Massiv- & Fertighaus-Bungalow: Preise & Kosten

Um zunächst einen Mythos vorweg zu klären: Bungalow-Preise sind in den seltensten Fällen günstiger als für ein gleichwertiges Einfamilienhaus mit mehreren Etagen. Zwar galt der Bungalow lange als preiswerte Gebäudeform. Will man einen Bungalow bauen, liegen die Preise pro Quadratmeter heute jedoch auf dem gleichen Niveau wie bei mehrstöckigen Immobilien. Dass Bungalow-Kosten auf den ersten Blick niedriger erscheinen, liegt auch daran, dass ebenerdige Objekte häufig mit kleineren Quadratmeterzahlen angeboten werden als Mehrgeschosser, da sich eine ausgedehntere Wohnfläche direkt in ein Plus beim benötigten Baugrund übersetzt.

Bei günstigeren Massiv- und Fertighaus-Bungalow-Preisen handelt es sich in den meisten Fällen um Ausbauhäuser oder Bausatzhäuser. Der niedrigere Bungalow-Preis resultiert hierbei aus den eingesparten Arbeitskosten auf Seiten der Hausanbieter. Beim Ausbauhaus verrichten Sie den Großteil des Innenausbaus nämlich selbst, weshalb der Bungalow-Preis pro Quadratmeter hier zwischen 1.800 und 2.200 Euro beträgt. Und bei einem Bausatzhaus führen Sie sogar den gesamten Bau in Eigenleistung durch, weshalb beim Bungalow bauen die Preise hier am günstigsten ausfallen und ab ca. 1.100 Euro pro Quadratmeter beginnen. Beachten Sie aber, dass Sie nur Lohnkosten für die Arbeiten einsparen, die Sie auch wirklich selbst zeitlich und auch handwerklich schultern können, und auch noch weitere Bungalow-Kosten für Material und Ähnliches hinzukommen.

Weitere Bungalow-Kosten

Ob als Block- oder Massivbau oder als Bungalow-Fertighaus, als Kosten neben dem bloßen Hauspreis müssen Sie des Weiteren in Betracht ziehen:

• Grundstückskosten einschließlich der Nebenkosten wie der Grunderwerbsteuer
• Ausgaben für eine Bodenplatte oder Unterkellerung
• Garten, Garage, Terrasse mit Überdachung wie auch die restliche Außenanlage,
• Baunebenkosten wie beispielsweise die Kosten für die Baugenehmigung und Versicherungen oder die jährliche Grundsteuer für das Grundstück
• sonstige Ausgaben, darunter Umzug und Richtfest.

Folglich macht der reine Hauspreis im Durchschnitt nur etwa die Hälfte der Gesamtkosten eines Bungalows aus. Um Ihnen einen realistischen Überblick zu geben, haben wir alle anfallenden Kosten für einen typischen Neubau-Bungalow aufgeschlüsselt. Das hier dargestellte Beispiel basiert auf einem schlüsselfertigen 120 qm Bungalow mit mittlerer Ausstattung auf einem 600 qm Grundstück zu Durchschnittspreisen nach Statistischem Bundesamt.

Kosten Bungalow mit 120 qm schlüsselfertig im Detail

Tipp 1: Erbringen Sie Eigenleistung

• Jede Eigenleistung senkt den Bungalow-Preis. Gerade beim Innenausbau haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Arbeiten selbst auszuführen. Zum Beispiel Aufgaben wie Fliesen verlegen oder Wände tapezieren sind mit ein wenig Übung leicht umzusetzen.

Tipp 2: Halten Sie die Grundfläche gering

• Eine kleinere Bungalow-Wohnfläche führt nicht nur zu einem geringeren Hauspreis sondern kann, soweit Sie noch kein festes Grundstück haben, gleichzeitig einen günstigen Grundstückspreis bedeuten, da Sie für einen kleinen Bungalow weniger Bauland benötigen.

Tipp 3: Wählen Sie einen offenen Grundriss

• Wie bereits erwähnt, können Grundrisse mit offenen Räumen und Fluren preiswerter umgesetzt werden, als solche mit vielen abgeschlossenen Zimmern. Gerade Bungalows bieten beste Voraussetzungen für offene Raumkonzepte, da kaum tragende Wände benötigt werden. Darüber hinaus benötigen Sie weniger Fenster, was ebenfalls Ihre Ausgaben reduziert.

Tipp 4: Entscheiden Sie sich für eine günstige Dachform

• Allgemein ist das Dach ein erheblicher Kostenfaktor bei Bungalows, da es eine große Fläche abdecken muss. Wir empfehlen Ihnen daher ein klassisches Satteldach, um Kosten zu sparen. Es ist einfacherer in seiner Konstruktion als beispielsweise das Walmdach oder Flachdach, welche höhere Anforderungen an die Statik stellen. Nicht so weit verbreitet, aber dafür besonders preiswert ist ein einfaches Pultdach, da hier nur eine Dachfläche eingedeckt werden muss.

Tipp 5: Vergleichen Sie Angebote

• So wie Sie vermutlich bei anderen Käufen vorab Produkte vergleichen, sollten Sie dies bei einer solch großen Investition wie einem Haus erst recht tun. Holen Sie sich mindestens drei Angebote unterschiedlicher Baufirmen ein und stellen Sie diese gegenüber. Nur so können Sie das beste Angebot herausfinden und letztlich bei Ihrem Bungalow Kosten sparen.

