3-stöckiges Haus bauen: Kosten, Grundriss & Vorteile

Hier finden Sie alle Informationen zu dreigeschossigen Häusern sowie eine große Auswahl an Anbietern für Ihr Traumhaus.

Dr. Aviva Köberlein

Aktualisiert am 16. Juni 2026

Wer heute ein Haus bauen möchte, sieht sich oft zwei Herausforderungen gegenüber: knappem Bauland und hohen Grundstückspreisen. Genau für diese Ausgangslage ist ein 3-stöckiges Haus eine kluge Antwort. Denn statt in die Breite zu bauen, reicht das Eigenheim in die Höhe – und schafft auf einer kleinen Grundfläche überraschend viel Wohnraum. So finden auf demselben Grundstück eine große Familie, eine Einliegerwohnung oder sogar mehrere Haushalte Platz.

Auf dieser Seite erfahren Sie, was ein dreigeschossiges Haus genau ausmacht, wann es baurechtlich erlaubt ist, mit welchen Kosten Sie rechnen sollten und welcher Grundriss zu Ihrer Lebenssituation passt. Außerdem zeigen wir, wo die Vorteile und Grenzen beim Haus mit 3 Etagen liegen – damit Sie gut vorbereitet in Ihr Bauprojekt starten. Anbieter in Ihrer Nähe und passende Häuser vergleichen ebenfalls Sie direkt hier.

Dr. Aviva Köberlein

Aktualisiert am 16. Juni 2026

Dreigeschossiges Haus: Das Wichtigste in Kürze

Ein 3-stöckiges Haus verteilt die Wohnfläche auf drei Ebenen und benötigt dadurch deutlich weniger Grundfläche als ein flacher Bau.
Ob drei Vollgeschosse zulässig sind, regeln Bebauungsplan und Landesbauordnung – ein Blick darauf geht jedem Grundstückskauf voraus.
Als Orientierung liegen die reinen Bauwerkskosten schlüsselfertig bei rund 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ausstattung, Region und Bauweise (Median aktuelle Angebotspreise, Stand: April 2026).
Massiv- und Fertighaus unterscheiden sich beim Haus mit drei Etagen im Listenpreis – einen genauen Vergleich ermöglichen konkrete Angebote.
Der Haustyp passt zu Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus und Haus mit Einliegerwohnung.
Barrierefreiheit über drei Etagen gelingt nur mit vorausschauender Planung – etwa per Aufzug.

Haus mit 3 Etagen: Empfohlene Angebote

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Was ist ein dreigeschossiges Haus?

Fertighaus mit 3 Etagen, Aufzug und Einliegerwohnung im Erdgeschoss von SchwörerHaus

Ein 3-stöckiges Haus ist ein Wohnhaus, dessen Wohnfläche sich auf drei Ebenen übereinander verteilt. Im engeren Sinn besitzt es drei Vollgeschosse – also Etagen, die nach den Vorgaben der jeweiligen Bauordnung voll als Geschoss zählen. Charakteristisch zeigt sich dies bei Häusern mit Flach- oder Pultdach. Sitzt unter dem Dach hingegen nur ein teilweise nutzbares Geschoss, spricht man genauer von einem 2,5-Geschosser.

In der Praxis werden allerdings die meisten Häuser mit drei Etagen schlicht als dreigeschossig oder dreistöckig bezeichnet – unabhängig davon, wie groß das oberste Geschoss im Verhältnis zu den anderen ausfällt. Entscheidend für Sie ist vor allem der Effekt: Bei gleicher Wohnfläche brauchen Sie weniger Grundfläche und kommen mit einem kleineren Grundstück aus.

Definition: Wann zählt eine Etage als Vollgeschoss?

Wann eine Etage als Vollgeschoss gilt, legen die Landesbauordnungen fest – eine bundesweit einheitliche Definition gibt es nicht. Die meisten Länder orientieren sich an der Musterbauordnung. Demnach zählt ein Geschoss in der Regel als Vollgeschoss, wenn es über mindestens zwei Drittel seiner Grundfläche eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m hat. Für die Bauleitplanung verweist auch § 20 BauNVO ausdrücklich auf das jeweilige Landesrecht.

Ist ein 3-stöckiges Haus auf jedem Grundstück erlaubt?

