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Typische Naturlandschaft des Saarlandes mit Fluss
Der einfachste Weg, Ihr Traumhaus zu bauen

Hausbau im Saarland: Kosten, Grundstücke & Förderungen

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Hier finden Sie alle Informationen zum Massiv- & Fertigbau im Saarland sowie eine große Auswahl an Bauunternehmen.
Celine Hausenstein
Aktualisiert am 12. März 2026

Sie planen Ihren Hausbau im Saarland? Das kleinste deutsche Flächenland bietet kurze Wege, viel Natur und eine attraktive Lage im Herzen der Großregion Saar-Lor-Lux – mit Luxemburg, Lothringen, Rheinland-Pfalz und Belgien direkt vor der Tür. Wer hier baut, profitiert häufig von vergleichsweise moderaten Grundstückspreisen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu unseren Nachbarländern – ideal auch zum Pendeln.

Die Grenzlage prägt zudem typische Haustypen im Saarland: In grenznahen Orten finden sich Einflüsse der französisch-lothringischen Baukultur, etwa beim Landhaus mit lokalem Kalkstein. Daneben ist in ländlichen Regionen auch das saarländische Quereinhaus mit Krüppelwalmdach (häufig schiefergedeckt) verbreitet – modern interpretiert mit großen Glasfronten und offenen Wohnkonzepten.

Ob urban rund um Saarbrücken oder naturnah und familienfreundlich in den Landkreisen: Für Ihr Massiv- oder Fertighaus im Saarland gibt es sowohl etablierte Wohnlagen als auch neue Baugebiete. Wirtschaftlich hat das Bundesland den Strukturwandel vom Kohle- und Stahlstandort hin zu Automobilindustrie, IT und Dienstleistungen erfolgreich gemeistert – und punktet heute mit guter Verkehrsanbindung und vergleichsweise entspannten Lebenshaltungskosten.

Damit Sie Ihren Hausbau im Saarland sicher planen können, finden Sie auf dieser Seite alle wichtigen Grundlagen kompakt und praxisnah: typische Bau- und Nebenkosten, Tipps zur Grundstückssuche, Fördermöglichkeiten sowie die wichtigsten Anforderungen der Landesbauordnung Saarland – verständlich erklärt und mit Blick auf die Realität am Markt.

Celine Hausenstein
Aktualisiert am 12. März 2026

Haus bauen im Saarland: Das Wichtigste im Überblick

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 % – bundesweit höchster Satz gemeinsam mit Brandenburg, NRW & Schleswig-Holstein

  • Maklerkosten: 7,14 %, Provision wird üblicherweise zw. Käufer & Verkäufer geteilt (seit gesetzlicher Neuregelung 2020)

  • Durchschnittspreis baureifes Wohnbauland: 146 Euro/qm (Statistisches Bundesamt)

  • Landesbauordnung: LBO Saarland (zuletzt geändert Februar 2025)

  • Förderungen: Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) bietet Wohnraumförderkredite; bundesweite KfW-Programme verfügbar

  • Fertighausanteil: ca. 21,4 % (Baugenehmigungen 2025 Ein- & Zweifamilienhäuser)

  • Solarpflicht: Keine allgemeine Solarpflicht für private Wohngebäude (Stand Februar 2026)

Bauunternehmen im Saarland

Auch dieses moderne Satteldach-Fertighaus kann im Saarland vom deutschlandweit tätigen Anbieter Haas Fertigbau gebaut werden.
Auch dieses moderne Satteldach-Fertighaus kann im Saarland vom deutschlandweit tätigen Anbieter Haas Fertigbau gebaut werden.

