Haus mit Einliegerwohnung

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Ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten

Wer ein Fertig- oder Massivhaus bauen möchte, sollte immer überlegen, ob er nicht ein Haus mit Einliegerwohnung bauen sollte. Denn das Haus mit einer zusätzlichen Wohneinheit kann sich in mehrfacher Hinsicht auszahlen. Die zusätzlichen Kosten für die Wohnung sind vergleichsweise gering. Zunächst freuen sich die Kinder ab einem gewissen Alter sicher über eine eigene Wohneinheit oder es können Eltern und andere Verwandte in diese Wohnung ziehen. Auch ein Au-Pair-Mädchen oder Hauspersonal lassen sich in einer solchen Wohnung unterbringen. Alternativ lässt sie sich vermieten, durch die zusätzlichen Einnahmen entsteht eine lukrative Zusatzrente. Nicht zuletzt können die Mieteinnahmen auch zur Finanzierung des Bauprojektes beitragen.

Entspanntes Zusammenleben mehrerer Generationen
Positiver finanzieller Effekt
Zum Vermieten geeignet
Häuser mit Einliegerwohnung
Albertino 128 A

Schlüsselfertig

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Alpenland 132

Schlüsselfertig

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Schlüsselfertig

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Schlüsselfertig

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176 m²

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Definition Einliegerwohnung

Der Begriff Einliegerwohnung geht auf eine Zeit zurück in der es üblich war, die auf Bauernhöfen beschäftigten Landarbeiter im eigenen Haus unterzubringen. Der Landarbeiter wurde als Einlieger bezeichnet. Um den Wohnungsmangel zu beheben, sah das erste Wohnungsbaugesetz der Bundesrepublik Deutschland Einliegerwohnungen für neue Einfamilienhäuser vor.

Per Definition handelt es sich um eine Einliegerwohnung, wenn in einem Einfamilienhaus eine zusätzliche, vermietbare Wohnung besteht. Dabei muss diese Wohneinheit nicht abgeschlossen sein, sie kann sich beispielsweise auch als Souterrain Wohnung im Keller befinden oder im Dachgeschoss. In jedem Fall verfügt die Wohnung über eigene sanitäre Anlagen und eine eigene Kochmöglichkeit, darin unterscheidet sie sich von einem vermieteten Zimmer. In der Praxis sind Einliegerwohnungen heutzutage meistens abgeschlossen und haben einen separaten Eingang. Der Zugang zur Wohnung ist beispielsweise über das Treppenhaus oder über einen Seiteneingang des Hauses erreichbar.

Doch unter bestimmten Voraussetzungen gilt das Haus als Zweifamilienhaus. Die Unterscheidung kann aus steuerrechtlichen Gründen und aufgrund von Brandschutzbestimmungen relevant sein.

Die wichtigsten Unterschiede zwischen eine Einliegerwohnung und am Zweifamilienhaus auf einen Blick: 

Einliegerwohnung

  • Die Einliegerwohnung befindet sich in demselben Haus, in dem der Bauherr wohnt.
  • Die Einliegerwohnung ist baulich ein Teil des Hauses, aber deutlich kleiner als das Haupthaus.
  • Sie ist eine wirtschaftlich abgeschlossene Wohneinheit, die vermietet werden kann.
  • Der Haushalt kann ohne Mitbenutzung anderer Räume des Hauses geführt werden. Dazu gehören heutzutage sanitäre Einrichtungen und eine Kochgelegenheit.

Zweifamilienhaus

Einliegerwohnung Zweifamilienhaus
  • Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennten Einheiten, die in etwa gleich groß sind. Es können zwar Größenunterschiede bestehen, aber dennoch kann eine gewisse Gleichwertigkeit festgestellt werden.
  • Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge, ein gemeinsamer Hausflur oder ein gemeinsames Treppenhaus sind aber möglich.
  • Für beide Wohnungen liegt eine notarielle Teilungserklärung vor, die Wohnungen sind also auch wirtschaftlich völlig unabhängig voneinander.

