Firsthöhe: Definition, Vorschriften und Berechnung

Der Begriff First oder Dachfirst bezeichnet den höchsten Punkt des Hauses und steht für die Verbindung der beiden Dachhälften miteinander. Heute ist die Bezeichnung First kaum noch gebräuchlich, da man im Regelfall von der Gesamthöhe des Daches ohne eine Erwähnung der einzelnen Bauteile spricht.

Dachfirste sind nur bei Dächern, die aus zwei Hälften bestehen und einen nach oben hin spitzen Verlauf haben, vorhanden. Bei allen flachen und aus einem Stück bestehenden Dachformen gibt es keinen First und somit auch keine Firsthöhe. Das Flachdach oder das Pultdach sind Beispiele dafür, warum man heute die Gesamthöhe berechnet und die Bezeichnung First als veraltet erachtet.

Grundsätzlich geht es in der Firsthöhenberechnung darum, den höchsten Punkt des Hauses - die Gebäudehöhe - zu ermitteln. Die Gesamthöhe eines Bauwerks wird vom tiefsten Punkt (Straßen- oder Grundstückshöhe) bis zum höchsten Punkt gemessen. Bei zweiflächigen, an einem Punkt aufeinander treffenden Dachformen ist ein Dachfirst vorhanden und wird als abschließender Höhenpunkt gemessen.

• Bei Sattel- und Walmdächern wird vom Boden bis zur Kante des Aufeinandertreffens beider Dachhälften gemessen.
• Zelt- und Pyramidendächer laufen in einer Spitze zusammen, die den höchsten Gebäudepunkt ausmacht und die Gesamthöhe bestimmt.
• Bei Bogen- und Tonnendächern dient der höchste Punkt der Rundung im Bezug auf den Abstand zum Boden als essenzieller Wert und Berechnungsgrundlage für die Gesamthöhe.
• Die Berechnung der Firsthöhe beim Pultdach erfolgt durch die Messung des höchsten Punktes der Dachfläche.
• Eine Firsthöhe beim Flachdach ist baubegrifflich falsch. Hier zählt der höchste Punkt der Dachkonstruktion als Grundlage der Gesamthöhenbestimmung.

Die Firsthöhenüberschreitung sollte aufgrund der strikten baurechtlichen Auflagen unbedingt vermieden werden. Orientieren können Sie sich unter anderem an der Einteilung der Gebäudeklassen. Hier ist vorgegeben, dass Sie bei Klassifizierung 1 bis 3 (darunter fallen Ein- und Zweifamilienhäuser in Siedlungsgebieten) eine Gesamtfirsthöhe von 7 Meter nicht überschreiten dürfen. Wird im Zuge der Bauabnahme eine Höhenüberschreitung festgestellt, kann dieser Baufehler teuer werden und den kostenpflichtigen Abriss oder Rückbau nach sich ziehen.

Bei nicht einheitlichen Angaben im Bebauungsplan sollten Sie sich auf einen Architekten berufen und sich beim zuständigen Bauamt die notwendigen Auskünfte einholen.

Sowohl die Firsthöhe als auch die Traufhöhe reichen bis zum höchsten Punkt des Hauses. Sie bedingen sich gegenseitig und sind wichtige Maße, wenn es um die Berechnung der Gebäudehöhe geht. Viele Bauherren werden von den zuständigen Bauämtern an Architekten verwiesen. Doch auch beim Bauamt können Sie Auskunft ersuchen und erfahren, wie hoch der Dachfirst und damit auch die Traufe bei ihrem Haus sein dürfen.

Wissenswert ist, dass der Traufpunkt deutlich unter dem First liegen kann. In den meisten Kommunen gibt es Mindest- und Höchstmaße für die Höhe der Traufe und den First. Allein aus diesem Grund sollten Sie Ihr Projekt auf die Vorgaben im Bebauungsplan ausrichten und Baufehler mit kostenpflichtigem Rückbau ausschließen.