Hausbau in Brandenburg: Kosten, Grundstücke & Förderung im Überblick
Sie spielen mit dem Gedanken, in Brandenburg ein Haus zu bauen? Dann haben Sie eine Region im Blick, die wie kaum eine andere in Deutschland von Kontrasten lebt: Hier grenzen idyllische Seenlandschaften und weitläufige Kiefernwälder an eine der dynamischsten Metropolregionen Europas.
Denn als flächenmäßig fünftgrößtes Bundesland umschließt Brandenburg die Bundeshauptstadt Berlin und erstreckt sich über rund 29.500 Quadratkilometer. Mit etwa 2,5 Millionen Einwohnern* ist es vergleichsweise dünn besiedelt – was Bauinteressierten oft mehr verfügbares Bauland und günstigere Preise als in den meisten westdeutschen Flächenländern beschert.
Dennoch zählt die Landeshauptstadt Potsdam als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt zu den exklusivsten Wohnlagen Ostdeutschlands. Gleichzeitig bieten Regionen wie die Uckermark, die Prignitz oder die Lausitz ausgesprochen erschwingliches Bauland mit dem Vorteil von viel Natur. Als östliches Grenzland teilt Brandenburg zudem eine rund 250 Kilometer lange Grenze mit Polen – ein Aspekt, der für Bauleute durchaus praktische Relevanz hat: die Grenznähe kann im Alltag ein echter Vorteil sein, insbesondere in Regionen wie Frankfurt (Oder) oder dem Landkreis Spree-Neiße.
Wirtschaftlich profitiert Brandenburg von seiner Nähe zu Berlin, vom BER-Flughafen in Schönefeld und von wachsenden Industrieansiedlungen (u. a. im Bereich E-Mobilität und erneuerbare Energien). Das schafft Nachfrage nach Wohnraum – vor allem im sogenannten Speckgürtel rund um Berlin.
Architektonisch ist Brandenburg von der märkischen Bautradition geprägt. Besonders charakteristisch sind in Fortführung der Backsteingotik der historischen Stadtkerne, etwa in Brandenburg an der Havel, Klinkerhäuser, wie sie beispielsweise typisch für den Fläming sind. Aber auch das Fachwerkhaus repräsentiert einen wesentlichen Bestandteil der brandenburgischen Baustruktur, zum Beispiel in Kremmen. Im Spreewald wiederum finden sich unverwechselbare Blockbohlenhäuser, oft mit Reeteindeckung, die ihre Wurzeln in der sorbisch-wendischen Siedlungskultur haben.
In diesem Artikel erhalten Sie einen umfassenden Überblick über alles, was für Ihren Hausbau in Brandenburg relevant ist: von den Grundstückspreisen in verschiedenen Regionen über die Kaufnebenkosten und Fördermöglichkeiten bis hin zum Baurecht und der neuen Solarpflicht. Zudem finden Sie im Folgenden über 50 Bauunternehmen für Brandenburg im Vergleich, damit Sie Angebote leicht gegenüberstellen und somit fundiert planen können.
*Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2025
Grunderwerbsteuer: 6,5 % – der Höchstsatz in Deutschland (gemeinsam mit NRW, Schleswig-Holstein und Saarland)
Maklerkosten: In Brandenburg üblicherweise 7,14 % (inkl. MwSt.), hälftig geteilt zwischen Käufer und Verkäufer (jeweils ca. 3,57 %)
Durchschnittspreis baureifes Wohnbauland: ca. 237 Euro/qm (Statistisches Bundesamt/Destatis)
Baugesetze: Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) – novelliert 2023/2024
Förderungen: ILB-Wohneigentumsförderung (Zuschuss 10.000 Euro + zinsloses Darlehen bis 230.000 Euro) + KfW-Bundesprogramme
Fertighausanteil: 26,7 % (Baugenehmigungen 2025), durchschnittlich im Bundesvergleich, aber steigend
Solarpflicht: Gilt seit 01.06.2024 für öffentliche und gewerbliche Neubauten (§ 32a BbgBO). Für private Wohngebäude besteht aktuell keine Solarpflicht – eine Ausweitung wurde diskutiert, ist aber bislang nicht beschlossen.
