Mehrgenerationenhaus bauen

Beachten Sie die Abgrenzung zu den bundesweit geförderten „Mehrgenerationenhäusern“ als Begegnungsstätten – diese sind kommunale Einrichtungen des Bundesprogramms und keine private Wohnform (Quelle: BMFSFJ).

Dagegen bildet das Dreigenerationenhaus den Klassiker der privaten Variante zum Zusammenwohnen einer Familie inklusive der Großeltern. So können junge Eltern gelassener ihrer Karriere nachgehen, während die Großeltern mehr Zeit mit ihren Enkeln verbringen. Außerdem eignet sich das Konzept auch für Patchworkfamilien mit mehreren Kindern und Verwandten oder für nicht verwandte Personen, die sich zu einem gemeinsamen Bauprojekt zusammenschließen.

Ein Haus für mehrere Generationen ermöglicht den Bewohnern, den Alltag gemeinsam zu gestalten und ihn für alle Beteiligten erheblich zu erleichtern. Vorausgesetzt, es werden von den Bauherrinnen und Bauherren bereits von Anfang an alle grundlegenden Kriterien berücksichtigt. Denn das Mehrgenerationenhaus ist wesentlich mehr als ein Haus mit vielen Zimmern. In den meisten Fällen benötigt es mindestens zwei Wohnungen unter einem Dach. Klassisch hierfür ist das Zweifamilienhaus oder Doppelhaus. Gerne wird aber auch ein einfaches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant oder nachträglich auch ein Anbau hinzugefügt werden.

Ein Mehrgenerationenhaus lässt sich in unterschiedlichen Grundrissen realisieren. Individuell hängt die Wahl von Grundstück, Wohnflächenbedarf, Familiensituation und dem gewünschten Grad an räumlicher Trennung ab. Die folgende Übersicht zeigt die gängigen Bauformen im Vergleich:

Für ein Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten kommen drei Bauformen in Frage – Doppelhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Zweifamilienhaus – die sich preislich sehr ähnlich verhalten. Über alle drei Haustypen hinweg kostet ein schlüsselfertiges Mehrgenerationenhaus im Median rund 2.700 Euro pro Quadratmeter (eigene Auswertung von 382 Angeboten auf Fertighaus.de, Stand April 2026); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.320 und 3.070 Euro pro Quadratmeter. Bei einer typischen Gesamtwohnfläche von 190 bis 250 Quadratmetern ergibt sich ein Hauspreis im Bereich von 500.000 bis 700.000 Euro.

Welche Bauform passt, hängt vom Lebensmodell ab: Doppelhäuser bieten zwei vollwertig getrennte Haushälften mit eigenem Eingang, Zweifamilienhäuser fassen zwei Wohnungen unter einem Dach zusammen, und ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich für Konstellationen mit unterschiedlichen Anforderungen wie einer Familie mit Kindern im Haupthaus und zusätzlicher Einheit für die Großeltern.

Ein Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten (kleines Mehrfamilienhaus) liegt deutlich darüber: rund 3.860 Euro pro Quadratmeter im Median, mit üblichen Hauspreisen um eine Million Euro.

Quelle: eigene Datenauswertung Fertighaus.de, 382 schlüsselfertige Angebote für Mehrgenerationen-Konstellationen (177 Doppelhäuser, 143 Zweifamilienhäuser, 62 Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung, 12 kleine MFH, 38 explizit als Mehrgenerationenhaus ausgewiesene Angebote), Stand April 2026.

Für den Bau eines Mehrgenerationenhauses sowie den barrierefreien Umbau stehen mehrere Programme der KfW-Bankengruppe zur Verfügung. Hinweis: Soweit die jeweiligen Fördervoraussetzungen erfüllt sind, können die Förderhöchstbeträge je Wohneinheit in Anspruch genommen werden. Unter anderem relevant sind:

• KfW 297/298 „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) – Kredit für energieeffiziente Neubauten mit dem Standard Effizienzhaus 40 oder QNG-Zertifizierung. Quelle: kfw.de.
• KfW 300 „Wohneigentum für Familien“ – Kredit mit Zinsvergünstigung für Familien mit Kindern beim Neubau oder Ersterwerb. Quelle: kfw.de.
• KfW 159 „Altersgerecht Umbauen – Kredit“ – bis zu 50.000 € pro Wohneinheit für barrierefreie Maßnahmen, ganzjährig verfügbar. Quelle: kfw.de.
• KfW 455-B „Barrierereduzierung – Investitionszuschuss“ – direkter Zuschuss von 10 % (max. 2.500 €) für Einzelmaßnahmen bzw. 12,5 % (max. 6.250 € pro Wohneinheit) für den Umbau zum Standard „Altersgerechtes Haus“. Seit dem 8. April 2026 wieder verfügbar; das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen hat für 2026 rund 50 Mio. € bereitgestellt (Quelle: KfW).

Der KfW-Zuschuss lässt sich mit dem Zuschuss der Pflegekasse für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen (bis zu 4.180 € pro pflegebedürftiger Person und Maßnahme, § 40 SGB XI) kombinieren, sofern ein anerkannter Pflegegrad vorliegt und keine unzulässige Doppelförderung derselben Kosten entsteht. Wichtig: Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden – bereits der Abschluss eines Handwerkervertrags gilt als Maßnahmenbeginn. Zusätzlich lohnt ein Blick in die Landesförderprogramme für familiengerechtes und barrierefreies Bauen; diese sind je Bundesland unterschiedlich ausgestaltet.

Häuser für mehrere Generationen bringen einige Vorteile mit sich. Gemeinsam mit den Eltern ein Haus zu bauen, reduziert beispielsweise die Kosten für die zukünftigen Bewohner und das gemeinsame Leben. Karriere und Kinder können besser unter einen Hut - ein Dach - gebracht werden und Großeltern können problemlos gepflegt werden.