Im Saarland dominiert traditionell die Massivbauweise (Stein auf Stein), zuletzt wurden laut Bund Deutscher Fertigbau über 80 % der Neubauten als Massivhäuser errichtet – viele Bauunternehmen im Saarland sind daher auf diese Bauweise eingestellt. Trotzdem finden sich ebenfalls erfahrene Haushersteller fürs Holz- und Fertighaus im Saarland, die oftmals aber ihren Sitz in einem angrenzenden Bundesland haben. Ein gutes Beispiel hierfür stellt WeberHaus mit großem Bauforum in Saarlouis, aber Hauptsitz in Rheinau-Linx (Baden-Württemberg) dar. Durch die Grenzlage haben zudem einige Anbieter Erfahrung mit grenzüberschreitenden Projekten in Frankreich und Luxemburg, inklusive der dortigen Vorschriften und Abläufe.

Zudem profitieren Bauleute im Saarland von kurzen Wegen, eingespielten regionalen Handwerksnetzwerken und Baufirmen, die die Besonderheiten vor Ort gut kennen – zum Beispiel in Bezug auf geotechnische Themen wie lokal anspruchsvollere Bodenverhältnisse oder Erfahrungen aus dem Montan- und Industriekontext.

Baufirma aus dem Saarland: Auswahl

Beliebte Bauunternehmen im Saarland

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Grundstückspreise im Saarland

Die Preise für Bauland im sowohl zu Frankreich wie auch Luxemburg benachbarten Bundesland bewegen sich im bundesweiten Vergleich im günstigen bis mittleren Segment. Im Schnitt können Sie mit Grundstückspreisen im Saarland von 146 Euro pro Quadratmeter rechnen (Baureifes Wohnbauland gemäß Statistischem Bundesamt/Destatis). Laut Grundstücksmarktbericht Saarland kostete Wohnbaugrund insgesamt zuletzt 135 Euro/qm.

Innerhalb des Landes gibt es jedoch erhebliche Unterschiede – die Preisspanne reicht von 40 Euro/qm in sehr ländlichen Lagen bis weit über 400 Euro/qm in gefragten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Saarbrücken oder sogar 2.300 Euro/qm in Saarlouis. Allerdings fallen selbst dort die Kosten im bundesweiten Vergleich eher bescheiden aus. Tendenziell ist ein großes Grundstück im Saarland wie in den meisten Bundesländern preiswerter zu haben als ein kleines, das Sie dann beim Hausbau – egal ob Massivhaus oder Fertighaus – für eine größere Grundfläche nutzen können.

Regionale Kostenfaktoren bei Grundstückspreisen im Saarland

  • Grenznähe zu Luxemburg: Gemeinden im Dreiländereck (z. B. in Grenzregionen zu Luxemburg) verzeichnen überdurchschnittliche Preise, da viele Berufspendler:innen hier wohnen und in Luxemburg arbeiten.
  • Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Orte mit direktem Autobahn- oder Bahnanschluss sind teurer.
  • Erschließungsgrad: Voll erschlossene Grundstücke kosten im Schnitt rund 47 % mehr als teilerschlossene und etwa 101 % mehr als unerschlossene Flächen.
  • Grundstücksgröße: Kleinere Parzellen (unter 250 qm) erzielen höhere Quadratmeterpreise; große Grundstücke über 5.000 qm sind pro qm günstiger.
Mehr zu Grundstückspreisen und Kaufnebenkosten

Grundstückspreise für saarländische Städte

Grundstückspreise im Saarland nach Stadt
StadtEinwohnerDurchschnittspreis/qmPreisspanne (Min–Max)
Saarbrücken181.982207 Euro/qm100–483 Euro/qm
Saarlouis37.901226 Euro/qm45–2300 Euro/qm
Neunkirchen (Saar)47.546107 Euro/qm30–1200 Euro/qm
Homburg43.360171 Euro/qm60–920 Euro/qm
Völklingen40.714103 Euro/qm9–230 Euro/qm
St. Ingbert35.626165 Euro/qm12–500 Euro/qm

Quelle: Einwohnerzahl nach Saarländischen Gemeindezahlen 2024 – Tabelle „Bevölkerungsstand am 31.12.2023“, Grundstücks-Preise Bodenrichtwerte (Orientierungs-/Lagewerte in Zonen), nicht tatsächliche Marktpreise.

