Was kostet ein Haus? Überblick der Hausbau-Kosten

Bauland ist knapp und in den letzten Jahren immer kostspieliger geworden. Einflussfaktoren sind vor allem Lage und Region: Grundstückspreise sind am teuersten in Städten und Ballungsgebieten. Deutlich günstiger sind beim Haus bauen Preise für Grundstücke noch auf dem Land. Es gibt ein erhebliches West-Ost-Gefälle und ein weniger ausgeprägtes Nord-Süd-Gefälle. Die höchsten Preise für Bauland gelten in Berlin, Hamburg, in den Regionen Rhein-Ruhr und Rhein-Main-Neckar, im Großraum Stuttgart, in München und Südbayern. Selbstverständlich ist auch die jeweilige Lage vor Ort relevant. Von weit unter 100 Euro bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter für ein Grundstück ist alles möglich.

Auch der Erschließungsgrad spielt eine Rolle: Erschlossene Grundstücke sind immer teurer als unerschlossene. In diesem Fall müssen als Nebenkosten beim Hausbau noch anfallende Erschließungskosten mit berücksichtigt werden. Dazu gehören unter anderem Anschluss an Wasser, Kanalisation, Strom und Gas. Die Kosten hierfür können sich bei um die 20.000 Euro befinden, sofern alle Anschlüsse durchgeführt werden müssen

Ein wichtiger Posten bei den Hausbau-Nebenkosten ist die Grunderwerbsteuer. Sie variiert von Bundesland zu Bundesland. Spitzenreiter sind beispielsweise Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland und Schleswig-Holstein mit 6,5 % des Grundstückspreises, in Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer nur 3,5 %.

Beispiel: Ein 500 Quadratmeter großes Grundstück würde bei einem Quadratmeterpreis von 284 Euro (aktueller Durchschnitt für baureifes Wohnbauland laut Statistischem Bundesamt) und einem Steuersatz von 6,5 % 151.230 Euro kosten, davon sind 9.230 Euro Grunderwerbsteuer.

Zu weiteren Nebenkosten beim Hausbau siehe Absatz 'Hausbau-Nebenkosten bzw. Nebenkosten beim Erwerb'.

Für die Errichtung eines Hauses gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Der Klassiker ist das Massivhaus, das Stein auf Stein gebaut wird. Daneben repräsentieren Blockhäuser und Fertighäuser – teils auch aus massiven Materialien – die dominanten Bauweisen. Mehr als jeder fünfte Neubau entsteht laut einer Pressemeldung des Statistischen Bundesamts von 2025 als Fertighaus.

Die Baukosten pro qm beeinflusst die Bauweise übrigens heutzutage nicht mehr, generell fallen ohne Baunebenkosten und Sonderwünsche bei Ausstattungen (z. B. exklusive Bodenbeläge, Keller, individueller Erker und Ähnliches) bedingt durch die Lohnentwicklung und die hohe Nachfrage in den letzten Jahren für ein mittelpreisiges Haus heute 2.700 Euro pro Quadratmeter an.

Manches Objekt wird heute ohne Keller gebaut. Damit spart man zwar Kosten beim Hausbau, verzichtet aber auch auf wertvollen Stauraum. Daher sollte die Entscheidung für oder gegen einen Keller stets gut überlegt sein. Eine nachträgliche Unterkellerung wird meist noch teurer. Wenn Sie sich für einen Keller entscheiden, müssen Sie mit Kellerkosten von im Schnitt 750 Euro bis 1.750 Euro pro Quadratmeter mehr im Vergleich zu einer Bodenplatte rechnen.

Die große finanzielle Bandbreite erklärt sich aus unterschiedlichen Bodenbeschaffenheiten und Kelleranlagen von Nutz- bis Wohnkeller. Bei hochstehendem Grundwasser wird zum Beispiel eine kostenintensive 'weiße Wanne' benötigt.

Bei reinen Bodenplatten ohne Keller kalkuliert man zwischen 15.000 und 30.000 Euro als Zusatzkosten beim Hausbau, von einfachem Fundament bis zur Thermobodenblatte.

Beispiel: Ein 80 Quadratmeter großer Nutzkeller mit in einer durchschnittlichen Kostenlage von 1.000 Euro pro Quadratmeter würde danach überschlägig 20.000 Euro (Bodenplatte) + 750 Euro/qm x 80 qm (Mehrpreis Keller) = 80.000 Euro kosten. Denn eine Bodenplatte muss in jedem Fall unter das Haus, egal ob ein Keller gebaut wird oder nicht. Die Kosten lohnen sich aber im Hinblick auf die dazugewonnene Wohn- & Nutzfläche durchaus, wie folgende Tabelle verdeutlicht:

Die Grundstücksgeographie und die Grundstücksgröße bestimmen neben den eigenen Vorstellungen die Kosten der Außenanlagen.

