Der einfachste Weg, Ihr Traumhaus zu bauen

Schlüsselfertiges Massivhaus bis 200.000 Euro bauen

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Hier finden Sie alle Informationen zu schlüsselfertigen Massivhäusern sowie eine große Auswahl an Anbietern, die Ihr Traumhaus bauen können.

Der Massivhausbau ist trotz steigendem Fertighaustrend nach wie vor sehr beliebt. Massivhäuser vereinen mehrere gute Vorteile und werden mittlerweile von vielen Anbietern durch einen "Alles aus einer Hand" Service angeboten.

Klassische Massivhäuser verfügen über eine optimale Wärmedämmung und Schallabsorption. Zudem sind sie beständig im Wert und sowohl die Bauzeit als auch die Baukosten lassen sich durch die Beauftragung eines Bauträgers wie beim Fertighaus im Vorfeld detailliert bestimmen.

Für unter 200.000 Euro gibt es bereits ausreichend Wohnraum für größere Familien mit bis zu drei Kindern. Sogar separate Einliegerwohnungen lassen sich einrichten. Handwerkliches Geschick muss der Bauherr dazu nicht mitbringen: Ein Massivhaus wird in der Regel schlüsselfertig, also inklusive Innenausbau, übergeben.

Das sollten Sie wissen

Was für ein Haus bekomme ich für 200.000€

Für ein Budget von 200.000 € gibt es zahlreiche Möglichkeiten sein Haus zu planen. Vom zweigeschossigen Einfamilienhaus bis hin zum großzügigen Bungalow – das Budget bietet Raum seinen Traum vom Haus zu erfüllen. Jedoch gibt es zahlreiche Einflussfaktoren, die den Preis eines Hauses beeinflussen. Wer schlüsselfertig baut, muss in der Regel mit einem etwas höheren Preis rechnen als bei einem Ausbau- oder Bausatzhaus.

Weitere Informationen

Welche Faktoren beeinflussen den Hauspreis?

Neben der Ausbaustufe gibt es noch zahlreiche weitere Faktoren, die den Preis eines Hauses beeinflussen. Vor allem die Wahl eines Kellerbaus lässt den Gesamtpreis des Hauses steigen. Deshalb lohnt es sich den Bau mit Bodenplatte in Betracht zu ziehen. Außerdem kann auch bei der Hausgröße und einer cleveren Grundrissplanung gespart werden – denn jeder umbaute Quadratmeter schlägt mit einem Preis von etwa 2.000 € zu Buche.

Zu den weiteren Einflussfaktoren

Was sind die Vorteile eines schlüsselfertigen Massivhaus?

Der Bau eines schlüsselfertigen Hauses ist mit einem erhöhten Kostenaufwand verbunden bringt allerdings auch zahlreiche Vorteile mit sich – wer selbst über keine Zeit oder Expertise verfügt, kann sich mit einem schlüsselfertigen Massivhaus trotzdem den Traum von den eigenen vier Wänden ermöglichen. Zudem kann das Haus vom Bauherren direkt nach dem Bau bezogen werden.

Weitere Vor- und Nachteile

Welche Fördermöglichkeiten gibt es für den Bau eines Massivhauses?

Seit September 2018 können junge Baufamilien das Baukindergeld für den Bau Ihrer Immobilie beantragen. Die Förderung ist aktuell noch nicht ausgeschöpft und weiterhin verfügbar. Zudem kann jeder, der sich dazu entschließt ein Energiesparhaus zu bauen von Fördermöglichkeiten der BAFA und KfW profitieren. Bei der KfW-Förderung werden Bauherren besonders günstige Kreditmöglichkeiten mit Zuschüssen ermöglicht, die den Bau erleichtern sollen.

Weitere Informationen zur Förderung

Was kostet ein Hausbau?

Der Bau eines schlüsselfertigen Massivhauses hängt von verschiedenen Faktoren ab:

Grundstück: Hier geht es vor allem um Lage und Größe, die Einfluss auf den Preis haben.
Der Hauspreis: Der Preis des tatsächlichen Hauses – wie viel Quadratmeter, Keller oder Bodenplatte und die Ausstattung beeinflussen hier den Preis.
Baunebenkosten: Vom Baustrom bis hin zu den Gebühren der Baugenehmigung – die Baunebenkosten machen rund 14 % der Gesamt-Hausbaukosten aus und sollten nicht unterschätzt werden.
Finanzierungskosten: Hiermit sind vor allem die Zinsen gemeint, die auf die Kreditsumme gezahlt werden müssen. Je günstiger die Zinsen, desto niedriger die Finanzierungskosten.
Außenanlage: Hierzu zählt die Bepflanzung des Grundstücks, die Terrasse sowie das Anlegen eines Gartens

Empfohlene schlüsselfertige Massivhäuser bis 200.000 €

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Gründe für den Bau eines Massivhauses

