Doppelhäuser

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Doppelhäuser

Doppelhäuser für Grundstückssparer

Die Wahl eines Doppelhauses ist ein beliebter Weg, um die Nebenkosten für die Errichtung eines Eigenheims erheblich zu sparen. Die Kosten für das Grundstück, die Planung, und den Transport von Baumaterial kann durch ein Doppelhaus erheblich gesenkt werden. Man kann sich theoretisch noch vor dem Bau den Nachbarn aussuchen und neben seiner Doppelhaushälfte Familie oder Freunde fürs Leben nah bei sich haben. Die Nachteile des doppelten Hauses liegen aber auch genau darin begründet. Beide Wohnparteien haben Mitspracherecht für die Gestaltung und Ausbau des Hauses.

Doppelhäuser

Schlüsselfertig

ab 221.130 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 125.960 €

Schlüsselfertig

ab 221.130 €

Wohnfläche

151 m²

Schlüsselfertig

ab 217.748 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 138.214 €

Schlüsselfertig

ab 217.748 €

Wohnfläche

117 m²

Schlüsselfertig

ab 336.450 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 336.450 €

Wohnfläche

183 m²

Schlüsselfertig

ab 350.799 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 239.401 €

Schlüsselfertig

ab 350.799 €

Wohnfläche

234 m²

Schlüsselfertig

ab 161.700 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 79.400 €

Schlüsselfertig

ab 161.700 €

Wohnfläche

114 m²

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 95.999 €

Ausbauhaus

ab 95.999 €

Wohnfläche

126 m²

Schlüsselfertig

ab 220.950 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 220.950 €

Wohnfläche

166 m²

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 106.730 €

Ausbauhaus

ab 168.920 €

Ausbauhaus

ab 168.920 €

Wohnfläche

167 m²

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 87.379 €

Ausbauhaus

ab 87.379 €

Wohnfläche

126 m²

Schlüsselfertig

ab 246.855 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 246.855 €

Wohnfläche

122 m²

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 43.600 €

Ausbauhaus

ab None €

Bausatzhaus

ab 43.600 €

Wohnfläche

120 m²

Schlüsselfertig

ab 166.057 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 101.104 €

Schlüsselfertig

ab 166.057 €

Wohnfläche

100 m²

Schlüsselfertig

ab 172.300 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 108.200 €

Schlüsselfertig

ab 172.300 €

Wohnfläche

135 m²

Schlüsselfertig

ab 243.529 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 243.529 €

Wohnfläche

192 m²

Schlüsselfertig

ab 207.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 207.500 €

Wohnfläche

114 m²

Schlüsselfertig

ab 180.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 106.078 €

Schlüsselfertig

ab 180.500 €

Wohnfläche

115 m²

Schlüsselfertig

ab 166.176 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 166.176 €

Wohnfläche

129 m²

Schlüsselfertig

ab 163.850 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 163.850 €

Wohnfläche

187 m²

Schlüsselfertig

ab 210.260 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 136.356 €

Schlüsselfertig

ab 210.260 €

Wohnfläche

125 m²

Schlüsselfertig

ab 207.340 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 119.480 €

Schlüsselfertig

ab 207.340 €

Wohnfläche

134 m²

Schlüsselfertig

ab 178.387 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 105.676 €

Schlüsselfertig

ab 178.387 €

Wohnfläche

124 m²

Schlüsselfertig

ab 149.950 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 149.950 €

Wohnfläche

121 m²

Schlüsselfertig

ab 255.230 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 255.230 €

Wohnfläche

288 m²

Schlüsselfertig

ab 220.262 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 141.601 €

Schlüsselfertig

ab 220.262 €

Wohnfläche

135 m²

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Eigenschaften von einem Doppelhaus

Doppelhaus

Das Doppelhaus besteht aus zwei (nahezu) baugleichen Häusern, welche identisch oder gespiegelt unmittelbar nebeneinander gebaut werden. Sie verfügen über identische Grundrisse und teilen sich häufig eine durchgehende Terrasse und einen gemeinsamen Garten. Um einen gegenseitigen Lärmschutz zu gewährleisten, ist die an das Nachbarhaus angrenzende Wand meist sehr dick ausgelegt.

