Haus mit Einliegerwohnung

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Ein Haus mit einer Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten

Wer ein Fertighaus kaufen möchte, sollte immer überlegen, ob er nicht ein Haus mit Einliegerwohnung bauen sollte. Denn das Haus mit einer zusätzlichen Wohneinheit kann sich in mehrfacher Hinsicht auszahlen. Die zusätzlichen Kosten für die Wohnung sind vergleichsweise gering. Zunächst freuen sich die Kinder ab einem gewissen Alter sicher über eine eigene Wohneinheit oder es können Eltern und andere Verwandte in diese Wohnung ziehen. Auch ein Au-Pair-Mädchen oder Hauspersonal lassen sich in einer solchen Wohnung unterbringen. Alternativ lässt sie sich vermieten, durch die Mieteinnahmen entsteht eine lukrative Zusatzrente. Nicht zuletzt können die Mieteinnahmen auch zur Finanzierung des Bauprojektes beitragen.

Häuser mit Einliegerwohnung

BS 103 Doppelhaushälfte

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 66.390 €

Ausbauhaus

ab None €

Bausatzhaus

ab 66.390 €

Wohnfläche

103 m²

Bungalow mit Knick

Schlüsselfertig

ab 173.050 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 173.050 €

Wohnfläche

120 m²

Calvados

Schlüsselfertig

ab 204.073 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 204.073 €

Wohnfläche

113 m²

Chalet 153

Schlüsselfertig

ab 278.420 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 278.420 €

Wohnfläche

153 m²

Classic 117

Schlüsselfertig

ab 220.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 143.500 €

Schlüsselfertig

ab 220.500 €

Wohnfläche

117 m²

Da Capo 53

Schlüsselfertig

ab 214.845 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 118.680 €

Schlüsselfertig

ab 214.845 €

Wohnfläche

104 m²

Duo 111

Schlüsselfertig

ab 428.053 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 428.053 €

Wohnfläche

211 m²

Family VI Large

Schlüsselfertig

ab 279.821 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 179.804 €

Schlüsselfertig

ab 279.821 €

Wohnfläche

152 m²

Figgen

Schlüsselfertig

ab 313.450 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 232.690 €

Schlüsselfertig

ab 313.450 €

Wohnfläche

180 m²

Fine Arts 239

Schlüsselfertig

ab 423.986 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 330.388 €

Schlüsselfertig

ab 423.986 €

Wohnfläche

243 m²

Flora 104

Schlüsselfertig

ab 167.599 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 96.697 €

Schlüsselfertig

ab 167.599 €

Wohnfläche

90 m²

FORMAT 3-304

Schlüsselfertig

ab 499.720 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 499.720 €

Wohnfläche

288 m²

Gemello SD 136

Schlüsselfertig

ab 215.386 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 215.386 €

Wohnfläche

96 m²

Haas BS 129 A

Schlüsselfertig

ab 306.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 177.000 €

Schlüsselfertig

ab 306.000 €

Wohnfläche

166 m²

Haus 112

Schlüsselfertig

ab 215.763 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 215.763 €

Wohnfläche

133 m²

Homestory 193

Schlüsselfertig

ab 333.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 252.000 €

Schlüsselfertig

ab 333.000 €

Wohnfläche

180 m²

LaCasa doppia media

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 118.370 €

Ausbauhaus

ab 118.370 €

Wohnfläche

124 m²

Lindenallee

Schlüsselfertig

ab 250.984 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 167.184 €

Schlüsselfertig

ab 250.984 €

Wohnfläche

165 m²

Madeira

Schlüsselfertig

ab 234.871 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 234.871 €

Wohnfläche

151 m²

Madeleine (Musterhaus Stuttgart/Fellbach)

Schlüsselfertig

ab 280.412 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 188.988 €

Schlüsselfertig

ab 280.412 €

Wohnfläche

160 m²

Marmilla

Schlüsselfertig

ab 222.755 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 222.755 €

Wohnfläche

131 m²

Top (mit Wintergarten)

Schlüsselfertig

ab 243.109 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 243.109 €

Wohnfläche

125 m²

Valencia

Schlüsselfertig

ab 300.133 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 193.081 €

Schlüsselfertig

ab 300.133 €

Wohnfläche

175 m²

Westerland (Winkelhaus im Landhausstil)

Schlüsselfertig

ab 257.100 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 257.100 €

Wohnfläche

171 m²

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Definition Einliegerwohnung

Der Begriff Einliegerwohnung geht auf eine Zeit zurück in der es üblich war, die auf Bauernhöfen beschäftigten Landarbeiter im eigenen Haus unterzubringen. Der Landarbeiter wurde als Einlieger bezeichnet. Um den Wohnungsmangel zu beheben, sah das erste Wohnungsbaugesetz der Bundesrepublik Deutschland Einliegerwohnungen für neue Einfamilienhäuser vor.