Fertig- und Massivhaus in Brandenburg bauen: Preise vergleichen
Grundstückspreise in Brandenburg: Orientierung & Beispiele
Der durchschnittliche Grundstückspreis in Brandenburg liegt bei rund 237 Euro pro Quadratmeter baureife Wohnbaufläche (Stand: 2024; Quelle: Destatis). Der Wert befindet sich damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Brandenburg gehört zu den Bundesländern mit den größten regionalen Preisunterschieden bei Bauland. Der wichtigste Preistreiber ist die Entfernung zu Berlin: Je näher ein Grundstück an der Berliner Stadtgrenze liegt, desto teurer ist es. Weitere Faktoren sind die Anbindung an den ÖPNV (insbesondere S-Bahn und Regionalexpress), die Infrastruktur vor Ort sowie touristische Attraktivität (Seen, Spreewald).
Baulandpreise nach Strukturraum in Brandenburg
Der Grundstücksmarktbericht 2024 des Oberen Gutachterausschusses (Berichtsjahr 2024) differenziert die Kaufpreise für baureifes individuelles Wohnbauland nach Strukturräumen:
| Strukturraum | Ø Kaufpreis/m² (2024) | Veränderung gg. 2023 |
|---|---|---|
| Land Brandenburg gesamt | 212 € | + 5 % |
| Berliner Umland (ohne Potsdam) | 316 € | − 7 % |
| Potsdam | 498 € | ± 0 % |
| Weiterer Metropolenraum (ohne kreisfreie Städte) | 103 € | + 11 % |
| Kreisfreie Städte (ohne Potsdam) | 188 € | ± 0 % |
Die Preisspanne reicht dabei landesweit von 3 Euro/qm (ländliche Randlagen) bis 605 Euro/qm (Toplagen im Berliner Umland). Der Median lag bei 205 Euro/qm, ein gutes Beispiel für den mittleren Wert ist Cottbus, das zunehmend beliebter bei Bauleuten wird, besonders wegen der günstigen Lebenshaltungskosten, der zentralen Lage zwischen Berlin und Dresden sowie der Nähe zum Spreewald.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2024für das Land Brandenburg, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte, veröffentlicht Juli 2025.
Baulandpreise in kreisfreien Städten
| Stadt | Einwohner (30.11.2025) | Strukturraum (lt. Grundstücksmarktbericht) | Ø Bauland-Kaufpreis/m² |
|---|---|---|---|
| Potsdam | 185.212 | Berliner Umland | 498 € |
| Cottbus | 95.119 | Weiterer Metropolenraum | Teil der kreisfreien Städte o. Potsdam: Ø 188 € |
| Brandenburg an der Havel | 73.954 | Weiterer Metropolenraum | Teil der kreisfreien Städte o. Potsdam: Ø 188 € |
| Frankfurt (Oder) | 56.774 | Weiterer Metropolenraum | Teil der kreisfreien Städte o. Potsdam: Ø 188 € |
Quellen: Einwohner: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 7 – m 11/25, Basis Zensus 2022. Preise: GMB 2024.
