Haus mit Einliegerwohnung

Haus mit Einliegerwohnung
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Ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten

Wer ein Fertighaus kaufen möchte, sollte immer überlegen, ob er nicht ein Haus mit Einliegerwohnung bauen sollte. Denn das Haus mit einer zusätzlichen Wohneinheit kann sich in mehrfacher Hinsicht auszahlen. Die zusätzlichen Kosten für die Wohnung sind vergleichsweise gering. Zunächst freuen sich die Kinder ab einem gewissen Alter sicher über eine eigene Wohneinheit oder es können Eltern und andere Verwandte in diese Wohnung ziehen. Auch ein Au-Pair-Mädchen oder Hauspersonal lassen sich in einer solchen Wohnung unterbringen. Alternativ lässt sie sich vermieten, durch die Mieteinnahmen entsteht eine lukrative Zusatzrente. Nicht zuletzt können die Mieteinnahmen auch zur Finanzierung des Bauprojektes beitragen.

Häuser mit Einliegerwohnung
Ausstellungshaus Regensburg

Schlüsselfertig

ab 333.890 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 333.890 €

Wohnfläche

158 m²

City 136 (DH)

Schlüsselfertig

ab 182.850 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 182.850 €

Wohnfläche

136 m²

Duett 129

Schlüsselfertig

ab 254.300 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 170.300 €

Schlüsselfertig

ab 254.300 €

Wohnfläche

119 m²

E 15-142.5

Schlüsselfertig

ab 290.495 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 221.711 €

Schlüsselfertig

ab 290.495 €

Wohnfläche

123 m²

E 15-217.1

Schlüsselfertig

ab 424.134 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 322.737 €

Schlüsselfertig

ab 424.134 €

Wohnfläche

218 m²

E 20-120.1 - Stadtvilla

Schlüsselfertig

ab 207.913 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 207.913 €

Wohnfläche

108 m²

E 20-148.6

Schlüsselfertig

ab 268.509 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 207.526 €

Schlüsselfertig

ab 268.509 €

Wohnfläche

137 m²

Eleganz 5000.2

Schlüsselfertig

ab 864.852 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 864.852 €

Wohnfläche

335 m²

Esprit 134

Schlüsselfertig

ab 220.493 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 149.984 €

Schlüsselfertig

ab 220.493 €

Wohnfläche

133 m²

Fine Arts 211

Schlüsselfertig

ab 350.450 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 273.326 €

Schlüsselfertig

ab 350.450 €

Wohnfläche

207 m²

Freiburg

Schlüsselfertig

ab 193.900 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 193.900 €

Wohnfläche

115 m²

Gemello SD 134

Schlüsselfertig

ab 254.413 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 254.413 €

Wohnfläche

131 m²

Generation 200 SD

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 55.333 €

Ausbauhaus

ab None €

Bausatzhaus

ab 55.333 €

Wohnfläche

200 m²

Haas O 130 A

Schlüsselfertig

ab 291.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 168.000 €

Schlüsselfertig

ab 291.000 €

Wohnfläche

130 m²

Haas S 141 A

Schlüsselfertig

ab 309.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 182.000 €

Schlüsselfertig

ab 309.000 €

Wohnfläche

150 m²

Heidelberg

Schlüsselfertig

ab 388.580 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 388.580 €

Wohnfläche

226 m²

Imke 2 (KfW-Effizienzhaus 40)

Schlüsselfertig

ab 228.900 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 228.900 €

Wohnfläche

134 m²

Kerstin 2 (KfW-Effizienzhaus 40)

Schlüsselfertig

ab 210.800 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 210.800 €

Wohnfläche

119 m²

Komfort

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 190.130 €

Ausbauhaus

ab 190.130 €

Wohnfläche

106 m²

livingplus 134 V1

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 79.999 €

Ausbauhaus

ab 79.999 €

Wohnfläche

135 m²

MH Georgensgmünd

Schlüsselfertig

ab 597.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 442.000 €

Schlüsselfertig

ab 597.000 €

Wohnfläche

275 m²

NIVO 130

Schlüsselfertig

ab 286.466 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 213.694 €

Schlüsselfertig

ab 286.466 €

Wohnfläche

139 m²

Susanne (KfW-Effizienhaus 40)

Schlüsselfertig

ab 270.400 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 270.400 €

Wohnfläche

142 m²

Trend 4000.2

Schlüsselfertig

ab 482.027 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 482.027 €

Wohnfläche

142 m²

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Definition Einliegerwohnung

Der Begriff Einliegerwohnung geht auf eine Zeit zurück in der es üblich war, die auf Bauernhöfen beschäftigten Landarbeiter im eigenen Haus unterzubringen. Der Landarbeiter wurde als Einlieger bezeichnet. Um den Wohnungsmangel zu beheben, sah das erste Wohnungsbaugesetz der Bundesrepublik Deutschland Einliegerwohnungen für neue Einfamilienhäuser vor.

