
Hausbau im Saarland: Kosten, Grundstücke & Förderungen

Sie planen Ihren Hausbau im Saarland? Das kleinste deutsche Flächenland bietet kurze Wege, viel Natur und eine attraktive Lage im Herzen der Großregion Saar-Lor-Lux – mit Luxemburg, Lothringen, Rheinland-Pfalz und Belgien direkt vor der Tür. Wer hier baut, profitiert häufig von vergleichsweise moderaten Grundstückspreisen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu unseren Nachbarländern – ideal auch zum Pendeln.
Die Grenzlage prägt zudem typische Haustypen im Saarland: In grenznahen Orten finden sich Einflüsse der französisch-lothringischen Baukultur, etwa beim Landhaus mit lokalem Kalkstein. Daneben ist in ländlichen Regionen auch das saarländische Quereinhaus mit Krüppelwalmdach (häufig schiefergedeckt) verbreitet – modern interpretiert mit großen Glasfronten und offenen Wohnkonzepten.
Ob urban rund um Saarbrücken oder naturnah und familienfreundlich in den Landkreisen: Für Ihr Massiv- oder Fertighaus im Saarland gibt es sowohl etablierte Wohnlagen als auch neue Baugebiete. Wirtschaftlich hat das Bundesland den Strukturwandel vom Kohle- und Stahlstandort hin zu Automobilindustrie, IT und Dienstleistungen erfolgreich gemeistert – und punktet heute mit guter Verkehrsanbindung und vergleichsweise entspannten Lebenshaltungskosten.
Damit Sie Ihren Hausbau im Saarland sicher planen können, finden Sie auf dieser Seite alle wichtigen Grundlagen kompakt und praxisnah: typische Bau- und Nebenkosten, Tipps zur Grundstückssuche, Fördermöglichkeiten sowie die wichtigsten Anforderungen der Landesbauordnung Saarland – verständlich erklärt und mit Blick auf die Realität am Markt.

Haus bauen im Saarland: Das Wichtigste im Überblick
Grunderwerbsteuer: 6,5 % – bundesweit höchster Satz gemeinsam mit Brandenburg, NRW & Schleswig-Holstein
Maklerkosten: 7,14 %, Provision wird üblicherweise zw. Käufer & Verkäufer geteilt (seit gesetzlicher Neuregelung 2020)
Durchschnittspreis baureifes Wohnbauland: 146 Euro/qm (Statistisches Bundesamt)
Landesbauordnung: LBO Saarland (zuletzt geändert Februar 2025)
Förderungen: Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) bietet Wohnraumförderkredite; bundesweite KfW-Programme verfügbar
Fertighausanteil: ca. 21,4 % (Baugenehmigungen 2025 Ein- & Zweifamilienhäuser)
Solarpflicht: Keine allgemeine Solarpflicht für private Wohngebäude (Stand Februar 2026)
Bauunternehmen im Saarland

Im Saarland dominiert traditionell die Massivbauweise (Stein auf Stein), zuletzt wurden laut Bund Deutscher Fertigbau über 80 % der Neubauten als Massivhäuser errichtet – viele Bauunternehmen im Saarland sind daher auf diese Bauweise eingestellt. Trotzdem finden sich ebenfalls erfahrene Haushersteller fürs Holz- und Fertighaus im Saarland, die oftmals aber ihren Sitz in einem angrenzenden Bundesland haben. Ein gutes Beispiel hierfür stellt WeberHaus mit großem Bauforum in Saarlouis, aber Hauptsitz in Rheinau-Linx (Baden-Württemberg) dar. Durch die Grenzlage haben zudem einige Anbieter Erfahrung mit grenzüberschreitenden Projekten in Frankreich und Luxemburg, inklusive der dortigen Vorschriften und Abläufe.
