Haus mit Einliegerwohnung

In 3 Schritten zum Traumhaus

Created with Sketch.
Created with Sketch.

FINDEN SIE PASSENDE HÄUSER

Wählen Sie aus rund 2.000 flexibel anpassbaren Beispielhäusern.

Created with Sketch.
Created with Sketch.

INFOS ANFORDERN

Fordern Sie weitere Infos zu passenden Häusern direkt von den Anbietern an.

Created with Sketch.
Created with Sketch.

VERGLEICHEN & ENTSCHEIDEN

Lassen Sie sich auf Wunsch individuell und unverbindlich vom Anbieter beraten.

Ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten

Wer ein Fertighaus kaufen möchte, sollte immer überlegen, ob er nicht ein Haus mit Einliegerwohnung bauen sollte. Denn das Haus mit einer zusätzlichen Wohneinheit kann sich in mehrfacher Hinsicht auszahlen. Die zusätzlichen Kosten für die Wohnung sind vergleichsweise gering. Zunächst freuen sich die Kinder ab einem gewissen Alter sicher über eine eigene Wohneinheit oder es können Eltern und andere Verwandte in diese Wohnung ziehen. Auch ein Au-Pair-Mädchen oder Hauspersonal lassen sich in einer solchen Wohnung unterbringen. Alternativ lässt sie sich vermieten, durch die Mieteinnahmen entsteht eine lukrative Zusatzrente. Nicht zuletzt können die Mieteinnahmen auch zur Finanzierung des Bauprojektes beitragen.

Häuser mit Einliegerwohnung
Altenstadt

Schlüsselfertig

ab 215.000 €

Bausatzhaus

ab 90.800 €

Ausbauhaus

ab 107.700 €

Schlüsselfertig

ab 215.000 €

Wohnfläche

129 m²

Ambiente 135

Schlüsselfertig

ab 225.180 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 225.180 €

Wohnfläche

135 m²

Anke (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

ab 223.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 129.500 €

Schlüsselfertig

ab 223.500 €

Wohnfläche

161 m²

Bauhaus 127

Schlüsselfertig

ab 170.580 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 170.580 €

Wohnfläche

126 m²

BS 142 Einfam.-Haus inkl. Wiederkehr

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 79.960 €

Ausbauhaus

ab None €

Bausatzhaus

ab 79.960 €

Wohnfläche

143 m²

Chalet 153

Schlüsselfertig

ab 278.420 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 278.420 €

Wohnfläche

153 m²

City 169 FD

Schlüsselfertig

ab 309.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 206.000 €

Schlüsselfertig

ab 309.500 €

Wohnfläche

169 m²

Doppelhaus 45-119

Schlüsselfertig

ab 230.029 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 230.029 €

Wohnfläche

120 m²

Edition 21 plus Flachdach

Schlüsselfertig

ab 259.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 181.000 €

Schlüsselfertig

ab 259.000 €

Wohnfläche

121 m²

Edition 3 V4

Schlüsselfertig

ab 152.364 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 152.364 €

Wohnfläche

123 m²

Evolution 125 V5

Schlüsselfertig

ab 171.938 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 171.938 €

Wohnfläche

125 m²

Fortuna 283 (Dreifamilienhaus)

Schlüsselfertig

ab 373.903 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 211.996 €

Schlüsselfertig

ab 373.903 €

Wohnfläche

237 m²

Haus 116

Schlüsselfertig

ab 207.364 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 207.364 €

Wohnfläche

117 m²

Hausidee 119 SD

Schlüsselfertig

ab 164.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 96.500 €

Schlüsselfertig

ab 164.500 €

Wohnfläche

119 m²

Kathrin 2 (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

ab 185.100 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 103.900 €

Schlüsselfertig

ab 185.100 €

Wohnfläche

141 m²

Lifestyle 160

Schlüsselfertig

ab 191.130 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 109.040 €

Schlüsselfertig

ab 191.130 €

Wohnfläche

137 m²

Lisa-Marie 159

Schlüsselfertig

ab 171.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 103.116 €

Schlüsselfertig

ab 171.500 €

Wohnfläche

107 m²

SH 124 Var. A

Schlüsselfertig

ab 148.900 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 148.900 €

Wohnfläche

123 m²

Solution 204 V4 - V5

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 120.421 €

Ausbauhaus

ab 120.421 €

Wohnfläche

204 m²

Stadthaus S 94/1.0

Schlüsselfertig

ab 245.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 245.000 €

Wohnfläche

149 m²

Stefanie (KfW-Effizienzhaus 55)