Ob Sie ein Haus mit 3 Etagen bauen dürfen, entscheidet das geltende Baurecht. Maßgeblich sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes. Unter anderem legt der Bebauungsplan fest, wie viele Vollgeschosse zulässig sind, wie hoch gebaut werden darf und wie viel Fläche Sie überbauen und als Geschossfläche realisieren dürfen.

Die beiden wichtigsten Kennzahlen dafür sind die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ). So gibt die GFZ an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche erlaubt sind (§ 20 BauNVO). Existiert für Ihr Grundstück kein Bebauungsplan, muss sich das Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen (§ 34 BauGB). Steht beispielsweise in der Nachbarschaft kein vergleichbar hohes Gebäude, kann das ein drittes Geschoss ausschließen.

Unser Tipp: Klären Sie die Zulässigkeit vor dem Grundstückskauf. Im Zweifel schafft eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde verbindliche Sicherheit, bevor Sie sich festlegen.

Wie groß muss das Grundstück für ein 3-stöckiges Haus sein?

Wie viel Grundstück braucht man für ein Haus?

Wie hoch ist ein Haus mit 3 Stockwerken?

Ein Haus mit drei Vollgeschossen ist in der Praxis meist rund 9 bis 11 Meter hoch – pro Vollgeschoss rechnet man grob mit knapp 3 Metern inklusive Decke. Kommt ein ausgebautes Dachgeschoss oder ein teilweise aus dem Boden ragender Keller hinzu, fällt die Gesamthöhe entsprechend höher aus, abhängig von der gewählten Dachform. Rechtsgültig begrenzt wird die erlaubte Höhe durch den Bebauungsplan und die Landesbauordnung. Besonders gut lässt sich die Höhe übrigens am Hang nutzen, weil das Kellergeschoss dort als belichteter Wohnraum dienen kann.

Was kostet ein 3-stöckiges Haus?

Am meisten beeinflussen den Preis eines 3-stöckigen Hauses dessen Ausbaustufe, Größe, Ausführungsqualität und Energiestandard. Prinzipiell unterscheidet man in Bezug auf die Ausbaustufe zwischen schlüsselfertigen dreigeschossigen Häusern, Ausbau- und Bausatzhäusern und somit dem erbrachten Maß an Eigenleistung. Folglich sind bei schlüsselfertigen dreistöckigen Häusern die Preise auf den ersten Blick höher. Im Umkehrschluss bedeutet dies aber, dass Sie die Arbeitsleistungen für den Innenausbau bei Ausbauhaus und gegebenenfalls sogar den Rohbau beim Bausatzhaus selbst erbringen oder bei einer Drittfirma beauftragen müssen – inklusive des zeitlichen und finanziellen Aufwands sowie der Kosten für Zusatzmaterialien.

Gemäß einer eigenen Analyse aktueller Angebotspreise von Fertighaus.de kostet ein Haus mit 3 Etagen schlüsselfertig im Median 3.018 Euro pro Quadratmeter*, weitere Ausgaben für Bodenplatte oder Keller, Grundstück, 20 % der Bausumme an Baunebenkosten und ca. 15 % für die Außenanlage müssen Sie darüber hinaus berücksichtigen.

* Auswertung von 64 schlüsselfertigen Angeboten von 26 Anbietern, Stand April 2026. IQR (mittlere 50 %) 2.505–3.863 Euro/qm, Spanne 2.071 bis 13.812 Euro/qm.

Tabelle: Listenpreise für dreigeschossige Häuser nach Nutzung und Bauweise, Stand: April 2026
Aufschlüsselung	Anzahl	Median Euro/qm
Einfamilienhaus	27	2.955
Doppelhaus	14	2.691
Zweifamilienhaus	4	2.538
Mehrfamilienhaus	19	3.869

Als Einfamilienhaus mit 3 Etagen beziffert sich der Zentralwert auf rund 2.950 Euro pro Quadratmeter, als Doppelhaus auf rund 2.700 Euro, während dreigeschossige Mehrfamilienhäuser mit rund 3.870 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber liegen. Über alle Typen hinweg beträgt der mittlere Hauspreis für 3-stöckige Häuser rund 665.000 Euro bei einer typischen Gesamtwohnfläche von etwa 206 Quadratmetern – jeweils ohne Grundstück, Keller und Baunebenkosten. Dass der Quadratmeterpreis den gesamten Median (rund 2.700 Euro) übersteigt, erklärt sich vor allem daraus, dass dreigeschossige Gebäude häufiger Mehrfamilienhäuser sind.

