Fertighaus-Preise 2026: Kostenfaktoren & Preisvergleich

Der Preis pro Quadratmeter ist ein wichtiger Einflussfaktor für die Planung Ihres Hauses. Denn jeder umbaute Meter schlägt sich in den abschließenden Preisen für ein Fertighaus nieder. Im mittelpreisigen Segment kosten vollständig errichtete Fertighäuser zwischen 2.500 und 3.000 Euro pro qm. In der Regel wird für ein Einfamilienhaus mit einem Richtwert von 2.700 Euro pro qm gerechnet. Für schlüsselfertige Häuser gelten Preise pro Quadratmeter unter 2.500 Euro als sehr günstig. Teilweise handelt es sich dabei um Aktionshäuser in sehr einfacher Ausstattung. Zusätzlich kann der Preis durch einen hohen Anteil an Eigenleistungen gesenkt werden. Daher liegen die Quadratmeterpreise für Ausbauhäuser häufig zwischen 1.800 und 2.200 Euro pro qm. Ein Bausatzhaus ist bereits ab 1.100 Euro pro qm erhältlich.

Nicht enthalten im Fertighaus-Preis sind die Baunebenkosten, die Grundstückskosten und die Ausgaben für die Außenanlage. Auch die Ausgaben für den Keller oder die Bodenplatte sind eher selten in Angeboten enthalten. Für Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser können die Quadratmeterpreise abweichen.

Haustyp & Dachform

Welchen Haustyp und welche Dachform Sie auswählen, hat einen entscheidenden Einfluss auf die letztendlichen Fertighaus-Kosten. So lässt sich bei einer Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen vergleichsweise günstig mehr nutzbarer Wohnraum erzielen, als bei einem Satteldachhaus mit Dachschrägen im Obergeschoss. Die verbreitete Annahme, dass ebenerdige Häuser preiswerter sind als mehrgeschossige Bauten, ist ebenfalls ein Trugschluss. Die große Grundfläche verlangt eine große Dach- und Fundamentfläche, deren Kosten nicht zu unterschätzen sind. Auch bei der Dachform gibt es große preisliche Unterschiede. Generell gilt, je komplizierter die Dachkonstruktion, desto teurer die Kosten für Ihr Fertighaus.

Hausgröße

Wie bereits erwähnt, hat die Größe Ihres Eigenheims einen wesentlichen Einfluss auf den Preis Ihres Fertighauses. Die Wohnfläche sollte dementsprechend nur so viele Quadratmeter umfassen, wie Sie auch tatsächlich benötigen. Es lohnt sich beispielsweise, in Fluren oder Schlafräumen Fläche einzusparen, um so Ihr Budget zu schonen und Fertighaus-Preise nicht unnötig aufzublähen. Unser Tipp: Eine kleinere Hausgröße ist darüber hinaus in Bezug auf Energieeffizienz von Vorteil, da weniger Raum beheizt werden muss.

Energieeffizienz

Für viele Bauleute ist das Thema Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von besonders großer Bedeutung. Die Nachfrage nach Effizienzhäusern ist so hoch wie nie. Viele der neu gebauten Häuser verfügen heutzutage beispielsweise über Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen, die den Bewohnern ein autarkes Leben ermöglichen können. Modernste Haustechnik geht aber in der Regel mit hohen Kosten einher, die Sie beim Bau bedenken sollten. Aufgrund aktuell steigender Strompreise kann sich eine solche Anlage aber schon nach wenigen Jahren auszahlen.

Anbieter

Fertighaus-Preise variieren teilweise trotz bauähnlicher Fertigung außerordentlich von Anbieter zu Anbieter. Doch was sind die Gründe? Hauptsächlich bestimmen unterschiedliche Leistungsumfänge, Materialqualitäten, Ausmaß der Individualisierung der Planung, enthaltene Leistungen (z.B. Baubegleitung, Energieberatung, Bemusterungsumfang) aber auch Faktoren wie die Unternehmensstruktur, Markenpositionierung und Produktionseffizienz ungleiche Fertighaus-Preise bei den Herstellern. Unser Tipp: Vergleichen Sie die Preise für Fertighäuser von verschiedenen Anbietern ganz genau anhand detailliert ausformulierter, individueller Angebote mit Bau- und Leistungsbeschreibung. Nur so finden Sie heraus, ob es sich wirklich um gleichwertige Ausführungen handelt und können den Anbieter mit dem für Sie besten Fertighaus-Preis ermitteln.

