Baustoffpreise 2023 steigen weiter an – Das sollten Sie wissen

War es vor zwei Jahren zunächst der Rohstoff Holz, der bei der Baumaterial-Preisentwicklung den größten Anstieg verzeichnet hatte, so kamen nach und nach weitere Baustoffe hinzu. Der Baupreisindex belegt, dass sich beinahe alle Werkstoffe 2022 empfindlich gegenüber dem Vorjahr verteuert haben, das auch schon sehr hohe Preissteigerungen verzeichnet hatte – und diese Entwicklung bei den Preisen für Baumaterialien wird sich aller Wahrscheinlichkeit auch 2023 fortsetzen.

Hiervon besonders stark betroffen sind wegen der explodierenden Energie- und Erdölkosten Baustoffpreise für Materialien wie Stahl, Beton oder Glas, die mit hohem Energieaufwand produziert oder aus Erdöl hergestellt werden. Aber auch die Verteuerung von Diesel um 41,6 % fällt aufgrund damit verbundener höherer Logistik- und Betriebskosten ins Gewicht. Beispielsweise haben sich die Preise für Stahl (in Stäben) 2022 um über 40,4 % verteuert, Blankstahl um 39,1 %, Betonstahlmatten um 38,1 % und Stahlrohre um 32,2 %, während die Kosten für Bitumen um 38,5 % gewachsen sind . Ebenso wurden Metalle um 26,5 % kostspieliger und Flachglas um 49,3 % teurer, die Preise für Dämmmaterialien aus Kunststoff stiegen um 21,1 % an, Farben und Lackierungen beliefen sich auf durchschnittlich 24,0 % mehr (Quelle: Destatis – Statistisches Bundesamt).

Analog zu den Baustoffpreisen nehmen auch die Kosten für Handwerksleistungen beim Bau beträchtlich zu. Alles in allem gingen die Hausbau-Kosten 2022 laut einer Pressemitteilung des Statistischen Bundesamts vom Februar 2023 um 16,4 % im Vergleich zum Vorjahr hinauf, die höchste aufs Jahr gemessene prozentuale Preissteigerung seit 65 Jahren. Hierzu tragen auch die Leistungen verschiedener Gewerke bei, darunter Dämm- und Brandschutzarbeiten, die um 27,2 % anzogen, während die Kosten für Verglasungsarbeiten sich um 21,2 % vervielfachten, Metallbauarbeiten 20,7 % und Stahlbauarbeiten 19,8 % teurer wurden.

Gerade im letzten Jahr war ein Hauptgrund für die Immobilienpreisentwicklung die bis 2022 überdurchschnittlich hohe Nachfrage in der Bauindustrie. Durch andauernde Unterbrechungen in den Lieferketten im Nachklang der Corona-Pandemie, wegen des Ukraine-Kriegs und der damit verbundenen Energiekrise kam es auf vielen Baustellen zudem zu anhaltenden Verzögerungen. Die Knappheit von Baumaterial führte zu einem Anstieg der Baupreise bei gleichzeitig boomender Baukonjunktur sowie einer hohen Inflation.

Neben Materialpreissteigerungen schnellen wie gesagt auch die Kosten für Handwerkslöhne und Bauleistungen stark in die Höhe. Hinzu kommen lange Wartezeiten durch Fachkräftemangel und Rohstoff-Verknappung in der Baubranche genau wie bereits erläutert hohe Energie-, Herstellungs-, Betriebs- und Beförderungskosten, was sich wiederum negativ auf die Kosten für Bauarbeiten auswirkt.

Aktuell erlebt die Baubranche aufgrund dieser massiven Preissteigerungen einen Nachfrage-Rückgang, was unter anderem die sich verringernde Anzahl neuer Baugenehmigungen verdeutlicht. Zwar gibt es noch einen gewissen Bauüberhang, also beauftragte, aber noch nicht begonnene oder fertiggestellte Bauprojekte, doch vermutlich wird es 2023 offene Kapazitäten bei den Baufirmen geben – und eventuell daher kurzzeitige Lockerungen bei den generellen Hausbau-Kosten.

