Kleines Fertighaus bauen

Ein Fertighaus mit 50 qm schlüsselfertig zu bauen bringt Quadratmeterpreise von im günstigsten Bereich 1.800 Euro bis hin zu weit über 3.000 Euro in der Luxusklasse mit sich. Folglich können Sie bei sehr preiswerter Ausführung von einem Hauspreis ab 90.000 Euro bis hin zu einem gehobenen Objekt bis 150.000 Euro ab Oberkante Bodenplatte ausgehen, alles darüber fällt ins Luxussegment.

Wie viel Wohnfläche ein kleines Fertighaus für 2 Personen benötigt, hängt hauptsächlich von Ihren persönlichen Anforderungen, aber natürlich auch vom individuellen Platzanspruch ab. Planen beispielsweise beide, von Zuhause aus zu arbeiten, müssen getrennte Home Offices mit bedacht werden. Auch die Tatsache, ob Sie sich für oder gegen einen Keller entscheiden, spielt bei der Bestimmung der letztendlichen Hausgröße eine Rolle, da die Unterkellerung viel Stauraum und bei Gestaltung als Wohnkeller auch Platz für Hobbies oder Arbeit bietet.

Genügt Ihnen etwa ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Bad, so kann bereits ein kleines Fertighaus mit 50 qm ausreichen, mehr Komfort, zum Beispiel mit einem separaten zweiten WC und einer Ankleide, bietet ein Fertighaus mit 80 qm, und optimal als kleines Fertighaus für 2 Personen sind 100 qm.

In letzterem Fall können Sie unter Berücksichtigung des Bebauungsplans etwa ein kleines Fertighaus als Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen bauen, oder Sie planen einen Bungalow mit einem abgeschlossen zusätzlichen Büro oder Gästezimmer.

Ein kleines Fertighaus schlüsselfertig kostet im Schnitt und bei mittlerer Ausführungsqualität zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Gehen wir von einem entsprechenden kleinen Fertighaus mit 80 Quadratmetern als Bungalow aus, so beläuft sich der reine Hauspreis auf 160.000 bis 200.000 Euro, als Mittelwert also auf 180.000 Euro.

Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Bauland von 218 Euro (Quelle: Statistisches Bundesamt) kommt ein dazugehöriges Grundstück mit einer Größe von 480 Quadratmetern für 104.640 Euro hinzu. Ebenfalls anzusetzen sind:

• eine Bodenplatte von 16.000 Euro
• Baunebenkosten von 36.000 Euro
• Ausgaben für die Außenanlage von 18.000 Euro
• Sonstige Kostenpunkte 10.000 Euro

Demzufolge kostet dieses beispielhafte kleine Fertighaus schlüsselfertig insgesamt etwa 373.280 Euro.

Auch ein kleines Fertighaus kostet schlüsselfertig in der günstigsten Standardversion mindestens 1.800 Euro pro Quadratmeter, meist eher 2.000 Euro pro Quadratmeter. Folglich bekommen Sie für 50.000 Euro im Bestfall ein einfaches schlüsselfertiges kleines Fertighaus als Tiny House mit rund 27 Quadratmetern.

Realistischer ist da schon ein kleines Fertighaus bis 100.000 Euro, eventuell auch in einer anderen Ausbaustufe. Denn wenn Sie beispielweise Teile des Innenausbaus selbst übernehmen, also etwa die Innendämmung selbst einbringen, Rigipswände ziehen, Fliesen und Böden verlegen sowie Dusche, Waschbecken und WC installieren, sind zu diesem Preis im Bestfall 77 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Fertighaus als kleines Ausbauhaus drin.

Ohne Keller benötigen Sie vermutlich etwas mehr Wohnfläche bei Ihrem kleinen Fertighaus. Denn selbst wenn es sich nur um einen Nutzkeller und keinen Wohnkeller handelt, verlieren Sie dann Wohnfläche für Aufbewahrung sowie einen Wirtschafts- und Technikraum. Bei einer Hausgröße von 90 Quadratmetern berechnen sich im Durchschnitt die Kosten für kleine Fertigholzhäuser wie folgt:

• Kleines Fertighaus: Preis im Schnitt 180.000 Euro
• Grundstückspreis im Durchschnitt gemäß Destatis 218 Euro pro Quadratmeter, für 520 qm 113.360 Euro
• Bodenplatte für 200 Euro pro Quadratmeter, also 18.000 Euro
• Außenanlage mit Garten, Garage, Zufahrt und Weiterem: 18.000 Euro
• Baunebenkosten wie Versicherungen oder für die Baugenehmigung: 36.000 Euro
• Sonstiges wie der Umzug: 10.000 Euro

Insgesamt kostet also ein solches kleines Fertighaus als Faustregel 375.360 Euro.