Doppelhäuser

In 3 Schritten zum Traumhaus

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Doppelhäuser

Doppelhäuser für Grundstückssparer

Die Wahl eines Doppelhauses ist ein beliebter Weg, um die Nebenkosten für die Errichtung eines Eigenheims erheblich zu sparen. Die Kosten für das Grundstück, die Planung, und den Transport von Baumaterial kann durch ein Doppelhaus erheblich gesenkt werden. Man kann sich theoretisch noch vor dem Bau den Nachbarn aussuchen und neben seiner Doppelhaushälfte Familie oder Freunde fürs Leben nah bei sich haben. Die Nachteile des doppelten Hauses liegen aber auch genau darin begründet. Beide Wohnparteien haben Mitspracherecht für die Gestaltung und Ausbau des Hauses.

Doppelhäuser
Avantgarde D (Gewinner Plus X Award 2015)

Schlüsselfertig

ab 221.010 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 129.885 €

Schlüsselfertig

ab 221.010 €

Wohnfläche

102 m²

Celebration 110 V7 XL

Schlüsselfertig

ab 263.298 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 263.298 €

Wohnfläche

156 m²

Celebration 131 V4 XL

Schlüsselfertig

ab 254.683 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 254.683 €

Wohnfläche

180 m²

Duett 1

Schlüsselfertig

ab 221.970 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 123.325 €

Schlüsselfertig

ab 221.970 €

Wohnfläche

124 m²

Duett 2

Schlüsselfertig

ab 203.725 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 111.695 €

Schlüsselfertig

ab 203.725 €

Wohnfläche

99 m²

Duo 110

Schlüsselfertig

ab 397.566 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 264.408 €

Schlüsselfertig

ab 397.566 €

Wohnfläche

221 m²

Duo 111

Schlüsselfertig

ab 428.053 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 428.053 €

Wohnfläche

211 m²

DUO 155

Schlüsselfertig

ab 264.860 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 194.109 €

Schlüsselfertig

ab 264.860 €

Wohnfläche

134 m²

DUO 180 WG

Schlüsselfertig

ab 239.989 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 156.122 €

Schlüsselfertig

ab 239.989 €

Wohnfläche

124 m²

E 15-217.1

Schlüsselfertig

ab 424.134 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 322.737 €

Schlüsselfertig

ab 424.134 €

Wohnfläche

218 m²

Family 110

Schlüsselfertig

ab 209.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 209.000 €

Wohnfläche

110 m²

Gemello SD 134

Schlüsselfertig

ab 254.413 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 254.413 €

Wohnfläche

131 m²

Gemello SD 136

Schlüsselfertig

ab 215.386 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 215.386 €

Wohnfläche

96 m²

Haas D 112 A

Schlüsselfertig

ab 314.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 177.000 €

Schlüsselfertig

ab 314.000 €

Wohnfläche

143 m²

Hausidee 122 WD

Schlüsselfertig

ab 182.300 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 115.800 €

Schlüsselfertig

ab 182.300 €

Wohnfläche

122 m²

LaCasa doppia media

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 118.370 €

Ausbauhaus

ab 118.370 €

Wohnfläche

124 m²

Linz

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 152.700 €

Ausbauhaus

ab 181.200 €

Ausbauhaus

ab 181.200 €

Wohnfläche

290 m²

Malmö

Schlüsselfertig

ab 220.400 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 140.840 €

Schlüsselfertig

ab 220.400 €

Wohnfläche

125 m²

Monza

Schlüsselfertig

ab 357.600 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 228.200 €

Schlüsselfertig

ab 357.600 €

Wohnfläche

197 m²

Romi 133

Schlüsselfertig

ab 170.553 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 99.098 €

Schlüsselfertig

ab 170.553 €

Wohnfläche

93 m²

Solution 126 L V2

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 87.922 €

Ausbauhaus

ab 87.922 €

Wohnfläche

119 m²

Solution 126 XL V4

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 123.279 €

Ausbauhaus

ab 123.279 €

Wohnfläche

188 m²

Solution 204 V6 - V7

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 119.380 €

Ausbauhaus

ab 119.380 €

Wohnfläche

206 m²

Stadtvilla 288

Schlüsselfertig

ab 173.700 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 173.700 €

Wohnfläche

110 m²

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Eigenschaften von einem Doppelhaus

Doppelhaus

Das Doppelhaus besteht aus zwei (nahezu) baugleichen Häusern, welche identisch oder gespiegelt unmittelbar nebeneinander gebaut werden. Sie verfügen über identische Grundrisse und teilen sich häufig eine durchgehende Terrasse und einen gemeinsamen Garten. Um einen gegenseitigen Lärmschutz zu gewährleisten, ist die an das Nachbarhaus angrenzende Wand meist sehr dick ausgelegt.

