Effizienzhaus 40 bezieht sich auf dieses Referenzhaus und hat höchstens 40 % des Jahresprimärenergiebedarfs eines sanierten Altbaus nach GEG (anders ausgedrückt: 60 % weniger Energiekosten als ein solches Haus). Außerdem ist ein Transmissionswärmeverlust über die Gebäudehülle von 55 % gegenüber dem Referenzhaus hier zulässig – die Wärmedämmung eines Effizienzhauses 40 ist also im Vergleich 45 % effektiver.

Es gilt daher:

100 - KfW Kennzahl = Jahresprimärenergieeinsparung im Vergleich zum Referenzhaus in %

Ein Passivhaus hat zum Beispiel einen sehr geringen U-Wert und ist somit außerordentlich dicht. Ein KfW-40-Plus-Effizienzhaus kann dagegen einen höheren U-Wert aufweisen und trotzdem genauso effizient sein, also den gleichen Energiespareffekt erreichen. Das klingt merkwürdig, lässt sich aber recht einfach erklären:

Durch Warmwasseraufbereitung über Solarthermie, effiziente Heiztechnik und eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung wird die weniger dichte Außenhülle des Hauses im Vergleich zum Passivhaus energetisch ausgeglichen. Nicht selten werden KfW-40-Plus-Häuser auch mit Passivhäusern gleichgesetzt.

Sanierung einer Bestandsimmobilie zum KfW-Effizienzhaus

Für den energieeffizienten Umbau eines bestehenden Hauses gilt die neue Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude (BEG). In welcher Höhe Sie finanzielle Beihilfen, Förderkredite und auch Tilgungszuschüsse erhalten, geht mit dem nach der Sanierung erzielten KfW-Effizienzhaus-Standard einher. Übrigens: Ein Tilgungszuschuss ist nicht mit einer einmaligen Auszahlung zu verwechseln, sondern bedeutet, dass eine gewisse Menge des Darlehens nicht mehr zurückgezahlt werden muss.

Im einzelnen können Sie für die Modernisierung zum KfW-Effizienzhaus den Kredit Nr. 261 (Wohngebäude – Kredit) inklusive Tilgungszuschuss, den Kredit Nr. 358, 359 (Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude) sowie den Zuschuss Nr. 458 (Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude) anfordern. Tipp: Der für Neubauten relevante Kredit Nr. 270 (Erneuerbare Energien – Standard) lässt sich bei Bestandsimmobilien zum Beispiel für den Einbau von regenerativen Stromerzeugungsanlagen nutzen. Nicht zuletzt existiert seit September 2024 der Kredit Nr. 308 (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb), besser bekannt unter dem Schlagwort 'Jung kauft Alt', der Familien bei der Sanierung einer bestehenden Wohnimmobilie unterstützt. Diverse Kombinationsmöglichkeiten sind gegeben.

Zusätzlich beim BAFA einen Antrag stellen können Sie etwa für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und zur Heizungsoptimierung sowie für den Einbau von Anlagentechnik außer Heizung, beispielsweise eine Lüftungsanlage.

KfW-Effizienzhaus: Förderkredite & Tilgungszuschüsse für Sanierungen nach Effizienzstufen:

Für die zinsverbilligten Förderkredite für KfW-Effizienzhäuser reicht Ihr Finanzierungspartner, zum Beispiel Ihre Bank, in Ihrem Auftrag den Antrag ein und erledigt die Korrespondenz mit der KfW – sowohl bei Neubauten als auch bei Sanierungen. Einzig der Zuschuss für neue Heizungen lässt sich aktuell (Stand August 2024) unmittelbar bei der KfW über deren Zuschussportal anfordern.

Um die KfW 40 Förderung oder andere Kredite zu erhalten, sollten Sie folgende Schritte der Reihe nach angehen:

1. Planung mit Expertin für Energieeffizienz & ggf. Nachhaltigkeit
2. Finanzierungspartner aussuchen, Förderdarlehen & ggf. Tilgungszuschüsse (mehrere kombinierbar) beantragen
3. Abschluss Kreditvertrag & Beauftragung/Durchführung des (Um)Baus
4. Einreichung der Bestätigung nach Durch­führung beim Finanzierungspartner, ggf. Gutschrift Tilgungszuschuss

Der Ergänzungskredit für bereits bezuschusste Maßnahmen wie auch der Förderkredit für die Nutzung erneuerbarer Energien weichen hiervon ab.