Zudem profitieren Bauleute im Saarland von kurzen Wegen, eingespielten regionalen Handwerksnetzwerken und Baufirmen, die die Besonderheiten vor Ort gut kennen – zum Beispiel in Bezug auf geotechnische Themen wie lokal anspruchsvollere Bodenverhältnisse oder Erfahrungen aus dem Montan- und Industriekontext.
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Hier Kataloge anfordernGrundstückspreise im Saarland
Die Preise für Bauland im sowohl zu Frankreich wie auch Luxemburg benachbarten Bundesland bewegen sich im bundesweiten Vergleich im günstigen bis mittleren Segment. Im Schnitt können Sie mit Grundstückspreisen im Saarland von 146 Euro pro Quadratmeter rechnen (Baureifes Wohnbauland gemäß Statistischem Bundesamt/Destatis). Laut Grundstücksmarktbericht Saarland kostete Wohnbaugrund insgesamt zuletzt 135 Euro/qm.
Innerhalb des Landes gibt es jedoch erhebliche Unterschiede – die Preisspanne reicht von 40 Euro/qm in sehr ländlichen Lagen bis weit über 400 Euro/qm in gefragten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Saarbrücken oder sogar 2.300 Euro/qm in Saarlouis. Allerdings fallen selbst dort die Kosten im bundesweiten Vergleich eher bescheiden aus. Tendenziell ist ein großes Grundstück im Saarland wie in den meisten Bundesländern preiswerter zu haben als ein kleines, das Sie dann beim Hausbau – egal ob Massivhaus oder Fertighaus – für eine größere Grundfläche nutzen können.
Regionale Kostenfaktoren bei Grundstückspreisen im Saarland
- Grenznähe zu Luxemburg: Gemeinden im Dreiländereck (z. B. in Grenzregionen zu Luxemburg) verzeichnen überdurchschnittliche Preise, da viele Berufspendler:innen hier wohnen und in Luxemburg arbeiten.
- Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Orte mit direktem Autobahn- oder Bahnanschluss sind teurer.
- Erschließungsgrad: Voll erschlossene Grundstücke kosten im Schnitt rund 47 % mehr als teilerschlossene und etwa 101 % mehr als unerschlossene Flächen.
- Grundstücksgröße: Kleinere Parzellen (unter 250 qm) erzielen höhere Quadratmeterpreise; große Grundstücke über 5.000 qm sind pro qm günstiger.
Grundstückspreise für saarländische Städte
| Stadt | Einwohner | Durchschnittspreis/qm | Preisspanne (Min–Max) |
|---|---|---|---|
| Saarbrücken | 181.982 | 207 Euro/qm | 100–483 Euro/qm |
| Saarlouis | 37.901 | 226 Euro/qm | 45–2300 Euro/qm |
| Neunkirchen (Saar) | 47.546 | 107 Euro/qm | 30–1200 Euro/qm |
| Homburg | 43.360 | 171 Euro/qm | 60–920 Euro/qm |
| Völklingen | 40.714 | 103 Euro/qm | 9–230 Euro/qm |
| St. Ingbert | 35.626 | 165 Euro/qm | 12–500 Euro/qm |
Quelle: Einwohnerzahl nach Saarländischen Gemeindezahlen 2024 – Tabelle „Bevölkerungsstand am 31.12.2023“, Grundstücks-Preise Bodenrichtwerte (Orientierungs-/Lagewerte in Zonen), nicht tatsächliche Marktpreise.
