Ausbauhaus: Was versteht man darunter?

Index

    Das Ausbauhaus - gelegentlich auch Mitbauhaus genannt - ist generell ein Fertighaus, dessen Innenausbau der Bauherr ganz oder teilweise selbst vornimmt. Das hat große Vorteile bei der Baufinanzierung, denn die selbst geleistete Arbeit wird dem Eigenkapital zugeschlagen ("Muskelhypothek").

    ZUR AUSBAUHÄUSER-ÜBERSICHT

    Soweit ist die Sache verständlich - es sei denn, jemand verwechselt Bausatzhäuser mit Ausbauhäusern. Aber welche Leistungen müssen denn nun bei einem Ausbauhaus "vorschriftsmäßig" vom Hersteller erbracht werden? Es gibt in dieser Hinsicht keine Vorschriften. Der Fertighausanbieter hat also einen "Gestaltungsrahmen", was er unter einem Ausbauhaus versteht und vertraglich zusichert.

    Grundsätzlich muß ein Ausbauhaus kein Einzelobjekt sein und auch der Baustil ist so individuell, wie der beim Fertighaus. Doppelhaus, Reihenhaus, Villa, Landhaus - alles ist möglich. Aber: Je größer und aufwändiger, je intensiver die Eigenleistung und je länger die Ausbauphase. Das müssen vor allem Bauherren berücksichtigen, die ein Ferienhaus in dieser Bauform errichten wollen.

    Jetzt Ausbauhausangebote ansehen

    Alle Häuser anzeigen

    Chausseestraße 132

    Schlüsselfertig

    ab 191.300 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 119.800 €

    Schlüsselfertig

    ab 191.300 €

    Wohnfläche

    113 m²

    E 20-172.2

    Schlüsselfertig

    ab 343.932 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 258.666 €

    Schlüsselfertig

    ab 343.932 €

    Wohnfläche

    164 m²

    LaCasa doppia media

    Schlüsselfertig

    ab None €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 118.370 €

    Ausbauhaus

    ab 118.370 €

    Wohnfläche

    124 m²

    Nur die Haushülle beim Ausbauhaus - oder was?

    Der Bauherr kann davon ausgehen, dass ein Ausbauhaus diese Leistungen umfassen sollte: Auf die vorhandene Kellerdecke wird ein komplettes Haus aufmontiert, das logischerweise aus allen Wänden, einem eingedeckten Dach, der fertiggestellten Dachuntersicht und einem Schornstein besteht. Natürlich müssen die Außenwände wärmegedämmt sein, die Fassade muß fertig verputzt oder verkleidet sein. Ferner gehören zum üblichen Lieferbestandteil die fertig einmontierten Fenster samt Rolladen oder Schlagläden, die Haustür mit Schließanlage und die Türe zur Terrasse, meistens eine Hebe-Schiebetüranlage.

    Üblicherweise sind die Leerrohre für die elektrischen Leitungen angelegt, die Rohre für Wasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse bereits vormontiert. Der Bauherr erhält also ein regendichtes und wärmegedämmtes Niedrigenergiehaus, dessen Innenausbau er nun witterungsunabhängig Schritt für Schritt vornehmen kann - sogar im stärksten Winter, sofern er eine Heizungsanlage anschließt oder anschließen läßt. 

    Hat er sich - und das ist zu 98 % ja der Fall - für ein anderthalb- oder zweigeschossiges Haus entschieden, dann gehört üblicherweis zum Lieferumfang eines Ausbauhauses auch eine Treppe in das obere Geschoß sowie logischerweise eine begehbare Geschossßdecke. Ist ein Balkon vorgesehen, so muß dieser natürlich ein Geländer aufweisen und einen Wasserabfluß.

    Das Ausbauhaus mit Ausbaustufen

    Alle Fertighausanbieter liefern Ausbauhäuser. Umgekehrt liefern die Spezialisten für das Ausbauhaus natürlich auch "fertige Fertighäuser". Unterschiedlich sind die Ausbaustufen, in denen die meisten Ausbauhäuser angeboten werden. Da gibt es beispielsweise Ausbaustufen, die die Verlegung der Fußbodenheizung oder die Einbringung des Estrichs und den Einbau der kompletten Heizungsanlage beinhalten. Andere Ausbaustufen betreffen die sanitäre oder die Elektro-Installation oder die Wärmedämmung des Daches. 

    Ein Sonderfall ist der nachträgliche Anbau etwa eines Wintergartens. Auch das kann der Bauherr in Eigenleistung bewältigen, aber eine solche Variante sollte vorher schon konstruktiv eingeplant sein.