Vorteile und Risiken bei einem Doppelhaus

Doppelhaus Preis

Das Doppelhaus verspricht viele Möglichkeiten, Baukosten zu sparen. Bei Architektenhäusern ist die gespiegelte Umsetzung des Hauses einfach und günstig. Fertighäuser sind bereits komplett geplant auch als Doppelhäuser verfügbar. Die Transportkosten von Baumaterial sind bei einem Fertighaus geringer. Vom Transportbeton für Fundament und Bodenplatte bis zu dem Bauholz für die Dachkonstruktion können die Baustoffhändler ihre Kapazitäten besser auslasten. Die erzielten Preisvorteile gehen zu Nutzen der beiden Hausbauer.

Die angrenzende Wand zwischen den beiden Häusern muss weder verputzt noch isoliert werden. Das reduziert die Kosten für die Fassade bereits um 25% gegenüber einem frei stehenden Haus. Die Bauzeiten sind ebenso wesentlich kürzer, insbesondere wenn es sich um Fertighäuser handelt. Hierbei werden beide Objekte stets gleichzeitig errichtet, was Bauzeit und damit Nebenkosten spart. Bietet das Doppelhaus also nur Vorteile? Leider nein, denn ein entscheidender Faktor wird leider bei der Planung häufig zu wenig Beachtung geschenkt.

Bei einer Doppelhaushälfte hat der Nachbar ein Mitspracherecht in Bezug auf die Gestaltung von Dach, Fassade und den Vorgarten. Die Außenwirkung eines Hauses darf deshalb nur mit Genehmigung und Absprache der angrenzenden Partei verändert werden. Dazu gehören auch energetische Sanierungen und Solaranlagen. Ebenso Wintergärten, Eingangstüren, Swimmingpools oder sogar die Tierhaltung kann vom Nachbarn mit Einschränkungen belegt werden. Auch wirken sich Nachlässigkeiten bei der Pflege der einen Hälfte negativ auf die andere Seite aus. Das kann von ästhetischen Abwertungen bis zu echten, technischen Bauschäden führen.

Um erfolgreich, dauerhaft und friedlich in einer Doppelhaushälfte wohnen zu können, ist ein respekt- und vertrauensvolles Verhältnis zum Nachbarn erforderlich. Ein Streit mit einem Partner ist von allen Nachbarschaftskonflikten der folgenschwerste und unangenehmste. Gerichtsprozesse sind im Konfliktfall an der Tagesordnung und es endet in der Regel damit, dass eine Partei auszieht.

In diesem Fall wird ein weiterer Nachteil der Doppelhaushälfte offenkundig: Ein Doppelhaus ist zwar billiger zu errichten, als ein frei stehendes Haus - es ist aber auch wesentlich weniger wert. Die Angst vor einem Nachbarschaftsstreit ist bei einer Doppelhaushälfte immer gegeben, was sich direkt auf einen verminderten Marktwert auswirkt.

Dennoch ist das Doppelhaus eine der beliebtesten Wege zum Eigenheim zu gelangen. Gesunder Menschenverstand, gegenseitiger Respekt und eine grundsätzliche Redebereitschaft um Konflikte gar nicht erst aufkommen zu lassen kann heute gerade bei Hausbauern erwartet werden.

 

Doppelhaushälften als Mietobjekt

Es gibt eine elegante Lösung, Nachbarschaftsstreitigkeiten aus dem Weg zu gehen. Wenn das Haus von vorneherein als Mietobjekt gedacht ist, können diese Konflikte umgangen werden. Mieter können gekündigt und ausgetauscht werden. Das Verhältnis der Hausbesitzer bleibt aber davon unberührt. Konsequent umgesetzt, wird das Doppelhaus bereits als Mehrfamilienhaus konzipiert oder zumindest durch eine Einliegerwohnung ergänzt. Bei Mietern sind diese Wohnlösungen sehr begehrt, da sie einem das Gefühl des Eigenheims vermitteln können. Die Fertighausfirmen bieten auch hierzu bereits eine große Auswahl an unterschiedlichen Lösungen an.

Trautes Heim Glück allein?

Diese Regelung trifft bei einer Doppelhaushälfte nur eingeschränkt zu. Von Vorstellung, mit dem Eigenheim zum ungestörten Besitzer seiner eigenen vier Wände zu werden, muss man sich beim Doppelhaus verabschieden. Ansonsten sind Konflikte vorprogrammiert und diese sollten beim Doppelhaus unbedingt vermieden werden. In einer respektvollen und harmonischen Partnerschaft mit einem vernünftigen Nachbarn, ist die Doppelhaushälfte aber ein sehr günstiger Weg zum Wohneigentum.

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