Hausbau Preisatlas 2026: Quadratmeterpreise für Neubau-Angebote

Der Fertighaus.de Hauspreisindex ist eine Auswertung der Angebotspreise aller aktiven Häuser im Portfolio unserer Baupartner. Er zeigt, was Haushersteller und Baufirmen für ihre Hausmodelle verlangen – getrennt nach Haustyp, Nutzungsart, Bauweise, Ausbaustufe, Wohnfläche und Dachform. Grundlage sind 2.579 Angebote von 117 Anbietern mit Stand April 2026.

Dabei weist der Index den Median aus, nicht den Durchschnitt. Der Median ist der mittlere Wert, das heißt, die Hälfte der Angebote liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Einzelne sehr teure Architektenhäuser oder ungewöhnlich günstige Angebote verzerren ihn deshalb kaum. Zusätzlich nennen wir die typische Spanne, in welche die mittleren 80 Prozent der Angebote fallen.

Ein schlüsselfertiger Neubau kostet laut unserem Hauspreisindex im Median 2.695 Euro pro Quadratmeter. Dagegen belaufen sich Angebotspreise für Ausbauhäuser auf rund 1.824 Euro, für Bausatzhäuser 1.179 Euro pro Quadratmeter. Die Werte gelten über alle Haustypen hinweg; für konkrete Planungen sind die Werte nach Haustyp und Größe weiter unten aussagekräftiger.

Ein Angebot kann Preise für mehrere Ausbaustufen enthalten. Was die drei Ausbaustufen jeweils umfassen, erklärt der folgende Kasten. Quelle: Fertighaus.de Hauspreisindex, Stand 04/2026.

Wie verteilen sich die Angebote auf Preiskategorien?

Gut ein Drittel der schlüsselfertigen Angebote ist mittelpreisig und liegt zwischen 2.500 und 3.000 Euro pro Quadratmeter. Das Luxussegment ab 4.000 Euro macht nur rund 4 Prozent aus. Beim Einfamilienhaus sieht die Verteilung fast identisch aus.

Rundungsdifferenzen möglich. Quelle: Fertighaus.de Hauspreisindex, Stand 04/2026.

Ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus kostet im Median 2.698 Euro pro Quadratmeter. Bei einer typischen Wohnfläche von 146 m² entspricht das einem mittleren Hauspreis von rund 386.000 Euro. Insgesamt repräsentiert das Einfamilienhaus mit 1.940 schlüsselfertigen Angeboten von 96 Anbietern das mit Abstand größte Segment des Index.

¹ Ohne Angebote, die im Wesentlichen nur das Wandmaterial umfassen (siehe Abschnitt „Warum schwanken die Preise für Bausatzhäuser so stark?“). Quelle: Fertighaus.de Hauspreisindex, Stand 04/2026.

Ausbauhäuser kosten pro Quadratmeter rund 31 Prozent weniger als schlüsselfertige Häuser, Bausatzhäuser rund 54 Prozent. Diese Differenz ist allerdings keine reine Ersparnis: Material und Handwerksleistungen für den Innenausbau tragen Sie selbst, beim Bausatzhaus auch bezüglich des Rohbaus. Wer Estrich, Fliesen, Sanitär und Malerarbeiten realistisch kalkuliert und die eigene Arbeitszeit ehrlich einrechnet, spart beim Ausbauhaus am Ende meist rund 15.000 bis 45.000 Euro statt der gut 100.000 Euro, die der reine Preisunterschied nahelegt.

Einfamilienhaus nach Bauweise

Massivhäuser sind im schlüsselfertigen Angebot rund 15 Prozent günstiger als Fertighäuser: 2.402 gegenüber 2.816 Euro pro Quadratmeter. Ein Teil dieses Abstands geht auf die Anbieter-Struktur zurück, weil die meisten Premium-Hersteller in Fertigbauweise bauen. Rechnet man diesen Effekt vorsichtig heraus, bleibt ein Unterschied von rund 304 Euro bzw. 11 Prozent. Beim Ausbauhaus gibt es praktisch keinen Unterschied zwischen den Bauweisen.

² Nur zwei Anbieter. ³ Überwiegend reine Wandbausätze, siehe Bausatz-Abschnitt. ⁴ Einzelangebot, nicht repräsentativ. Bereinigung: Vergleich ohne hochpreisige Premium-Anbieter, Details in der Methodik. Quelle: Fertighaus.de Hauspreisindex, Stand 04/2026.

