Doppelhäuser

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Doppelhäuser für Grundstückssparer

Die Wahl eines Doppelhauses ist ein beliebter Weg, um die Nebenkosten für die Errichtung eines Eigenheims erheblich zu sparen. Die Kosten für das Grundstück, die Planung, und den Transport von Baumaterial kann durch ein Doppelhaus erheblich gesenkt werden. Man kann sich theoretisch noch vor dem Bau den Nachbarn aussuchen und neben seiner Doppelhaushälfte Familie oder Freunde fürs Leben nah bei sich haben. Die Nachteile des doppelten Hauses liegen aber auch genau darin begründet. Beide Wohnparteien haben Mitspracherecht für die Gestaltung und Ausbau des Hauses.

Doppelhäuser
Birkenweg 85

Schlüsselfertig

ab 127.500 €

Bausatzhaus

ab 35.000 €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 127.500 €

Wohnfläche

85 m²

Doppelhaus 45-119

Schlüsselfertig

ab 230.029 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 230.029 €

Wohnfläche

120 m²

Doppelhaus 45-123

Schlüsselfertig

ab 231.508 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 231.508 €

Wohnfläche

124 m²

Doppelhaus Lucca

Schlüsselfertig

ab 152.114 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 152.114 €

Wohnfläche

117 m²

Duett 46 SD

Schlüsselfertig

ab 279.920 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 160.630 €

Schlüsselfertig

ab 279.920 €

Wohnfläche

126 m²

Duett 63 FD

Schlüsselfertig

ab 277.645 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 160.065 €

Schlüsselfertig

ab 277.645 €

Wohnfläche

124 m²

Duo 110

Schlüsselfertig

ab 397.566 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 264.408 €

Schlüsselfertig

ab 397.566 €

Wohnfläche

221 m²

Duo 111

Schlüsselfertig

ab 428.053 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 428.053 €

Wohnfläche

211 m²

Duo 160

Schlüsselfertig

ab 544.386 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 392.412 €

Schlüsselfertig

ab 544.386 €

Wohnfläche

320 m²

DUO 180 WG

Schlüsselfertig

ab 239.989 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 156.122 €

Schlüsselfertig

ab 239.989 €

Wohnfläche

124 m²

E 15-217.1

Schlüsselfertig

ab 424.134 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 322.737 €

Schlüsselfertig

ab 424.134 €

Wohnfläche

218 m²

Finesse 104

Schlüsselfertig

ab 169.850 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 169.850 €

Wohnfläche

104 m²

Finesse 124

Schlüsselfertig

ab 186.450 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 186.450 €

Wohnfläche

124 m²

Gemello SD 131

Schlüsselfertig

ab 236.259 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 236.259 €

Wohnfläche

118 m²

Gemello SD 134

Schlüsselfertig

ab 254.413 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 254.413 €

Wohnfläche

131 m²

Gemello SD 136

Schlüsselfertig

ab 215.386 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 215.386 €

Wohnfläche

96 m²

Generationenhaus

Schlüsselfertig

ab 797.396 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 797.396 €

Wohnfläche

374 m²

LaCasa doppia media

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 118.370 €

Ausbauhaus

ab 118.370 €

Wohnfläche

124 m²

Madison 97

Schlüsselfertig

ab 155.200 €

Bausatzhaus

ab 30.500 €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 155.200 €

Wohnfläche

97 m²

Malaga

Schlüsselfertig

ab 331.790 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 222.020 €

Schlüsselfertig

ab 331.790 €

Wohnfläche

176 m²

Oxford

Schlüsselfertig

ab 197.900 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 197.900 €

Wohnfläche

119 m²

SOLUTION 126 XL V3

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 125.113 €

Ausbauhaus

ab 125.113 €

Wohnfläche

188 m²

SOLUTION 126 XL V4

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 126.253 €

Ausbauhaus

ab 126.253 €

Wohnfläche

188 m²

Stadtvilla 288

Schlüsselfertig

ab 363.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 363.000 €

Wohnfläche

110 m²

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Eigenschaften von einem Doppelhaus

Doppelhaus

Das Doppelhaus besteht aus zwei (nahezu) baugleichen Häusern, welche identisch oder gespiegelt unmittelbar nebeneinander gebaut werden. Sie verfügen über identische Grundrisse und teilen sich häufig eine durchgehende Terrasse und einen gemeinsamen Garten. Um einen gegenseitigen Lärmschutz zu gewährleisten, ist die an das Nachbarhaus angrenzende Wand meist sehr dick ausgelegt.

