Doppelhäuser

In 3 Schritten zum Traumhaus

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Doppelhäuser für Grundstückssparer

Die Wahl eines Doppelhauses ist ein beliebter Weg, um die Nebenkosten für die Errichtung eines Eigenheims erheblich zu sparen. Die Kosten für das Grundstück, die Planung, und den Transport von Baumaterial kann durch ein Doppelhaus erheblich gesenkt werden. Man kann sich theoretisch noch vor dem Bau den Nachbarn aussuchen und neben seiner Doppelhaushälfte Familie oder Freunde fürs Leben nah bei sich haben. Die Nachteile des doppelten Hauses liegen aber auch genau darin begründet. Beide Wohnparteien haben Mitspracherecht für die Gestaltung und Ausbau des Hauses.

Doppelhäuser
Alessa 142 (Reihenmittelhaus)

Schlüsselfertig

ab 158.250 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 87.690 €

Schlüsselfertig

ab 158.250 €

Wohnfläche

105 m²

Anneke (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

ab 183.600 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 95.500 €

Schlüsselfertig

ab 183.600 €

Wohnfläche

133 m²

Behringen 116 (DH)

Schlüsselfertig

ab 134.450 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 134.450 €

Wohnfläche

116 m²

Billund

Schlüsselfertig

ab 176.200 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 176.200 €

Wohnfläche

104 m²

Celebration 110 V7 XL

Schlüsselfertig

ab 263.298 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 263.298 €

Wohnfläche

156 m²

Celebration 192 V2 / V3

Schlüsselfertig

ab 264.068 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 264.068 €

Wohnfläche

192 m²

Celebration 192 V4 / V5

Schlüsselfertig

ab 263.598 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 263.598 €

Wohnfläche

192 m²

Clara 135 (DHH)

Schlüsselfertig

ab 182.303 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 105.938 €

Schlüsselfertig

ab 182.303 €

Wohnfläche

126 m²

Doppelhaus Mainz

Schlüsselfertig

ab 155.610 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 155.610 €

Wohnfläche

117 m²

Duett 128

Schlüsselfertig

ab 229.100 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 137.700 €

Schlüsselfertig

ab 229.100 €

Wohnfläche

117 m²

Duett 129

Schlüsselfertig

ab 254.300 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 170.300 €

Schlüsselfertig

ab 254.300 €

Wohnfläche

119 m²

DUO 180 WG

Schlüsselfertig

ab 239.989 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 156.122 €

Schlüsselfertig

ab 239.989 €

Wohnfläche

124 m²

Edition 122/124

Schlüsselfertig

ab 230.537 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 133.015 €

Schlüsselfertig

ab 230.537 €

Wohnfläche

122 m²

Finesse 129

Schlüsselfertig

ab 186.060 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 186.060 €

Wohnfläche

129 m²

LifeStyle 23

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 103.999 €

Ausbauhaus

ab 103.999 €

Wohnfläche

218 m²

Maastricht

Schlüsselfertig

ab 203.180 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 126.865 €

Schlüsselfertig

ab 203.180 €

Wohnfläche

109 m²

Madison II

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 30.500 €

Ausbauhaus

ab None €

Bausatzhaus

ab 30.500 €

Wohnfläche

99 m²

Mailand

Schlüsselfertig

ab 234.880 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 150.740 €

Schlüsselfertig

ab 234.880 €

Wohnfläche

135 m²

Monza

Schlüsselfertig

ab 357.600 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 228.200 €

Schlüsselfertig

ab 357.600 €

Wohnfläche

197 m²

Solution 126 L V3

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 88.874 €

Ausbauhaus

ab 88.874 €

Wohnfläche

126 m²

Trend 110 SG

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 29.670 €

Ausbauhaus

ab None €

Bausatzhaus

ab 29.670 €

Wohnfläche

110 m²

Trend 135 SD

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 40.745 €

Ausbauhaus

ab None €

Bausatzhaus

ab 40.745 €

Wohnfläche

135 m²

Trend 175

Schlüsselfertig

ab 332.550 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 332.550 €

Wohnfläche

175 m²

Viola 157 (DHH)

Schlüsselfertig

ab 187.580 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 109.265 €

Schlüsselfertig

ab 187.580 €

Wohnfläche

125 m²

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Eigenschaften von einem Doppelhaus

Doppelhaus

Das Doppelhaus besteht aus zwei (nahezu) baugleichen Häusern, welche identisch oder gespiegelt unmittelbar nebeneinander gebaut werden. Sie verfügen über identische Grundrisse und teilen sich häufig eine durchgehende Terrasse und einen gemeinsamen Garten. Um einen gegenseitigen Lärmschutz zu gewährleisten, ist die an das Nachbarhaus angrenzende Wand meist sehr dick ausgelegt.