Einfamilienhaus nach Wohnfläche (schlüsselfertig)

Pro Quadratmeter am günstigsten sind Einfamilienhäuser mit 100 bis 150 m² Wohnfläche, da der Median hier 2.664 Euro beträgt. Kleine Häuser unter 50 m² kosten mit 3.981 Euro pro Quadratmeter fast 50 Prozent mehr, weil sich Fixkosten wie Planung, Haustechnik, Bad und Küche auf wenig Fläche verteilen. Bei sehr großen Häusern steigt der Quadratmeterpreis wieder leicht, oft aufgrund von hochwertigerer Ausstattung. Das Muster gilt für Fertig- und Massivhäuser gleichermaßen.

⁵ Nur fünf Angebote von drei Anbietern, wenig belastbar. Quelle: Fertighaus.de Hauspreisindex, Stand 04/2026.

Wichtig für Ihre Planung: Der niedrigste Quadratmeterpreis ist nicht der niedrigste Gesamtpreis. Ein kleineres Haus kostet trotz höherem Quadratmeterpreis in Summe weniger. Größer zu bauen lohnt sich nur, wenn Sie die zusätzliche Fläche wirklich brauchen.

Doppel- und Zweifamilienhäuser liegen im schlüsselfertigen Angebot mit 2.662 bzw. 2.650 Euro pro Quadratmeter nur 1 bis 2 Prozent unter dem Einfamilienhaus. Beim Mehrfamilienhaus ist der Median mit 3.858 Euro rund 43 Prozent höher. Das hängt aber vor allem mit der Zusammensetzung der Angebote zusammen: Ohne die Modelle zweier Premium-Hersteller sinkt der Median auf 2.838 Euro und liegt damit nur noch rund 5 Prozent über dem Einfamilienhaus.

⁶ Wohnfläche und Preis beziehen sich bei den meisten Angeboten auf eine Haushälfte; der Quadratmeterpreis ist davon unabhängig. ⁷ Überwiegend reine Wandbausätze, siehe nächster Abschnitt. ⁸ Kleine Stichprobe mit starker Anbieterkonzentration, siehe Text. Quelle: Fertighaus.de Hauspreisindex, Stand 04/2026.

Unter dem Begriff „Bausatzhaus“ werden sehr unterschiedliche Leistungen angeboten. Das erklärt Medianwerte von unter 400 Euro pro Quadratmeter beim Massiv-, Doppel- und Zweifamilienhaus. Im Index stecken zwei Angebotstypen:

• Bausätze mit vorgefertigten Bauteilen, vor allem im Holzfertig- und Blockhausbau. Je nach Anbieter umfassen sie Wand-, Decken- und Dachelemente, teils auch Fenster und Türen.
• Reine Wandbausätze: Basisbausätze mit stark begrenztem Materialumfang, im Wesentlichen Schalungs- oder Trockenmauersteine für die Außen- und Innenwände. Dach, Fenster, Haustechnik, Montage und Innenausbau sind in der Regel nicht enthalten.

Beim Massivhaus-Bausatz (n = 47) sind 29 Angebote reine Wandbausätze, beim Doppelhaus 4 von 6 und beim Zweifamilienhaus 6 von 8. Quelle: Fertighaus.de Hauspreisindex, Stand 04/2026.

Für Ihren Vergleich heißt das wie auch bei anderen Ausbaustufen: Ein Bausatzpreis ist erst aussagekräftig, wenn Sie wissen, welche Bauteile er umfasst. Prüfen Sie in der Leistungsbeschreibung, ob Dachkonstruktion, Fenster, Dämmung und Montage enthalten sind.

Stadtvilla und klassisches Satteldachhaus sind pro Quadratmeter die günstigsten Hausformen: Schlüsselfertig kosten sie im Median 2.578 bzw. 2.595 Euro. Am teuersten ist das Cubushaus mit 2.938 Euro pro Quadratmeter. Der Bungalow liegt mit 2.846 Euro dazwischen, ist mit rund 317.000 Euro im Median aber die Hausform mit dem niedrigsten Gesamtpreis, weil er mit gängigen 113 Quadratmetern rund ein Viertel kleiner als die übrigen Hausformen angeboten wird, die im Median zwischen 148 und 160 Quadratmetern liegen.

