Massivhaus schlüsselfertig: Preise & Anbieter vergleichen

Beim Massivhaus sind schlüsselfertige Preise in Relation zu verschiedensten Einflussgrößen zu sehen, insbesondere der Ausführungsqualität und Energieeffizienz. Dementsprechend sind bei einer Wohnfläche von 150 qm Massivhaus-Preise mit schlüsselfertigem Bau ab Oberkante Bodenplatte zwischen preiswerten 330.000 Euro für die Standardoption bis über 600.000 Euro in luxuriöser Fertigung möglich. Als ungefährer Richtwert kommt noch etwa das jeweils Doppelte an weiteren Kosten für ein Massivhaus in schlüsselfertiger Ausbaustufe hinzu, darunter beispielsweise die Baunebenkosten und Grundstückskosten.

Ein Massivhaus schlüsselfertig bauen zu lassen, ist sicherlich einer der entspanntesten Wege in Ihr Zuhause. In einem der vorherigen Abschnitte dieses Artikels sind wir bereits darauf eingegangen, dass Sie bei einem schlüsselfertigen Massivhaus im Regelfall mit einem kompletten Gebäude einschließlich umfassendem Innenausbau rechnen können. In den allermeisten Fällen müssen Sie in Eigenleistung bloß das Streichen der Wände sowie das Verlegen von Fußböden erledigen, können diese Arbeiten aber natürlich als zusätzlichen Service hinzubuchen. Vergessen Sie nicht, die entsprechenden Materialien genau wie bereits beschrieben die Baunebenkosten, Kosten für Keller oder Bodenplatte, Finanzierungs- und Grundstückskosten in Ihre Budgetplanung mit aufzunehmen.

Wird ein Massivhaus schlüsselfertig angeboten, so bezieht sich das Angebot einerseits auf die massive Bauweise Stein auf Stein direkt auf der Baustelle, andererseits aber auch auf die Ausbaustufe. Sowohl beim Fertig- als auch Massivhaus schließen schlüsselfertige Preise nicht zwingend, aber im Regelfall, folgende Bauleistungen und Services ab Oberkante Bodenplatte mit ein:

• Grundrissplanung durch Architekt & Bauingenieurin einschließlich Statik
• Bauantrag & Baugenehmigung
• Energieausweis
• Logistikkosten
• Maurerarbeiten & Hausaufbau inklusive Baukran und Gerüst
• Fassade
• Dach
• Wärmedämmung
• Innenausbau, darunter
  • Außen- und Innentüren sowie Fenster
  • Innenputz
  • Treppen
  • Estrich
  • Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation

Bis zum bezugsfertigen Zustand sollten nur noch wenige Schritte bei einem schlüsselfertigen Massivhaus fehlen, beispielsweise das Verlegen von Fußböden. Die einzelnen Leistungen sind verhandelbar, verpflichtend ist aber letztlich das, was im Bauvertrag und der Bau- und Leistungsbeschreibung festgelegt ist.

Im Hinblick auf den bloßen Hauspreis lautet die Antwort ja. Günstige Massivhäuser mit schlüsselfertiger Übergabe sind ab 2.200 Euro pro qm erhältlich, sodass Sie mit einem Hauspreis-Budget von 250.000 Euro im Bestfall Angebote für bis zu 114 qm Wohnfläche ergattern können. Selbst bei einem sehr spartanisch gehaltenen Massivhaus in schlüsselfertiger Ausführung werden Sie aber die gesamten Kosten mit dieser Summe nicht abdecken können. Sind Sie allerdings handwerklich versiert und verfügen über genügend zeitliche Ressourcen, so sollten Sie statt eines schlüsselfertigen Massivhauses ein Ausbau- oder Bausatzhaus in Betracht ziehen, bei dem Sie durch selbst durchgeführte Arbeiten Lohnkosten einsparen können – entsprechendes Material müssen Sie jedoch wiederum selbst beschaffen.

Nehmen wir ein 105 qm großes, 1,5-geschossiges schlüsselfertiges Massivhaus als günstiges Standardmodell des Herstellers ohne individuelle Anpassungen an, setzen sich die Baukosten wie folgt zusammen:

• Massivhaus-Preis schlüsselfertig: 231.000 Euro
• Grundstück mit 450 qm, Durchschnittspreis für Baugrund aktuell laut Destatis rund 218 Euro pro qm: 98.100 Euro
• Bodenplatte: 17.500 Euro
• Preiswert gestaltete Außenanlage: 12.000 Euro
• Baunebenkosten: 46.200 Euro
• Sonstiges, z.B. Umzug: 8.000 Euro

Insgesamt würde dieses Massivhaus schlüsselfertig also 422.800 Euro kosten. Als Stellschrauben, um diese Baukosten zu senken, könnten die Hausgröße oder die Bauregion dienen.

Betrachtet man beim Massivhaus schlüsselfertige Preise für das Haus an sich ab Oberkante Bodenplatte, so sind diese naturgemäß teurer als die eines Bausatz- oder Ausbauhauses. Denn bei einem schlüsselfertigen Massivhaus beinhalten die Preise einen wesentlich größeren Leistungsumfang.

Allerdings kommen bei einem Ausbau- oder Bausatzhaus auch noch verschiedene Material- und Handwerkskosten obendrauf. Tatsächlich einsparen können Sie bei diesen Ausbaustufen nur die reinen Lohnkosten für die Arbeiten, die Sie selbst durchführen.

Bedenken Sie darüber hinaus, dass Verzögerungen am Bau, wie Sie etwa durch die eigenhändige Organisation der verschiedenen Gewerke und eventuell nachlässiger Termintreue derselben schnell aufkommen können, zu höheren Baukosten führen. Denn eventuell fallen dann beispielsweise Bereitstellungszinsen der Bank bei nicht eingehaltenem Zahlungsplan an, oder Fristen für zugesicherte Händlerpreise bei Baustoffen verstreichen. Letzteres kann selbstverständlich auch bei einem schlüsselfertigen Massivhaus passieren, im Normalfall gilt hier aber eine Festpreisgarantie des Anbieters. Zudem steuert Ihr Baupartner im Rahmen des Alles-aus-einer-Hand-Service den Bauablauf optimal, sodass Unterbrechungen vermieden werden.

Analog gilt für selbstverschuldete Baumängel, dass Sie dann beim Ausbau- und Bausatzhaus nicht nur selbst für diese gerade stehen, sondern sie mit Mehrkosten beheben müssen.

Alles in allem kann deshalb insgesamt ein schlüsselfertiges Massivhaus in preisgünstiger Standardausführung trotzdem weniger Kosten mit sich bringen, als ein individualisiertes Ausbauhaus, bei dem Sie selbst Sonderwünsche umsetzen wollen und deshalb zusätzliche Handwerksunternehmen engagieren müssen und auch gesteigerte Materialaufwände haben.