Haus mit Einliegerwohnung

Haus mit Einliegerwohnung
Traumhaus finden leicht gemacht

In 3 Schritten zum Traumhaus

Created with Sketch.
Created with Sketch.

FINDEN SIE PASSENDE HÄUSER

Wählen Sie aus rund 2.000 flexibel anpassbaren Beispielhäusern.

Created with Sketch.
Created with Sketch.

INFOS ANFORDERN

Fordern Sie weitere Infos zu passenden Häusern direkt von den Anbietern an.

Created with Sketch.
Created with Sketch.

VERGLEICHEN & ENTSCHEIDEN

Lassen Sie sich auf Wunsch individuell und unverbindlich vom Anbieter beraten.

Ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten

Wer ein Fertighaus kaufen möchte, sollte immer überlegen, ob er nicht ein Haus mit Einliegerwohnung bauen sollte. Denn das Haus mit einer zusätzlichen Wohneinheit kann sich in mehrfacher Hinsicht auszahlen. Die zusätzlichen Kosten für die Wohnung sind vergleichsweise gering. Zunächst freuen sich die Kinder ab einem gewissen Alter sicher über eine eigene Wohneinheit oder es können Eltern und andere Verwandte in diese Wohnung ziehen. Auch ein Au-Pair-Mädchen oder Hauspersonal lassen sich in einer solchen Wohnung unterbringen. Alternativ lässt sie sich vermieten, durch die Mieteinnahmen entsteht eine lukrative Zusatzrente. Nicht zuletzt können die Mieteinnahmen auch zur Finanzierung des Bauprojektes beitragen.

Häuser mit Einliegerwohnung
Ausstellungshaus Königs-Wusterhausen - CityLife 500

Schlüsselfertig

ab 270.388 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 270.388 €

Wohnfläche

176 m²

Avantgarde 95

Schlüsselfertig

ab 298.540 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 298.540 €

Wohnfläche

134 m²

Bauhaus V2

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 185.000 €

Ausbauhaus

ab 185.000 €

Wohnfläche

122 m²

Celebration 131 V3 L

Schlüsselfertig

ab 185.498 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 185.498 €

Wohnfläche

131 m²

Chausseestraße 132

Schlüsselfertig

ab 191.300 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 119.800 €

Schlüsselfertig

ab 191.300 €

Wohnfläche

113 m²

Cube 6

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 114.999 €

Ausbauhaus

ab 114.999 €

Wohnfläche

135 m²

Da Capo 71

Schlüsselfertig

ab 257.430 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 145.680 €

Schlüsselfertig

ab 257.430 €

Wohnfläche

133 m²

Duett 125

Schlüsselfertig

ab 238.300 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 153.900 €

Schlüsselfertig

ab 238.300 €

Wohnfläche

122 m²

Duffner

Schlüsselfertig

ab 389.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 234.000 €

Schlüsselfertig

ab 389.000 €

Wohnfläche

195 m²

Esprit 155

Schlüsselfertig

ab 252.848 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 176.830 €

Schlüsselfertig

ab 252.848 €

Wohnfläche

155 m²

Family VIII

Schlüsselfertig

ab 248.751 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 161.630 €

Schlüsselfertig

ab 248.751 €

Wohnfläche

131 m²

Fantastic 162 V5

Schlüsselfertig

ab 217.377 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 217.377 €

Wohnfläche

166 m²

Gardasee

Schlüsselfertig

ab 219.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 99.800 €

Schlüsselfertig

ab 219.000 €

Wohnfläche

110 m²

Haas D 112 C

Schlüsselfertig

ab 236.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 124.000 €

Schlüsselfertig

ab 236.000 €

Wohnfläche

111 m²

Isabella (Musterhaus Wuppertal)

Schlüsselfertig

ab 288.040 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 192.700 €

Schlüsselfertig

ab 288.040 €

Wohnfläche

211 m²

LaStructura Cubus (Passivhaus)

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 177.830 €

Ausbauhaus

ab 177.830 €

Wohnfläche

199 m²

Lichthaus 121 - Pultdach

Schlüsselfertig

ab 163.740 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 163.740 €

Wohnfläche

121 m²

Lindenallee

Schlüsselfertig

ab 261.945 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 172.030 €

Schlüsselfertig

ab 261.945 €

Wohnfläche

165 m²

MH Bad Vilbel

Schlüsselfertig

ab 286.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 204.000 €

Schlüsselfertig

ab 286.000 €

Wohnfläche

137 m²

New Design IV

Schlüsselfertig

ab 319.772 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 217.632 €

Schlüsselfertig

ab 319.772 €

Wohnfläche

153 m²

NIVO 140 F

Schlüsselfertig

ab 240.275 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 168.608 €

Schlüsselfertig

ab 240.275 €

Wohnfläche

142 m²

Raumwunder 144

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 180.000 €

Ausbauhaus

ab 180.000 €

Wohnfläche

144 m²

Rosi 2 (KfW-Effizienzhaus 40)

