Häuser mit Gästezimmer

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Vielseitig nutzbar: Häuser mit Gästezimmer bauen

Es gibt viele gute Gründe, beim Hausbau an ein Gästezimmer zu denken. Das Gästezimmer ist praktisch, wenn Freunde oder Familie über Nacht bleiben möchten. Wer Kinder hat, denkt sicher auch daran, dass der Nachwuchs einmal älter und ausziehen wird. Später können sie bei Besuchen im Gästezimmer übernachten. Vielleicht beabsichtigen Sie sogar, mit der Vermietung des Gästezimmers zusätzlich Geld zu verdienen? Auch das ist möglich, zumal sich Gästezimmer heutzutage im Internet problemlos inserieren lassen. In der Praxis entscheiden sich die meisten Hausbauer aber ganz sicher für ein Eigenheim mit einem Multifunktionsraum, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum gleichzeitig genutzt werden kann. In einem solchen Multifunktionsraum können Gäste auf einem Schlafsofa übernachten. Wenn kein Besuch da ist, wird es ganz einfach als Rückzugsort, Bügelzimmer oder Hobbyzimmer verwendet.

Multifunktionale Möbel ermöglichen heutzutage die sinnvolle Einrichtung eines solchen Zimmers. Grundsätzlich macht das Gästezimmer also Sinn. Doch mit welchen Kosten muss man bei der Planung rechnen? Wie groß sollte das Gästezimmer werden? Können Werbungskosten abgesetzt werden, wenn das Gästezimmer untervermietet werden soll?

Extra Zimmer mit variabler Nutzung
Auch zum Vermieten geeignet
Praktisch für Familienfeste
Häuser mit Gästezimmer
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Welche Anforderungen brauch ein gut nutzbares Gästezimmer?

Je größer das Haus, desto mehr Platz ist natürlich auch für ein geräumiges Gästezimmer. Doch auch in einem kleineren Fertig- oder Massivhaus lässt sich ein funktionell durchdachter Raum einrichten. Kaufen Sie Multifunktionsmöbel wie Schlafsofas oder Klappbetten, so ist auch ein kleines Gästezimmer gut nutzbar. Mindestens 12 m² sind sicher angebracht, damit ein oder zwei Gäste komfortabel in dem Zimmer übernachten können. Zudem sollte man darauf achten, dass der Bereich für die Gäste kein Durchgangszimmer ist. 

Luxuriöses Gästezimmer mit eigenem Bad und Balkon

Sehr viel luxuriöser sind natürlich großräumige Gästezimmer, die Ihren Gästen Privatsphäre bieten. Wenn häufiger erwachsene Kinder, Freunde oder die Familie zu Besuch kommen, kann das Gästezimmer eigentlich nicht groß genug sein. Das eigene Bad und eventuell ein Balkon sorgen dafür, dass sich Besucher wohlfühlen.

Gästezimmer im Keller oder Dachgeschoss einrichten

Haus mit Gästezimmer

Quelle: arsdigital / fotolia.com

Der Keller wird selten vollständig genutzt, wer gleich bei der Planung des Hauses an ein Gästezimmer denkt, kann den Kellerraum optimal nutzen. Sorgen Sie dafür, dass der Kellerbereich mindestens an einer Seite mit Fenstern ausgestattet wird. So fällt Tageslicht in den Keller und die Räumlichkeiten lassen sich vielseitiger nutzen. Der Preis für ein zusätzliches Badezimmer im Keller ist verhältnismäßig gering. Das Bad im Keller lässt sich nicht nur für Besucher nutzen. Es dient als Zweitbad für die ganze Familie.

Auch im Dachgeschoss ist Platz für die Unterbringung von Gästen. Der Platz unter einem Satteldach oder Walmdach kann nicht immer sinnvoll genutzt werden, wenn keine Stehhöhe vorhanden ist. Doch für ein Doppelbett ist auch bei niedriger Deckenhöhe Platz genug.

An Gäste vermieten

Das Gästezimmer kann aber nicht nur für die Übernachtung von Freunden und Familie sinnvoll sein. Möglicherweise möchten Sie Ihre monatlichen Einnahmen durch die Untervermietung eines Zimmers ergänzen? Planen Sie beim Fertighausbau oder Ihrem Massivhaus ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad und Kochnische ein. Solche Zimmer lassen sich vor allem in Ballungsgebieten ganz hervorragend an Touristen oder Messegäste vermieten. Um auch familienfreundlich zu sein, können Sie bei der Einrichtung an ein Kinderbett oder Schlafsofa denken, um auch größeren Gruppen, Ihre Gästewohnung anbieten zu können.

Wenn Sie vorhaben, das Gästezimmer zu vermieten, sollten Sie bei der Bauplanung bereits daran denken, das Zimmer räumlich von Ihrem Wohnbereich zu trennen. Möglicherweise kann sogar ein separater Eingang gebaut werden.

Haus mit Gästezimmer steuerlich geltend machen

Bei einem Haus mit Gästezimmer können Werbungskosten gegebenenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Die Abschreibung für den zusätzlichen Raum kann die Steuerlast für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung senken. Damit das möglich ist, muss der Raum allerdings gewisse Voraussetzungen erfüllen. Nach §9 Abs. 1 Satz 2 EStG dürfen die Kosten für das Gästezimmer nur dann als Werbungskosten geltend gemacht werden, wenn die Kosten durch die Vermietungstätigkeit entstehen. In der Praxis bedeutet das, dass der vermietete Raum deutlich von der privat genutzten Wohnfläche abgegrenzt werden muss. Das Zimmer darf also nicht als Multifunktionsraum auch von den Hausbewohnern genutzt werden. Es sollte ausschließlich für die Vermietung eingerichtet und geplant sein.

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