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Fertighaus schlüsselfertig bauen: Preise & Angebote 2025

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Hier finden Sie Wissenswertes zum schlüsselfertigen Fertighaus, Fertighaus-Preise schlüsselfertig im Vergleich und passende Baufirmen.

Dr. Aviva Köberlein

Aktualisiert am 5. November 2025

Am liebsten direkt ins Eigenheim – beim Haus in schlüsselfertiger Ausbaustufe rückt dieser Traum in greifbare Nähe. Doch was versteht man überhaupt unter einem Haus, das schlüsselfertig angeboten wird? Was umfassen bei schlüsselfertigen Häusern die Preise? Und welche Vorteile und Nachteile ergeben sich bei einem Fertighaus, das schlüsselfertig errichtet wird? Diese wichtigen Fragen beantworten wir im Folgenden, damit Sie eine genaue Vorstellung dieser Ausbaustufe gewinnen.

Auf Fertighaus.de finden Sie eine große Auswahl schlüsselfertiger Fertighäuser namhafter Anbieter wie auch kleinerer Baufirmen aus Ihrer Region. Mit Hilfe unseres Hausbau-Assistenten verbinden wir Sie mit den Anbietern, die am besten zu Ihrem schlüsselfertigen Bauvorhaben passen.

Dr. Aviva Köberlein

Aktualisiert am 5. November 2025

Auf einen Blick

Durchschnittspreis 2025: 2.700 €/m² (Spanne von 2.200-4.000 €/m²)
Definition: Begriff schlüsselfertig rechtlich nicht konkret definiert - Leistungsumfang verschieden
Typisch enthalten: Rohbau,Fenster, Türen, Dach, Heizung, Sanitär, Elektrik
Unterschied zu bezugsfertig: Bei schlüsselfertig fehlen oft noch Feinarbeiten wie Maler- und Bodenarbeiten
Vorteile: Alles aus einer Hand, Festpreis, kurze Bauzeit
Nachteile: Höhere Kosten, weniger Flexibilität nach Baubeginn

Fertighaus schlüsselfertig: Preise vergleichen

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Was kostet ein schlüsselfertiges Haus?

Bei schlüsselfertigen Fertighäusern werden die Preise von vielen Faktoren beeinflusst. Allen voran die Hausgröße sowie die Ausstattung, aber auch die Dachform, die Energieeffizienzklasse und die Bauregion entscheiden letztlich über den Fertighaus-Preis bei schlüsselfertiger Übergabe.

Suchen Sie nach einem schlüsselfertigen Fertighaus im günstigen Bereich, rechnen Sie mit Quadratmeterpreisen zwischen 2.200 und 2.500 Euro.
Im mittleren Qualitätssegment sind beim Fertighaus schlüsselfertige Preise von 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter üblich.
Gehobene Fertighäuser sind im Bereich bis etwa 4.000 Euro pro qm angesiedelt. Alles darüber bewegt sich im Luxussegment.

Fertighaus-Preise schlüsselfertig nach Hausröße

Wohnfläche	Hauspreis (2.700 €/m²)	+ Baunebenkosten (20% Bausumme)	+ Grundstück (600m²)	+ Keller (1.500 €/m²)	Gesamtkosten
100 m²	270.000 €	54.000 €	159.000 €	90.000 €	573.000 €
120 m²	324.000 €	64.800 €	159.000 €	90.000 €	637.800 €
140 m²	378.000 €	75.600 €	159.000 €	105.000 €	717.600 €
160 m²	432.000 €	86.400 €	159.000 €	120.000 €	797.400 €
180 m²	486.000 €	97.200 €	159.000 €	135.000 €	877.200 €

Die Tabelle zeigt eine Preisübersicht für schlüsselfertige Häuser nach Hausgröße. Der durchschnittlicher Quadratmeterpreis für ein Grundstück (Wohnbauland) liegt bei rund 262 Euro (Destatis, 2024).

Wie kann ich Kosten beim Hausbau sparen?

Entscheiden Sie sich gegen einen Keller, entsteht im Durchschnitt eine Ersparnis von rund 100.000 Euro. Wenn Sie die Gesamtkosten für solch einen schlüsselfertigen Hausbau dann dennoch nicht stemmen können, empfiehlt sich ein Ausbauhaus. Hierbei erledigen Sie einige Innenausbauarbeiten wie Wände verputzen selbst. Das spart vor allem die Lohnkosten von Handwerkern und schmälert somit den Hauspreis.

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Was ist ein schlüsselfertiges Haus?