Schlüsselfertig

ab 264.200 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 264.200 €

Wohnfläche

140 m²

Vita 90 WD

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 37.187 €

Ausbauhaus

ab None €

Bausatzhaus

ab 37.187 €

Wohnfläche

90 m²

Alle anzeigen

Definition Einliegerwohnung

Der Begriff Einliegerwohnung geht auf eine Zeit zurück in der es üblich war, die auf Bauernhöfen beschäftigten Landarbeiter im eigenen Haus unterzubringen. Der Landarbeiter wurde als Einlieger bezeichnet. Um den Wohnungsmangel zu beheben, sah das erste Wohnungsbaugesetz der Bundesrepublik Deutschland Einliegerwohnungen für neue Einfamilienhäuser vor.

Per Definition handelt es sich um eine Einliegerwohnung, wenn in einem Einfamilienhaus eine zusätzliche, vermietbare Wohnung besteht. Dabei muss diese Wohneinheit nicht abgeschlossen sein, sie kann sich beispielsweise auch als Souterrain Wohnung im Keller befinden oder im Dachgeschoss. In jedem Fall verfügt die Wohnung über eigene sanitäre Anlagen und eine eigene Kochmöglichkeit, darin unterscheidet sie sich von einem vermieteten Zimmer. In der Praxis sind Einliegerwohnungen heutzutage meistens abgeschlossen und haben einen separaten Eingang. Der Zugang zur Wohnung ist beispielsweise über das Treppenhaus oder über einen Seiteneingang des Hauses erreichbar.

Doch unter bestimmten Voraussetzungen gilt das Haus als Zweifamilienhaus. Die Unterscheidung kann aus steuerrechtlichen Gründen relevant sein.

Die wichtigsten Unterschiede zwischen eine Einliegerwohnung und am Zweifamilienhaus auf einen Blick: 

Einliegerwohnung

  • Die Wohnung befindet sich in demselben Haus, in dem der Bauherr wohnt.
  • Die Wohnung ist baulich ein Teil des Hauses, aber deutlich kleiner als das Haupthaus.
  • Sie ist eine wirtschaftlich abgeschlossene Wohneinheit, die vermietet werden kann.
  • Der Haushalt kann ohne Mitbenutzung anderer Räume des Hauses geführt werden. Dazu gehören heutzutage sanitäre Einrichtungen und eine Kochgelegenheit.

Zweifamilienhaus

Einliegerwohnung Zweifamilienhaus

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennten Einheiten, die in etwa gleich groß sind. Es können zwar Größenunterschiede bestehen, aber dennoch kann eine gewisse Gleichwertigkeit festgestellt werden.

Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge, ein gemeinsamer Hausflur oder ein gemeinsames Treppenhaus sind aber möglich.

Für beide Wohnungen liegt eine notarielle Teilungserklärung vor, die Wohnungen sind also auch wirtschaftlich völlig unabhängig voneinander.

Steuervorteile durch die Einliegerwohnung

Handelt es sich um ein Fertighaus mit separater Wohneinheit, können die Kosten für den Bau und Unterhalt der Einliegerwohnung beim Finanzamt geltend gemacht werden. Dabei wird der Nutzflächenanteil der Wohnung aus der Fläche des Hauses herausgerechnet. Die Möglichkeit der steuerlichen Absetzung besteht allerdings nur dann, wenn die Wohnung vermietet wird. Bei selbstgenutztem Wohnraum kann die Wohnung nicht steuerlich geltend gemacht werden.

Fertighaustypen mit zusätzlicher Wohnung

Es gibt viele verschiedene Lösungsansätze für die Integration einer abgeschlossenen Wohnung in das Haupthaus. Jeder Fertighaustyp kann im Prinzip mit einer Einliegerwohnung gebaut werden. Üblich sind zweigeschossige Wohnhäuser, bei denen die obere Etage als Einliegerwohnung vorgesehen wird. Die Wohnung ist dann über einen separaten Eingang durch das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Hauptwohnung wird durch einen Windfang vom gemeinsamen Treppenhaus abgetrennt.

Doch auch bei eingeschossigen Fertighäusern wie Bungalows oder eingeschossigen Kubushäusern kann eine zusätzliche Wohnung vorgesehen werden. Es handelt sich entweder um einen abgeschlossenen Teil des Gebäudes, der von außen durch einen separaten Eingang zugänglich ist. Oder der Keller wird alternativ als Souterrain Wohnung ausgebaut. Der Preis für das Haus mit Einliegerwohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Nutzen Sie unsere Haussuche mit zahlreichen Filtermöglichkeiten für weitere Informationen.