Doppelhäuser

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Doppelhäuser für Grundstückssparer

 

Die Wahl eines Doppelhauses, ganz gleich ob als Fertig- oder Massivhaus gewählt, ist ein beliebter Weg, um die Nebenkosten für die Errichtung eines Eigenheims zu reduzieren. Die Kosten für das Grundstück, die Planung, und den Transport von Baumaterial kann durch ein Doppelhaus erheblich gesenkt werden. Man kann sich theoretisch noch vor dem Bau den Nachbarn aussuchen und neben seiner Doppelhaushälfte Familie oder Freunde fürs Leben nah bei sich haben. Die Nachteile des doppelten Hauses liegen aber auch genau darin begründet: Beide Wohnparteien haben Mitspracherecht für die Gestaltung und Ausbau des Hauses.

 

Reduzierte Bau-, Neben,- und Erhaltungskosten
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
Optimal getrennter Wohnraum
Doppelhäuser
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Eigenschaften von einem Doppelhaus

Doppelhaus

Das Doppelhaus besteht aus zwei (nahezu) baugleichen Häusern, welche identisch oder gespiegelt unmittelbar nebeneinander gebaut werden. Sie verfügen über zwei separate Hauseingänge sowie Treppenaufgänge. Teilen sich aber häufig eine durchgehende Terrasse und einen gemeinsamen Garten. Um einen gegenseitigen Lärmschutz zu gewährleisten, ist die an das Nachbarhaus angrenzende Wand meist sehr dick ausgelegt und mit einem optimalen Schallschutz versehen.

Von der Architektur her, kann ein Doppelhaus in verschiedenen Stilen erbaut werden. So gibt es beispielsweise moderne Doppelhäuser im Bauhausstilklassische Objekte mit Satteldach oder aber sehr individualisiert designed. Den Gestaltungsmöglichkeiten sind wenige Grenzen gesetzt und am Ende muss man sich nur mit seinem Nachbarn auf das Aussehen einigen.

Komplett identisch müssen die Merkmale der beiden Doppelhaushälften zwangsläufig nicht sein. Entscheidet sich die eine Partei für einen Wintergarten, so können die anderen Hauseigentümer sich für eine offene Terrasse entscheiden. Auch der Doppelhaus Grundriss kann für beide Hälften variieren. So lange die gewählte Baufirma diese Flexibilität ermöglicht, können Sie ein großes Maß an individuellen Vorstellungen verwirklichen. Einzig beim Dach, muss man sich auf eine Form einigen. In den meisten Fällen wird das Doppelhaus mit einem Pultdach, Satteldach oder Flachdach versehen.

 

Vorteile und Nachteile

Doppelhaus Preis

Das Doppelhaus verspricht viele Möglichkeiten, Baukosten zu sparen. Bei Architektenhäusern ist die gespiegelte Umsetzung des Hauses einfach und günstig. Fertighäuser sind bereits komplett geplant auch als Doppelhäuser verfügbar. Die Transportkosten von Baumaterial sind bei einem Fertighaus geringer als bei einem Massivhaus beispielsweise. Vom Transportbeton für Fundament und Bodenplatte bis zu dem Bauholz für die Dachkonstruktion können die Baustoffhändler ihre Kapazitäten besser auslasten. Die erzielten Preisvorteile gehen zu Nutzen der beiden Hausbauer.

Die angrenzende Wand zwischen den beiden Häusern muss weder verputzt noch isoliert werden. Das reduziert die Kosten für die Fassade bereits um 25% gegenüber einem frei stehenden Haus. Hinzu kommen geringere Heizkosten durch den minimierten Außenwandanteil sowie durch das Teilen einer Heizungsanlage. Allerdings sollten man nicht die reduzierte Tageslichtzufuhr vergessen, welche sich durch das Fehlen von Fenstern an der Trennwand ergibt.

Die Bauzeiten sind ebenso wesentlich kürzer, insbesondere wenn es sich um Fertighäuser handelt. Hierbei werden beide Objekte stets gleichzeitig errichtet, was Bauzeit und damit Nebenkosten spart. Bietet das Doppelhaus also nur Vorteile? Leider nein, denn ein entscheidender Faktor wird leider bei der Planung häufig zu wenig Beachtung geschenkt.