Die Entwicklung der Preise für Fertighäuser für 2026 wirkt aktuell solide: Zunächst einmal hatte die Steigerung der Baukosten der letzten Jahre in der jüngeren Vergangenheit zu einem erheblichen Rückgang der Nachfrage bei Neubauten geführt. Dieser Nachfrageeinbruch brachte dann eine kontinuierliche Reduktion der Preissteigerungsraten bei den Fertighaus-Kosten bis Ende 2024 mit sich (siehe Grafik rechts). So hat das Statistische Bundesamt (Destatis) im Juli 2025 veröffentlicht, dass im letzten Jahr allein 14,9 % weniger Einfamilienhäuer in Fertigbauweise als im Vorjahr gebaut wurden, in Massivbauweise waren es sogar 24,3 % weniger. Die geringere Baunachfrage sowie die Auflösung der Spätfolgen der Corona-Pandemie wie auch die Stabilisierung der Energiepreise hatten wiederum eine verbesserte Versorgung mit Baumaterialien zu zumindest teilweise sinkenden Preisen bedingt. Auch wenn weiterhin durchaus ein Mangel an Fachkräften besteht, kommt es daher außerdem mittlerweile zu wesentlich weniger Verzögerungen am Bau. Beides wirkt sich wiederum positiv auf die Kosten für ein Fertighaus aus – auch im Hinblick auf 2026. Ähnlich verhält es sich mit der aktuell um einen Wert von 2 % stabil verlaufenden Inflation (Quelle: Pressemitteilung Destatis vom November 2025).

Fertighaus-Kosten 2026 im Detail

Zuletzt zeichnete sich bei den Baupreisen für Fertighäuser allerdings wieder eine – wenn auch leichte – Tendenz nach oben ab. So gab Destatis im Juli 2025 für den zuletzt gemessenen Zeitraum ein Plus von 0,5 % für die Kosten eines Fertighauses beim Bau als Einfamilienhaus bekannt. In einer Pressemeldung vom Oktober 2025 vermerkt das Statistische Bundesamt einen mäßigen Anstieg der Baupreise für Neubauten um 3,1 % im Vergleich zum Vorjahresmonat (allerdings in Bezug auf Massivhäuser).

Ursachen hierfür sind unter anderem, dass die Kosten für bestimmte Arbeiten am Bau wieder angestiegen sind, nachdem sie sich zuvor merklich verbilligt hatten, die Anstiegsraten halten sich zur Zeit allerdings noch immer im Rahmen. Neben den gerade beim Fundamentbau unverzichtbaren Betonarbeiten, welche im Vorjahresvergleich eine minimale Preiszunahme von 1,2 % verzeichnen, betrifft dies auch – essentiell bei Fertighäusern – Zimmer- und Holzbauarbeiten, welche sich zuletzt um 4,7 % mäßig verteuerten. Auch der Innenausbau ist leicht teurer geworden (+ 3,6 %), unter anderem aufgrund von Preiserhöhungen bei Wärmepumpen von 4,4 %.

Unser Tipp: Da bis jetzt nur ein sehr sachter Anstieg bei Kosten und Preisen für Fertighäuser stattgefunden hat, empfiehlt es sich, möglichst zeitnah die Entscheidung für einen Bauvertrag zu treffen. So machen Sie sich die aktuell noch vorteilhaften Preise zunutze. Zudem gehen Baufinanzierungs-Expertinnen laut der Tagesschau von einer Zunahme der Bauzinsen von zur Zeit 3,6 % auf 4,5 % im Laufe von 2026 aus. Ein zügiger Abschluss wäre in dieser Hinsicht also ebenfalls von Vorteil, was die gesamten Kosten Ihres Fertighauses angeht.

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