Grundstückspreise für saarländische Regionen
| Region/Landkreis | Preiskategorie | Durchschnittspreis/qm | Preisspanne | Regionstyp |
|---|---|---|---|---|
| Regionalverband Saarbrücken | sehr teuer – teuer | 180–250 Euro/qm | 150–480 Euro/qm | Ballungsraum |
| Saarpfalz-Kreis ¹ | mittel – teuer | 168 Euro/qm | 100–280 Euro/qm | suburban / Pendlerregion |
| Landkreis Saarlouis ² | mittel – teuer | 175 Euro/qm | 54–611 Euro/qm | suburban / Industrie- und Pendlerregion |
| Landkreis Merzig-Wadern | günstig – mittel | 100–140 Euro/qm | 60–200 Euro/qm | ländlich |
| Landkreis St. Wendel | sehr günstig – günstig | 82 Euro/qm | 40–150 Euro/qm | ländlich |
| Landkreis Neunkirchen | günstig – mittel | 110–150 Euro/qm | 70–220 Euro/qm | suburban / Pendlerregion |
¹ Durchschnittswerte aus Zusammenfassung zum Grundstücksmarktbericht Saarland 2024
² Daten aus Grundstücksmarktbericht 2025 – Landkreis Saarlouis (Auswertungsjahr 2024)
Übrige Richtwerte basierend auf Marktdaten sowie dem Grundstücksmarktbericht Saarland 2024
BORIS Saarland: Kostenlose Bodenrichtwerte als offizielle Orientierungshilfe
Die Gutachterausschüsse für Immobilienwerte im Saarland ermitteln alle zwei Jahre Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01. des jeweiligen Jahres). Die aktuellsten Werte sind kostenlos über BORIS Saarland abrufbar.
Haus bauen im Saarland: Kosten & Baunebenkosten
Fertighausanteil im Saarland
Etwa 21,4 % der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 laut Bund Deutscher Fertigbau BDF im Saarland als Fertigbauten genehmigt – etwas unter dem Bundesdurchschnitt der Baufertigstellungen von 2024 von 22,2 % (Quelle: Statistisches Bundesamt). Gründe hierfür sind die gewohnte massive Baukultur und gute Verfügbarkeit regionaler Handwerksbetriebe für den Massivbau. Fertighäuser punkten hingegen mit kürzerer Bauzeit (Rohbau nur 1-3 Tage), somit hoher Planungssicherheit und mittlerweile ähnlicher Wertbeständigkeit.
Was kostet ein Massivhaus im Saarland?
Im Durchschnitt liegen sowohl beim Massivbau als auch beim Fertighaus im Saarland die Preise bei 2.700 Euro pro Quadratmeter. Extra hinzu kommen noch die Grunderwerbsteuer im Saarland von 6,5 %, sowie Ausgaben für Keller oder Bodenplatte, den Außenbereich und die Baunebenkosten.
Spezifische Baunebenkosten im Saarland
- Grunderwerbsteuer: Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises – einer der höchsten Sätze bundesweit. Bei einem Grundstückskauf von 80.000 Euro fallen somit 5.200 Euro Grunderwerbsteuer an. Zuständig ist zentral das Finanzamt Merzig.
- Maklerkosten: Seit Dezember 2020 gilt bundesweit das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte der Provision. Üblich sind 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, wobei Käufer und Verkäufer sich die Kosten teilen.
Welche Hausbau-Kosten im Saarland konkret für Sie anfallen, variiert zusätzlich zu den Aufwendungen für das Baugrundstück je nach Hausgröße, Stil, Haustyp, Ausbaustufe, Grundriss, Dachform und Energieeffizienz.
