Bausatzhaus-Preise und Kosten

Die Erklärung ist eigentlich ganz einfach: Es wird lediglich ein vorgefertigter Bausatz von dem Anbieter zur Baustelle geliefert. Den Zusammenbau der Einzelteile zu einem Rohbau übernehmen Sie selbst. Auch für den Innenausbau sind Sie verantwortlich. Nicht selten werden Bausatzhäuser deshalb auch als Selbstbauhäuser bezeichnet. In der Theorie können Sie bei einem Massivhaus- oder Fertighaus-Bausatz also sämtliche Bauarbeiten vom Fundament und Kellerbau, über das Hochziehen der Wände bis hin zur Dachdeckung in Eigenleistung durchführen. Das ist extrem günstig und erlaubt ein hohes Maß an Individualität. Alternativ können Sie im Vorfeld einzelne Teilleistungen vertraglich an den Bausatzhaus-Hersteller auslagern.

Zumeist bleibt der Anbieter jedoch zumindest im Hintergrund aktiv: Er bietet Schulungen und weiterführende Beratungen für den Hausbau an und übernimmt auf Wunsch auch organisatorische Aufgaben wie das Stellen von Bauanträgen. Zudem sorgt ein Bausatzhaus-Anbieter bei Bedarf für eine angemessene Bauüberwachung durch einen Bauleiter. Einzelheiten müssen jedoch im Vorfeld vertraglich festgelegt werden, bevor Sie für Ihr Haus einen Bausatz kaufen.

Unser Tipp: Die Angaben für Bausatzhaus-Preise umfassen in der Regel immer nur die Hausteile über der Bodenplatte. Aus diesem Grund sollten Sie außerdem Ausgaben für Keller oder Bodenplatte, nicht im Lieferumfang enthaltene Materialien und Baustoffe, Aufwendungen für den Innenausbau wie auch Baunebenkosten, Grundstückskosten und dazugehörige Posten im Auge behalten, wenn Sie einen Hausbau mit Bausatz planen. Umfangreiches Wissen zu allen Kosten beim Hausbau haben wir auf unserer Seite zu Fertighaus-Preisen zusammengetragen.

Eine gesetzliche Vorgabe bezüglich des Leistungsumfanges bei einem Hausbausatz gibt es nicht. Die Grenzen sind ebenso wie bei Ausbauhäusern eher fließend und variieren von Anbieter zu Anbieter.

Zunächst einmal involviert Sie der Anbieter in die Planung des Hauses. Hier können Sie Hausentwürfe individuell anpassen und sich persönliche Wünsche erfüllen, was erfahrungsgemäß jedoch mit einem Aufpreis verbunden ist. Die Organisation und die Kalkulation im Vorfeld eines Bauvorhabens wird zumindest teilweise vom Haushersteller übernommen. Sie müssen also nicht komplett selbst berechnen, welche Rohstoffe Sie für den Hausbau benötigen oder wie viele Dachziegel es sein müssen. Die notwendigen Materialien sind für gewöhnlich allesamt im Massiv- oder Fertighaus-Bausatz enthalten. Es kann jedoch vorkommen, dass Sie noch zusätzliche Materialien selbst kaufen müssen, worüber Sie der Anbieter aufklärt. Zudem unterstützt er Sie beim Stellen der Bauanträge.

Vor Baubeginn bekommen Sie vom Anbieter eine Anleitung für den Hausbau inklusive der verifizierten Statik, werden technisch beraten und pünktlich mit dem notwendigen Material beliefert. Wie weit diese Leistungen letztlich gehen, bestimmt der zuvor geschlossene Vertrag. Und der wiederum definiert den endgültigen Bausatzhaus-Preis.

Bausatzhaus-Preise im Vergleich

Anhand der Tabelle ist ersichtlich, dass Bausatzhaus-Preise meistens nur ca. die Hälfte der schlüsselfertigen Variante betragen. Die günstigsten Angebote für Bausatzhäuser ab 30.000 Euro haben wir an dieser Stelle wegen der wie oben erläutert nicht pauschalisierbaren Zusatzkosten für Rohbaumaterialien nicht mit aufgenommen.