Grundstückspreise für saarländische Regionen

Grundstückspreise im Saarland nach Region/Landkreis
Region/LandkreisPreiskategorieDurchschnittspreis/qmPreisspanneRegionstyp
Regionalverband Saarbrückensehr teuer – teuer180–250 Euro/qm150–480 Euro/qmBallungsraum
Saarpfalz-Kreis ¹mittel – teuer168 Euro/qm100–280 Euro/qmsuburban / Pendlerregion
Landkreis Saarlouis ²mittel – teuer175 Euro/qm54–611 Euro/qmsuburban / Industrie- und Pendlerregion
Landkreis Merzig-Waderngünstig – mittel100–140 Euro/qm60–200 Euro/qmländlich
Landkreis St. Wendelsehr günstig – günstig82 Euro/qm40–150 Euro/qmländlich
Landkreis Neunkirchengünstig – mittel110–150 Euro/qm70–220 Euro/qmsuburban / Pendlerregion

¹ Durchschnittswerte aus Zusammenfassung zum Grundstücksmarktbericht Saarland 2024

² Daten aus Grundstücksmarktbericht 2025 – Landkreis Saarlouis (Auswertungsjahr 2024)

Übrige Richtwerte basierend auf Marktdaten sowie dem Grundstücksmarktbericht Saarland 2024

BORIS Saarland: Kostenlose Bodenrichtwerte als offizielle Orientierungshilfe

Die Gutachterausschüsse für Immobilienwerte im Saarland ermitteln alle zwei Jahre Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01. des jeweiligen Jahres). Die aktuellsten Werte sind kostenlos über BORIS Saarland abrufbar.

Haus bauen im Saarland: Kosten & Baunebenkosten

Fertighausanteil im Saarland

Etwa 21,4 % der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 laut Bund Deutscher Fertigbau BDF im Saarland als Fertigbauten genehmigt – etwas unter dem Bundesdurchschnitt der Baufertigstellungen von 2024 von 22,2 % (Quelle: Statistisches Bundesamt). Gründe hierfür sind die gewohnte massive Baukultur und gute Verfügbarkeit regionaler Handwerksbetriebe für den Massivbau. Fertighäuser punkten hingegen mit kürzerer Bauzeit (Rohbau nur 1-3 Tage), somit hoher Planungssicherheit und mittlerweile ähnlicher Wertbeständigkeit.

Was kostet ein Massivhaus im Saarland?

Im Durchschnitt liegen sowohl beim Massivbau als auch beim Fertighaus im Saarland die Preise bei 2.700 Euro pro Quadratmeter. Extra hinzu kommen noch die Grunderwerbsteuer im Saarland von 6,5 %, sowie Ausgaben für Keller oder Bodenplatte, den Außenbereich und die Baunebenkosten.

Spezifische Baunebenkosten im Saarland

  • Grunderwerbsteuer: Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises – einer der höchsten Sätze bundesweit. Bei einem Grundstückskauf von 80.000 Euro fallen somit 5.200 Euro Grunderwerbsteuer an. Zuständig ist zentral das Finanzamt Merzig.
  • Maklerkosten: Seit Dezember 2020 gilt bundesweit das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte der Provision. Üblich sind 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, wobei Käufer und Verkäufer sich die Kosten teilen.

Welche Hausbau-Kosten im Saarland konkret für Sie anfallen, variiert zusätzlich zu den Aufwendungen für das Baugrundstück je nach Hausgröße, Stil, Haustyp, Ausbaustufe, Grundriss, Dachform und Energieeffizienz.