Beispielrechnung: Kosten für ein Massivhaus im Saarland
Annahmen:
- Grundstück: 500 qm in Saarwellingen, Landkreis Saarlouis (beispielhafter Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland laut Geoportal Saarland 165 Euro/qm für zweigeschossige, offene Bauweise)
- Einfamilienhaus: 140 qm Wohnfläche, schlüsselfertig, massive Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen zu 2.700 Euro/qm
- Nutzkeller: 70 qm zu 1.000 Euro/qm einschließlich Fundament und Erdarbeiten
- Baunebenkosten: 20 % des Hauspreises
- Außenanlage: z.B. Garten, Zufahrt, Garage (10 % Hauspreis)
| KOSTENFAKTOR | PREIS |
|---|---|
| Grundstückskaufpreis | 82.500 Euro |
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 5.362 Euro |
| Notar & Grundbuch (ca. 2 %) | 1.650 Euro |
| Makler (3,57 % inkl. MwSt., Käuferanteil 50 %) | 1.473 Euro |
| Zwischensumme Grundstück | 90.985 Euro |
| Baukosten (Haus schlüsselfertig) | 378.000 Euro |
| Nutzkeller | 70.000 Euro |
| Außenanlagen (10 % vom Hauspreis) | 37.800 Euro |
| Baunebenkosten/Versicherungen (20 % vom Hauspreis) | 75.600 Euro |
| Zwischensumme Bau | 561.400 Euro |
| Puffer | 30.000 Euro |
| GESAMTKOSTEN | ca. 682.385 Euro |
Massivhaus im Saarland bauen
Fertighaus im Saarland: Preise
Förderungen im Saarland
Baufamilien im Saarland haben Zugang zu einer Kombination aus bundesweiten und landesspezifischen Förderprogrammen.
Landesebene: Saarländische Investitionskreditbank (SIKB)
Die SIKB ist die Förderbank des Saarlandes und bietet zinsgünstige Kredite für Wohnbauvorhaben sowie Zuschüsse zur Schaffung von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern. Die Darlehensprogramme richten sich insbesondere an Familien, Menschen mit Behinderung, ältere Menschen sowie Haushalte mit mittleren Einkommen, die sich am freien Markt schwer mit Wohnraum versorgen können, aber auch an zukünftige Vermietende.
Wichtigste Programme:
- Kredit Saarländische Wohnraumförderung: Tilgungsdarlehen mit festem Zinssatz für Neubau oder Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum
- Zuschussförderung: Auszahlung von Zuschüssen für Wohnungsbau zur Vermietung an Studierende, Auszubildende und besondere Zielgruppen.
- WEG-Finanzierung: Speziell für Wohnungseigentümergemeinschaften bei Modernisierung und energetischer Sanierung
- Photovoltaik-Finanzierung: Zinsgünstige Kredite für PV-Anlagen (optional mit Zinsvorteil bei Kombination mit SIKB-Darlehen)
Die SIKB arbeitet als regionaler Partner der KfW und strukturiert gemeinsam mit Ihrer Hausbank individuelle Finanzierungslösungen.
Bundesebene: KfW-Förderung (Auswahl)
- KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau): Kredit bis 150.000 Euro pro Wohneinheit bei Einhaltung des Effizienzhaus-40-Standards mit Nachhaltigkeits-Klasse, aktuell auch KFW 55
- KfW 124 ( Wohneigentumsprogramm): bis zu 100.000 Euro Kredit für alle, die selbst genutzten Wohnraum bauen oder kaufen
- KfW 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment): Zinsgünstiger Kredit für energie- und flächeneffiziente Wohngebäude
- KfW 300 (Wohneigentum für Familien): bis 270.000 Euro Kredit für Familien mit Kindern und Alleinerziehende
- KfW 270 (Erneuerbare Energien – Standard): Kredit für Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher
- KfW 261 (Wohngebäude – Kredit): Für energetische Sanierungen im Bestand
Kombinations-Tipp: SIKB-Landesprogramme lassen sich oft mit KfW-Programmen kombinieren, um optimale Zinskonditionen zu erreichen.
Kommunale Programme
Einige Gemeinden im Saarland bieten eigene Förderprogramme oder vergünstigen Grundstücke für junge Familien. Erkundigen Sie sich direkt bei Ihrer Gemeinde oder beim Bauamt.