Wer ein Fertighaus schlüsselfertig baut, gibt alle Baumaßnahmen in die Hände eines festen Anbieters und muss keine Arbeiten selbst koordinieren und erledigen - zumindest in der Theorie. Denn der Name ‘schlüsselfertig’ suggeriert, dass man nach dem Bau direkt in das neue Zuhause einziehen kann. Das ist jedoch nicht immer der Fall, da Sie teilweise noch einige Innenausbauten fertigstellen müssen. Der Begriff ist rechtlich nicht definiert und jeder Anbieter legt selbst fest, welche Leistungen die schlüsselfertige Ausbaustufe vollständig umfasst. Der Grad der Fertigstellung wird aber im Bauvertrag geregelt und stellt damit einen wichtigen Faktor der Fertighaus-Preise bei schlüsselfertiger Ausführung dar.

Haus schlüsselfertig oder bezugsfertig – was ist der Unterschied?

Einige Baufirmen bieten nicht nur schlüsselfertiges Bauen sondern auch bezugsfertige Häuser an. Der Unterschied besteht darin, dass beim bezugsfertigen Bau das Haus komplett fertig errichtet wird und Sie tatsächlich direkt einziehen können. Jedoch sollten Sie auch hier die Leistungsbeschreibung des Anbieters genau prüfen, damit Sie am Ende auch wirklich keine Innenausbauarbeiten mehr selbst vornehmen müssen.

Ausführliche Informationen finden Sie in unserem Ratgeber-Artikel: Ausbaustufen Schlüsselfertig und Bezugsfertig - Was ist enthalten?

Fertighaus schlüsselfertig – Was ist enthalten?

Was heißt schlüsselfertig bei Fertighäusern folglich genau? Wenn Sie Ihr Fertighaus schlüsselfertig bauen, steht Ihnen während des gesamten Bauprojekts ein fester Anbieter zur Seite. Er ist Ihr zuverlässiger Partner, der den Hausbau vertragsgerecht koordiniert und durchführt. Somit beziehen Sie alle Leistungen aus einer Hand, was wesentlich weniger Aufwand und eine entspannte Bauphase verspricht.

Die nachfolgende Checkliste zeigt, welche Leistungen bei einem Fertighaus mit schlüsselfertigem Bau sind erfahrungsgemäß enthalten sind und welche nicht:

Leistung	Meist enthalten	Oft nicht enthalten	Variabel
Architekt & Grundrissplanung	✔
Transportkosten	✔
Hausaufstellung	✔
Rohbau inkl. Dämmung	✔
Dach	✔
Fenster & Türen	✔
Treppe	✔
Heizung	✔
Sanitär	✔		!
Elektrik	✔
Estrich	✔		!
Bodenbeläge		❌	!
Malerarbeiten		❌	!
Fliesen		❌	!
Außenanlage		❌
Bodenplatte		❌	!
Keller		❌

Keller und Bodenplatte sind oftmals nicht im Preis enthalten

Die Errichtung des Fundaments und dessen Kosten – ganz gleich, ob Sie einen Keller oder nur eine Bodenplatte wünschen – hängen stark von den Bodengegebenheiten auf Ihrem Grundstück ab. Daher werden beim Fertighaus für schlüsselfertigen Bau Preise oftmals ab Oberkante Keller bzw. ab Oberkante Bodenplatte angeboten. Zusätzliche Informationen zu allen preislichen Aspekten beim Hausbau finden Sie auf unserer übergeordneten Seite zu Fertighaus-Preisen.

Bei vielen Anbietern können Sie die nicht standardmäßig enthaltenen Leistungen noch gegen einen Aufpreis erledigen lassen oder die Anbieter nennen Ihnen gerne Partner-Handwerksunternehmen, die die Aufgaben übernehmen. Einzig das Grundstück, die Außenanlage und die Baunebenkosten sind nie im Hauspreis inkludiert und müssen dementsprechend immer hinzugerechnet werden.

Schlüsselfertige Häuser: Vorteile und Nachteile

Der bedeutendste Vorteil eines schlüsselfertigen Fertighauses ist vor allem die kurze Bauzeit. Ihr Bauprojekt kann innerhalb kürzester Zeit abgeschlossen werden, da ein Fertighaus bereits in der Werkhalle vorgefertigt wird und folglich schnell aufgebaut werden kann. Wenn erst einmal der Keller ausgebaut oder die Bodenplatte errichtet ist, steht der Fertighaus-Rohbau meist nach nur zwei Tagen. Der anschließende Innenausbau ist bei einem Haus in schlüsselfertiger Ausführung ebenfalls rasch erledigt, da erfahrene und bestens eingespielte Handwerker die Arbeitsschritte ideal aufeinander abgestimmt haben, wodurch einem zeitnahen Umzug nichts im Wege steht. Dabei wird das Risiko einer finanziellen Doppelbelastung durch die Finanzierung des Bauprojekts und gleichzeitige Mietkosten deutlich minimiert.