Massive Stadtvilla von ASL Wohnungsbau
Massive Stadtvilla von ASL Wohnungsbau

Beispielrechnung: Kosten für ein Massivhaus im Saarland

Annahmen:

  • Grundstück: 500 qm in Saarwellingen, Landkreis Saarlouis (beispielhafter Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland laut Geoportal Saarland 165 Euro/qm für zweigeschossige, offene Bauweise)
  • Einfamilienhaus: 140 qm Wohnfläche, schlüsselfertig, massive Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen zu 2.700 Euro/qm
  • Nutzkeller: 70 qm zu 1.000 Euro/qm einschließlich Fundament und Erdarbeiten
  • Baunebenkosten: 20 % des Hauspreises
  • Außenanlage: z.B. Garten, Zufahrt, Garage (10 % Hauspreis)
Tabelle: Exemplarische Kostenaufstellung für ein Massivhaus im Saarland mit 140 qm
KOSTENFAKTORPREIS
Grundstückskaufpreis82.500 Euro
Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.362 Euro
Notar & Grundbuch (ca. 2 %)1.650 Euro
Makler (3,57 % inkl. MwSt., Käuferanteil 50 %)1.473 Euro
Zwischensumme Grundstück90.985 Euro
Baukosten (Haus schlüsselfertig)378.000 Euro
Nutzkeller70.000 Euro
Außenanlagen (10 % vom Hauspreis)37.800 Euro
Baunebenkosten/Versicherungen (20 % vom Hauspreis)75.600 Euro
Zwischensumme Bau561.400 Euro
Puffer30.000 Euro
GESAMTKOSTENca. 682.385 Euro

Förderungen im Saarland

Baufamilien im Saarland haben Zugang zu einer Kombination aus bundesweiten und landesspezifischen Förderprogrammen.

Landesebene: Saarländische Investitionskreditbank (SIKB)

Die SIKB ist die Förderbank des Saarlandes und bietet zinsgünstige Kredite für Wohnbauvorhaben sowie Zuschüsse zur Schaffung von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern. Die Darlehensprogramme richten sich insbesondere an Familien, Menschen mit Behinderung, ältere Menschen sowie Haushalte mit mittleren Einkommen, die sich am freien Markt schwer mit Wohnraum versorgen können, aber auch an zukünftige Vermietende.

Wichtigste Programme:

  • Kredit Saarländische Wohnraumförderung: Tilgungsdarlehen mit festem Zinssatz für Neubau oder Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum
  • Zuschussförderung: Auszahlung von Zuschüssen für Wohnungsbau zur Vermietung an Studierende, Auszubildende und besondere Zielgruppen.
  • WEG-Finanzierung: Speziell für Wohnungseigentümergemeinschaften bei Modernisierung und energetischer Sanierung
  • Photovoltaik-Finanzierung: Zinsgünstige Kredite für PV-Anlagen (optional mit Zinsvorteil bei Kombination mit SIKB-Darlehen)

Die SIKB arbeitet als regionaler Partner der KfW und strukturiert gemeinsam mit Ihrer Hausbank individuelle Finanzierungslösungen.

Bundesebene: KfW-Förderung (Auswahl)

Kombinations-Tipp: SIKB-Landesprogramme lassen sich oft mit KfW-Programmen kombinieren, um optimale Zinskonditionen zu erreichen.

Kommunale Programme

Einige Gemeinden im Saarland bieten eigene Förderprogramme oder vergünstigen Grundstücke für junge Familien. Erkundigen Sie sich direkt bei Ihrer Gemeinde oder beim Bauamt.

