Häuser mit Gästezimmer

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Häuser mit Gästezimmer

Es gibt viele gute Gründe, beim Hausbau an ein Gästezimmer zu denken. Das Gästezimmer ist praktisch, wenn Freunde oder Familie über Nacht bleiben möchten. Wer Kinder hat, denkt sicher auch daran, dass der Nachwuchs einmal älter und ausziehen wird. Später können sie bei Besuchen im Gästezimmer übernachten. Vielleicht beabsichtigen Sie sogar, mit der Vermietung des Gästezimmers zusätzlich Geld zu verdienen? Auch das ist möglich, zumal sich Gästezimmer heutzutage im Internet problemlos inserieren lassen. In der Praxis entscheiden sich die meisten Hausbauer aber ganz sicher für ein Fertighaus mit einem Multifunktionsraum, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum gleichzeitig genutzt werden kann. In einem solchen Multifunktionsraum können Gäste auf einem Schlafsofa übernachten. Wenn kein Besuch da ist, wird es ganz einfach als Rückzugsort, Bügelzimmer oder Hobbyzimmer verwendet.

Multifunktionale Möbel ermöglichen heutzutage die sinnvolle Einrichtung eines solchen Zimmers. Grundsätzlich macht das Gästezimmer also Sinn. Doch mit welchen Kosten muss man bei der Planung rechnen? Wie groß sollte das Gästezimmer werden? Können Werbungskosten abgesetzt werden, wenn das Gästezimmer untervermietet werden soll?

Vielseitig nutzbar: Häuser mit Gästezimmer bauen

Häuser mit Gästezimmer
Altenstadt

Schlüsselfertig

ab 215.000 €

Bausatzhaus

ab 90.800 €

Ausbauhaus

ab 107.700 €

Schlüsselfertig

ab 215.000 €

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129 m²

Ausstellungshaus Rheinau-Linx – CityLife 700

Schlüsselfertig

ab 329.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

ab 329.000 €

Wohnfläche

182 m²

Birgit (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

ab 222.700 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 130.700 €

Schlüsselfertig

ab 222.700 €

Wohnfläche

156 m²

Britta (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

ab 179.200 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab 92.300 €

Schlüsselfertig

ab 179.200 €

Wohnfläche

124 m²

Christine 2 (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

ab 197.800 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab 111.100 €

Schlüsselfertig

ab 197.800 €

Wohnfläche

144 m²

Christine 3 (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

ab 187.400 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab 103.800 €

Schlüsselfertig

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Wohnfläche

131 m²

Clara 135 (DHH)

Schlüsselfertig

ab 182.303 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab 105.938 €

Schlüsselfertig

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Wohnfläche

126 m²

Cubus 162

Schlüsselfertig

ab 288.808 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

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Wohnfläche

162 m²

Duo 111

Schlüsselfertig

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Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

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Wohnfläche

211 m²

Edition Select 236

Schlüsselfertig

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Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab 277.692 €

Schlüsselfertig

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Wohnfläche

236 m²

Evolution 165 V9

Schlüsselfertig

ab 243.077 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

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Wohnfläche

166 m²

Fame 53

Schlüsselfertig

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Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab 152.655 €

Schlüsselfertig

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Wohnfläche

104 m²

Hopfensee

Schlüsselfertig

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Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab 179.000 €

Schlüsselfertig

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Wohnfläche

198 m²

Julia (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

ab 213.800 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab 113.200 €

Schlüsselfertig

ab 213.800 €

Wohnfläche

163 m²

Natalie 2 (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

ab 205.300 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab 119.500 €

Schlüsselfertig

ab 205.300 €

Wohnfläche

135 m²

Perfect 114

Schlüsselfertig

ab 139.800 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

ab 139.800 €

Wohnfläche

111 m²

Rosi 4 (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

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Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab 84.000 €

Schlüsselfertig

ab 154.800 €

Wohnfläche

94 m²

Santiago

Schlüsselfertig

ab 301.050 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

ab 301.050 €

Wohnfläche

181 m²

Schönhagen

Schlüsselfertig

ab 251.800 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

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Wohnfläche

164 m²

SH 122 FS - Var. A

Schlüsselfertig

ab 153.900 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

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Wohnfläche

122 m²

Stadtvilla 188

Schlüsselfertig

ab 246.410 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab 150.770 €

Schlüsselfertig

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Wohnfläche

187 m²

Variant 35-153

Schlüsselfertig

ab 260.305 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

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Wohnfläche

152 m²

Variant 35-235

Schlüsselfertig

ab 437.048 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

ab 437.048 €

Wohnfläche

244 m²

Yvonne (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

ab 209.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 131.500 €

Schlüsselfertig

ab 209.500 €

Wohnfläche

141 m²

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Anforderungen an ein gut nutzbares Haus mit Gästezimmer