Schlüsselfertig Vorteile

Im Voraus festgelegte und somit kalkulierbare Festpreise
Gute Planbarkeit durch festgesetzten Bauablauf und Fertigstellungstermin
Kurze Bauzeit aufgrund der Vorfertigung im Werk
Wenig Aufwand und mehr Sicherheit dank dem ‘Alles aus einer Hand’ Prinzip

Schlüsselfertig Nachteile

Höhere Kosten im Vergleich zu Ausbau- oder Bausatzhäusern
Eingeschränkter Gestaltungsspielraum sobald die Planung abgeschlossen ist
Leistungsbeschreibung kann zu Missverständnissen führen

Die Annahme, dass Fertighäuser sich generell nicht an persönliche Vorstellungen anpassen lassen, möchten wir jedoch als Fertighaus-Mythos enttarnen. Die meisten Fertighausanbieter gewähren Ihnen viel Gestaltungsspielraum, damit Ihr neues Zuhause wirklich zu Ihnen passt.

Checkliste: So prüfen Sie Ihre Leistungsbeschreibung

Generell empfehlen wir Ihnen dringlichst eine präzise Prüfung der Leistungsbeschreibung – am besten von einem unabhängigen Berater. Der Bauherrenschutzbund verweist auf folgende wichtige Punkte für die eigenständige Prüfung Ihrer Leistungsbeschreibung:

Sind alle Leistungen vollständig aufgelistet inkl. Art, Umfang, Beginn und Dauer?
Sind die Kosten korrekt aufgeschlüsselt – Was ist im Standard enthalten, wofür entstehen Mehrkosten und was gehört nicht zum Angebot?
Werden die einzelnen Gewerke und die Ausbaustufe detailliert beschrieben?
Werden ggf. Eigenleistungen im richtigen Umfang dokumentiert?
Stehen genaue Details wie Markenname, Produktbeschreibung, Menge und Preis für Materialien drin?
Liegen Baugenehmigungsunterlagen und Energieeffizienznachweis bei?
Gehört die Bauleitung zum Leistungsumfang?
Sind Pflichten des Vertragspartners sowie technische Nachweise Bestandteil der Leistungsbeschreibung?
Liegen Informationen zu Festpreis, Gewährleistung, Fertigstellungstermin und Zahlungsplan vor?

Ein besonders wichtiger Tipp:

Der Bauvertrag sollte erst aufgestellt werden, wenn klar ist, auf welchem Grundstück Ihr Haus gebaut werden soll. Denn abhängig von den Grundstücksgegebenheiten können Sonderleistungen entstehen, die unbedingt in der Leistungsbeschreibung enthalten sein sollten. Daher sollte zuerst ein Bodengutachten erstellt werden, was in die Planung und demnach in den Leistungsumfang mit einfließt.

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Schlüsselfertige Häuser – Preise für jedes Budget

Anbieter für einen schlüsselfertigen Hausbau

Fertighaus schlüsselfertig bauen – Häufige Fragen

Wie teuer ist ein Fertighaus schlüsselfertig?

Bei einem schlüsselfertigen Fertighaus reichen die Preise pro Quadratmeter von 2.200 Euro in günstiger Standardausführung bis hin zu weit über 4.000 Euro im Luxussegment. Je nachdem, für welche Ausstattungsqualität, Energieeffizienzstufe und Grundrissgestaltung Sie sich entscheiden, sind demnach bei einer durchschnittlichen Hausgröße von 150 Quadratmetern Fertighaus-Preise bei schlüsselfertigem Bau von 330.000 Euro bis über 600.000 Euro erwartbar.

Massivhaus-Preise schlüsselfertig

Was kostet ein Fertighaus schlüsselfertig mit Grundstück?

Wie weiter oben im Detail erklärt werden schlüsselfertige Fertighaus-Preise je nach Ausführung und Ausstattungsgüte verortet, im Mittel liegt ein Wert von 2.750 Euro pro Quadratmeter ab Oberkante Bodenplatte. Je nachdem, in welcher Bauregion Sie bauen, fallen außerdem unterschiedliche Handwerks- und Grundstückskosten an. Zur Zeit vermeldet das Statistische Bundesamt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Wohnbauland von rund 262 Euro, dazu kommen noch etwa 5 % Nebenkosten beim Grundstückserwerb, neben anderem für Notarin, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag.

Bei einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 650 qm würde ein schlüsselfertiges Fertighaus mit Grundstück und allen Nebenkosten rund 623.815 Euro kosten.

