Kleine Villa bauen
Wohnen mit elegantem Flair und einem Gefühl von Weitläufigkeit bei einem Budget, das sich im Rahmen hält? Eine kleine Stadtvilla macht den Traum vom repräsentativen und zugleich minimalistischen Eigenheim möglich. Denn wenn Sie eine kleine Villa bauen, profitieren Sie von dem ganz besonderen Ambiente dieser Gebäudeform und nutzen zugleich entweder ein schmales Grundstück perfekt aus oder senken Ihre Baukosten drastisch im Vergleich zu einer gleichwertigen größeren Immobilie.
Was man genau unter einer Stadtvilla in kleiner Ausführung versteht, welche Vorteile diese hat, wieviel Grundstücksfläche Sie für eine kleine Stadtvilla benötigen und welche Kosten Sie für eine moderne kleine Villa einkalkulieren sollten, erläutern wir im Folgenden. Darüber hinaus finden Sie bei uns geeignete Baufirmen und können unsere Haussuche für Inspirationen für Ihr neues Zuhause nutzen.
Stadtvilla klein: Definition
Bei einer kleinen Stadtvilla handelt es sich um ein freistehendes, meist gehoben ausgestattetes Objekt mit zwei vollwertigen Etagen und einer rechteckigen oder noch häufiger quadratischen Grundform mit Zelt- oder Walmdach und einer Wohnfläche unter 120 qm.
Typischerweise ist eine kleine Villa von einem gepflegten Garten umgeben, breite Glasfronten und stilvolle Ausführung schaffen eine luxuriöse Atmosphäre und höchsten Wohnkomfort. Was den Baustil angeht, erweist sich dieser Haustyp als sehr flexibel, von der modernen kleinen Villa im schlichten Bauhausstil bis hin zum wohnlichen Landhausstil stehen Ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Was kostet eine kleine Stadtvilla?
Die tatsächlichen Kosten für Ihre kleine Villa hängen genau wie bei deren größerem Pendant von vielen Faktoren ab – unter anderem von der tatsächlichen Hausgröße, der Energieeffizienz und der Fertigungsqualität, aber hauptsächlich auch von der Ausbaustufe.
Wollen Sie Ihre kleine Stadtvilla schlüsselfertig bauen, so ist der reine Hauspreis teurer, als wenn Sie beispielsweise bei einem Ausbauhaus den Innenausbau selbst übernehmen. Allerdings profitieren Sie bei einer schlüsselfertigen kleinen Stadtvilla auch von einem komfortablen Alles-aus-einer-Hand-Service und voller Garantie, einsparen können Sie ohnehin nur die Lohnkosten beim Bau.
Generell sind bei einer kleinen Villa im mittleren Preissegment Hauspreise von 2.000 Euro pro Quadratmeter üblich. Bei 100 qm Wohnfläche kostet also beispielsweise eine kleine Villa als Fertighaus in durchschnittlicher Ausführung 200.000 Euro. Sonderwünsche wie beispielsweise der Wellness-Bereich bei einer kleinen Villa mit Pool erhöhen den Preis. Gesondert berechnet werden zusätzlich folgende weitere Posten:
Stadtvilla klein: Anforderungen an das Grundstück
Bei einer Wohnfläche von 100 qm und zwei gleichgroßen Vollgeschossen hat Ihre kleine Stadtvilla eine Grundfläche von 50 qm. Bei zwei Stellplätzen und einer Garage ist eine gesamte Grundfläche von 110 qm nötig, plus eine Gartenfläche von 220 qm. So halten Sie auch den vorgeschriebenen Abstand zum Nachbargrundstück ein. Alles in allem kommen Sie also für Ihre kleine Stadtvilla auf eine Mindestgröße des Baugrundstücks von 330 qm.
Kleine Villa: Flächenbedarf
- 100 qm Wohnfläche
- 50 qm Grundfläche
- + 60 qm Stellfläche
- + 220 qm Gartenfläche
- = 330 qm Grundstück
Kleine Villa: Vorteile und Nachteile
Eine kleine Stadtvilla hat gegenüber der größeren Variante durchaus Vorteile – so schafft die offene Bauweise in Verbindung mit bodentiefen Fenstern trotz der geringeren Grundfläche ein großzügiges Raumgefühl, von dem gerade Paare und kleine Familien profitieren. Eine kleine Stadtvilla ist darüber hinaus wesentlich weniger aufwendig in der Pflege als ein größeres Objekt bei gleichzeitig oft exklusiver Anfertigung und vorteilhafter Grundrissgestaltung. Außerdem sind ansonsten vergleichbare größere Objekte deutlich teurer als eine kleine Stadtvilla und setzen ein größeres und damit kostenintensiveres Grundstück voraus.
Vorteile kleine Stadtvilla
Niedrigere Baukosten als gleichartiges größeres Objekt
Kleinere Grundfläche = kleineres Grundstück
Luxus auf kleinem Raum
Nachteile Stadtvilla klein
Gehobene Elemente wie große Glasflächen preisintensiv
Nicht für größere Familien geeignet