Je größer das Haus, desto mehr Platz ist natürlich auch für ein geräumiges Gästezimmer. Doch auch in einem kleineren Fertighaus lässt sich ein funktionell durchdachter Raum einrichten. Kaufen Sie Multifunktionsmöbel wie Schlafsofas oder Klappbetten, so ist auch ein kleines Gästezimmer gut nutzbar. Mindestens 12 m² sind sicher angebracht, damit ein oder zwei Gäste komfortabel in dem Zimmer übernachten können.

Luxuriöses Gästezimmer mit eigenem Bad und Balkon

Sehr viel luxuriöser sind natürlich großräumige Gästezimmer, die Ihren Gästen Privatsphäre bieten. Wenn häufiger erwachsene Kinder, Freunde oder die Familie zu Besuch kommen, kann das Gästezimmer eigentlich nicht groß genug sein. Das eigene Bad und eventuell ein Balkon sorgen dafür, dass sich Besucher wohlfühlen.

Gästezimmer im Keller oder Dachgeschoss einrichten

Der Keller wird selten vollständig genutzt, wer gleich bei der Planung des Fertighauses an ein Gästezimmer denkt, kann den Kellerraum optimal nutzen. Sorgen Sie dafür, dass der Kellerbereich mindestens an einer Seite mit Fenstern ausgestattet wird. So fällt Tageslicht in den Keller und die Räumlichkeiten lassen sich vielseitiger nutzen. Der Preis für ein zusätzliches Badezimmer im Keller ist verhältnismäßig gering. Das Bad im Keller lässt sich nicht nur für Besucher nutzen. Es dient als Zweitbad für die ganze Familie.

Haus mit Gästezimmer

Quelle: arsdigital / fotolia.com

Auch im Dachgeschoss ist Platz für die Unterbringung von Gästen. Der Platz unter einem Satteldach (Tooltip: Dach aus zwei entgegen gesetzt geneigten Dachflächen)  oder Walmdach (Tooltip: Dach aus drei oder vier geneigten Dachflächen) kann nicht immer sinnvoll genutzt werden, wenn keine Stehhöhe vorhanden ist. Doch für ein Doppelbett ist auch bei niedriger Deckenhöhe Platz genug.

Gästezimmer für die Vermietung planen

Das Gästezimmer kann aber nicht nur für die Übernachtung von Freunden und Familie sinnvoll sein. Möglicherweise möchten Sie Ihre monatlichen Einnahmen durch die Untervermietung eines Zimmers ergänzen? Planen Sie beim Fertighausbau ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad und Kochnische ein. Solche Zimmer lassen sich vor allem in Ballungsgebieten ganz hervorragend an Touristen oder Messegäste vermieten.

Wenn Sie vorhaben, das Gästezimmer zu vermieten, sollten Sie bei der Bauplanung bereits daran denken, das Zimmer räumlich von Ihrem Wohnbereich zu trennen. Möglicherweise kann sogar ein separater Eingang gebaut werden.

Haus mit Gästezimmer steuerlich geltend machen

Bei einem Haus mit Gästezimmer können Werbungskosten gegebenenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Die Abschreibung für den zusätzlichen Raum kann die Steuerlast für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung senken. Damit das möglich ist, muss der Raum allerdings gewisse Voraussetzungen erfüllen. Nach §9 Abs. 1 Satz 2 EStG dürfen die Kosten für das Gästezimmer nur dann als Werbungskosten geltend gemacht werden, wenn die Kosten durch die Vermietungstätigkeit entstehen. In der Praxis bedeutet das, dass der vermietete Raum deutlich von der privat genutzten Wohnfläche abgegrenzt werden muss. Das Zimmer darf also nicht als Multifunktionsraum auch von den Hausbewohnern genutzt werden. Es sollte ausschließlich für die Vermietung eingerichtet und geplant sein.