Aufschlüsselung:

Hauspreis 330.000 Euro
Grundstückspreis: 170.300 Euro
Grundstücks-Nebenkosten 8.515 Euro
Bodenplatte: 16.000 Euro
20 % Baunebenkosten: 66.000 Euro
10 % Außenanlage: 33.000 Euro

Wie viel Grundstück braucht man für ein Haus?

Was kostet ein Fertighaus schlüsselfertig mit Keller?

Je nachdem, wie der Boden Ihres Grundstücks beschaffen ist und ob es sich um einen reinen Nutz- oder Wohnkeller handelt, verhalten sich bei einem schlüsselfertigen Fertighaus die Preise für die Unterkellerung unterschiedlich. Im Schnitt sollten Sie zuzüglich zum Hauspreis noch etwa Kosten von 1.000 Euro beziehungsweise bis zu 2.000 Euro pro Quadratmeter als zusätzlicher Wohnraum – insbesondere bei Hanglage empfehlenswert – einkalkulieren. Dementsprechend belaufen sich für ein Fertighaus schlüsselfertig mit Keller die Quadratmeterpreise auf im Schnitt 3.700 bis 4.700 Euro. Weitere Posten können Sie der obigen Beispielrechnung entnehmen.

Alles zum Thema Kellerbau

Kann man für 200.000 Euro ein schlüsselfertiges Haus bauen?

Geht es um den reinen Hauspreis, bieten Ihnen unsere Baupartner bereits ein ansehnliches Spektrum für schlüsselfertige Fertighäuser bis 200.000 Euro an. Ob als moderner Bungalow mit Satteldach und breiten Glasfronten mit um die 80 Quadratmetern Wohnfläche oder als praktisches Minihaus mit Terrasse und Flachdach für Paare oder Singles, Sie haben die Wahl. Allerdings werden Sie lediglich schlüsselfertige Kleinsthäuser oder Tiny Houses für einen Preis bis 200.000 Euro finden.

Tiny House bauen

Kann man ein Fertighaus bis 250.000 Euro schlüsselfertig bauen?

Auf jeden Fall! Wer sein Fertighaus für bis zu 250.000 Euro schlüsselfertig bauen lassen möchte, findet bei uns vom schicken Drei-Personen-Bungalow bis hin zum energieeffizienten Einfamilienhaus mit 140 qm Wohnfläche vielfältige Angebote. Beachten Sie aber, dass noch weitere Ausgaben, zum Beispiel durch Anpassungen bei der Hausplanung und auch die Baunebenkosten, hinzukommen.

Sie fragen sich, ob schlüsselfertige Fertighäuser bereits für 150.000 Euro angeboten werden? Heutzutage werden Sie wohl kaum mehr ein Angebot für diesen Preis im schlüsselfertigen Segment finden. Auf unserer Seite zu günstigen Fertighäusern erfahren Sie, wie ein Hausbau mit kleinem Budget dennoch möglich ist.

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Was ist nicht im schlüsselfertigen Preis enthalten?

Wie bereits erwähnt, sind die Baunebenkosten, aber auch Finanzierungs- und Grundstückskosten sowie der Außenbereich nicht im Hauspreis inkludiert. In der Regel fallen auch Keller und Bodenplatte aus dem Angebot heraus. Zusätzlich einkalkulieren müssen Sie noch Ausgaben für die letzten Innenausbauarbeiten, die nicht in dem schlüsselfertigen Angebot inbegriffen sind. Häufig handelt es sich dabei um das Malern von Wänden und das Verlegen von Böden.

Wer haftet beim Fertighaus mit schlüsselfertigem Bau für Baumängel?

Die klare Haftungssituation ist ein großer Vorteil bei einem schlüsselfertig gebauten Haus. Sie haben mit nur einem Unternehmen einen Bauvertrag, so dass der Anbieter für alle Fehler in seinem Verantwortungsbereich haftet. In der Regel wird selbst die Planung und Architektenleistung von dem Hausanbieter übernommen, so dass er auch für etwaige Schäden haftet, die ihre Ursache bereits in der Planungsphase hatten. Generell sind seriöse Bauunternehmen erfahrungsgemäß sehr bemüht, etwaige Missstände, die sich im Bau ergeben haben, schnell und unkompliziert zu lösen.

So weisen Sie mit einer Mängelrüge auf Baumängel hin

Dr. Aviva Köberlein

Redakteurin – Fachgebiet Hausbau & Baufinanzierung

Aviva ist Head of Content bei Fertighaus.de und verfasst den Großteil unserer Artikel seit 2022. In ihrer Vergangenheit hat sie bereits viele wissenschaftliche Beiträge verfasst und recherchiert all ihre Inhalte bis ins kleinste Detail.

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