Spielt die Bauweise beim Preis eines Hauses mit 3 Etagen eine Rolle?

Ob Sie ein dreigeschossiges Haus massiv oder als Fertighaus bauen, wirkt sich auf den Quadratmeterpreis aus – speziell für dreigeschossige Häuser lässt sich der Effekt aus den Angebotsdaten aber nicht sauber beziffern, weil nur wenige Massivhäuser mit drei Etagen vorliegen und sie sich auf andere Haustypen verteilen als die Fertighäuser. Verlässlicher ist der Vergleich über alle Einfamilienhäuser.

Mehr zu Baupreisen beim dreigeschossigen Haus

Haus mit 3 Etagen: Relative Baukosten

Insgesamt sparen Sie beim Bau in die Höhe durchaus bei einigen Posten: Nicht nur kommen Sie mit weniger Grundstücksfläche aus, auch die Grundfläche ist kleiner, weshalb Bodenplatte und, falls vorhanden, Keller ebenfalls relativ gesehen günstiger ausfallen. Das gleiche gilt für das Dach. Ausgeglichen wird dies allerdings durch die Baukosten für ein zusätzliches Geschoss. Alles in allem entsprechen somit die gesamten Baukosten denen einer vergleichbaren Immobilie mit weniger Geschossen.

Alles zu Hausbau-Kosten

Wie viel kostet ein Haus? Hausbau-Kosten im Überblick

3-stöckiges Haus: Vor- und Nachteile im Überblick

Der größte Vorteil eines Hauses mit drei Etagen besteht darin, aus wenig Grundstück viel Wohnraum zu schöpfen. Dem stehen ein paar Punkte gegenüber, die Sie früh mitdenken sollten – allen voran Treppen und Barrierefreiheit. Die folgende Übersicht stellt beide Seiten gegenüber.

3-Etagen-Haus: Vorteile

Viel Wohnfläche auf kleiner Grundfläche – ideal bei knappem oder teurem Bauland
Geringere Grundstücksgröße nötig; Bodenplatte, Keller und Dach fallen relativ kleiner aus
Klare vertikale Zonierung: getrennte Ebenen für Wohnen, Schlafen und Rückzug
Flexibel nutzbar – als Einfamilien-, Zweifamilien-, Mehrfamilien- und Doppelhaus oder mit Einliegerwohnung

3-Etagen-Haus: Nachteile

Treppen und Flure kosten Wohnfläche und müssen mitgeplant werden
Barrierefreiheit über drei Etagen gelingt nur mit Aufzug oder Treppenlift
Bebauungsplan und Landesbauordnung erlauben drei Vollgeschosse nicht überall
Statik, Treppenhaus und Arbeiten in der Höhe können den Aufwand erhöhen

Wie sehen beim dreistöckigen Haus Grundriss & Raumaufteilung aus?

Der passende Grundriss richtet sich nach Ihrer Wohnkonstellation, da sich die drei Ebenen sehr unterschiedlich aufteilen lassen. Grundlegend ist in jedem Fall eine offene, einfache Raumplanung, die Treppen und Flure auf das Nötige reduziert und so möglichst viel Wohnfläche freihält.

Einfamilienhaus: Im Einfamilienhaus liegt im Erdgeschoss meist der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich samt Gäste-WC und Technikraum. Darüber entstehen ein Eltern- und ein Kindertrakt mit eigenen Bädern, im obersten Geschoss bleibt Platz für Arbeitszimmer, Hobby oder Gäste.

Zweifamilienhaus: Beim Zweifamilienhaus befinden sich zwei Wohneinheiten übereinander. Die Planung ist etwas anspruchsvoller, weil das mittlere Geschoss häufig zwischen den Parteien aufgeteilt wird.

Doppelhaus: Beim Doppelhaus mit 3 Etagen stehen an der mittigen Trennwand keine Fensterflächen zur Verfügung. Aus Gründen des Schallschutzes gehören Schlafräume eher an die Außenseiten.

Haus mit Einliegerwohnung: Ein Haus mit Einliegerwohnung bietet die höchste Variabilität: Die kleinere Einheit kann ebenerdig im Erdgeschoss, im Souterrain oder über einen separaten Zugang in einem oberen Geschoss liegen.