    Die Ausbaupakete

    Für den weiteren Ausbau bieten alle Hersteller sog. Ausbaupakete an. Für den Bauherren haben diese Ausbaupakete große Vorteile. Er erhält und bezahlt nur das, was er für den jeweiligen Ausbauabschnitt wirklich braucht. Es liegen also nicht hinterher drei Kubikmeter Dämm-Material herum, weil sich der Bauherr verrechnet hat. Außerdem liefert ihm der Ausbauhersteller nur solche Komponenten, die bei der Weiterverarbeitung aufeinander abgestimmt sind. Zum Lieferumfang eines Ausbaupaketes gehört natürlich auch ein Handbuch oder eine Arbeitsanleitung, wie die angelieferten Materialien zu verarbeiten sind sowie ein Lieferschein, in dem die gelieferten Gegenstände und Materialien aufgeführt sind. Der Bauherr tut gut daran, ein solches Paket auf Vollzähligkeit zu überprüfen, ehe er pauschal den Lieferschein unterschreibt.

    Nicht zuviel zutrauen beim Ausbauen des Hauses

    Die seriösen Hersteller haben alle eine Service-Hotline eingerichtet, über die der "Ausbauer" Rat einholen kann, wenn er nicht mehr weiter weiß. Freilich sollte sich der Bauherr, auch wenn er über sachkundige Helfer verfügt, nicht zuviel zutrauen. Das Löten oder Verpressen eines Kupferrohres verlangt solides fachhandwerkliches Können. Auch ein Estrich oder die Trittschalldämmung einer Geschoßdecke müssen sorgfältig und fachgerecht ausgeführt werden. Denn wenn es an einem Ausbauhaus zu Schäden kommt, sind diese fast ausschließlich auf mangelhafte Eigenleistung zurückzuführen. Sollte der Bauherr feststellen, daß ihn bestimmte Ausbaustufen handwerklich (oder zeitlich) überfordern, kann er auf den Montageservice zurückgreifen, den viele Hersteller anbieten.

    Vorauswahl verschiedener Ausbauhäuser

    Alle Häuser anzeigen

    Calando

    Schlüsselfertig

    ab 693.585 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 474.247 €

    Schlüsselfertig

    ab 693.585 €

    Wohnfläche

    434 m²

    E 15-124.3 - Großzügiges Wohnen

    Schlüsselfertig

    ab 210.300 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 158.907 €

    Schlüsselfertig

    ab 210.300 €

    Wohnfläche

    105 m²

    E 15-197.2

    Schlüsselfertig

    ab 398.513 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 298.773 €

    Schlüsselfertig

    ab 398.513 €

    Wohnfläche

    189 m²

    E 20-108.4 - Stadtvilla

    Schlüsselfertig

    ab 206.132 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 158.132 €

    Schlüsselfertig

    ab 206.132 €

    Wohnfläche

    98 m²

    E 20-159.5 - Haus Kubus

    Schlüsselfertig

    ab 305.613 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 242.472 €

    Schlüsselfertig

    ab 305.613 €

    Wohnfläche

    155 m²

    E 20-172.2

    Schlüsselfertig

    ab 343.932 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 258.666 €

    Schlüsselfertig

    ab 343.932 €

    Wohnfläche

    164 m²

    Eos 161

    Schlüsselfertig

    ab 280.177 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 205.167 €

    Schlüsselfertig

    ab 280.177 €

    Wohnfläche

    158 m²

    ICON 4

    Schlüsselfertig

    ab None €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 157.450 €

    Ausbauhaus

    ab 157.450 €

    Wohnfläche

    147 m²

    Karlstal

    Schlüsselfertig

    ab 274.900 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 139.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 274.900 €

    Wohnfläche

    138 m²

    Klein & Fein 135

    Schlüsselfertig

    ab None €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 168.000 €

    Ausbauhaus

    ab 168.000 €

    Wohnfläche

    135 m²

    LaTosca Magnolie

    Schlüsselfertig

    ab None €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 173.915 €

    Ausbauhaus

    ab 173.915 €

    Wohnfläche

    171 m²

    MEDLEY 200 B - Musterhaus Frankenberg

    Schlüsselfertig

    ab 229.944 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 160.531 €

    Schlüsselfertig

    ab 229.944 €

    Wohnfläche

    134 m²

    One 136

    Schlüsselfertig

    ab 243.994 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 180.317 €

    Schlüsselfertig

    ab 243.994 €

    Wohnfläche

    117 m²

    VIO 450 - Musterhaus Mannheim

    Schlüsselfertig

    ab 304.896 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 212.217 €

    Schlüsselfertig

    ab 304.896 €

    Wohnfläche

    174 m²

    VIO mit Pool

    Schlüsselfertig

    ab 255.661 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 179.232 €

    Schlüsselfertig

    ab 255.661 €

    Wohnfläche

    141 m²