Bei Bausatzhaus-Preisen bis 50.000 Euro finden Sie bereits einige Hausangebote, beispielsweise für einen schlichten Bungalow mit 115 Quadratmetern Wohnfläche in Massivbauweise. Der angegebene Preis beinhaltet in diesem Fall allerdings nur die Gebäudehülle aus Schalungssteinen und Dachstuhl mit integrierter Dämmschicht, alle weiteren Baustoffe müssen gesondert erworben werden – lapidar ausgedrückt erhalten Sie in dieser Preisklasse eben nur einen ‘Sack Steine’. Dies kann sich etwa dann lohnen, wenn Sie zum Beispiel als Restposten günstig Baumaterial erwerben oder Sonderpreise im Baustoffhandel vereinbaren können.

Zu Selbstbauhaus-Preisen bis 100.000 Euro zeigt sich das Angebot schon etwas breiter. Bei uns aufgeführt sind in dieser Kategorie beispielsweise ein massives Einfamilienhaus im Kubusstil und großzügigen 170 Quadratmetern Wohnfläche. Geliefert wird hierbei das Material für die Außenwände, tragenden Innenwände und Decken, weiteres Material wie Beton und Baustahl müssen Sie selbst beschaffen. Ebenfalls erhältlich in dieser Preisklasse ist ein Fertighaus-Bausatz für ein rustikales Minihaus in Blockbauweise mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche.

Hausbau-Bausätze bis 125.000 Euro sind meist etwas umfangreicher gestaltet. Bei einem kleinen Haus mit ca. 95 Quadratmetern sollten die Materialien für den Rohbau in einer hohen Ausführungsqualität eingeschlossen sein. Unsere Baupartner wiederum bieten zu Bausatzhaus-Preisen bis 125.000 Euro beispielsweise einen Bungalow als Effizienzhaus 40 mit Wintergarten und knapp 110 Quadratmetern Wohnfläche oder einen Hausbausatz für ein etwas größeres 1.5-geschossiges Blockhaus.

Bausatzhaus-Preise darüber fallen oft schon in das gehobene, zum teil sogar luxuriöse Segment, sollten aber in jedem Fall einen umfassenderen Bausatz für Ihr Haus bedeuten. Zu einem Selbstbauhaus-Preis von rund 190.000 Euro ist beispielshalber ein Fertighaus-Bausatz für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern erhältlich, oder zu rund 230.000 Euro ein Blockhaus mit Schleppdach und 109 Quadratmetern Wohnfläche.

Hinweis: Die in der Tabelle für die Bauzeit beim Bausatzhaus genannten Werte gelten für handwerklich geschickte Personen mit Helfern. Alleine ohne Helfer verdoppelt sich der Zeitaufwand!

Doch wie sieht es mit der Work-Life-Balance während der Bauzeit beim Bausatzhaus aus?

Wenn Sie ein Bausatzhaus selber bauen, gestaltet sich der Lebensalltag wie folgt:

• Feierabende und Wochenenden gehören der Baustelle (im Schnitt über 12-24 Monate)
• Urlaub wird für Baufortschritte genutzt
• Hobby-, Freizeit- und Familienaktivitäten stark eingeschränkt
• Körperliche Belastung: Muskelkater, Erschöpfung nach Feierabend normal
• Psychische Belastung: Doppelbelastung Beruf + Baustelle

Geht es darum, mit dem Bausatzhaus Kosten zu sparen, fragen Sie sich also ehrlich:

- Bin ich bereit, ca. 18 Monate auf Freizeit weitgehend zu verzichten?

- Steht meine Familie/Partner hinter diesem Projekt?

- Erlaubt mein Arbeitgeber flexible Urlaubsplanung?

