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Diese Baukosten entstehen beim Fertighaus

Wenn man sich erste Gedanken zu den Baukosten macht, sieht man häufig nur den reinen Grundstücks- und Hauskaufpreis. Diese stellen ohne Frage große Posten dar, sind aber auch nur zwei Teile des großen Ganzen. Es kommen diverse Extragebühren hinzu, die wir Ihnen in diesem Ratgeber übersichtlich aufschlüsseln.

Überblick zu den allgemeinen Kosten für den Bau eines Hauses mit Beispielrechung

Vorzüge beim Bau eines Fertighauses

Ein Vorteil des Fertighausbaus ist, dass Sie fast alles aus einer Hand bekommen und deswegen mit einem pauschalen Betrag gut abgesichert sind. Ebenso verfügen die Hersteller über genügend Erfahrung, um die Kosten für das jeweilige Haus entsprechend genau kalkulieren zu können.

Vor Überraschungen, die bei der Renovierung eines Altbaus auftreten können, bleiben Sie weitgehend verschont. Das liegt auch daran, dass die reine Bauzeit eines Fertighauses vergleichsweise gering ist. Das reduziert die Baukosten ungemein und man ist auch vor Wettereinflüssen weitgehend geschützt. Denn gerade im Rohbau eines Massivhauses kann ein sommerliches Gewitter enorme Schäden verursachen. Nichtsdestotrotz sollten Sie die folgenden Baukosten schon bei der Baufinanzierung berücksichtigen.

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Festpreis bzw. Grundpreis sind nicht gleich Endpreis

Viele Fertighausanbieter werben mit ins beste Licht gerückten Hausansichten und einem Grundpreis. Natürlich wollen sie für sich werben und das ist ihr gutes Recht. Tatsächlich passen Bild und Preis häufig auch gut zusammen. Damit bieten die Hersteller eine grobe Orientierung, was Sie für Ihr Geld bekommen könnten.

Die Preise bei den Häusern auf unserer Seite sind deswegen auch als „ab ...“-Preise zu verstehen, denn auf den Bildern sieht man nicht, was sich unter dem Haus befindet und was in dem Haus drinsteckt. Das ist auch legitim, denn schließlich wissen die Hausanbieter nicht, wie viel Komfort und Energieeffizienz Sie sich wünschen. Ebenso kann er im Vorfeld nicht wissen, ob Sie gerne einen Keller unter dem Haus hätten oder mit einer klassischen Bodenplatte zufrieden sind. Preise in Broschüren und auch hier auf Fertighaus.de verstehen sich „ab Oberkante Grundplatte“ bzw. „ab Oberkante Keller“. Das bedeutet ferner, dass auf den angegebenen Preis noch die Kosten für die Bodenplatte oder ggf. den Keller hinzukommen.

Mitunter sind gewisse Extras schon im Preis enthalten, aber das ist die Ausnahme. Vergleichbar ist das mit einem Neuwagen. Hier werden Autos von den Herstellern auch zu einem gewissen Preis angeboten, der eine gewisse Grundausstattung beinhaltet, manche Extras sind serienmäßig mit dabei, andere muss man hinzubuchen.

Aus diesem Grund sind die Festpreise häufig mit einem „plus Extras“ versehen. Das macht den Vergleich der Automodelle nicht einfacher und die der Angebote und Haustypen natürlich auch nicht. Einige Hausanbieter haben zudem zeitlich begrenzte Sonderangebote, bei denen die Grundplatte oder spezielle Ausstattungen wie Smarthome schon enthalten sind.

Kurzum, alles, das etwas vom Standard abweicht, kann den Gesamtpreis erhöhen.

  • je nach Lage und Ausrichtung des Hauses sind beispielsweise Schallschutzfenster statt Wärmeisolierverglasung sinnvoller
  • ein Wintergarten liegt besser an einer anderen Seite des Hauses
  • zwei Balkone sind praktischer als nur einer

Viele Hersteller bieten Modulbauweisen an, die sich im Preisrahmen bewegen. Dennoch können sich individuelle Anpassungen im Preis niederschlagen. Ebenso können manche Häuser als Effizienz- oder Passivhaus mehr kosten oder die ökologische Dämmung kann extra berechnet werden. Aber auch hier unterscheiden sich die Hersteller. Bei manchen ist die Verwendung von ökologischen Bau- und Dämmstoffen bereits Standard und im angegebenen Preis enthalten.

Festpreis sollte alle Leistungen enthalten
Am Ende des Planungsprozesses und bei Vertragsabschluss sollte ein Festpreis genannt werden. Aus diesem sollte klar hervorgehen, welche Leistungen erbracht werden und was diese kosten. Das macht die Kalkulation der Gesamtkosten für Bauherren deutlich übersichtlicher und sie sind vor überraschenden Kosten weitgehend geschützt.