Grundriss Fertig-Doppelhaus mit 3 Etagen von Bien-Zenker — Fertig-Doppelhaus mit 3 Etagen von Bien-Zenker, zu sehen ist das Erdgeschoss einer der Doppelhaushälften

Mehr zur Grundrissgestaltung

Barrierefrei wohnen auf drei Etagen – geht das?

Ja, drei Etagen und Barrierefreiheit schließen sich nicht aus – sie müssen aber von Anfang an zusammen gedacht werden. Wer langfristig plant, hat zwei Hebel: einen platzsparenden Aufzug (Homelift) oder eine Treppe, die gerade und ausreichend breit genug ist, um später einen Treppenlift nachzurüsten.

Eine elegante Lösung ist außerdem eine ebenerdige Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Sie lässt sich als altersgerechte Wohneinheit nutzen, ohne dass Bewohnerinnen und Bewohner überhaupt Treppen steigen müssen. So bleibt das Haus auch dann ein passendes Zuhause, wenn sich die Lebenssituation ändert.

Barrierefreies Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen und Aufzug von Bau-Fritz

Massiv- oder Fertighaus mit 3 Etagen?

Massives Doppelhaus dreigeschossig von hebelHaus

Ob die Massiv- oder Fertigbauweise für Ihr dreistöckiges Haus in Frage kommt, ist letztendlich eine Frage des persönlichen Geschmacks und der individuellen Ansprüche. Es lässt sich jedoch nicht von der Hand weisen, dass es viele Vorteile hat, ein modernes, 3-stöckiges Fertighaus zu bauen. So profitieren angehende Baufamilien vor allem von

einer schnellen Produktionszeit (sofern keine Wartezeiten aufgrund hoher Nachfrage bestehen)
einem besonders schnell realisierbaren Rohbau
einer hervorragenden Wärmedämmung dank der natürlichen Eigenschaften des Baustoffes Holz
einem hohen Standard in Bezug auf die Qualität der Bauausführung
einem hohen Individualisierungsgrad gegen Aufpreis (gilt auch beim Massivhaus mit 3 Etagen)

Gerade die kurze Rohbauphase beim Fertighaus mit 3 Etagen trägt wesentlich zur Reduzierung der hohen Mehrfachbelastung durch Miet- und Zinszahlungen bei. Beim Massivhaus mit 3 Etagen wiederum profitieren Sie von einer absoluten Gestaltungsfreiheit, da hier jede Wand tragend ist und somit relativ leicht versetzt werden kann.

3-stöckiges Fertighaus: Kein Haus von der Stange

Beim modernen Fertighausbau lassen sich die aus vorgefertigten Bauelementen zusammengefügten Eigenheime vollkommen frei und absolut individuell nach den Wünschen und Bedürfnissen der einzelnen Baufamilien planen. Dies gilt nicht nur in Bezug auf Grundriss und Architektur Ihres zukünftigen Hauses mit 3 Etagen, sondern auch für dessen Ausstattung. In den anbietereigenen Bemusterungszentren können Sie aus einem breiten Angebot nicht nur die passende Technik, sondern auch eine maßgeschneiderte Lösung für Böden, Wände, Bad und vieles mehr wählen. Hierbei gilt es bloß zu beachten: Je weitreichender Ihre Individualisierungswünsche, desto mehr weicht der Preis von der Standardversion ab. Das gleiche gilt selbstverständlich auch für alle Massivhäuser.

Fertighaus mit 3 Etagen: Alle Häuser

Fertighaus Cityline 2 von allkauf haus, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Cityline 2 allkauf haus

Auf Anfrage Schlüsselfertig 205 m² Wohnfläche

Fertighaus M 20-272.1 - Fertighaus rollstuhlgerecht von SchwörerHaus Schlüsselfertig ab 812478€, Pultdachhaus Außenansicht 1

M 20-272.1 - Fertighaus rollstuhlgerecht SchwörerHaus

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Haus Wallis Bodenseehaus

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Fertighaus Haus Hillebrand von Wiese und Heckmann, Stadtvilla Außenansicht 1

Haus Hillebrand Wiese und Heckmann

Auf Anfrage Schlüsselfertig 200 m² Wohnfläche

Fertighaus Haus Loh von Fertighaus WEISS Schlüsselfertig ab 526626€, Cubushaus Außenansicht 1

Haus Loh Fertighaus WEISS

ab 526.626 € Schlüsselfertig 164 m² Wohnfläche

Fertighaus Homestory 366 von LEHNER HAUS Schlüsselfertig ab 444925€, Cubushaus Außenansicht 1