Per Definition handelt es sich um eine Einliegerwohnung, wenn in einem Einfamilienhaus eine zusätzliche, vermietbare Wohnung besteht. Dabei muss diese Wohneinheit nicht abgeschlossen sein, sie kann sich beispielsweise auch als Souterrain Wohnung im Keller befinden oder im Dachgeschoss. In jedem Fall verfügt die Wohnung über eigene sanitäre Anlagen und eine eigene Kochmöglichkeit, darin unterscheidet sie sich von einem vermieteten Zimmer. In der Praxis sind Einliegerwohnungen heutzutage meistens abgeschlossen und haben einen separaten Eingang. Der Zugang zur Wohnung ist beispielsweise über das Treppenhaus oder über einen Seiteneingang des Hauses erreichbar.

Doch unter bestimmten Voraussetzungen gilt das Haus als Zweifamilienhaus. Die Unterscheidung kann aus steuerrechtlichen Gründen relevant sein.

Die wichtigsten Unterschiede zwischen eine Einliegerwohnung und am Zweifamilienhaus auf einen Blick: 

Einliegerwohnung

  • Die Wohnung befindet sich in demselben Haus, in dem der Bauherr wohnt.
  • Die Wohnung ist baulich ein Teil des Hauses, aber deutlich kleiner als das Haupthaus.
  • Sie ist eine wirtschaftlich abgeschlossene Wohneinheit, die vermietet werden kann.
  • Der Haushalt kann ohne Mitbenutzung anderer Räume des Hauses geführt werden. Dazu gehören heutzutage sanitäre Einrichtungen und eine Kochgelegenheit.

Zweifamilienhaus

Einliegerwohnung Zweifamilienhaus

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennten Einheiten, die in etwa gleich groß sind. Es können zwar Größenunterschiede bestehen, aber dennoch kann eine gewisse Gleichwertigkeit festgestellt werden.

Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge, ein gemeinsamer Hausflur oder ein gemeinsames Treppenhaus sind aber möglich.

Für beide Wohnungen liegt eine notarielle Teilungserklärung vor, die Wohnungen sind also auch wirtschaftlich völlig unabhängig voneinander.

Steuervorteile durch die Einliegerwohnung

Handelt es sich um ein Fertighaus mit separater Wohneinheit, können die Kosten für den Bau und Unterhalt der Einliegerwohnung beim Finanzamt geltend gemacht werden. Dabei wird der Nutzflächenanteil der Wohnung aus der Fläche des Hauses herausgerechnet. Die Möglichkeit der steuerlichen Absetzung besteht allerdings nur dann, wenn die Wohnung vermietet wird. Bei selbstgenutztem Wohnraum kann die Wohnung nicht steuerlich geltend gemacht werden.

Fertighaustypen mit zusätzlicher Wohnung

Es gibt viele verschiedene Lösungsansätze für die Integration einer abgeschlossenen Wohnung in das Haupthaus. Jeder Fertighaustyp kann im Prinzip mit einer Einliegerwohnung gebaut werden. Üblich sind zweigeschossige Wohnhäuser, bei denen die obere Etage als Einliegerwohnung vorgesehen wird. Die Wohnung ist dann über einen separaten Eingang durch das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Hauptwohnung wird durch einen Windfang vom gemeinsamen Treppenhaus abgetrennt.

Doch auch bei eingeschossigen Fertighäusern wie Bungalows oder eingeschossigen Kubushäusern kann eine zusätzliche Wohnung vorgesehen werden. Es handelt sich entweder um einen abgeschlossenen Teil des Gebäudes, der von außen durch einen separaten Eingang zugänglich ist. Oder der Keller wird alternativ als Souterrain Wohnung ausgebaut. Der Preis für das Haus mit Einliegerwohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Nutzen Sie unsere Haussuche mit zahlreichen Filtermöglichkeiten für weitere Informationen.