 

 

Vorteile und Risiken

Doppelhaus Preis

Das Doppelhaus verspricht viele Möglichkeiten, Baukosten zu sparen. Bei Architektenhäusern ist die gespiegelte Umsetzung des Hauses einfach und günstig. Fertighäuser sind bereits komplett geplant auch als Doppelhäuser verfügbar. Die Transportkosten von Baumaterial sind bei einem Fertighaus geringer. Vom Transportbeton für Fundament und Bodenplatte bis zu dem Bauholz für die Dachkonstruktion können die Baustoffhändler ihre Kapazitäten besser auslasten. Die erzielten Preisvorteile gehen zu Nutzen der beiden Hausbauer.

Die angrenzende Wand zwischen den beiden Häusern muss weder verputzt noch isoliert werden. Das reduziert die Kosten für die Fassade bereits um 25% gegenüber einem frei stehenden Haus. Die Bauzeiten sind ebenso wesentlich kürzer, insbesondere wenn es sich um Fertighäuser handelt. Hierbei werden beide Objekte stets gleichzeitig errichtet, was Bauzeit und damit Nebenkosten spart. Bietet das Doppelhaus also nur Vorteile? Leider nein, denn ein entscheidender Faktor wird leider bei der Planung häufig zu wenig Beachtung geschenkt.

Bei einer Doppelhaushälfte hat der Nachbar ein Mitspracherecht in Bezug auf die Gestaltung von Dach, Fassade und den Vorgarten. Die Außenwirkung eines Hauses darf deshalb nur mit Genehmigung und Absprache der angrenzenden Partei verändert werden. Dazu gehören auch energetische Sanierungen und Solaranlagen. Ebenso Wintergärten, Eingangstüren, Swimmingpools oder sogar die Tierhaltung kann vom Nachbarn mit Einschränkungen belegt werden. Auch wirken sich Nachlässigkeiten bei der Pflege der einen Hälfte negativ auf die andere Seite aus. Das kann von ästhetischen Abwertungen bis zu echten, technischen Bauschäden führen.

Um erfolgreich, dauerhaft und friedlich in einer Doppelhaushälfte wohnen zu können, ist ein respekt- und vertrauensvolles Verhältnis zum Nachbarn erforderlich. Ein Streit mit einem Partner ist von allen Nachbarschaftskonflikten der folgenschwerste und unangenehmste. Gerichtsprozesse sind im Konfliktfall an der Tagesordnung und es endet in der Regel damit, dass eine Partei auszieht.

In diesem Fall wird ein weiterer Nachteil der Doppelhaushälfte offenkundig: Ein Doppelhaus ist zwar billiger zu errichten, als ein frei stehendes Haus - es ist aber auch wesentlich weniger wert. Die Angst vor einem Nachbarschaftsstreit ist bei einer Doppelhaushälfte immer gegeben, was sich direkt auf einen verminderten Marktwert auswirkt.

Dennoch ist das Doppelhaus eine der beliebtesten Wege zum Eigenheim zu gelangen. Gesunder Menschenverstand, gegenseitiger Respekt und eine grundsätzliche Redebereitschaft um Konflikte gar nicht erst aufkommen zu lassen kann heute gerade bei Hausbauern erwartet werden.

 

Doppelhaushälften als Mietobjekt

Es gibt eine elegante Lösung, Nachbarschaftsstreitigkeiten aus dem Weg zu gehen. Wenn das Haus von vorneherein als Mietobjekt gedacht ist, können diese Konflikte umgangen werden. Mieter können gekündigt und ausgetauscht werden. Das Verhältnis der Hausbesitzer bleibt aber davon unberührt. Konsequent umgesetzt, wird das Doppelhaus bereits als Mehrfamilienhaus konzipiert oder zumindest durch eine Einliegerwohnung ergänzt. Bei Mietern sind diese Wohnlösungen sehr begehrt, da sie einem das Gefühl des Eigenheims vermitteln können. Die Fertighausfirmen bieten auch hierzu bereits eine große Auswahl an unterschiedlichen Lösungen an.

Trautes Heim Glück allein?

Diese Regelung trifft bei einer Doppelhaushälfte nur eingeschränkt zu. Von Vorstellung, mit dem Eigenheim zum ungestörten Besitzer seiner eigenen vier Wände zu werden, muss man sich beim Doppelhaus verabschieden. Ansonsten sind Konflikte vorprogrammiert und diese sollten beim Doppelhaus unbedingt vermieden werden. In einer respektvollen und harmonischen Partnerschaft mit einem vernünftigen Nachbarn, ist die Doppelhaushälfte aber ein sehr günstiger Weg zum Wohneigentum.