Da dieser Standard aber nicht mehr gefördert wird, ist er mittlerweile obsolet. Dies gilt aber selbstverständlich nicht für die baulichen Eigenschaften des KfW 40 Plus Hauses, die in den meisten KfW 40 Effizienzhäusern zum Einsatz kommen.

Als Neubau wird das Effizienzhaus 40 gefördert, wenn es zusätzlich im Sinne des QNG wenig Treibhausgase emittiert und nicht mit fossilen Energieträgern oder Biomasse wie beispielsweise Pellets beheizt wird. Bei Sanierungsmaßnahmen zum KfW 40 Haus müssen für die Förderung nach Nachhaltigkeits-Klasse ebenfalls die Bedingungen des QNG erfüllt werden.

Energieeffizient wohnen mit Wärmepumpe und Smart-Home

Die Heiztechnik über steuerbare Wärmepumpen erlaubt zudem, besonders effizient zu heizen - und sind häufig auch Teil der 40-Plus-Varianten (wenn auch kein unbedingtes Muss). Mit den kontinuierlich weiterentwickelten Smart-Home-Systemen lässt sich auch der eigene Energiegebrauch automatisieren und optimieren.

Beispielsweise können offengebliebene Fenster via Steuereinheit von unterwegs oder nach eigens gewählten Zeiten automatisch geschlossen werden oder auch Heizperioden eingerichtet werden, um in den Arbeits- und Schulzeiten keine Energie zu verschwenden. Wer es gerne etwas wärmer hat, als es der Heiz- und Energieexperte vorschlägt, kann aber auch mal aufheizen, denn viel teurer wird es durch die hohe Dichtheit dieser Häuser nicht.

KfW 100, KfW 85, KfW 65 - selten genannte Exoten und ihre Bedeutung

Das KfW 100 Effizienzhaus ist wie oben beschrieben der Ausgangspunkt für die einzelnen Abstufungen der Energiestandards. Allerdings liest man immer wieder auch Werte wie KfW 85 oder 65. Die Erklärung dahinter lautet: es gibt andere Bezeichnungen für Energiestandards, die nicht typischerweise mit einem KfW-Wert beschrieben werden. Aus dem Grund, dass sie bereits vor der Einstufung der Standards benannt wurden, aus Werbezwecken oder aus ganz anderen Gründen.

Zum Beispiel werden sanierte Altbauten eher selten als KfW-85-Häuser bezeichnet, obwohl sie genau genommen genau das sind: Häuser, die rund 15 % weniger Heizenergie verbrauchen als ein Referenzhaus KfW 100.

Als KfW-65-Haus werden auch Häuser beschrieben, die sonst mit dem Namen 3-Liter-Haus beworben werden. Sie verbrauchen 3 Liter Heizöl pro Quadratmeter und Jahr. Es gilt die obige Rechnung.

Weitere Energiesparhäuser

Andere Niedrigenergiehäuser wie Passivhäuser, Plus-Energie-Häuser oder sogenannte 1-Liter-Häuser werden ebenfalls von der KfW gefördert und tragen zum Teil schlicht andere Bezeichnungen für vergleichbare KfW-Standards. Am Ende bringen sie den gleichen Spareffekt. So werden Passivhäuser und Plus-Energie-Häuser in der Regel wie KfW-40-Plus-Häuser gefördert. Ein 1-Liter-Haus heißt so, weil sein Heizölverbrauch bei einem Liter pro Quadratmeter liegt; jedoch sagt das nicht genug über die Dichtheit der Außenhülle aus, um pauschal die Förderhöhe zu nennen.

Die Wahl der Fenster sowie die Dämmung des Hauses spielen immer eine großen Rolle bei der Bestimmung der Energieeffizienz.