Homestory 366 LEHNER HAUS

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Fertighaus D 30-166.2 - Walmdach Doppelhaus von SchwörerHaus - Österreich Schlüsselfertig ab 516230€, Außenansicht 1

D 30-166.2 - Walmdach Doppelhaus SchwörerHaus - Österreich

ab 516.230 € Schlüsselfertig 168 m² Wohnfläche

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CELEBRATION 122 V7 XL Bien-Zenker

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Fertighaus Haus Schulz von Fertighaus WEISS Schlüsselfertig ab 663680€, Pultdachhaus Außenansicht 1

Haus Schulz Fertighaus WEISS

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Bauhaus 175 FischerHaus

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Fertighaus SOLUTION 125 XL V4 von Living Fertighaus Schlüsselfertig ab 482776€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

SOLUTION 125 XL V4 Living Fertighaus

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Fertighaus Tasko von Fingerhut Haus Schlüsselfertig ab 973096€, Pultdachhaus Außenansicht 1

Tasko Fingerhut Haus

ab 973.096 € Schlüsselfertig 383 m² Wohnfläche

Fertighaus Homestory 343 von LEHNER HAUS, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Homestory 343 LEHNER HAUS

Auf Anfrage Schlüsselfertig 300 m² Wohnfläche

Fertighaus Back2Back von GRUBER.HAUS, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Back2Back GRUBER.HAUS

Auf Anfrage Schlüsselfertig 435 m² Wohnfläche

Fertighaus Solution 117 XL V4 von Living Fertighaus Schlüsselfertig ab 470310€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Solution 117 XL V4 Living Fertighaus

ab 470.310 € Schlüsselfertig 176 m² Wohnfläche

Fertighaus CELEBRATION 139 V7 XL von Bien-Zenker Schlüsselfertig ab 498124€, Cubushaus Außenansicht 1

CELEBRATION 139 V7 XL Bien-Zenker

ab 498.124 € Schlüsselfertig 188 m² Wohnfläche

Fertighaus New Design Sky View von Vario-Haus - Österreich Schlüsselfertig ab 450280€, Cubushaus Außenansicht 1

New Design Sky View Vario-Haus - Österreich

ab 450.280 € Schlüsselfertig 138 m² Wohnfläche

Fertighaus Haus Bellevue Forêt von Bodenseehaus, Cubushaus Außenansicht 1

Haus Bellevue Forêt Bodenseehaus

Auf Anfrage Schlüsselfertig 313 m² Wohnfläche

Fertighaus Flaviano von Büdenbender Hausbau Schlüsselfertig ab 1400000€, Cubushaus Außenansicht 1

Flaviano Büdenbender Hausbau

ab 1.400.000 € Schlüsselfertig 348 m² Wohnfläche

Fertighaus Homestory 256 von LEHNER HAUS Schlüsselfertig ab 747500€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Homestory 256 LEHNER HAUS

ab 747.500 € Schlüsselfertig 311 m² Wohnfläche

Fertighaus Homestory 188 von LEHNER HAUS Schlüsselfertig ab 366600€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Homestory 188 LEHNER HAUS

ab 366.600 € Schlüsselfertig 152 m² Wohnfläche

Fertighaus Homestory 348 von LEHNER HAUS Schlüsselfertig ab 440115€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Homestory 348 LEHNER HAUS

ab 440.115 € Schlüsselfertig 183 m² Wohnfläche

Fertighaus Homestory 831 von LEHNER HAUS Schlüsselfertig ab 456300€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Homestory 831 LEHNER HAUS

ab 456.300 € Schlüsselfertig 190 m² Wohnfläche

Fertighaus SOLUTION 124 XL V4 von Living Fertighaus Schlüsselfertig ab 440618€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

SOLUTION 124 XL V4 Living Fertighaus

ab 440.618 € Schlüsselfertig 181 m² Wohnfläche

Fertighaus Haas D 128 B von Haas Fertigbau - Mehrfamilienhäuser Schlüsselfertig ab 402000€, Außenansicht 1

Haas D 128 B Haas Fertigbau - Mehrfamilienhäuser

ab 402.000 € Schlüsselfertig 128 m² Wohnfläche

Fertighaus Gemello FD 280 von Büdenbender Hausbau Schlüsselfertig ab 703191€, Cubushaus Außenansicht 1