 

 

Vorteile und Risiken

Doppelhaus Preis

Das Doppelhaus verspricht viele Möglichkeiten, Baukosten zu sparen. Bei Architektenhäusern ist die gespiegelte Umsetzung des Hauses einfach und günstig. Fertighäuser sind bereits komplett geplant auch als Doppelhäuser verfügbar. Die Transportkosten von Baumaterial sind bei einem Fertighaus geringer. Vom Transportbeton für Fundament und Bodenplatte bis zu dem Bauholz für die Dachkonstruktion können die Baustoffhändler ihre Kapazitäten besser auslasten. Die erzielten Preisvorteile gehen zu Nutzen der beiden Hausbauer.

Die angrenzende Wand zwischen den beiden Häusern muss weder verputzt noch isoliert werden. Das reduziert die Kosten für die Fassade bereits um 25% gegenüber einem frei stehenden Haus. Die Bauzeiten sind ebenso wesentlich kürzer, insbesondere wenn es sich um Fertighäuser handelt. Hierbei werden beide Objekte stets gleichzeitig errichtet, was Bauzeit und damit Nebenkosten spart. Bietet das Doppelhaus also nur Vorteile? Leider nein, denn ein entscheidender Faktor wird leider bei der Planung häufig zu wenig Beachtung geschenkt.

Bei einer Doppelhaushälfte hat der Nachbar ein Mitspracherecht in Bezug auf die Gestaltung von Dach, Fassade und den Vorgarten. Die Außenwirkung eines Hauses darf deshalb nur mit Genehmigung und Absprache der angrenzenden Partei verändert werden. Dazu gehören auch energetische Sanierungen und Solaranlagen. Ebenso Wintergärten, Eingangstüren, Swimmingpools oder sogar die Tierhaltung kann vom Nachbarn mit Einschränkungen belegt werden. Auch wirken sich Nachlässigkeiten bei der Pflege der einen Hälfte negativ auf die andere Seite aus. Das kann von ästhetischen Abwertungen bis zu echten, technischen Bauschäden führen.

Um erfolgreich, dauerhaft und friedlich in einer Doppelhaushälfte wohnen zu können, ist ein respekt- und vertrauensvolles Verhältnis zum Nachbarn erforderlich. Ein Streit mit einem Partner ist von allen Nachbarschaftskonflikten der folgenschwerste und unangenehmste. Gerichtsprozesse sind im Konfliktfall an der Tagesordnung und es endet in der Regel damit, dass eine Partei auszieht.

In diesem Fall wird ein weiterer Nachteil der Doppelhaushälfte offenkundig: Ein Doppelhaus ist zwar billiger zu errichten, als ein frei stehendes Haus - es ist aber auch wesentlich weniger wert. Die Angst vor einem Nachbarschaftsstreit ist bei einer Doppelhaushälfte immer gegeben, was sich direkt auf einen verminderten Marktwert auswirkt.

Dennoch ist das Doppelhaus eine der beliebtesten Wege zum Eigenheim zu gelangen. Gesunder Menschenverstand, gegenseitiger Respekt und eine grundsätzliche Redebereitschaft um Konflikte gar nicht erst aufkommen zu lassen kann heute gerade bei Hausbauern erwartet werden.

 

Doppelhaushälften als Mietobjekt

Es gibt eine elegante Lösung, Nachbarschaftsstreitigkeiten aus dem Weg zu gehen. Wenn das Haus von vorneherein als Mietobjekt gedacht ist, können diese Konflikte umgangen werden. Mieter können gekündigt und ausgetauscht werden. Das Verhältnis der Hausbesitzer bleibt aber davon unberührt. Konsequent umgesetzt, wird das Doppelhaus bereits als Mehrfamilienhaus konzipiert oder zumindest durch eine Einliegerwohnung ergänzt. Bei Mietern sind diese Wohnlösungen sehr begehrt, da sie einem das Gefühl des Eigenheims vermitteln können. Die Fertighausfirmen bieten auch hierzu bereits eine große Auswahl an unterschiedlichen Lösungen an.

Trautes Heim Glück allein?

Diese Regelung trifft bei einer Doppelhaushälfte nur eingeschränkt zu. Von Vorstellung, mit dem Eigenheim zum ungestörten Besitzer seiner eigenen vier Wände zu werden, muss man sich beim Doppelhaus verabschieden. Ansonsten sind Konflikte vorprogrammiert und diese sollten beim Doppelhaus unbedingt vermieden werden. In einer respektvollen und harmonischen Partnerschaft mit einem vernünftigen Nachbarn, ist die Doppelhaushälfte aber ein sehr günstiger Weg zum Wohneigentum.