Vorteile und Risiken bei einem Doppelhaus

Doppelhaus Preis

Das Doppelhaus verspricht viele Möglichkeiten, Baukosten zu sparen. Bei Architektenhäusern ist die gespiegelte Umsetzung des Hauses einfach und günstig. Fertighäuser sind bereits komplett geplant auch als Doppelhäuser verfügbar. Die Transportkosten von Baumaterial sind bei einem Fertighaus geringer. Vom Transportbeton für Fundament und Bodenplatte bis zu dem Bauholz für die Dachkonstruktion können die Baustoffhändler ihre Kapazitäten besser auslasten. Die erzielten Preisvorteile gehen zu Nutzen der beiden Hausbauer.

Die angrenzende Wand zwischen den beiden Häusern muss weder verputzt noch isoliert werden. Das reduziert die Kosten für die Fassade bereits um 25% gegenüber einem frei stehenden Haus. Die Bauzeiten sind ebenso wesentlich kürzer, insbesondere wenn es sich um Fertighäuser handelt. Hierbei werden beide Objekte stets gleichzeitig errichtet, was Bauzeit und damit Nebenkosten spart. Bietet das Doppelhaus also nur Vorteile? Leider nein, denn ein entscheidender Faktor wird leider bei der Planung häufig zu wenig Beachtung geschenkt.

Bei einer Doppelhaushälfte hat der Nachbar ein Mitspracherecht in Bezug auf die Gestaltung von Dach, Fassade und den Vorgarten. Die Außenwirkung eines Hauses darf deshalb nur mit Genehmigung und Absprache der angrenzenden Partei verändert werden. Dazu gehören auch energetische Sanierungen und Solaranlagen. Ebenso Wintergärten, Eingangstüren, Swimmingpools oder sogar die Tierhaltung kann vom Nachbarn mit Einschränkungen belegt werden. Auch wirken sich Nachlässigkeiten bei der Pflege der einen Hälfte negativ auf die andere Seite aus. Das kann von ästhetischen Abwertungen bis zu echten, technischen Bauschäden führen.

Um erfolgreich, dauerhaft und friedlich in einer Doppelhaushälfte wohnen zu können, ist ein respekt- und vertrauensvolles Verhältnis zum Nachbarn erforderlich. Ein Streit mit einem Partner ist von allen Nachbarschaftskonflikten der folgenschwerste und unangenehmste. Gerichtsprozesse sind im Konfliktfall an der Tagesordnung und es endet in der Regel damit, dass eine Partei auszieht.

In diesem Fall wird ein weiterer Nachteil der Doppelhaushälfte offenkundig: Ein Doppelhaus ist zwar billiger zu errichten, als ein frei stehendes Haus - es ist aber auch wesentlich weniger wert. Die Angst vor einem Nachbarschaftsstreit ist bei einer Doppelhaushälfte immer gegeben, was sich direkt auf einen verminderten Marktwert auswirkt.

Dennoch ist das Doppelhaus eine der beliebtesten Wege zum Eigenheim zu gelangen. Gesunder Menschenverstand, gegenseitiger Respekt und eine grundsätzliche Redebereitschaft um Konflikte gar nicht erst aufkommen zu lassen kann heute gerade bei Hausbauern erwartet werden.

 

Doppelhaushälften als Mietobjekt

Es gibt eine elegante Lösung, Nachbarschaftsstreitigkeiten aus dem Weg zu gehen. Wenn das Haus von vorneherein als Mietobjekt gedacht ist, können diese Konflikte umgangen werden. Mieter können gekündigt und ausgetauscht werden. Das Verhältnis der Hausbesitzer bleibt aber davon unberührt. Konsequent umgesetzt, wird das Doppelhaus bereits als Mehrfamilienhaus konzipiert oder zumindest durch eine Einliegerwohnung ergänzt. Bei Mietern sind diese Wohnlösungen sehr begehrt, da sie einem das Gefühl des Eigenheims vermitteln können. Die Fertighausfirmen bieten auch hierzu bereits eine große Auswahl an unterschiedlichen Lösungen an.

Trautes Heim Glück allein?

Diese Regelung trifft bei einer Doppelhaushälfte nur eingeschränkt zu. Von Vorstellung, mit dem Eigenheim zum ungestörten Besitzer seiner eigenen vier Wände zu werden, muss man sich beim Doppelhaus verabschieden. Ansonsten sind Konflikte vorprogrammiert und diese sollten beim Doppelhaus unbedingt vermieden werden. In einer respektvollen und harmonischen Partnerschaft mit einem vernünftigen Nachbarn, ist die Doppelhaushälfte aber ein sehr günstiger Weg zum Wohneigentum.