Gemello FD 280 Büdenbender Hausbau

ab 703.191 € Schlüsselfertig 168 m² Wohnfläche

Fertighaus Homestory 139 von LEHNER HAUS Schlüsselfertig ab 466570€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Homestory 139 LEHNER HAUS

ab 466.570 € Schlüsselfertig 194 m² Wohnfläche

Fertighaus HUF Haus mit Flachdach - Beispiel 1 von HUF HAUS, Fachwerk Außenansicht 1

HUF Haus mit Flachdach - Beispiel 1 HUF HAUS

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Holzhaus in Holzkirchen GRUBER.HAUS

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Fertighaus Novium von Fingerhut Haus Schlüsselfertig ab 710542€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Novium Fingerhut Haus

ab 710.542 € Schlüsselfertig 268 m² Wohnfläche

Fertighaus Hanghaus Grossmann mit begrünter Dachterrasse von MYMassivhaus, Pultdachhaus Außenansicht 1

Hanghaus Grossmann mit begrünter Dachterrasse MYMassivhaus

Auf Anfrage Schlüsselfertig 204 m² Wohnfläche

Fertighaus CELEBRATION 114 V5 XL von Bien-Zenker Schlüsselfertig ab 439496€, Pultdachhaus Außenansicht 1

CELEBRATION 114 V5 XL Bien-Zenker

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Massivhaus mit 3 Etagen: Unsere Angebote

Massivhaus Ballandria von AVOS Hausbau Schlüsselfertig ab 955000€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Ballandria AVOS Hausbau

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Bauhaus Eberhardt MYMassivhaus

Auf Anfrage Schlüsselfertig 190 m² Wohnfläche

Massivhaus Kleeblatt von AVOS Hausbau Schlüsselfertig ab 314500€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Kleeblatt AVOS Hausbau

ab 314.500 € Schlüsselfertig 128 m² Wohnfläche

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Schlachtensee Aye-Bau

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Zweifamilienhaus mit Dachterrasse PICTURA creativhaus

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Zweifamilienhaus am Hang RheinMassiv

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Entwurf FI166 FAVORIT Massivhaus

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Flachdachhaus am Hang RheinMassiv

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Flieder AVOS Hausbau

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Elegantes Flachdachhaus am Hang RheinMassiv

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Doppelhaushälfte Meißen FIBAV Massivhaus

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Wohntraum in extremer Hanglage RheinMassiv

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Goldamsel AVOS Hausbau

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Mehrfamilienhaus SAALE-Haus

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Massivhaus Hortensie von AVOS Hausbau Schlüsselfertig ab 353150€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Hortensie AVOS Hausbau

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Massivhaus Satteldachhaus am Hang von RheinMassiv Massivhäuser, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Satteldachhaus am Hang RheinMassiv

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Massivhaus Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) von ISAR-Haus, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) ISAR-Haus

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Massivhaus Glockenblume von AVOS Hausbau Schlüsselfertig ab 345000€, Stadtvilla Außenansicht 1

Glockenblume AVOS Hausbau

ab 345.000 € Schlüsselfertig 140 m² Wohnfläche

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Einfamilienhaus 1 ISAR-Haus

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Massivhaus DHH Stadtvilla 176 von hebelHAUS, Pultdachhaus Außenansicht 1

DHH Stadtvilla 176 hebelHAUS

Auf Anfrage Schlüsselfertig 176 m² Wohnfläche

Massivhaus Haus am Hang von Lechner Massivhaus, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Haus am Hang Lechner Massivhaus

Auf Anfrage Schlüsselfertig 140 m² Wohnfläche

Massivhaus Dahlie von AVOS Hausbau Schlüsselfertig ab 339000€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Dahlie AVOS Hausbau

ab 339.000 € Schlüsselfertig 139 m² Wohnfläche

Massivhaus Bauhaus Thumann mit großer Dachterrasse von MYMassivhaus, Cubushaus Außenansicht 1

Bauhaus Thumann mit großer Dachterrasse MYMassivhaus

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Massivhaus Doppelhaushälfte Bensberg von PICTURA creativhaus Schlüsselfertig ab 560000€, Satteldach-Klassiker Außenansicht 1

Doppelhaushälfte Bensberg PICTURA creativhaus

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Massivhaus Franklin von ARGISOL-Bausysteme Bausatzhaus ab 91470€, Cubushaus Außenansicht 1

