Kleines Fertighaus bauen: Kosten, Grundrisse & Anbieter 2025

Während bei schlüsselfertigen Ausführungen Quadratmeterpreise ab 2.200 Euro möglich sind, trifft dies jedoch selten auf Fertighäuser mit geringer Wohnfläche zu. In der Praxis weisen kleinere Objekte oft einen höheren Quadratmeterpreis auf, als größere, da der Bauaufwand und die Fixkosten in beiden Fällen ähnlich sind.

Generell beziffern Quadratmeterpreise normalerweise bloß das Bauwerk oberhalb der Bodenplatte. Deshalb sollten Sie Ausgaben für Keller oder Fundament, die Baunebenkosten, den Kaufpreis für das Grundstück und Ähnliches mit kalkulieren.

Um Ihnen alle Baukosten und Preise für kleine Fertigholzhäuser beispielhaft darzulegen, ziehen wir als Grundlage ein eingeschossiges Fertighaus aus Holz mit 80 qm und einem schlüsselfertigen Preis in der preiswerten Standardausführung des Anbieters von 2.300 Euro pro qm heran. Für das 480 qm große Baugrundstück, angenommen in Rheinland-Pfalz, setzen wir den vom Statistischen Bundesamt für das letzte Jahr mitgeteilten Durchschnittswert für Wohnbauland an (172 Euro pro qm). Zusätzlich berechnen wir einen Wohnkeller mit bodentiefen Fenstern zu einer Seite hin dank Hanglage, zu 1.800 Euro pro qm.

Ein kleines Fertighaus in schlüsselfertiger Ausführung repräsentiert den bequemsten Weg in Ihr zukünftiges heimeliges Zuhause, da Sie bei dieser Ausbaustufe in den Genuss eines umfassenden Full-Service seitens des Hausherstellers kommen. So profitieren Sie von besonderer Planungssicherheit, was bei Ihrem kleinen Fertighaus die Kosten und die Bauzeit betrifft. Denn Ihr Baupartner kümmert sich von bürokratischen Aufgaben wie dem Bauantrag bis zur Überwachung und Koordination aller Arbeiten am Bau um alle anfallenden Aufgaben beim Hausbau.

Wie im vorigen Abschnitt erwähnt, ist die umfangreichste Ausbaustufe auch die kostenintensivste, was den reinen Hauspreis angeht, erlaubt es Ihnen aber, Ihr Zuhause stressfrei und ohne kostspielige Verzögerungen zu beziehen. Um Kosten zu sparen und sich selbst in Ihren eigenen Vier Wänden zu verwirklichen, können Sie ein Ausbauhaus oder ein Bausatzhaus wählen. Gerade bei letzterem ist allerdings großes handwerkliches Geschick erforderlich. Ebenso sollten Sie den Faktor Zeit nicht außer Acht lassen, denn Eigenleistung bedeutet, eigene Zeit zum Bauen aufzuwenden.

Klein bauen liegt voll im Trend und präsentiert gerade für junge Paare oder Singles, die ihren ersten Hausstand gründen, eine spannende Option. Selbst mit einem schmalen Finanzvolumen kann mit dem Beschränken auf wenige Quadratmeter Eigentum geschaffen werden. Kleine Fertighäuser erweisen sich allerdings nicht nur als sinnvolle Alternative für eine junge Zielgruppe. Auch für Menschen im mittleren bis hohen Alter bieten sie sich an, beispielsweise wenn die Familienplanung abgeschlossen ist oder die Kinder erwachsen sind und eine eigene Wohnung haben.

1.) Kleines Fertighaus für Singles

Die geringe Grundfläche eignet sich ideal für Alleinstehende, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten. Für Minimalisten bieten sich hier bereits Tiny Houses ca. 30 Quadratmeter an. Ansonsten sind Wohnflächen von 50 bis 60 Quadratmeter für normale Bedürfnisse ausreichend.

2.) Kleines Fertighaus für 2 Personen

Für zwei Personen als Wohngemeinschaft oder für Paare ist die geringe Hausgröße ebenfalls bestens geeignet, da alle notwendigen Räume ohne Platzmangel geschaffen werden können. Es ist eine geeignete Alternative zur Eigentumswohnung mit dem weiteren Vorteil eines Gartens.

3.) Kleines Fertighaus für Familien

Wir definieren alle Fertighäuser bis 100 Quadratmeter als klein, sodass selbst für kleine Familien geeignete Objekte zu finden sind. Weiterer Pluspunkt ist die effiziente Nutzung des kleinen Objekts vor allem nach Auszug des Kindes oder der Kinder. Viele Paare verspüren dann den Drang, sich zu verkleinern, wenn sie beispielsweise auf 150 Quadratmetern zusammen als Familie gelebt haben. Umfasst Ihr Haus von Beginn an nur wenig Fläche, brauchen Sie sich theoretisch nicht zwingend verkleinern.

Wenn nur ein kleines oder ungünstig geschnittenes Grundstück zur Verfügung steht, bieten sich kleinste Fertighäuser perfekt an, denn sie benötigen erstaunlich wenig Platz. Smarte Grundrisse in schmaler oder kompakter Form erreichen das Optimum selbst bei schwierigen Bauflächen und schaffen komfortablen Wohnraum. Einer der wichtigsten Ratschläge für die Gestaltung des Grundrisses für kleine Fertighäuser ist, diesen so einfach und offen wie möglich zu planen, da Sie so die vorhandene Wohnfläche optimal ausnutzen und den Eindruck von Weitläufigkeit schaffen.

Weitere Tipps: Die Wohnfläche weitestgehend minimieren können Sie, indem Sie zunächst alle Verkehrsflächen reduzieren. Verzichten Sie auf Flure und lassen Sie die Räume fließend ineinander übergehen. Halten Sie den Eingangsbereich so klein wie möglich und setzen Sie, wo es auch geht, Stauraum ein. Dazu mehr im nächsten Abschnitt.

Clevere Einrichtungslösungen für kleine Wohnflächen

Bei kleinen Fertighäusern kommt es auf die richtige Einrichtung an, damit kein Quadratmeter verschenkt und optimal genutzt wird. Wir empfehlen Ihnen dazu, auf multifunktionale Möbel zurückzugreifen, die im besten Fall maßgeschneidert sind. Hier einige Ideen:

Platzsparende Möbel

• (Hoch)betten mit Stauraum: Kombinieren Sie Schlafbereich und Kleiderschrank – ideal für Kinder- oder Gästezimmer – oder Bett mit Bettkasten als Stauraum
• Ausklappbarer Esstisch: Ein schmaler Wandtisch wird bei Bedarf zum Esstisch für 6 Personen
• Ausklappbarer Schreibtisch: Ein Sekretär schafft Stauraum und Arbeitsfläche
• Sofa mit Bettfunktion: Das Wohnzimmer wird bei Bedarf zum Gästezimmer
• Sitzbank mit integriertem Stauraum: Perfekt für Schuhe, Decken oder Spielzeug im Eingangsbereich

Vertikaler Stauraum

• Deckenhohe Wandschränke schaffen viel Stauraum ohne Grundfläche zu verbrauchen
• Hohe Regale statt breiter Kommoden sparen Platz
• Hängeschränke in Küche und Bad bis zur Decke wirken aufgeräumt

Offenes Wohnkonzept

• Auf Raumtrenner verzichten
• Wohnbereich mit offener Küche und Esstisch wirkt deutlich größer als drei separate kleine Räume
• Fördert das Zusammenleben