- Kann ich mit Baustress und Rückschlägen umgehen?

Nicht zuletzt sollten Sie die in der Tat sehr günstigen Bausatzhaus-Preise einem durch den Hausbau unter Umständen reduzierten Gehalt gegenüberstellen. Mit einer solchen Opportunitätskostenrechnung lässt sich dann das tatsächliche finanzielle Einsparpotential bei den Baukosten für ein Bausatzhaus im Vergleich zu einer höheren Ausbaustufe noch genauer ermitteln.

Rechenbeispiel für entgangenen Arbeitslohn beim Bau eines Bausatzhauses

- Zeitaufwand: 1.500 Stunden

- Fiktiver Stundenlohn: 27 Euro (laut Statistischem Bundesamt betrug im Schnitt der Brut­to­stun­den­ver­dienst im zuletzt gemessenen Zeitraum für Normalbeschäftigte 27,19 Euro)

- Opportunitätskosten: 40.500 Euro

Neben Erwerbsarbeit (Überstunden, Nebenjob) ließe sich die Bauzeit alternativ auch für Fortbildungen, Familienzeit oder Erholung nutzen.

Fazit: Die reine Kostenersparnis beim Bausatzhaus-Preis und den dazugehörigen Arbeitskosten (z.B. im obigen Beispiel rund 100.000 Euro im Vergleich zum bezugsfertigen Bau) relativiert sich, wenn man die investierte Zeit monetär bewertet. Ein Bausatzhaus lohnt sich daher vor allem, wenn Sie:

- Den Hausbau als persönliches Projekt sehen (Erfolgserlebnis!)

- Handwerkliche Fähigkeiten ausbauen möchten

- Zeitlich flexibel sind (Sabbatical, Rente, Selbstständige)

- Ein starkes Helfernetzwerk haben

Um Ihnen nun für Ihr Bausatzhaus die Kosten insgesamt zu veranschaulichen, wollen wir Ihnen eine beispielhafte Rechnung darlegen. Diese beruht auf einem durchschnittlichen Einfamilienhaus mit 150 qm Wohnfläche und Satteldach zu 1.700 Euro pro qm, für welches Sie die Bodenplatte selbst errichten und vorher auch eigenhändig die Baustelle einrichten und die nötigen Erdarbeiten durchführen.

Für die Rechnung nehmen wir an, dass der Hausbau-Bausatz alle Baumaterialien für den Rohbau einschließlich des Dachstuhls enthält. Obendrauf berechnen wir die Kosten für den Kauf eines Grundstücks mit 540 qm (aktueller Durchschnittswert in Deutschland: rund 250 Euro pro Quadratmeter gemäß Destatis), die Kosten für einen Dachdecker bei einer Dachfläche von 120 Quadratmetern (ca. 110 Euro pro qm einschließlich Dämmung) sowie den Innenausbau. Letzteren übernehmen Sie bis auf Elektroinstallation sowie den Einbau von Heizungs- und Sanitäranlagen komplett selbst. Demzufolge berechnen wir für Fenster, Außen- und Innentüren, Trockenbau, Bodenverlegung inklusive Estrich, Innenputz, Innentreppen und Malern genau wie für eine Putzfassade nur die Materialkosten. Auch die Zufahrt, Pflasterung und den Garten legen Sie selbst an. Ihre eigene Arbeitszeit ist hierbei nicht als Kostenpunkt berücksichtigt.

Beachten Sie, dass es je nach optionalen Extras, verwendeten Materialien, regionalen Unterschieden bei Handwerkskosten und individuellen Ausführungsdetails sowie natürlich variierendem Lieferumfang zu starken Abweichungen kommen kann.