Schlüsselfertige Einfamilienhäuser über alle Wohnflächen. Nicht dargestellt: Blockhaus (7 Angebote) und Fachwerkhaus (8 Angebote); bei 55 Einfamilienhäusern fehlt die Hausform-Angabe. Quelle: Fertighaus.de Hauspreisindex, Stand 04/2026.

Wie unterscheiden sich die Hausformen bei gleicher Größe?

Weil Bungalows im Schnitt rund 35 bis 47 m² kleiner sind als die übrigen Hausformen, ist ein Teil ihres höheren Quadratmeterpreises dem Effekt kleiner Wohnflächen auf den Hauspreis geschuldet. Vergleicht man nur Häuser mit 140 bis 160 m² Wohnfläche, kostet der Bungalow rund 7 Prozent mehr als der Satteldach-Klassiker (Einfamilienhaus mit Satteldach, überwiegend mit ausgebautem Dachgeschoss und 1,5 Etagen). Der Grund: Bei nur einem Geschoss entfallen mehr Fundament- und Dachfläche auf jeden Quadratmeter Wohnfläche.

Schlüsselfertige Einfamilienhäuser mit 140 bis 160 m² Wohnfläche, alle Bauweisen. Quelle: Fertighaus.de Hauspreisindex, Stand 04/2026.

Welche Rolle spielt die Bauweise bei den Hausformen?

Bei allen Hausformen sind Massivhäuser im Angebot günstiger als Fertighäuser. Am größten ist der Abstand beim Bungalow mit rund 21 Prozent, am kleinsten beim Cubushaus mit 8 Prozent.

Median €/m², schlüsselfertige Einfamilienhäuser, Anzahl Angebote in Klammern. Rohe Differenz ohne Bereinigung um Anbieter aus dem Premiumsegment. Quelle: Fertighaus.de Hauspreisindex, Stand 04/2026.

Das Flachdach ist bei beiden Bauweisen die teuerste Dachform. Als Fertighaus kostet ein Haus mit Flachdach im Median 3.063 Euro pro Quadratmeter, 11 Prozent mehr als mit Satteldach. Walm- und Satteldach liegen innerhalb derselben Bauweise nahezu gleichauf. Dass das Walmdach im Gesamtmarkt etwas günstiger wirkt, liegt am höheren Anteil günstigerer Massivhäuser bei dieser Dachform.

Median €/m², schlüsselfertige Einfamilienhäuser über alle Wohnflächen. Zeltdach mit kleiner Stichprobe. Nicht dargestellt: Krüppelwalmdach (9 Angebote: Fertighaus 2.796 €/m², n = 4; Massivhaus 2.130 €/m², n = 5) und Runddach (4 Angebote). Bei 9 Einfamilienhäusern fehlt die Dachform-Angabe. Quelle: Fertighaus.de Hauspreisindex, Stand 04/2026.

Ein Teil der Unterschiede geht nicht auf das Dach selbst zurück, weil Häuser mit Flach- oder Pultdach häufig moderne Entwürfe mit großen Glasflächen und gehobener Ausstattung darstellen.

Unser Preisatlas liefert realistische Größenordnungen für Ihren Hauspreis. Für eine fundierte Planung gehen Sie am besten in fünf Schritten vor:

1. Passenden Wert wählen: Nehmen Sie den Wert für Ihren Haustyp, Ihre Bauweise und Ihre geplante Wohnfläche, nicht den Gesamtwert.
2. Hauspreis abschätzen: Multiplizieren Sie den Quadratmeterpreis mit Ihrer geplanten Wohnfläche oder nutzen Sie direkt den Median des Hauspreises der entsprechenden Größenklasse.
3. Leistungsumfang prüfen: Klären Sie bei jedem Angebot, welcher Energiestandard, welche Sanitär- und Bodenqualität sowie welche konkrete Ausstattung im Preis enthalten sind.
4. Weitere Kosten ergänzen: Grundstück und ggf. Erschließung, Fundament bzw. Keller, Außenanlagen und Baunebenkosten kommen hinzu. Für die Baunebenkosten setzen wir als Faustwert rund 20 Prozent des Hauspreises an.
5. Preisentwicklung berücksichtigen: Die Baupreise für Wohngebäude lagen im August 2026 laut Destatis um 5,5 Prozent über dem Vorjahresmonat. Angebote, die Sie heute einholen, können daher über den Werten vom April liegen.

Unser Hauspreisindex beruht auf einer Vollerhebung aller aktiven Hausangebote auf Fertighaus.de zum Stichtag. Er bildet damit das Angebot der gelisteten Anbieter ab, nicht den gesamten deutschen Neubaumarkt.