Checkliste: So finden Sie passende Förderungen für den Hausbau im Saarland
  1. Beratungstermin bei der SIKB vereinbaren
  2. KfW-Förderdatenbank durchsuchen
  3. Energieberater*in hinzuziehen (Pflicht bei KfW-Effizienzhaus-Förderung)
  4. Förderantrag VOR Baubeginn stellen
  5. Hausbank frühzeitig einbinden – sie wickelt die Kredite ab

Baugesetze & Baurecht beim Hausbau im Saarland

Landesbauordnung Saarland (LBO)

Die LBO Saarland (zuletzt geändert Februar 2025) regelt alle bautechnischen und verfahrensrechtlichen Anforderungen an bauliche Anlagen. Wichtige Aspekte:

Genehmigungsverfahren:

  • Vollständiges Baugenehmigungsverfahren(§ 65 LBO): Prüfung bauordnungsrechtlicher und bauplanungsrechtlicher Vorschriften
  • Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 64 LBO): Für Gebäudeklassen 1–5, reduzierte Prüftiefe
  • Genehmigungsfreistellung (§ 63 LBO): Bestimmte Wohngebäude können nach Einreichung bei der Gemeinde ohne förmliche Genehmigung gebaut werden
  • Verfahrensfreie Vorhaben (§ 61 LBO): Kleine Gebäude (z. B. Gartenhäuser bis 75 m³) sind genehmigungsfrei

Dauer Baugenehmigung:

Die Bauaufsichtsbehörde muss innerhalb von 3 Monaten über den Bauantrag entscheiden (Verlängerung um 1 Monat bei wichtigem Grund möglich, z. B. wenn Ausnahmen beantragt sind).

Typische Anforderungen:

  • Stellplätze: Kommunale Stellplatzsatzungen können Mindestanzahl vorschreiben (je nach Gemeinde unterschiedlich)
  • Abstandsflächen: Grundsätzlich Abstand von 3 m zur Grundstücksgrenze (Ausnahmen möglich)
  • Barrierefreiheit: Bei Gebäuden mit mehr als 2 Wohnungen ist barrierefreier Zugang Pflicht (§ 50 LBO)

Solarpflicht:

Im Saarland gibt es keine allgemeine Solarpflicht fürprivate Wohngebäude (Stand Februar 2026). Weder beim Neubau noch bei Dachsanierungen besteht eine rechtliche Verpflichtung zur Installation von Photovoltaikanlagen. Diskussionen über eine kommunale Regelung sind im Gange, konkrete Gesetze liegen jedoch noch nicht vor.

Hausbau im Saarland: Angebote vergleichen

Musterhaus im Saarland besuchen

Sie haben sichmindestens drei individuelle Angebote von Bauunternehmen im Saarland eingeholt und möchten sich einen greifbaren Eindruck verschaffen? Egal ob Doppelhaus oder Stadtvilla, Haus mit Pultdach, Kubushaus oder Fachwerkhaus, Fertighaus oder Massivhaus, Musterhausparks bieten eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu begehen, sich einen Überblick über das Angebot von Bauunternehmen zu verschaffen oder konkrete Fragen mit den Anbietern zu klären. Hier können Sie sich beispielsweise auch über die verschiedenen Ausbaustufen informieren. So können Sie in einem Musterhaus im Saarland Ihrem zukünftigen Zuhause schon einmal real nahe kommen.

Im Saarland gibt es zwar keine großen, herstellerübergreifenden Musterhausparks, allerdings finden Sie Einzelobjekte regionaler Baufirmen oder Beratungszentren der großen Anbieter.

Innenansicht Einfamilienhaus mit Erker und Carport von Living Fertighaus im Musterhauspark Mülheim-Kärlich nahe dem Saarland
Innenansicht Einfamilienhaus mit Erker und Carport von Living Fertighaus im Musterhauspark Mülheim-Kärlich nahe dem Saarland