Unser Tipp: Auch regionale Förderungen lassen sich gut für die Finanzierung Ihres Bausatzhauses nutzen. Denn viele Bundesländer und Kommunen bieten eigene Fördermöglichkeiten für den Wohnungsbau, die auf die spezifischen Bedürfnisse der jeweiligen Region zugeschnitten sind (Beispiel: Bayerndarlehen & Hessengeld). Es lohnt sich also, bei der jeweiligen Landesbank oder Gemeinde nachzufragen – gerade weil diverse Kombinationen von öffentlichen Fördermitteln möglich sind, wenn Sie ein Bausatzhaus selber bauen.

Hinweis zu Bereitstellungszinsen: Klären Sie Abruffristen für das Darlehen, da Bausatzhäuser längere Bauzeiten haben und somit bei Verzögerungen eventuell Bereitstellungszinsen anfallen.

Achtung: Parallel zur Darlehensrate ist die laufende Miete zu bedenken. Nicht zuletzt sollten Sie einen zusätzlichen Puffer von 10-15 % als Kostenreserve einplanen.

Finanzierungsablauf beim Bausatzhaus

1. Vorgespräch mit Bank: Prüfung Ihrer Rücklagen, Bonität und Eigenkapitalquote, Festlegung, welche Eigenleistungen anerkannt werden
2. Eigenleistungsplan erstellen: Realistischer & detaillierter Plan zur Vorlage bei der Bank
3. Angebote einholen: Mindestens 3 Finanzierungsangebote vergleichen
4. Gutachten: Bank beauftragt Wertgutachten für Grundstück und Bauvorhaben
5. Kreditvertrag: Auszahlungsmodalitäten klären (Baufortschritt!), Eigenleistungen festhalten
6. Baubeginnsanzeige: Start der Baufinanzierung
7. Bautagebuch: Umfassende Nachweise über Eigenleistungen für die Finanzierung

Eng verwandt mit der Frage der Finanzierung beim Bausatzhaus ist die nach den notwendigen Versicherungen. Unverzichtbar ist beispielsweise die Bauherrenhaftpflichtversicherung, welche ca. 0,1 % der Bausumme für die Bauzeit kostet. Betragen also bei Ihrem Bausatzhaus die Kosten insgesamt 300.000 Euro, wären dies 300 Euro für die Bauherrenhaftpflicht. Diese schützt vor Schadensersatzansprüchen Dritter bei Unfällen auf der Baustelle. Der Betrag erhöht sich um alle Helfenden, die mitangemeldet werden.

Zusätzlich empfehlenswert sind eine Bauleistungsversicherung (schützt vor Schäden am Rohbau durch Unwetter, Vandalismus und Ähnlichem) und eine Feuerrohbauversicherung.

Unabdingbar ist die Bauhelferversicherung, welche als Unfallversicherung bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft alle angemeldeten Helfenden schützt.

Beachten Sie: Wenn Sie selbst bauen, entfällt die Gewährleistung durch ausführende Firmen – Planungs- und Ausführungsfehler als Baumängel gehen zu Ihren Lasten.

Das bedeutet:

- Keine 5-jährige Gewährleistungspflicht wie bei Bauunternehmen

- Mängel müssen Sie auf eigene Kosten beheben

Risikominderung:

- Beauftragen Sie eine professionelle Baubegleitung (Architektin/Bauleiter)

- Kosten: 3.000-8.000 Euro je nach Intensität der Begleitung

- Vorteil: Fachkundige Kontrolle verhindert teure Fehler

Außerdem bestehen auch beim Bausatzhaus bestimmte fachliche Anforderungen für kritische Gewerke:

Elektroinstallation:

- Muss von Fachbetrieb mit Eintragung im Installateurverzeichnis durchgeführt werden

- Abnahme durch Elektroinstallateur erforderlich

- Eigenleistung erlaubt: Kabelkanäle, Unterputzdosen setzen (nicht anschließen!)