Per Definition handelt es sich um eine Einliegerwohnung, wenn in einem Einfamilienhaus eine zusätzliche, vermietbare Wohnung besteht. Dabei muss diese Wohneinheit nicht abgeschlossen sein, sie kann sich beispielsweise auch als Souterrain Wohnung im Keller befinden oder im Dachgeschoss. In jedem Fall verfügt die Wohnung über eigene sanitäre Anlagen und eine eigene Kochmöglichkeit, darin unterscheidet sie sich von einem vermieteten Zimmer. In der Praxis sind Einliegerwohnungen heutzutage meistens abgeschlossen und haben einen separaten Eingang. Der Zugang zur Wohnung ist beispielsweise über das Treppenhaus oder über einen Seiteneingang des Hauses erreichbar.

Doch unter bestimmten Voraussetzungen gilt das Haus als Zweifamilienhaus. Die Unterscheidung kann aus steuerrechtlichen Gründen relevant sein.

Die wichtigsten Unterschiede zwischen eine Einliegerwohnung und am Zweifamilienhaus auf einen Blick: 

Einliegerwohnung

  • Die Wohnung befindet sich in demselben Haus, in dem der Bauherr wohnt.
  • Die Wohnung ist baulich ein Teil des Hauses, aber deutlich kleiner als das Haupthaus.
  • Sie ist eine wirtschaftlich abgeschlossene Wohneinheit, die vermietet werden kann.
  • Der Haushalt kann ohne Mitbenutzung anderer Räume des Hauses geführt werden. Dazu gehören heutzutage sanitäre Einrichtungen und eine Kochgelegenheit.

Zweifamilienhaus

Einliegerwohnung Zweifamilienhaus

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennten Einheiten, die in etwa gleich groß sind. Es können zwar Größenunterschiede bestehen, aber dennoch kann eine gewisse Gleichwertigkeit festgestellt werden.

Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge, ein gemeinsamer Hausflur oder ein gemeinsames Treppenhaus sind aber möglich.

Für beide Wohnungen liegt eine notarielle Teilungserklärung vor, die Wohnungen sind also auch wirtschaftlich völlig unabhängig voneinander.

Steuervorteile durch die Einliegerwohnung

Handelt es sich um ein Fertighaus mit separater Wohneinheit, können die Kosten für den Bau und Unterhalt der Einliegerwohnung beim Finanzamt geltend gemacht werden. Dabei wird der Nutzflächenanteil der Wohnung aus der Fläche des Hauses herausgerechnet. Die Möglichkeit der steuerlichen Absetzung besteht allerdings nur dann, wenn die Wohnung vermietet wird. Bei selbstgenutztem Wohnraum kann die Wohnung nicht steuerlich geltend gemacht werden.

Fertighaustypen mit zusätzlicher Wohnung

Es gibt viele verschiedene Lösungsansätze für die Integration einer abgeschlossenen Wohnung in das Haupthaus. Jeder Fertighaustyp kann im Prinzip mit einer Einliegerwohnung gebaut werden. Üblich sind zweigeschossige Wohnhäuser, bei denen die obere Etage als Einliegerwohnung vorgesehen wird. Die Wohnung ist dann über einen separaten Eingang durch das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Hauptwohnung wird durch einen Windfang vom gemeinsamen Treppenhaus abgetrennt.

Doch auch bei eingeschossigen Fertighäusern wie Bungalows oder eingeschossigen Kubushäusern kann eine zusätzliche Wohnung vorgesehen werden. Es handelt sich entweder um einen abgeschlossenen Teil des Gebäudes, der von außen durch einen separaten Eingang zugänglich ist. Oder der Keller wird alternativ als Souterrain Wohnung ausgebaut. Der Preis für das Haus mit Einliegerwohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Nutzen Sie unsere Haussuche mit zahlreichen Filtermöglichkeiten für weitere Informationen.