Baulandpreise nach Landkreis
Der Grundstücksmarktbericht (GMB) 2024 gliedert Brandenburg in die Teilräume „Berliner Umland" und „Weiterer Metropolenraum". Viele Landkreise gehören mit einzelnen Gemeinden zum Berliner Umland, während der restliche Teil dem Weiteren Metropolenraum zugeordnet ist. Die folgende Tabelle zeigt alle 14 Landkreise mit Einwohnerzahlen und einer Preiseinordnung auf Basis des GMB 2024 und der Bodenrichtwerte (BRW) aus BORIS Brandenburg:
| Landkreis | Einwohner (30.11.2025) | Anteil Berliner Umland | Preisniveau (Orientierung) |
|---|---|---|---|
| Potsdam-Mittelmark | 221.425 | Ja (Kleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf, Werder u. a.) | Berlinnah: 280–550 €/m²; ländlich: 40–90 €/m² |
| Oberhavel | 217.851 | Ja (Oranienburg, Hohen Neuendorf, Hennigsdorf u. a.) | Berlinnah: 200–410 €/m²; ländlich: 40–80 €/m² |
| Märkisch-Oderland | 197.274 | Ja (Hoppegarten, Neuenhagen, Strausberg u. a.) | Berlinnah: 150–280 €/m²; ländlich: 30–70 €/m² |
| Barnim | 194.855 | Ja (Panketal, Bernau, Wandlitz u. a.) | Berlinnah: 150–300 €/m²; ländlich: 30–60 €/m² |
| Dahme-Spreewald | 179.469 | Ja (Schönefeld, Königs Wusterhausen, Wildau u. a.) | Berlinnah: 130–250 €/m²; ländlich: 30–70 €/m² |
| Oder-Spree | 179.101 | Ja (Erkner, Schöneiche, Woltersdorf u. a.) | Berlinnah: 100–200 €/m²; ländlich: 20–50 €/m² |
| Teltow-Fläming | 177.998 | Ja (Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Ludwigsfelde u. a.) | Berlinnah: 120–250 €/m²; ländlich: 30–60 €/m² |
| Havelland | 170.899 | Ja (Falkensee, Dallgow-Döberitz, Brieselang u. a.) | Berlinnah: 200–380 €/m²; ländlich: 30–60 €/m² |
| Uckermark | 116.539 | Nein | 15–40 €/m² (BRW Ø 17 €/m²) |
| Spree-Neiße | 108.613 | Nein | 15–40 €/m² (BRW Ø 20 €/m²) |
| Oberspreewald-Lausitz | 106.840 | Nein | 15–45 €/m² (BRW Ø 18 €/m²) |
| Ostprignitz-Ruppin | 98.755 | Nein | 20–60 €/m² (BRW Ø 22 €/m²) |
| Elbe-Elster | 97.146 | Nein | 10–35 €/m² (BRW Ø 15 €/m²) |
| Prignitz | 75.027 | Nein | 10–35 €/m² (BRW Ø 16 €/m²) |
Quellen: Einwohner: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A I 7 – m 11/25 (Bevölkerungsstand 30.11.2025, Basis Zensus 2022). Preisniveau: Orientierungswerte auf Basis des GMB 2024 (Berliner Umland Ø 316 €/m², Weiterer Metropolenraum Ø 103 €/m²) und Bodenrichtwerten aus BORIS Brandenburg (Stichtag 01.01.2024).
Bodenrichtwerte in Brandenburg
Für eine verlässliche Grundstücksbewertung empfiehlt sich der Blick in das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Brandenburg. Dort veröffentlichen die Gutachterausschüsse jährlich zum Stichtag 31.12. die aktuellen Bodenrichtwerte für das gesamte Land.
Beachten Sie: Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für definierte Zonen und keine verbindlichen Verkaufspreise. Tatsächliche Grundstückspreise können aufgrund individueller Faktoren (Mikrolage, Zuschnitt, Erschließung, Altlasten, Bebaubarkeit) erheblich davon abweichen.
- Bebauungsplan (B-Plan) bei der Gemeinde einsehen – was darf gebaut werden
- Erschließungsgrad prüfen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)
- Altlastenkataster abfragen (besonders bei ehemaligen Gewerbe- oder Militärflächen)
- Bodenrichtwert über BORIS vergleichen
- Baulastenverzeichnis und Grundbuch prüfen
- Bei Lausitz-Grundstücken: Bergbaufolgen und Rekultivierungsstatus klären
Haus bauen in Brandenburg: Kosten & Preise
Fertighausanteil in Brandenburg
Brandenburg zählte 2024 mit 19,1 % im Bundesvergleich zu den Ländern mit einem unterdurchschnittlichen Holz- und Fertighaus-Anteil (Quelle: Statistik Berlin-Brandenburg, Baufertigstellungen Wohngebäude nach Haupt-Baustoffen). Denn bundesweit stieg der Fertighausanteil laut Statistischem Bundesamt (Destatis) 2024 auf rund 22 % aller fertiggestellten Wohngebäude.