Franklin ARGISOL-Bausysteme

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Massivhaus Hanghaus mit Einliegerwohnung und Pool von MYMassivhaus, Stadtvilla Außenansicht 1

Hanghaus mit Einliegerwohnung und Pool MYMassivhaus

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Mehrfamilientraum am Hang RheinMassiv Auf Anfrage 373,46 m²

Mehrfamilienhaus Fluhr-Barth Bau-Fritz - Mehrfamilienhäuser 4.125.000 € 828 m²

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Mehrfamilienhaus ISAR-Haus Auf Anfrage 317 m²

Doppelhaushälfte Meißen FIBAV Massivhaus Auf Anfrage 145 m²

M 20-272.1 - Fertighaus rollstuhlgerecht SchwörerHaus 812.478 € 260,41 m²

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Häufige Fragen zum dreistöckigen Haus

Was ist ein 3-stöckiges Haus?

Ein 3-stöckiges Haus verteilt seine Wohnfläche auf drei übereinanderliegende Ebenen. Im engeren Sinn besitzt es drei Vollgeschosse, also Etagen, die nach der Landesbauordnung voll als Geschoss zählen. In der Praxis werden auch Häuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dach häufig als dreigeschossig bezeichnet. Der große Vorteil: viel Wohnraum auf kleiner Grundfläche.

Was kostet ein 3-stöckiges Haus pro Quadratmeter?

Ein dreigeschossiges Haus kostet schlüsselfertig im Median rund 3.000 Euro pro Quadratmeter (eigene Auswertung von 64 Angeboten, Stand 04/2026). Der Wert hängt stark vom Haustyp ab: Als Einfamilienhaus liegt der Median bei rund 2.950 Euro, als Doppelhaus bei rund 2.700 Euro und als Mehrfamilienhaus bei rund 3.870 Euro pro Quadratmeter. Der höhere Schnitt erklärt sich vor allem dadurch, dass dreigeschossige Gebäude häufiger Mehrfamilienhäuser sind.

Wie hoch ist ein Haus mit 3 Etagen?

Ein Haus mit drei Vollgeschossen ist in der Praxis meist rund 9 bis 11 Meter hoch. Pro Vollgeschoss rechnet man grob mit knapp 3 Metern. Mit ausgebautem Dachgeschoss oder einem Keller kann die Gesamthöhe höher liegen. Verbindlich begrenzen Bebauungsplan und Landesbauordnung die zulässige Höhe.

Wann ist ein 3-stöckiges Haus baurechtlich zulässig?

Ob Sie drei Etagen bauen dürfen, hängt vom Bebauungsplan der Gemeinde und der Landesbauordnung ab. Der Plan legt unter anderem die zulässige Zahl der Vollgeschosse, die Geschossflächenzahl und die Höhe fest. Gibt es keinen Bebauungsplan, muss sich das Haus in die nähere Umgebung einfügen. Eine Bauvoranfrage bietet im Zweifel Sicherheit.

Für wen eignet sich ein dreigeschossiges Haus?

Ein dreigeschossiges Haus eignet sich besonders für kleine oder teure Grundstücke, wenn dennoch viel Wohnfläche erzielt werden soll. Gerade Familien profitieren von klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Rückzugsebenen. Auch für ein Mehrfamilien- und Zweifamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Haus mit Einliegerwohnung ist die Bauweise gut geeignet, weil sich Wohneinheiten übereinander stapeln lassen.

Wie viel Grundstück braucht ein 3-stöckiges Haus?

Ein 3-stöckiges Haus kommt mit deutlich weniger Grundstücksfläche aus als ein flacher Bau, weil sich die Wohnfläche in die Höhe verteilt. Wie klein das Grundstück tatsächlich sein darf, hängt von der Grundflächenzahl (GRZ) und der Geschossflächenzahl (GFZ) im Bebauungsplan ab. Denn diese Werte legen fest, wie viel Sie überbauen und wie viel Geschossfläche Sie realisieren dürfen.

Dr. Aviva Köberlein

Redakteurin – Fachgebiet Hausbau & Baufinanzierung

Aviva ist Head of Content bei Fertighaus.de und verfasst den Großteil unserer Artikel seit 2022. In ihrer Vergangenheit hat sie bereits viele wissenschaftliche Beiträge verfasst und recherchiert all ihre Inhalte bis ins kleinste Detail.

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