Steuervorteile durch die Einliegerwohnung

Handelt es sich um ein Haus mit separater Wohneinheit, können die Kosten für den Bau und Unterhalt der Einliegerwohnung beim Finanzamt geltend gemacht werden. Dabei wird der Nutzflächenanteil der Wohnung aus der Fläche des Hauses herausgerechnet. Die Möglichkeit der steuerlichen Absetzung besteht allerdings nur dann, wenn die Wohnung vermietet wird. Bei selbstgenutztem Wohnraum kann die Wohnung nicht steuerlich geltend gemacht werden.

Die Einliegerwohnung vermieten

Wer ein Fertig- oder Massivhaus mit Einliegerwohnung baut, der kann diese vielfältig nutzen und selber bestimmen, wen er denn als direkten Nachbarn im eigenen Haus wohnen lassen möchte. Für viele ist es eine ideale Lösung, um Kindern einen eigenen Wohnbereich zu gewährleisten oder aber pflegebedürftigen Eltern ein heimisches Umfeld zu ermöglichen. 

Darüber hinaus kann die integrierte Wohnung selbstverständlich auch an Freunde, Bekannte oder aber auch an komplett Fremde vermietet werden. In jedem Fall sollten Sie im Voraus einiges mit Ihrem Mieter regeln. Gerade was Betriebskosten angeht, ist es von Vorteil, wenn die Einliegerwohnung über einen eigenen Wasser- und Stromzähler, sowie eine separate Heizkostenabrechnung verfügt. Nur so kann der jeweilige Verbrauch beider Wohnungen eindeutig voneinander getrennt und eventuellen Konflikten aus dem Weg gegangen werden. 

Letztlich ist es wichtig, dass die Lebensarten von Vermieter und Mieter der Einliegerwohnung einigermaßen zusammenpassen. Beide müssen sich über Sachen wie zum Beispiel die Garten- und Hauspflege einig sein und gegenseitiges Vertrauen ist ebenso essentiell wie ein mögliches Verständnis für Kinder oder Haustiere.

Haustypen mit zusätzlicher Wohnung

Es gibt viele verschiedene Lösungsansätze für die Integration einer abgeschlossenen Wohnung in das Haupthaus. Jeder Haustyp kann im Prinzip mit einer Einliegerwohnung gebaut werden. Üblich sind zweigeschossige Wohnhäuser, bei denen die obere Etage als Einliegerwohnung vorgesehen wird. Die Wohnung ist dann über einen separaten Eingang durch das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Hauptwohnung wird durch einen Windfang vom gemeinsamen Treppenhaus abgetrennt. Selbstverständlich bieten sich auch dreigeschossige Häuser für die Integration einer Einliegerwohnung an, wodurch der eigene Wohnraum sich immer noch über zwei Etagen erstrecken kann. Ist eine Einliegerwohnung geplant, so muss bei der Dachform daran gedacht werden, dass sie das Wohnen im Dachgeschoss ermöglicht. Besonders geeignet sind hierfür Flach-, Sattel- oder Zwerchgiebeldächer. Bevor Sie sich jedoch für eine Dachform entscheiden, muss der Bebauungsplan unbedingt beachtet werden, da das Haus oftmals optisch in die Umgebung passen muss. 

Doch auch bei eingeschossigen Häusern wie Bungalows oder eingeschossigen Kubushäusern kann eine zusätzliche Wohnung vorgesehen werden. Es handelt sich entweder um einen abgeschlossenen Teil des Gebäudes, der von außen durch einen separaten Eingang zugänglich ist. Oder der Keller wird alternativ als Souterrain Wohnung ausgebaut. Der Preis für das Haus mit Einliegerwohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Nutzen Sie unsere Haussuche mit zahlreichen Filtermöglichkeiten für weitere Informationen.

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