Bauen wurde in den letzten Jahren teurer – nachdem die Preissteigerungsraten bei Neubauten fast zwei Jahre lang unübersehbar abgenommen hatten, verzeichnet das Statistische Bundesamt seit dem 3. Quartal 2024 wieder regelmäßige Anstiege. So sind laut einer Pressemitteilung vom Oktober 2025 die Baupreise für Neubauten, demnach auch für neu gebaute Bungalows, zuletzt im Vergleich zum Referenzmonat im Jahr zuvor um 3,1 % gestiegen.

Gründe hierfür sind unter anderem, dass sich die Kosten für Rohbauarbeiten erhöht haben, darunter unter anderem Betonarbeiten (1,2 % preisintensiver) und Mauerarbeiten (+ 1,3 %). Dazu gesellen sich beispielsweise Steigerungen bei Dachdeckarbeiten (4,4 % teurer) und Zimmer- und Holzbauarbeiten (4,7 % Mehrkosten). Ebenfalls teurer wurden Heizungen und zentrale Wassererwärmungsanlagen (wie beispielsweise Wärmepumpen).

Aber: Die gesunkenen Strompreise für nicht-Privatverbraucher und vor allem die im Vorjahr stark bröckelnde Baunachfrage lassen hoffen – wie Destatis im Juli 2025 vermeldet hat, wurden 2024 14,9 % weniger Fertighäuser als Bungalows oder andere Einfamilienhäuser im Vergleich zum Vorjahr vollendet. Bei massiven Bungalows und mehrgeschossigen Einfamilienhäusern entwickelten sich die Baufertigstellungen noch prägnanter: Destatis gab hier in der gleichen Pressemitteilung den niedrigsten Wert seit der Wiedervereinigung mit einem Minus von 24,3 % im gleichen Zeitraum bekannt.

Gerade deshalb sind zumindest zunächst stabile Massiv- und Fertighaus-Bungalow-Preise für 2026 erwartbar, und den Bau zu starten ist gerade besonders lohnenswert. Denn die Ausgaben für Mieten im Verbraucherpreisindex steigen immer noch deutlich. Bei 1.200 Euro Kaltmiete pro Monat sind das 14.400 Euro jährlich, die Sie stattdessen in die Tilgung Ihres Bungalows investieren könnten.

Wenn Sie einen Bungalow bauen, sind die Kosten daher nach wie vor als eine sichere Wertanlage für die Zukunft anzusehen. Gerade weil auch die Inflationsrate sich mittlerweile stabilisiert hat, sind Sie jetzt mit einer eigenen Immobilie gut aufgestellt und genießen in der Zukunft sorgenfreie Unabhängigkeit.

Unser Tipp: Da dementsprechend laut Statistischem Bundesamt die Baupreise für Fertighaus-Bungalows und andere freistehende Wohngebäude in Fertigbauweise 2024 um 0,5 % gestiegen sind (bei Massivhäusern waren es + 2,9 %), sollten sich Bauwillige möglichst schnell aktuelle Preise mit einem Bauvertrag mit Fixpreisgarantie sichern.

Was die Bauzinsen angeht, so erwarten Fachleute gemäß der Finanzredaktion der ARD einen Anstieg auf bis zu 4,5 % für 2026. Auch hier gilt: Es lohnt sich, Angebote für die Finanzierung jetzt zu vergleichen, um frühzeitig die günstigste Lösung für Ihren Bungalow zu finden.

Um Ihnen alle Fertighaus-Bungalow-Preise und Kosten in ihrer Gesamtheit exemplarisch darzulegen, rechnen wir das Budget beispielhaft für ein entsprechendes schlüsselfertiges Objekt mit mittlerer Ausstattungsqualität als Neubau in der bayerischen Gemeinde Ergolding (Landkreis Landshut) durch. Zugrunde legen wir für diesen Bungalow einen Preis pro Quadratmeter von 2.600 Euro sowie eine Unterkellerung in Form eines Teilkellers von 100 qm zu 1.000 Euro pro Quadratmeter.

Des Weiteren berücksichtigen wir hier beim Bungalow bauen Kosten für den Kauf eines Baugrundstücks von 700 qm (Bodenrichtwert Ortsteil Piflas in Ergolding für baureife Wohnbaufläche: 820 Euro pro qm), rund 20 % des Bungalow-Fertighaus-Preises an Baunebenkosten, plus Ausgaben für die Außenanlage und Sonstiges.

Beachten Sie: Bei diesem Beispiel handelt es sich um vergleichsweise teure Grundstückspreise als Teilkosten für einen Bungalow. Als bundesweiter Durchschnitt lassen sich laut Destatis dagegen 250 Euro pro qm ansetzen. In unserem Beispiel würde dieser niedrigere Grundstückspreis die Gesamtkosten des Bungalows einschließlich der Grundstücksnebenkosten um ganze 438.900 Euro auf insgesamt 795.700 Euro Baukosten reduzieren.

Auf den ersten Blick lässt sich kaum erkennen, was der Bungalow-Preis genau beinhaltet. Wir erklären Ihnen, wie Sie die Preise der Hausangebote Schritt für Schritt interpretieren und somit besser vergleichen können.

Preise für kleine Bungalows

Ein kleiner Bungalow mit 60 bis 80 Quadratmetern kostet schlüsselfertig ab Oberkante Bodenplatte im Mittel 180.000 bis 240.000 Euro. In der Gesamtsumme lässt sich so erheblich sparen: Ein entsprechender 70 qm Bungalow kostet etwa 210.000 Euro – rund 150.000 Euro weniger als ein vergleichbarer 120 qm Bungalow.