Unternehmen im gesamten Baugewerbe haben mit gestiegenen Preisen für Baumaterialien, Transport, Fachpersonal und Ähnlichem zu kämpfen. Zunehmend müssen sie die höheren Baukosten an ihre Baufamilien weitergeben, da sie die Baumaterial-Preisentwicklung alleine nicht mehr ausgleichen können, so lautet die Einschätzung von Tim-Oliver Müller, Geschäftsführer des Hauptverbands der Deutschen Bauindustrie. Bei bereits abgeschlossenen Verträgen mussten Bauunternehmen Verluste durch Preiserhöhungen selbst tragen. Ausnahme sind Verträge mit Stoffpreisgleitung, bei denen Veränderungen bei den Baustoffpreisen berücksichtigt werden.

Höhere Materialkosten hinterlassen bei den Hauspreisen zunehmend ihre Spuren. Viele Hausanbieter haben zunächst versucht, steigende Ausgaben für Baustoffe nicht auf ihre Kund:innen umzulegen. Mittlerweile sehen sie sich jedoch dazu gezwungen, die Preise ihrer Häuser anzuheben.

Ein Neubau war im November letzten Jahres laut einer Pressemitteilung vom Januar 2023 des Statistischen Bundesamts gegenüber dem Vergleichsmonat im Vorjahr mit 16,9 % höheren Kosten verbunden.

Die allgemeine Immobilienpreisentwicklung innerhalb der letzten Dekade ist durch ein starkes Wachstum gekennzeichnet. So sind die Preise für Wohneigentum (Eigentumswohnung, Ein- und Zweifamilienhaus) gemäß dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes zwischen 2010 und 2021 um rund 84% angestiegen.

Wie viele Bauwillige werden Sie sich fragen, ob ein Neubau im Jahr 2023 sinnvoll ist Steigende Preise schrecken im ersten Moment ab. Experten raten jedoch, nicht auf einen Rückgang der Preise zu warten. Eine ‘Preiserholung’ ist zwar nicht auszuschließen, aber die sich abzeichnende Bau- und Immobilienpreisentwicklung 2023 lässt eher auf das Gegenteil schließen. Grund dafür sind vorrangig die Ukraine-Krise, Inflation und Energiepreis-Explosion sowie weitere Lieferengpässe und Knappheit von Materialien. Selbst wenn in der Zukunft die Baukosten wieder sinken sollten, werden sie erfahrungsgemäß kaum auf ein sehr tiefes Niveau fallen.

Stehen Sie gerade vor der Entscheidung, ein Haus zu bauen, empfiehlt es sich, schnell zu handeln, um weiteren Preissteigerungen aus dem Weg zu gehen. Wenn Sie zeitnah einen Bau- oder Werkvertrag mit Festpreisgarantie abschließen, sind Sie auf der sicheren Seite. Der von vielen Hausbaufirmen angebotene Fixpreis bedeutet, dass der Hausbau nicht teurer als vereinbart werden darf, selbst wenn es zu Anstiegen bei Baustoffpreisen und Lohnkosten kommen sollte.

Unsere Empfehlung: Bauen Sie möglichst rasch mit einem Full-Service-Anbieter und hoffen Sie nicht auf Preisrückgänge. Die langfristige Bau- und Immobilienpreisentwicklung zeigt, dass gestiegene Preise in der Bauindustrie in der Regel nicht zurückgehen. Je eher Sie sich einen Festpreis bei einer Baufirma sichern, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, von weiteren Preisanstiegen verschont zu bleiben. Vergleichen Sie Angebote mehrerer Anbieter, um den für Sie passendsten Bauvertrag zum günstigsten Preis abzuschließen.

Artikel wurde erstmals am 16.12.2021 veröffentlicht, am 25.01.2022 und am 10.02.2023 aktualisiert.