Bei einer Doppelhaushälfte hat der Nachbar ein Mitspracherecht in Bezug auf die Gestaltung von Dach, Fassade und den Vorgarten. Die Außenwirkung eines Hauses darf deshalb nur mit Genehmigung und Absprache der angrenzenden Partei verändert werden. Dazu gehören auch energetische Sanierungen und Solaranlagen. Ebenso Wintergärten, Eingangstüren, Swimmingpools oder sogar die Tierhaltung kann vom Nachbarn mit Einschränkungen belegt werden. Auch wirken sich Nachlässigkeiten bei der Pflege der einen Hälfte negativ auf die andere Seite aus. Das kann von ästhetischen Abwertungen bis zu echten, technischen Bauschäden führen.

Um erfolgreich, dauerhaft und friedlich in einer Doppelhaushälfte wohnen zu können, ist ein respekt- und vertrauensvolles Verhältnis zum Nachbarn erforderlich. Ein Streit mit einem Partner ist von allen Nachbarschaftskonflikten der folgenschwerste und unangenehmste. Gerichtsprozesse sind im Konfliktfall an der Tagesordnung und es endet in der Regel damit, dass eine Partei auszieht.

In diesem Fall wird ein weiterer Nachteil der Doppelhaushälfte offenkundig: Ein Doppelhaus ist zwar billiger zu errichten, als ein frei stehendes Haus - es ist aber auch wesentlich weniger wert. Die Angst vor einem Nachbarschaftsstreit ist bei einer Doppelhaushälfte immer gegeben, was sich direkt auf einen verminderten Marktwert auswirkt. Dennoch ist das Doppelhaus eine der beliebtesten Wege zum Eigenheim zu gelangen. Gesunder Menschenverstand, gegenseitiger Respekt und eine grundsätzliche Redebereitschaft um Konflikte gar nicht erst aufkommen zu lassen kann heute gerade bei Hausbauern erwartet werden.

Infografik-Ersparnisse durch ein Doppelhaus.png

 

Doppelhaushälften als Mietobjekt

Es gibt eine elegante Lösung, Nachbarschaftsstreitigkeiten aus dem Weg zu gehen. Wenn das Haus von vorneherein als Mietobjekt gedacht ist, können diese Konflikte umgangen werden. Mieter können gekündigt und ausgetauscht werden. Das Verhältnis der Hausbesitzer bleibt aber davon unberührt. Konsequent umgesetzt, wird das Doppelhaus bereits als Mehrfamilienhaus konzipiert oder zumindest durch eine Einliegerwohnung ergänzt. Bei Mietern sind diese Wohnlösungen sehr begehrt, da sie einem das Gefühl des Eigenheims vermitteln können. Die Baufirmen bieten auch hierzu bereits eine große Auswahl an unterschiedlichen Lösungen an.

 

Trautes Heim Glück allein?

Diese Regelung trifft bei einer Doppelhaushälfte nur eingeschränkt zu. Von Vorstellung, mit dem Eigenheim zum ungestörten Besitzer seiner eigenen vier Wände zu werden, muss man sich beim Doppelhaus verabschieden. Ansonsten sind Konflikte vorprogrammiert und diese sollten beim Doppelhaus unbedingt vermieden werden. In einer respektvollen und harmonischen Partnerschaft mit einem vernünftigen Nachbarn, ist die Doppelhaushälfte aber ein sehr günstiger Weg zum Wohneigentum. Besonders eignet sich diese Hausform daher auch für Familien, bei denen mehrere Generationen nah beieinander leben wollen ohne dabei auf Privatsphäre und Eigenständigkeit zu verzichten.

Wenn Sie sich erstmal ein realistisches Bild von den Dimensionen machen wollen, bevor Sie ein Doppelhaus bauen, so empfiehlt sich der Besuch in einem Musterhauspark oder einem einzelnen Musterhaus. Dort kann man bereits sehen, wie Grundrisse bei Doppelhäusern ausfallen, was vor allem für die Raumaufteilung durch das Fehlen einer vierten Außenwand spannend ist. Ob es sich dann um ein klassisches oder modernes Doppelhaus handelt, ist dabei erstmal zweitrangig, denn vom Grundriss her gibt es dort keine charakteristischen Unterschiede.

In unserer Häusersuche listen wir neben einer Vielzahl an Objekten in Fertigbauweise auch eine Auswahl an massiven Doppelhäusern.

 

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