1. Für Terrassen kann mit Kosten von etwa 100 bis 250 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden, je nach Material (z. B. Betonplatte, Naturstein) und Unterbau.
2. Gartenwege sind oft günstiger (z. B. Kies, einfache Pflastersteine), teils ab 50 Euro pro qm.
3. Ein Rasen als Rasensaat kostet nur wenig, bei Rollrasen sind 6 bis 10 Euro pro Quadratmeter ein Orientierungswert. Mit Verlegung/Untergrund liegen die Kosten deutlich höher (z. B. zusammengenommen 15 bis 25 Euro/qm inklusive Arbeit bei professioneller Verlegung).
4. Für Hecken und andere Pflanzen fallen die Kosten stark je nach Art, Größe und Menge an; Heckenpflanzen werden häufig pro laufendem Meter kalkuliert (z. B. 10-40 Euro pro lfm für Pflanzenmaterial), sodass ein Gesamtbudget von 1.000 bis 2.000 Euro für eine mittelgroße Bepflanzung realistisch ist, aber je nach Anspruch auch darüber liegen kann.

Hinzu kommen gegebenenfalls noch zusätzliche Kosten beim Hausbau für Terrassenüberdachung, Gartenzaun, Gartenmauer und/oder ein Gartenhaus. Teuer wird es bei Wünschen wie einem Swimmingpool oder Teich.

Somit ist dieser Bestandteil der Hausbau-Kosten sehr variabel und kann sich schnell auf um die 30.000 Euro belaufen. Allerdings lässt sich die Außenanlage auch im Laufe der Zeit fertigstellen und braucht daher nicht direkt finanziert werden.

Die Finanzierung beeinflusst die gesamten Hausbau-Kosten erheblich, auch wenn Finanzierungskosten nicht direkt bauwirksam sind. Zinsen für Kredite summieren sich im Zeitablauf. Ein Hypotheken-Darlehen über 400.000 Euro zum Zinssatz von 4 % und mit 30 Jahren Laufzeit verursacht Zinskosten von gut 287.500 Euro. Eine günstige Finanzierung hilft Kosten beim Hausbau zu verringern. 0,25 % weniger beim Zinssatz im Beispiel würden bereits 20.400 Euro Zinsersparnis und monatlich rund 57 Euro weniger Rate bedeuten. Das beste Angebot erhalten Sie auch hier durch Vergleich. Noch stärker reduziert sich die Zinslast bei Aufstockung des Eigenkapitalanteils – sofern das möglich ist.

Öffentliche Förderprogramme wirken ebenfalls kostensenkend. Sie unterstützen die Finanzierung mit niedrig verzinsten Darlehen (u.a. Förderung für klimafreundliche Neubauten). Ob Förderdarlehen oder normaler Bankkredit – es fallen auch noch Kosten für die Absicherung an.

Sowohl Baufirmen als auch Baufamilien legen immer größeren Wert auf Energieeffizienz im Haus. Verschiedenste Energiestandards, von Effizienzhaus 40 bis hin zum Plusenergiehaus, können bei den meisten Häusern umgesetzt werden. Je höher dabei der Standard, desto höher sind auch die Kosten beim Hausbau. Bauwillige sollten sich allerdings von den Baupreisen bei hohen Energiestandards nicht abschrecken lassen, denn das Sparpotenzial auf lange Sicht genau wie die Nachhaltigkeit des neuen Zuhauses rechnen sich.

Denn der Einbau von Solaranlage, Wärmepumpe und alternativen Heizsystemen schlägt sich zwar zunächst auf den Baupreis des Hauses nieder, jedoch amortisieren sich die Kosten im Laufe der Zeit. Da ein Haus oftmals eine Investition für das gesamte Leben ist, sollten Sie also einmal mehr abwägen, ob sich die anfänglichen Mehrkosten für ein Energieeffizienzhaus nicht doch lohnen. Nicht nur ist dies umwelt- und klimaverträglicher, sondern federt auch künftige gesetzliche Verschärfungen ab.

Beispielhafte Berechnung der Kosten für ein Haus: Schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 140 qm Wohnfläche und 2 Etagen ohne Keller (Preis pro qm: 3.000 Euro) auf einem 500 qm Grundstück in Brandenburg (Preis pro qm: 237 Euro für baureifes Wohnbauland laut Destatis - Erschließungskosten entfallen)

Hauskosten

Grundstückskosten

Addiert man alle Kosten für Haus (500.880 Euro) und Grundstück (155.033,40 Euro) zusammen (unter Beachtung der meisten Nebenkosten beim Hausbau) so landet man bei unserem Beispielhaus schließlich bei einer Gesamtsumme von 655.913,40 Euro.

Daran wird deutlich, dass neben dem angegebenen Hauspreis und dem reinen Preis für das Grundstück noch weitere Kosten von rund 120.000 Euro hinzukommen.

Erste Veröffentlichung am 20. Juni 2019, überarbeitet am 15.01.2024