Ein hohes Maß an Schallschutz, eine geringe Anfälligkeit gegenüber jeglicher Witterung oder anderen äußeren Einflüssen sowie eine hohe Werthaltigkeit und Lebensdauer zählen mit zu den am meisten verbreiteten Gründen dafür, warum sich Bauherren für ein Massivhaus entscheiden. Hinzu kommen die Kalkulierbarkeit der Massivhauspreise und der Bauzeit - beides wird im Vorfeld der Bauarbeiten mit dem jeweiligen Bauträger vertraglich festgelegt, so dass unangenehme Überraschungen ausbleiben

Ein solches Eigenheim ist auch immer eine Investition in die eigene Zukunft: Durch die erhöhte Stabilität und die relativ lange Lebensdauer der verwendeten Materialien ist auf lange Sicht eine hohe Wertkonstanz zu erreichen, die den Wiederverkaufswert enorm steigern kann.

Wie auch beim Fertighaus kann das Massivhaus an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Um den Preis jedoch gering zu halten, empfiehlt es sich, auf eines der Beispielhäuser der Massivhausanbieter zurückzugreifen und ggf. minimale Anpassungen umzusetzen.

Massives Satteldachhaus von HVO Massivhaus

Was versteht man unter einem Massivhaus?

Ein Massivhausbau wird auf der eigentlichen Baustelle aus den angelieferten Rohstoffen zusammengesetzt - und zwar einzeln nach dem "Stein auf Stein"-Prinzip und nicht oder nur zum Teil aus vorgefertigten Bauteilen. Ein Massivhaus besteht deshalb in der Regel aus festeren Materialien wie Leichtbeton oder Ziegeln und nicht aus Holzrahmen oder ähnlichen im Fertighausbau normalerweise verwendeten Baustoffen. Am Ende der Bauzeit steht in der Regel ein massives Eigenheim mit abgeschlossenem Innenausbau. Das heißt: Es wird schlüsselfertig übergeben und der Bauherr muss vor dem Einzug, abhängig vom Vertragsinhalt, nur noch kleinere Arbeiten selbst vornehmen.

Ausführliche Informationen zur Massivbauweise

Was für Massivhäuser gibt es für einen Preis unter 200.000 Euro?

Die Ausstattung kann sich bei einem Massivhaus bis 200.000 Euro sehen lassen: Ein Einfamilienhaus mit bis zu 150 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Etagen ist ebenso drin wie ein großzügiger Bungalow, der sich hervorragend für Senioren eignet.

Der Preis orientiert sich beim Hausbau immer an der Lage und an der Ausstattung. Wer sein Traumhaus in urbanen Gebieten bauen möchte, wird höchstwahrscheinlich auf einen riesigen Garten verzichten müssen. In ländlichen Gebieten hingegen, steht genug Raum zu moderaten Preisen zur Verfügung, um auch mit geringem Budget das Traumhaus mit Garten zu verwirklichen.

Ein Keller treibt den Preis für ein Haus ebenfalls nach oben. Dennoch finden sich in der Preiskategorie bis 200.000 Euro auch Objekte mit Keller wieder.

Vorteile und Nachteile der schlüsselfertigen Bauweise

Vorteile

Alles aus einer Hand
Das Haus kann direkt bezogen werden
Wenig eigener Zeitaufwand, da keine Handwerker koordiniert werden müssen
Viele behördliche Termine werden beim schlüsselfertigen Bauen vom Anbieter übernommen
Bessere Garantie, da keine Eigenleistungen erbracht werden

Nachteile

Eingeschränkte Individualität, da Grundrisse nicht komplett selbst aufgestellt werden können
Kein “selber bauen” im eigentlichen Sinne (keine Eigenleistung)
Schlüsselfertig bauen bedeutet teurer bauen

Schlüsselfertig bedeutet nicht gleich schlüsselfertig

Die schlüsselfertige Bauweise weist mehr Vorteile als Nachteile auf und ist eine gute Möglichkeit für Bauherren, den Traum vom Haus ohne Eigenleistungen zu realisieren. Nichtsdestotrotz sollte etwas Vorsicht geboten werden. Der Begriff "schlüsselfertig" ist nicht geschützt und kann sich von Anbieter zu Anbieter unterscheiden - hier sollte ganz klar verglichen werden, um Kosten und unnötige Arbeit zu sparen.

Ausführliche Informationen zur Ausbaustufe schlüsselfertig

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Bungalow 92 Town & Country Haus 134.790 € 90,76 m²

Cumulus 560 Heinz von Heiden Massivhäuser 184.272 € 98,66 m²

Der Unveränderliche B96 Heinz von Heiden Massivhäuser 166.025 € 124,60 m²

Edition Clever 138+ Town & Country Haus 194.550 € 129,28 m²

Flair 110 Town & Country Haus 151.700 € 109,20 m²

Forever Young Town & Country Haus 139.990 € 76,23 m²

Glückswelthaus Duo Bungalow 45 Town & Country Haus 118.490 € 45,33 m²

Lifestyle 120 Town & Country Haus 166.450 € 115,02 m²

Weitere schlüsselfertige Massivhäuser entdecken

Die besten Spartipps, um das Traumhaus zu realisieren

Mit einem realistischen Budget, einer vernünftigen Planung sowie einer professionellen Finanzierung kann der Traum vom Haus schon bald in Erfüllung gehen. Trotzdem sollte das Budget immer im Auge behalten werden, um böse Überraschungen zu vermeiden und unnötige Ausgaben zu reduzieren. Mit den folgenden Tipps, reduzieren Sie die Ausgaben für Ihr Haus.