- Beratungstermin bei der SIKB vereinbaren
- KfW-Förderdatenbank durchsuchen
- Energieberater*in hinzuziehen (Pflicht bei KfW-Effizienzhaus-Förderung)
- Förderantrag VOR Baubeginn stellen
- Hausbank frühzeitig einbinden – sie wickelt die Kredite ab
Baugesetze & Baurecht beim Hausbau im Saarland
Landesbauordnung Saarland (LBO)
Die LBO Saarland (zuletzt geändert Februar 2025) regelt alle bautechnischen und verfahrensrechtlichen Anforderungen an bauliche Anlagen. Wichtige Aspekte:
Genehmigungsverfahren:
- Vollständiges Baugenehmigungsverfahren(§ 65 LBO): Prüfung bauordnungsrechtlicher und bauplanungsrechtlicher Vorschriften
- Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64 LBO): Für Gebäudeklassen 1–5, reduzierte Prüftiefe
- Genehmigungsfreistellung (§ 63 LBO): Bestimmte Wohngebäude können nach Einreichung bei der Gemeinde ohne förmliche Genehmigung gebaut werden
- Verfahrensfreie Vorhaben (§ 61 LBO): Kleine Gebäude (z. B. Gartenhäuser bis 75 m³) sind genehmigungsfrei
Dauer Baugenehmigung:
Die Bauaufsichtsbehörde muss innerhalb von 3 Monaten über den Bauantrag entscheiden (Verlängerung um 1 Monat bei wichtigem Grund möglich, z. B. wenn Ausnahmen beantragt sind).
Typische Anforderungen:
- Stellplätze: Kommunale Stellplatzsatzungen können Mindestanzahl vorschreiben (je nach Gemeinde unterschiedlich)
- Abstandsflächen: Grundsätzlich Abstand von 3 m zur Grundstücksgrenze (Ausnahmen möglich)
- Barrierefreiheit: Bei Gebäuden mit mehr als 2 Wohnungen ist barrierefreier Zugang Pflicht (§ 50 LBO)
Solarpflicht:
Im Saarland gibt es keine allgemeine Solarpflicht fürprivate Wohngebäude (Stand Februar 2026). Weder beim Neubau noch bei Dachsanierungen besteht eine rechtliche Verpflichtung zur Installation von Photovoltaikanlagen. Diskussionen über eine kommunale Regelung sind im Gange, konkrete Gesetze liegen jedoch noch nicht vor.
Musterhaus im Saarland besuchen
Sie haben sichmindestens drei individuelle Angebote von Bauunternehmen im Saarland eingeholt und möchten sich einen greifbaren Eindruck verschaffen? Egal ob Doppelhaus oder Stadtvilla, Haus mit Pultdach, Kubushaus oder Fachwerkhaus, Fertighaus oder Massivhaus, Musterhausparks bieten eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu begehen, sich einen Überblick über das Angebot von Bauunternehmen zu verschaffen oder konkrete Fragen mit den Anbietern zu klären. Hier können Sie sich beispielsweise auch über die verschiedenen Ausbaustufen informieren. So können Sie in einem Musterhaus im Saarland Ihrem zukünftigen Zuhause schon einmal real nahe kommen.
Im Saarland gibt es zwar keine großen, herstellerübergreifenden Musterhausparks, allerdings finden Sie Einzelobjekte regionaler Baufirmen oder Beratungszentren der großen Anbieter.
