Schwedenhaus-Preise & Kosten

Bei einem erschwinglichen Standardmodell eines Schwedenhauses liegt der schlüsselfertige Preis zwischen 2.200 und 2.500 Euro pro qm, mittelpreisige Modelle kosten 2.500 bis 3.000 Euro, eine gehobene Ausführung bis 4.000 Euro und luxuriöse Immobilien auch weit mehr.

In der Ausbauhaus-Variante sind bei einem Schwedenhauses hingegen mit Kosten von 1.800 bis 2.200 Euro pro qm zu rechnen, während ein Bausatzhaus schon ab 1.100 Euro pro qm erhältlich ist – all diese Angaben gelten ausschließlich oberhalb der Bodenplatte, weitere Ausgaben wie für Grundstück oder Keller werden extra berechnet.

Um bei Schwedenhäusern Bungalow-Preise korrekt einschätzen zu können, sollten Sie eine Wohnfläche von mindestens 100 bis 120 qm und damit einen reinen Hauspreis von im Mittel 300.000 bis 360.000 Euro einplanen. Kleinere Modelle, die Sie als schlüsselfertiges Haus für unter 150.000 Euro bauen, eignen sich eher als Wochenend- oder Ferienhaus oder auch für Singles oder Paare. Falls gewünscht, rechnen Sie die Fläche des Kellers hinzu – bei einem Wohnkeller sind etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter anzusetzen. Beachten Sie beim Vergleich der Angebote, dass sich die angegebenen Schwedenhaus-Bungalow-Preise meist ab Oberkante der Bodenplatte verstehen.

Wie oben erwähnt, sollten Sie mindestens drei verschiedene Angebote einholen und diese anhand des offerierten Leistungsumfangs prüfen.

Eine simpel und funktional gehaltene optimale Wohnflächen-Planung repräsentiert eine weitere Möglichkeit, die Kosten Ihres Schwedenhauses zu reduzieren. Je weniger Quadratmeter Sie benötigen, desto günstiger können Sie sich Ihren an die Bilderbuchdörfer Astrid Lindgrens erinnernden Wohntraum erfüllen.

Speziell Schwedenhaus-Preise lassen sich drücken, indem Sie auf die vom Haushersteller angebotene Imprägnierung der Fassade verzichten. Nehmen Sie den Außenanstrich selbst vor, sinken Schwedenhaus-Kosten deutlich. Obendrein profitieren Sie davon, dass Sie Ihr Haus später in der Wunschfarbe streichen und sich auch für Töne fernab der typisch schwedischen Nuancen entscheiden können – vergessen Sie aber nicht, die benötigte Arbeitszeit und die Ausgaben für die Farbe im Hinterkopf zu behalten.

Betrachtet man bei einem Schwedenhaus Preise ausschließlich ab Oberkante Bodenplatte, dann gibt es bei einem Budget von 250.000 Euro bei uns diverse attraktive Angebote für Ausbauhäuser. Beispielsweise finden Sie bei uns zu diesem Preis Schwedenhäuser zwischen 140 und 160 qm, bei denen Sie den Innenausbau selbst durchführen, oder auch ein hochwertiges Bausatzhaus in Blockbauweise. Schwedenhaus-Preise schlüsselfertig in diesem Bereich wiederum sind nur bei kleineren Wohnflächen realistisch, bei mittlerer Ausführungsqualität etwa 80 bis 100 qm.

Schwedenhaus-Preise sind nicht per se günstiger als die anderer Baustile. Was es genau kostet, ein Schwedenhaus zu bauen, kommt vor allem auf die Qualität der Ausstattung, Hausgröße und individuelle Anpassungen an, genau wie auf die Ausbaustufe.

Allerdings hat das Baumaterial Holz einige entscheidende preisliche Vorteile. Denn nicht nur sorgt der natürliche Baustoff für eine automatische Wärmedämmung, die somit nicht gegen Aufpreis zusätzlich eingebracht werden muss – denken Sie etwa an ein extra Wärmedämmverbundsystem beim Massivhaus. Zudem ist Holz nur beschränkt wärmeleitfähig und entzieht der Umgebung nicht so viel Temperatur, weshalb es sich wärmer anfühlt als beispielsweise Stein. Dementsprechend müssen Sie für die gleiche Energieeffizienzstufe weniger Aufwand betreiben, was sich positiv auf die Kosten eines Schwedenhauses auswirken kann. Die späteren Energiekosten senken Sie so allemal.

Auch die Kontinuität der Preise von Holz als Baumaterial hat einen vorteilhaften Einfluss auf aktuelle Schwedenhaus-Preise. Denn in den letzten Jahren gab es zunächst einen starken Preisrückgang, unter anderem bei Konstruktionsvollholz (kostete 2023 rund ein Drittel weniger als 2021), Dachlatten (knapp ein Viertel weniger) und Bauschnittholz (ca. ein Fünftel weniger), was das Statistische Bundesamt/Destatis in einer Pressemitteilung vom Frühjahr 2024 bekannt gemacht hatte. Laut einer Destatis-Pressemeldung vom Dezember 2025 hat sich Holz mittlerweile zwar wieder gegenüber dem Vorjahresmonat leicht verteuert (Nadelschnittholz +15,1 %, Laubschnittholz +1,9 %). Aber aufgrund der vorherigen Preissenkungen zeigen sich die Holzpreise in der Gesamtschau sehr stabil.