Datenbasis

• Umfang: 2.579 aktive Hausangebote von 117 Anbietern, Datenabzug vom 23. April 2026.
• Preise: Angebots- bzw. Listenpreise der Anbieter („ab“-Preise für das Standardmodell), keine Verkaufs- oder Abschlusspreise. Ein Angebot kann Preise für bis zu drei Ausbaustufen enthalten; daher summieren sich die Fallzahlen nicht auf 2.579.
• Kennzahl: Angebotspreis geteilt durch die vom Anbieter angegebene Wohnfläche. Ausgewiesen werden Median und typische Spanne.
• Typische Spanne: In diesem Bereich liegen 80 Prozent der Angebote. Die günstigsten und die teuersten 10 Prozent sind ausgeklammert (statistisch: 10. bis 90. Perzentil).
• Segmente: Hausnutzung (Einfamilien-, Doppel-, Zwei-, Mehrfamilienhaus), Haustyp (z. B. Bungalow, Stadtvilla) Bauweise (Fertig-, Massiv-, Blockhaus), Ausbaustufe, Wohnflächenklasse und Dachform laut Anbieterangabe.

Preiskategorien

Schlüsselfertige Angebote ordnen wir fünf festen Preiskategorien zu (siehe Tabelle oben). Für Ausbau- und Bausatzhäuser gelten wegen des anderen Preisniveaus eigene Kategorien, die die Angebote in drei etwa gleich große Gruppen teilen: Ausbauhaus preisgünstig unter 1.700 €/m², mittelpreisig 1.700 bis unter 2.000 €/m², gehoben ab 2.000 €/m²; Bausatzhaus preisgünstig unter 950 €/m², mittelpreisig 950 bis unter 1.500 €/m², gehoben ab 1.500 €/m².

Vergleich nach Bauweise und Bereinigung

Der rohe Abstand zwischen Massiv- und Fertighaus beträgt beim schlüsselfertigen Einfamilienhaus 414 €/m² (15 Prozent). Diese Differenz bleibt innerhalb gleicher Wohnflächenklassen bestehen, zwischen 100 und 200 m² liegt sie bei 429 bis 465 €/m². Die Wohnfläche verfälscht den Vergleich also nicht. Weil hochpreisige Premium-Anbieter fast ausschließlich Fertighäuser bauen, haben wir zusätzlich nur günstige und mittelpreisige Anbieter verglichen. Dabei bleibt ein Abstand von 304 €/m² (rund 11 Prozent). Die Unterschiede sind statistisch signifikant (Mann-Whitney-U-Test). Vollständig trennen lassen sich Bauweise und Anbieter nicht, da kaum ein Hersteller beide Bauweisen anbietet.

Größenbereinigter Vergleich

Hausformen unterscheiden sich stark in ihrer typischen Wohnfläche. Kleine Häuser sind pro Quadratmeter teurer, da bestimmte Kosten unabhängig von der Hausgröße anfallen. Damit dieser Effekt den Vergleich nicht beeinflusst, weisen wir die Hausformen zusätzlich für den Bereich 140 bis 160 m² aus, in dem für alle Hausformen ausreichend Angebote vorliegen.

Was der Index nicht abbildet

• Grundstück, Erschließung, Baunebenkosten, Keller und Außenanlagen sind nicht enthalten. Die Bodenplatte ist teils enthalten, teils nicht.
• „Schlüsselfertig“ ist nicht einheitlich definiert. Ausstattung und Energiestandard unterscheiden sich je nach Anbieter; individuelle Änderungen kosten meist Aufpreis.
• Das Portfolio ist nicht repräsentativ für den Gesamtmarkt. Fertighäuser sind darin stärker vertreten als im deutschen Neubau insgesamt.
• Segmente mit weniger als zehn Angeboten oder sehr wenigen Anbietern kennzeichnen wir in den Fußnoten. Sie eignen sich nur als grobe Orientierung.

Aktualisierung und Zitierweise

Die Werte bilden den Stand April 2026 ab. Wir aktualisieren den Index regelmäßig; künftige Ausgaben ermöglichen dann auch Vergleiche zum Vorjahr. Bei Verwendung der Daten bitten wir um folgende Quellenangabe: Fertighaus.de Hauspreisindex 2026, Datenstand April 2026, mit Verlinkung auf diese Seite.