Architektenhaus bauen: Voraussetzungen & Möglichkeiten

Die ermittelten Grundlagen werden in der zweiten Leistungsphase analysiert und in einem Zielkatalog zusammengefasst. Es entstehen erste Planskizzen des Hauses sowie eine alternative Lösung. Es werden zudem erste Verhandlungen mit den Behörden aufgenommen.

Die Entwurfsplanung ist der dritte Schritt: Hier erfolgt die Durcharbeitung des Konzepts. Die Vorstellungen der Bauherren in puncto Funktion und Gestalt des Hauses werden vom Architekten in einen Entwurf verarbeitet.

In der vierten Leistungsphase werden die Entwurfsunterlagen aufgearbeitet und gegebenenfalls ergänzt. Nachdem die Bauherren diese unterschrieben haben, kann der Architekt die erforderlichen Genehmigungen von den Behörden einholen.

Bereits in der fünften Leistungsphase beginnen die Vorbereitungen auf die Bauausführung. Die wichtigsten Formalitäten sind zu diesem Zeitpunkt erledigt. Der Architekt konkretisiert nun die Resultate der Leistungsphase drei und vier. Diese wird zeichnerisch bis ins kleinste Baudetail dargestellt und gegebenenfalls ergänzt.

Mithilfe der detaillierten Planungen wird nun mit der Ausschreibung der Bauleistung begonnen. Der Architekt ermittelt dazu, welches Material und welche Bauleistungen benötigt werden. Nur mit einer genauen Ermittlung kann eine ebenso genaue Leistungsbeschreibung erstellt werden, die mit allen am Bau Beteiligten abgestimmt wird.

Als nächste verschickt der Architekt die Leistungsverzeichnisse an Handwerker und Baufirmen. Die Angebote werden eingeholt und nach bestem Fachwissen besprochen. Zusammen mit den Bauherren erfolgt die Auswertung und Entscheidung zur Vergabe der Leistungen.

Die eigentliche Bauphase beginnt erst in der achten Leistungsphase. Als Bauleiter sorgt der Architekt für die korrekte Ausführung, Koordination und Sicherheit auf der Baustelle.

In der letzten Leistungsphase findet eine Objektbegehung vor Ablauf der Gewährleistungsansprüche statt, um etwaige Mängel festzustellen.

Durch die "amtlichen" Zulassungsvoraussetzungen haben Sie bereits eine gewisse Sicherheit, dass ein Architekt etwas von seinem Fach versteht. Dennoch ist damit noch nicht automatisch eine gute Zusammenarbeit gewährleistet. Viele Architekten haben außerdem ihre Spezialgebiete und Schwerpunkte, die nicht zwangsläufig zum Vorhaben passen müssen.

Ein guter Architekt sollte Ihnen

• bereits erfolgreich realisierte Referenz-Objekte und -Projekte zeigen können;
• offen für Ihre Wünsche und Vorstellungen sein;
• nichts aufdrängen wollen;
• eine offene und faire Kommunikation pflegen;
• Fragen klar und verständlich beantworten;
• über weitere relevante Sachverhalte wie Bauförderung Bescheid wissen;
• sich - auch in puncto Vergütung - verhandlungsbereit zeigen.

Die Beziehung zum Architekten ist last but not least eine Vertrauenssache und eine Frage der "Chemie". Ob die stimmt, lässt sich in der Regel nur im unmittelbaren Gespräch feststellen. Das persönliche Erstgespräch beim Architekten entscheidet meist schon darüber, ob eine Zusammenarbeit möglich ist.

Architekten sind grundsätzlich für ihr "Werk" in der Haftung. Sie sind verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen. Kommt es zu Mängeln, die sie zu vertreten haben, müssen sie dafür gerade stehen. Das gilt auch für Mängel, die sich erst nach Bau-Fertigstellung zeigen. Die dafür gesetzlich vorgesehene reguläre Gewährleistungsfrist beträgt fünf Jahre (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB) nach Abnahme des Bauwerks.

Die Architekten-Haftung beschränkt sich auf Fehler im Rahmen der Planung und Bauüberwachung. Er ist dagegen nicht für Fehler verantwortlich, die beim Bau beauftragten Firmen unterlaufen - es sei denn, er hätte sie bei ordnungsgemäßer Bauüberwachung erkennen müssen. Baufirmen haften ihren Auftraggebern gegenüber für ihr jeweiliges Gewerk ebenfalls bis zu fünf Jahre. Auftraggeber kann je nach vertraglichem Konstrukt der Bauherr oder der Architekt selbst sein. In Abhängigkeit von der jeweiligen Fallkonstellation und bei umfassender Überwachungsfunktion kann der Architekt auf einem solchen "Umweg" auch länger in der Haftung sein. Er wird dann womöglich erst nach zehn Jahren - nach dem Ende der Gewährleistungsfrist der Baufirma - von der Haftung befreit.