Beratungszentren & Musterhäuser im Saarland

Tabelle: Einzelne Musterhäuser & herstellereigene Beratungszentren im Saarland (Auswahl)
Name & AnbieterOrtAdresseÖffnungszeitenSchwerpunkt
Musterhäuser Nunkirchen (massa haus & Laux Massivbau)Saarland (Wadern / Nunkirchen)massa: Saarbrücker Str. 48, 66687 Nunkirchen LAUX: Im Flürchen 2, 66687 Nunkirchenmassa: täglich 10–18 Uhr (auch So/Feiertage) LAUX: Mo–Fr 12–18 Uhr; Sa/So nach VereinbarungDirektvergleich Ausbauhaus/Fertighaus (massa) vs. regionaler Anbieter (LAUX); Beratung & Besichtigung (meist sinnvoll mit Termin).
Musterhauszentrum Saarbrücken (massa haus)SaarlandMainzer Straße 180–184, 66121 Saarbrückenk. A.Beratung/Information rund um massa-Häuser.
Schwabenhaus Merzig (Info-Center)Saarland (Merzig)Im Kieselgarten 15, 66663 MerzigNach VereinbarungBeratung mit Fokus auf Holztafelbau/ökologische Konzepte.
Living Haus Standort SaarlandSaarland (Illingen-Welschbach)Rechwies 12, 66557 Illingen-WelschbachNach VereinbarungBeratung & Planung (Besuch i. d. R. per Termin).
WeberHaus Bauforum SaarlouisSaarland (Saarlouis)Zeppelinstr. 27, 66740 SaarlouisDi–Fr 10–17 Uhr; Sa/So/Feiertage nach Vereinbarung„Bauforum“: Planung, Grundstück/Finanzierung, Kundenhaus-Besichtigungen.

Musterhausparks nahe dem Saarland

Da das Saarland recht klein ist, lohnt sich der Weg zu Musterhausparks in den benachbarten Bundesländern. Hier finden Sie viele Häuser verschiedener Firmen auf einem Fleck:

Tabelle: Musterhausparks nahe dem Saarland
NameRegionAdresseHäuserÖffnungszeitenEintrittSchwerpunkteAnfahrt aus Saarbrücken (ca.)
Musterhauszentrum Mülheim-KärlichRheinland-Pfalz (bei Koblenz / Mittelrhein)Musterhausstr. 146, 56218 Mülheim-Kärlichca. 39Mi–So 11:00–17:00; Mo/Di nach VereinbarungfreiGroße Vielfalt (viele Hersteller/Bauweisen), sehr großer Park im Südwestenca. 2:10–2:20 Std. (PKW)
Deutsches Fertighaus Center MannheimBaden-Württemberg (Maimarktgelände)Xaver-Fuhr-Straße 111, 68163 Mannheimca. 35–40i. d. R. Mi–So 10:00–17:00 (Mo/Di geschlossen)freiViele Fertighäuser, breiter Anbieter-Mix, gut für Grundriss-/Ausstattungsvergleichca. 1:30 Std. (PKW)
Bien-Zenker Musterhaus Zweibrücken (Outlet-Nähe)Rheinland-Pfalz (Westpfalz / nahe Saarland)Amerikastraße 22, 66482 Zweibrücken1nach Vereinbarungk. A.Einzelnes Hersteller-Musterhaus, Besichtigung/ Beratung meist per Terminca. 0:30–0:40 Std. (PKW)
FertighausWelt Schwarzwald (Kappel-Grafenhausen)Baden-Württemberg (Ortenaukreis)FertighausWelt 1, 77966 Kappel-Grafenhausen14Mi–So 11:00–18:004 € (Erw.); Familie 6 €; Kinder freiHolz-Fertigbau, Fokus Nachhaltigkeit/Energieeffizienzca. 2:30–2:40 Std. (PKW)
HausBauPark Villingen-SchwenningenBaden-Württemberg (Schwarzwald-Baar)Messe 1, 78056 Villingen-Schwenningenca. 15Mi–So 11:00–17:00freiMusterhäuser + Gärten, Beratung vor Ortca. 3:00 Std. (PKW)
Ausstellung Eigenheim & Garten FellbachBaden-Württemberg (bei Stuttgart)Höhenstraße 21, 70736 Fellbachca. 55Mi–So 11:00–18:003 € (erm. 1,50 €)Sehr große Musterhausausstellung, viele Herstellerca. 3:00–3:15 Std. (PKW)

Haus bauen im Saarland: Häufige Fragen

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