Ganz unabhängig davon, was in dem Grundpreis oder Fertigpreis für ein Fertighaus als auch Massivhaus enthalten ist, muss der Bauherr in jedem Fall die Grundstückskosten, Erschließungskosten und Anliegerkosten tragen. Auch die weiteren Baunebenkosten dürfen nicht unterschätzt werden.

Übersicht mit Beispielrechnung zu allen Nebenkosten beim Hausbau

Bei Bemusterungsextras aufpassen

Bemusterung

Ebenso müssen Sie als Bauherr eines Fertighauses die Augen offenhalten, wenn im Vertrag die Bemusterung extra aufgeführt wird. Viele Fertighaushersteller werben damit, auch ganz individuelle Wünsche umsetzen zu können, denn die wenigsten Bauherren wollen ein seriell gefertigtes Typenhaus kaufen, sondern gerade bei der Innenausstattung ihren Traum vom Haus verwirklichen – auch wenn Fassade, Dach und Raumaufteilung dem Standard entsprechen.

Wenn statt des häufig verbauten Waschbeckens ein ausgefalleneres Modell verbaut werden soll oder die Fliesen in Bad und Küche von der üblichen Auswahl abweichen oder Parkett statt Teppichboden verlegt wird, müssen Sie sich bewusst sein, dass die Kosten in die Höhe steigen.

Welche Leistungen übernimmt der Fertighaushersteller?

All das ist im Prinzip nichts Besonderes. Dass höherwertige Materialien und Wohnkomfort mehr kosten, ist unabhängig von der Bauweise ganz normal. Lediglich die Vergleichbarkeit der Angebote wird dadurch erschwert. Wenn Sie sich nicht nur einen ersten Eindruck verschaffen möchten, sondern ganz konkretes Bauinteresse haben, sollten Sie sich genau überlegen, was Ihr zukünftiges Haus bieten muss und soll. Es lohnt sich immer, von mehreren Herstellern konkrete Angebote einzuholen.

Aus den Angeboten sollte auch hervorgehen, welche Vorleistungen Sie als Bauherr erbringen müssen und welche der Haushersteller übernimmt. In der Regel sind die Untersuchung und Befestigung des Baugrunds sowie der Anschluss für Strom und Wasser selbst zu erbringen. Bei manchen Aktionsangeboten ist die Bodenplatte bereits im Preis enthalten.

Ebenso sollte aus dem Angebot hervorgehen, ob die Planungskosten im Grundpreis enthalten sind. Auch die Transportkosten werden gerne einmal extra berechnet. Je nach bevorzugtem Heizungstypus kann ein Schornstein erforderlich sein – das ist auch der Fall, wenn man einen offenen Kamin wünscht. Dieser ist bei Fertighäusern in der Regel nicht vorgesehen und kann je nach Typ eine Umplanung erforderlich machen.

Verhandeln für den besten Preis
Welche Kosten Sie letztendlich zu tragen haben und welche Leistungen Sie erbringen müssen, ist zum Teil auch eine Frage Ihres Verhandlungsgeschicks. Trauen Sie sich ruhig, nach Preisanpassungen zu fragen.

Grundlage des Fertighausbaus ist ein Werkvertrag

Kein Kaufvertrag sondern ein Werkvertrag
Entgegen der landläufigen Meinung wird ein Fertighaus nicht einfach gekauft. Es wird also kein Kaufvertrag abgeschlossen. Es handelt sich bei der Vereinbarung um einen Werkvertag. Das macht juristisch einen großen Unterschied. Aus diesem Grund sollte der Vertrag denkbar umfangreich sein und jede Leistung detailliert aufführen, die erbracht werden soll.

Hier empfiehlt sich eine gründliche Prüfung vor der Unterzeichnung. Denn der Hersteller schuldet nur das, was in dem Vertrag vereinbart wurde. Ist der Vertrag aber entsprechend gestaltet und die Leistungsbeschreibung komplett, bietet er die größtmögliche Planungssicherheit – zumal auch ein Termin für die Fertigstellung vereinbart wurde. Bis zur Übergabe der Immobilie in der vereinbarten Ausbaustufe trägt der Hersteller das volle Risiko und haftet auch für Verzögerungsschäden.

10 Tipps für den Fertighauskauf – das sollten Sie beachten

Fazit

Die genannten Baukosten und anfallenden Extras geben einen guten Überblick über das, was kommen kann. Davon sollten Sie sich nicht abschrecken lassen, weil die eigene Vorstellung vom Eigenheim nicht mit allen Sonderwünschen einhergehen und der Baupreis nicht immens in die Höhe schnellen wird, wenn Sie sich in einem abgesteckten Rahmen bewegen.

Finanziell auf den Punkt zu kalkulieren und am Ende genau mit den Kosten zu enden, die Sie veranschlagt haben, ist eine Seltenheit. Sicherer ist es mit Puffern zu rechnen und sich gegebenenfalls zum Ende des Bauvorhabens für gewisse Aufwertungen zu entscheiden oder einen Sparbetrag einzurichten, der für unvorhergesehene Vorkommnisse erste Sicherheit gibt.

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