Beratungszentren & Musterhäuser im Saarland
| Name & Anbieter | Ort | Adresse | Öffnungszeiten | Schwerpunkt |
|---|---|---|---|---|
| Musterhäuser Nunkirchen (massa haus & Laux Massivbau) | Saarland (Wadern / Nunkirchen) | massa: Saarbrücker Str. 48, 66687 Nunkirchen LAUX: Im Flürchen 2, 66687 Nunkirchen | massa: täglich 10–18 Uhr (auch So/Feiertage) LAUX: Mo–Fr 12–18 Uhr; Sa/So nach Vereinbarung | Direktvergleich Ausbauhaus/Fertighaus (massa) vs. regionaler Anbieter (LAUX); Beratung & Besichtigung (meist sinnvoll mit Termin). |
| Musterhauszentrum Saarbrücken (massa haus) | Saarland | Mainzer Straße 180–184, 66121 Saarbrücken | k. A. | Beratung/Information rund um massa-Häuser. |
| Schwabenhaus Merzig (Info-Center) | Saarland (Merzig) | Im Kieselgarten 15, 66663 Merzig | Nach Vereinbarung | Beratung mit Fokus auf Holztafelbau/ökologische Konzepte. |
| Living Haus Standort Saarland | Saarland (Illingen-Welschbach) | Rechwies 12, 66557 Illingen-Welschbach | Nach Vereinbarung | Beratung & Planung (Besuch i. d. R. per Termin). |
| WeberHaus Bauforum Saarlouis | Saarland (Saarlouis) | Zeppelinstr. 27, 66740 Saarlouis | Di–Fr 10–17 Uhr; Sa/So/Feiertage nach Vereinbarung | „Bauforum“: Planung, Grundstück/Finanzierung, Kundenhaus-Besichtigungen. |
Musterhausparks nahe dem Saarland
Da das Saarland recht klein ist, lohnt sich der Weg zu Musterhausparks in den benachbarten Bundesländern. Hier finden Sie viele Häuser verschiedener Firmen auf einem Fleck:
| Name | Region | Adresse | Häuser | Öffnungszeiten | Eintritt | Schwerpunkte | Anfahrt aus Saarbrücken (ca.) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Musterhauszentrum Mülheim-Kärlich | Rheinland-Pfalz (bei Koblenz / Mittelrhein) | Musterhausstr. 146, 56218 Mülheim-Kärlich | ca. 39 | Mi–So 11:00–17:00; Mo/Di nach Vereinbarung | frei | Große Vielfalt (viele Hersteller/Bauweisen), sehr großer Park im Südwesten | ca. 2:10–2:20 Std. (PKW) |
| Deutsches Fertighaus Center Mannheim | Baden-Württemberg (Maimarktgelände) | Xaver-Fuhr-Straße 111, 68163 Mannheim | ca. 35–40 | i. d. R. Mi–So 10:00–17:00 (Mo/Di geschlossen) | frei | Viele Fertighäuser, breiter Anbieter-Mix, gut für Grundriss-/Ausstattungsvergleich | ca. 1:30 Std. (PKW) |
| Bien-Zenker Musterhaus Zweibrücken (Outlet-Nähe) | Rheinland-Pfalz (Westpfalz / nahe Saarland) | Amerikastraße 22, 66482 Zweibrücken | 1 | nach Vereinbarung | k. A. | Einzelnes Hersteller-Musterhaus, Besichtigung/ Beratung meist per Termin | ca. 0:30–0:40 Std. (PKW) |
| FertighausWelt Schwarzwald (Kappel-Grafenhausen) | Baden-Württemberg (Ortenaukreis) | FertighausWelt 1, 77966 Kappel-Grafenhausen | 14 | Mi–So 11:00–18:00 | 4 € (Erw.); Familie 6 €; Kinder frei | Holz-Fertigbau, Fokus Nachhaltigkeit/Energieeffizienz | ca. 2:30–2:40 Std. (PKW) |
| HausBauPark Villingen-Schwenningen | Baden-Württemberg (Schwarzwald-Baar) | Messe 1, 78056 Villingen-Schwenningen | ca. 15 | Mi–So 11:00–17:00 | frei | Musterhäuser + Gärten, Beratung vor Ort | ca. 3:00 Std. (PKW) |
| Ausstellung Eigenheim & Garten Fellbach | Baden-Württemberg (bei Stuttgart) | Höhenstraße 21, 70736 Fellbach | ca. 55 | Mi–So 11:00–18:00 | 3 € (erm. 1,50 €) | Sehr große Musterhausausstellung, viele Hersteller | ca. 3:00–3:15 Std. (PKW) |
Haus bauen im Saarland: Häufige Fragen



