Nicht zuletzt können Schwedenhaus-Fertighaus-Preise für die Basismodelle der Haushersteller recht preiswert angeboten werden, da für diese Standardausführungen schon sämtliche Planungs- und Konzeptionierungsarbeiten stehen, genau wie standardisierte Produktionsprozesse. Dies gilt aber übrigens auch bei anderen Bauweisen: Je weniger persönliche, vom Standardhaustyp abweichende Maßanfertigungen Sie sich für Ihr Eigenheim wünschen, desto kostengünstiger lässt es sich umsetzen.

Schwedenhaus-Preise als Bausatz liegen zwischen etwa 1.100 und 1.800 Euro pro Quadratmeter ab Oberkante Bodenplatte. Folglich sollten Sie bei einer Wohnfläche von 120 qm mit einem Hauspreis von 132.000 bis 216.000 Euro rechnen. Bedenken Sie allerdings, dass Sie weiteres Baumaterial und zusätzliche Handwerksleistungen gesondert budgetieren müssen. Alles in allem lassen sich so ausschließlich die Lohnkosten der Gewerke einsparen, deren Arbeiten Sie selbst durchführen. Ihr Arbeitseinsatz und Mehrkosten aufgrund der naturgemäß längeren Bauzeit sind hierbei noch nicht mit eingerechnet. Sind Sie allerdings handwerklich versiert und können auf zupackende Hände im Verwandten- und Bekanntenkreis zählen, dann können sich die günstigeren Schwedenhaus-Preise für den Selbstbau durchaus lohnen.

Die Bauweise beeinflusst die Preise von Schwedenhäusern nur unerheblich. Egal, ob Ihre Familie sich ein idyllisches Eigenheim in Fertigbauweise (z.B. in Holzrahmen- oder Holzständerbauweise), als Blockhaus oder beispielsweise in Brettsperrholzbauweise wünscht, im Schnitt kostet Ihr Schwedenhaus 2.700 Euro pro qm ab OK Bodenplatte. Als Faustformel für die gesamten Baukosten Ihres Schwedenhauses lässt sich dieser Wert verdoppeln; bei einer Hausgröße von 120 qm und einem durchschnittlichen Schwedenhaus-Fertighaus-Preis von 324.000 Euro wären dies insgesamt also etwa 648.000 Euro einschließlich Grundstück und Nebenkosten.

Auch bei einem kleinen Schwedenhaus orientiert sich der Preisnach konkreter Größe, Ausbaustufe und Ausstattung. So liegt ein kleines Schwedenhaus preislich häufig im unteren bis mittleren sechsstelligen Bereich. Im Schnitt können Sie etwa von 243.000 Euro als reinem Hauspreis bei einer Wohnfläche von 90 qm ausgehen.

Der Preis Ihres kleinen Schwedenhauses hängt vor allem ab von:

• Wohnfläche & Grundriss (z.B. 60 - 100 qm)
• Ausbaustufe (z.B. Ausbauhaus vs. schlüsselfertig)
• Ausstattung (Fenster, Heizung, Bodenbeläge, Küche/Sanitär)
• Dachform& Fassaden-Details (typische Schwedenhaus-Optik)
• Region & Baupartner (Lohn- und Materialkosten)

Wichtig: Grundstück, Baunebenkosten (z. B. Genehmigungen, Erdarbeiten, Anschlüsse) und ggf. Außenanlagen kommen zusätzlich dazu.

Am schnellsten bekommen Sie eine verlässliche Einschätzung, wenn Sie in unserer Haussuche Ihre Wunschgröße und Ausbaustufe angeben – dann lassen sich passende Anbieter und Angebote vergleichen.

Ein Schwedenhaus (meist Holzrahmen-/Holztafelbau) ist beim reinen Hauspreis häufig ähnlich teuer wie ein Massivhaus. Als grobe Orientierung liegen schlüsselfertige Neubauten je nach Ausstattung und Region oft im Bereich von ca. 2.700 Euro/qm (teils auch darüber).

Beim Schwedenhaus kann ein Kosten-Vorteil in der kürzeren Bauzeit durch Vorfertigung liegen: Bei Fertigbauweise dauert der Rohbau nur 1-3 Tage, während beim Massivbau je nach Projekt oft 2 Monate das Mindestmaß und witterungsbedingte Unterbrechungen möglich sind. Eine kürzere Bauzeit kann neben der gesparten Miete/Doppelbelastung weitere Kosten reduzieren: Oft fallen weniger Bereitstellungszinsen an (Zinsen auf noch nicht abgerufene Darlehensteile, sobald die bereitstellungszinsfreie Zeit endet). Außerdem verkürzt sich die Phase, in der bereits ausgezahlte Kredite verzinst werden. Dazu kommen geringere Baustellennebenkosten (z. B. Baustrom/-wasser, Container, Baustellen-WC, Gerüst-/Kran-Standzeiten). Und: Je schneller gebaut wird, desto geringer ist das Risiko, dass Preissteigerungen bei Material und Löhnen oder Nachträge während der Bauphase durchschlagen.

Bei den laufenden Kosten Ihres Schwedenhauses gilt: Entscheidend sind vor allem Energiestandard, Dämmung, Luftdichtheit und Haustechnik – ein Schwedenhaus aus Holz kann sehr effizient sein, ist aber bei gleichem Standard nicht automatisch deutlich günstiger als ein Massivhaus.

Unser Tipp: Beim Wiederverkaufswert verhalten sich Holz- und Steinbauweisen mittlerweile annähernd gleich.