Modulhaus: Preise 2026, Anbieter & Kosten im Überblick

Ein Modulhaus besteht aus individuellen Wohneinheiten, die in einer Fabrik vorgefertigt und anschließend zu einem Haus zusammengesetzt werden, weshalb es sich also um eine Form der Fertighäuser mit einem besonders hohen Maß der Vorproduktion und Vorkonstruktion handelt. Die einzelnen Raumeinheiten werden hierbei zum Teil bereits werkseitig nahezu schlüsselfertig, das heißt mit Innenausbau im vertraglich vereinbartem Umfang, ausgeführt und dann nach Anlieferung mithilfe eines Sattelschleppers auf der Baustelle innerhalb weniger Tage zum kompletten Modulhaus zusammengefügt.

Diese Wohnmodule können als Sonderfall des Containerhauses aus Seefrachtcontainern bestehen, sind im Regelfall aber aus Holz gefertigt. Auch in Deutschland und Österreich wächst die Begeisterung für die Modulbauweise, nachdem sich dieser praktische Haustyp in den Vereinigten Staaten und Großbritannien bereits seit längerem etabliert hat. Ein entscheidender Grund für die Beliebtheit ist ein Höchstmaß an Flexibilität. Denn die einzelnen Module lassen sich je nach Wohnsituation den persönlichen Gegebenheiten und unterschiedlichen Lebensabschnitten anpassen und in unterschiedlichsten Ausführungen und Kombinationen zusammenstellen und erweitern. Darüber hinaus verfügen Modulhäuser über vielseitige Einsatzmöglichkeiten:

• als (kleines) Einfamilienhaus
• als Anbau an ein bestehendes Haus
• als Ferienhaus
• als Home Office oder Gästewohnung
• als Gemeinde- oder Gewerbebau (z.B. Ausstellungsraum, Kindergarten, Büromodul)

Generell ist modulares Wohnen in der Standardausführung eine besonders günstige Variante des Eigenheims, wenn man den absoluten Hauspreis betrachtet – ein Modulhaus mit 80 Quadratmetern kostet weniger als ein 150 Quadratmeter großes Einfamilienhaus.

Pro Quadratmeter gerechnet liegt der Preis allerdings höher: denn üblicherweise kosten schlüsselfertige Modulhäuser mit 50 bis 120 Quadratmetern rund 3.060 Euro pro Quadratmeter (eigene Auswertung von 263 Angeboten auf Fertighaus.de, Stand 04/2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 2.630 und 3.415 Euro pro Quadratmeter. Dieser Aufschlag gegenüber dem allgemeinen Median der Listenpreise für ein Fertighaus (rund 2.800 Euro) erklärt sich durch den Kleinflächeneffekt: Planerische und technische Fixkosten wie Bad, Küche, Heizung und Elektrik verteilen sich auf weniger Wohnfläche.

Im günstigen Segment – etwa bei Danwood (ab 2.224 Euro/m²) oder NOVA TEQ (ab 2.289 Euro/m²) – sind schlüsselfertige Modulhäuser bereits ab rund 98.000 Euro (32 m² Micro-Modul) beziehungsweise ab rund 215.000 Euro (86 m² Standardgröße) erhältlich. Dagegen liegen im Premium-Segment beispielsweise SchwörerHaus FlyingSpaces bei 4.100 bis 7.700 Euro pro Quadratmeter – mit exklusiver Ausstattung, Smart-Home-Integration und Energieeffizienzstandard 40 Plus.

Weiterer Pluspunkt: Modulhäuser können als barrierefreier Wohnsitz verwirklicht werden, wodurch sie sich hervorragend für körperlich eingeschränkte Personen als auch Senioren anbieten. Zudem ist das Modulhaus bei folgenden Häuslebauern beliebt:

• Singles
• Junge Familien
• Studierende
• Reisefans