Sanitär und Heizung:

- Anschluss an öffentliche Trinkwasserversorgung nur durch eingetragenen Fachbetrieb

- Gasinstallationen ausschließlich durch zertifizierte Installateure

- Heizungsanlagen: Installation, Erstinbetriebnahme nur durch Fachfirma

Dachdecker:

- Eigenleistung theoretisch möglich, aber hochriskant (Absturz, Gewährleistung)

- Empfehlung: Mindestens Dacheindeckung professionell ausführen lassen

- Dachausbau, Dämmung kann in Eigenleistung erfolgen

Ein Bausatzhaus wird, wie schon erwähnt, von Ihnen selbst errichtet. Doch das bedeutet natürlich nicht, dass Sie die Arbeiten komplett alleine schultern müssen. Die meisten Baupartner stellen für den Bau des Hauses entsprechende Hilfe zur Verfügung. Zum einen gibt es für den Bausatz des Hauses eine Bauanleitung, die ähnlich wie eine Gebrauchsanweisung schrittweise erklärt, was beim Errichten des Rohbaus zu beachten ist. Häufig stellen die Baufirmen dem Bauherren auch eine sachkundige Ansprechperson zur Seite, die dann genau erklärt, wie der Hausbau mit Bausatz funktioniert.

Der genaue Ablauf der Bauphase bei einem Bausatzhaus ist bei allen Anbietern unterschiedlich, unabhängig von der Bauweise.

1. In der Regel müssen Sie zunächst die Baustelle vorbereiten, bevor der gesamte Bausatz, also alle Baumaterialien mit Anleitungen, angeliefert werden.
2. Häufig werden Ihnen durch Experten vor Ort die ersten Schritte für den Bau des Rohbaus gezeigt, sodass Sie alle notwendigen Fähigkeiten erlernen, um Ihr Massiv- oder Fertighaus selber zu bauen.
3. Anschließend können Sie mit dem eigenständigen Aufbau des Hauses beginnen. Viele Massivhausanbieter, wie beispielsweise Ytong, nutzen für ihre Bausätze spezielle Porenbetonsteine, die extra für den Hausbau mit Bausätzen konzipiert werden. Diese Steine lassen sich ganz einfach zusammenstecken und ermöglichen einen relativ leichten und zügigen Aufbau.

Im weiteren Verlauf werden alle Innenausbauten von Ihnen selbst und/oder einer Handwerksfirma übernommen. Dazu gehören neben dem Fliesen der Wände auch sämtliche Fenster- und Bodenarbeiten.

Kann man ein Fertighaus selber bauen?

Die kurze Antwort lautet: ja. Es gibt Fertighausanbieter, die Häuser zum Selbstbau anbieten. Darüber hinaus zählen insbesondere Blockhäuser zu den Häusern, die sich sehr gut als Bausatzhäuser eignen. Doch auch einige Baufirmen, die auf den schlüsselfertigen Bau spezialisiert sind, stellen Ihren Kunden Ausbau- oder Bausatzhäuser zur Verfügung. Mittels unserer Haussuche können Sie schnell herausfinden, welche Anbieter Fertighaus-Bausätze in ihrem Portfolio haben.

Größtenteils fertigen Fertighaushersteller allerdings in ihrer Werkshalle industriell Bauelemente vor und stellen diese auf der Baustelle auf. Hierbei handelt es sich um große Wand- und Deckenelemente, die man nicht im Selbstaufbau zusammenfügen kann. Daher wird bei einem Fertighaus Bausatz der Rohbau in der Regel durch den Anbieter errichtet. Danach übernehmen die Bauherren die restlichen Arbeiten.

In unserer Übersicht finden Sie alle Fertighausanbieter für Bausätze.

Bei uns finden Sie diverse etablierte Partner für den Hausbau mit Bausatz. Zum Beispiel gehört Ytong zu einem unserer geläufigsten Anbieter für Bausatzhäuser. Bekannt ist das Unternehmen vor allem für seinen gleichnamigen Porenbetonstein. Dieser lässt sich nach dem Steckprinzip einfach zusammenfügen und kann sowohl für Innen- als auch Außenwände bei einem Bausatzhaus massiv verbaut werden.