Tipps zum Kostensparen beim Hausbau

Kleineres Grundstück

Gerade in urbanen Gegenden lassen sich häufig nur kleine Grundstücke finden. Trotzdem gilt: Der Kaufpreis eines Grundstücks wird an der Anzahl der Quadratmeter bemessen. Deshalb sind kleine Grundstücke günstiger und können eine große Budget Ersparnis ausmachen.

Abstriche bei der Lage machen

Gerade die Lage des Grundstücks ist ein großer Einsparposten. Denn in urbanen Gegenden sind die Preise pro Quadratmeter oftmals dreimal höher als in ländlichen Regionen. Wer also Kompromisse eingeht, kann bares Geld sparen und es ins Haus stecken.

Bodenplatte statt Keller

Ein Keller kann viel Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten bieten. Trotzdem sollte bei kleinem Budget die Frage nach der Notwendigkeit gestellt werden. Denn die Unterkellerung eines Hauses kostet zusätzliches Geld. Wer den Keller nur für Heizungsanlagen nutzen möchte, kann beispielsweise überlegen die Anlage in einem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss unterzubringen und sich den Keller so zu sparen.

Quadratmeter sparen

Jeder umbaute Quadratmeter kostet bares Geld und mit einem kleineren Haus kann gespart werden - deshalb sollte der Bedarf genau ermittelt werden. Die Baukosten pro Quadratmeter sind von Region zu Region unterschiedlich - dennoch kann mit einem Einsparpotential von bis zu 2.000 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden.

Überlegen Sie also vorher genau wie groß Ihre Zimmer werde sollen und wo Sie eventuell Raumgrößen reduzieren können.

Grundriss einfach gestalten

Schnörkellose Grundrisse, die besonders auf eine gute Nutzbarkeit ausgelegt sind, helfen Kosten zu minimieren, da sie den vorhandenen Platz optimal nutzen. Zudem ist es meist am günstigsten, vorhandene Grundrissvarianten der Anbieter zu übernehmen oder nur minimal anzupassen.

Massivhaus mit staatlichen Förderungen finanzieren

Baukindergeld

Seit dem 18. September 2018 können Bauherren das Baukindergeld für Ihr Wohneigentum bei der KfW (Kreditbank für Wiederaufbau) beantragen. Wer nach dem ersten Januar 2018 in seine Immobilie gezogen ist und deren Haushaltseinkommen unter 75.000 Euro (plus einem Freibetrag von 15.000 Euro je Kind) liegt, kann so von der staatlichen Bauförderung für 10 Jahre profitieren.

Mehr Infos zum Baukindergeld

KfW-Effizienzhaus

Wer energieeffizient baut, kann eine weitere Förderung der KfW-Bank für sich in Anspruch nehmen. Ein KfW Effizienzhaus bezeichnet hierbei ein Haus, das die Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllt oder sogar übertrifft. Es werden Kennzahlen verwendet, die die Qualität der Immobilie beschreiben. Hierfür gilt der Referenzwert der EnEV als Höchstwert, die prozentuale Angabe erklärt dann wie viel Prozent Energie des Höchstwertes im eigenen Haus benötigt wird.

Ein KfW Effizienzhaus 100 verbraucht genau die Menge Energie, die in der Energieeinsparverordnung als Höchstwert festgelegt wurde. Bei einem Effizienzhaus 70 handelt es sich um 70 Prozent und so weiter, wobei das KfW-Effizienzhaus 55 mittlerweile der Standard für jeden Neubau ist. Je niedriger der prozentuale Energieverbrauch - desto höher die Förderung.

Gut zu wissen:

Staatliche Förderungen wie das Baukindergeld und das KfW Effizienzhaus können auch miteinander oder mit anderen Förderungen der Kreditbank für Wiederaufbau kombiniert werden! Erkunddigen Sie sich hierfür bei einem Berater der Bank

Empfohlene Baufirmen die schlüsselfertige Massivhäuser bauen

Fazit: Günstig ein hochwertiges Massivhaus bauen

Wenn Sie auf der Suche nach einem Massivhaus bis 200.000 Euro sind, so werden Sie hier fündig. Unterschiedliche Haustypen und Stile stehen Ihnen dabei zur Verfügung - vom kleinen Bungalow bis zum geräumigen Einfamilienhaus oder sogar Zweifamilienhaus.

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