Schlüsselfertig

ab 251.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 159.600 €

Schlüsselfertig

ab 251.500 €

Wohnfläche

176 m²

Sunshine 165 V7

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 133.847 €

Ausbauhaus

ab 133.847 €

Wohnfläche

165 m²

Villa 156

Schlüsselfertig

ab 278.658 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 278.658 €

Wohnfläche

157 m²

Wilkesmann

Schlüsselfertig

ab 358.660 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 257.140 €

Schlüsselfertig

ab 358.660 €

Wohnfläche

181 m²

Alle anzeigen

Definition Einliegerwohnung

Der Begriff Einliegerwohnung geht auf eine Zeit zurück in der es üblich war, die auf Bauernhöfen beschäftigten Landarbeiter im eigenen Haus unterzubringen. Der Landarbeiter wurde als Einlieger bezeichnet. Um den Wohnungsmangel zu beheben, sah das erste Wohnungsbaugesetz der Bundesrepublik Deutschland Einliegerwohnungen für neue Einfamilienhäuser vor.

Per Definition handelt es sich um eine Einliegerwohnung, wenn in einem Einfamilienhaus eine zusätzliche, vermietbare Wohnung besteht. Dabei muss diese Wohneinheit nicht abgeschlossen sein, sie kann sich beispielsweise auch als Souterrain Wohnung im Keller befinden oder im Dachgeschoss. In jedem Fall verfügt die Wohnung über eigene sanitäre Anlagen und eine eigene Kochmöglichkeit, darin unterscheidet sie sich von einem vermieteten Zimmer. In der Praxis sind Einliegerwohnungen heutzutage meistens abgeschlossen und haben einen separaten Eingang. Der Zugang zur Wohnung ist beispielsweise über das Treppenhaus oder über einen Seiteneingang des Hauses erreichbar.

Doch unter bestimmten Voraussetzungen gilt das Haus als Zweifamilienhaus. Die Unterscheidung kann aus steuerrechtlichen Gründen relevant sein.

Die wichtigsten Unterschiede zwischen eine Einliegerwohnung und am Zweifamilienhaus auf einen Blick: 

Einliegerwohnung

  • Die Wohnung befindet sich in demselben Haus, in dem der Bauherr wohnt.
  • Die Wohnung ist baulich ein Teil des Hauses, aber deutlich kleiner als das Haupthaus.
  • Sie ist eine wirtschaftlich abgeschlossene Wohneinheit, die vermietet werden kann.
  • Der Haushalt kann ohne Mitbenutzung anderer Räume des Hauses geführt werden. Dazu gehören heutzutage sanitäre Einrichtungen und eine Kochgelegenheit.

Zweifamilienhaus

Einliegerwohnung Zweifamilienhaus

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennten Einheiten, die in etwa gleich groß sind. Es können zwar Größenunterschiede bestehen, aber dennoch kann eine gewisse Gleichwertigkeit festgestellt werden.

Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge, ein gemeinsamer Hausflur oder ein gemeinsames Treppenhaus sind aber möglich.

Für beide Wohnungen liegt eine notarielle Teilungserklärung vor, die Wohnungen sind also auch wirtschaftlich völlig unabhängig voneinander.

Steuervorteile durch die Einliegerwohnung

Handelt es sich um ein Fertighaus mit separater Wohneinheit, können die Kosten für den Bau und Unterhalt der Einliegerwohnung beim Finanzamt geltend gemacht werden. Dabei wird der Nutzflächenanteil der Wohnung aus der Fläche des Hauses herausgerechnet. Die Möglichkeit der steuerlichen Absetzung besteht allerdings nur dann, wenn die Wohnung vermietet wird. Bei selbstgenutztem Wohnraum kann die Wohnung nicht steuerlich geltend gemacht werden.

Fertighaustypen mit zusätzlicher Wohnung

Es gibt viele verschiedene Lösungsansätze für die Integration einer abgeschlossenen Wohnung in das Haupthaus. Jeder Fertighaustyp kann im Prinzip mit einer Einliegerwohnung gebaut werden. Üblich sind zweigeschossige Wohnhäuser, bei denen die obere Etage als Einliegerwohnung vorgesehen wird. Die Wohnung ist dann über einen separaten Eingang durch das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Hauptwohnung wird durch einen Windfang vom gemeinsamen Treppenhaus abgetrennt.

Doch auch bei eingeschossigen Fertighäusern wie Bungalows oder eingeschossigen Kubushäusern kann eine zusätzliche Wohnung vorgesehen werden. Es handelt sich entweder um einen abgeschlossenen Teil des Gebäudes, der von außen durch einen separaten Eingang zugänglich ist. Oder der Keller wird alternativ als Souterrain Wohnung ausgebaut. Der Preis für das Haus mit Einliegerwohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Nutzen Sie unsere Haussuche mit zahlreichen Filtermöglichkeiten für weitere Informationen.