Während Baden-Württemberg Spitzenreiter mit über 40 % ist, liegt Brandenburg deutlich darunter. Gründe sind unter anderem, dass Brandenburg historisch eine Klinker- und Backsteinregion darstellt. Der Massivbau hat hier folglich kulturell einen anderen Stellenwert als in Süddeutschland. Dennoch wächst die Fertigbau-Quote: Gemäß Bund Deutscher Fertigbau wurden 2025 26,7 % der Ein- und Zweifamilienhäuser in Brandenburg als Fertighaus genehmigt, knapp über dem deutschlandweiten Anteil von 26,5 %. Aufgrund des Wunsches nach kürzeren Bauzeiten und mehr Planbarkeit entscheiden sich also auch in Brandenburg zunehmend mehr Baufamilien für die Fertigbauweise.
Was kostet ein Massivhaus in Brandenburg?
Unabhängig von der Bauweise kostet ein neugebautes Haus in Brandenburg im Schnitt 2.700 Euro pro Quadratmeter, je nach Ausbaustufe, Ausstattung und Energiestandard. Ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche beläuft sich somit typischerweise auf ca. 378.000 Euro – ohne Grundstück, Fundament, Außenanlage und Baunebenkosten.
Abgesehen davon repräsentiert das Land der über 3.000 Seen einen beliebten Bauort für Ferienhäuser, etwa im Havelland, Spreewald oder dem Dahme-Seenland; daher stellt insbesondere der Bungalow in Brandenburg eine beliebte Gebäudeform dar. Die Annahme, dass Bungalows prinzipiell günstiger als zweigeschossige Einfamilienhäuser sind, müssen wir allerdings widerlegen. Der Quadratmeterpreis ist meist identisch, jedoch werden Bungalows meist mit kleinerer Wohnfläche gebaut, wodurch sich die niedrigeren Preise erklären.
Grunderwerbsteuer in Brandenburg & weitere regionale Nebenkosten
Brandenburg erhebt gemeinsam mit dem Saarland, Schleswig-Holstein und NRW mit 6,5 % den höchsten Grunderwerbsteuersatz Deutschlands. Das macht sich bei den Kaufnebenkosten deutlich bemerkbar.
Weitere spezielle Nebenkosten beim Grundstückskauf und Hausbau in Brandenburg:
- Maklerprovision: üblicherweise 7,14 % (inkl. MwSt.), hälftig geteilt (Käufer: ca. 3,57 %)
- Prüfstatiker: In Brandenburg früher zusätzlich erforderlich, ca. 1.500–3.000 Euro, jedoch seit der Novellierung der BbgBO zum 1. Juli 2016 nicht mehr generell Pflicht.
Beispielrechnung: Hausbau in Brandenburg
Die folgende Rechnung dient Ihrer Orientierung und basiert auf realistischen Durchschnittswerten. Ihre tatsächlichen Kosten können je nach Lage, Ausstattung und Anbieter anders ausfallen.
Annahmen:
- Grundstück: 700 qm in Erkner, direkt angrenzend an den südöstlichen Rand Berlins, Ortsteil Karutzhöhe
- Bodenrichtwert: 290 Euro/qm (Stichtag 01.01.2025)
- Massivhaus: 150 qm Wohnfläche, 1,5 Geschosse, schlüsselfertig, mittlerer Energiestandard
- Baukosten: 2.700 Euro/qm
- Bodenplatte: 250 Euro/qm
- Grundstückskauf ohne Makler (Direktkauf von privat)
| KOSTENFAKTOR | PREIS |
|---|---|
| Grundstückskaufpreis | 203.000 € |
| Grunderwerbsteuer (Brandenburg 6,5 %) | 13.195 € |
| Notar & Grundbuch (ca. 2 %) | 4.060 € |
| Zwischensumme Grundstück | 220.255 € |
| Baukosten (Massivhaus schlüsselfertig, mittlerer Energiestandard) | 405.000 € |
| Bodenplatte | 25.000 € |
| Außenanlagen (10 % vom Hauspreis) | 40.500 € |
| Baunebenkosten (20 % vom Hauspreis) | 81.000 € |
| Zwischensumme Bau | 551.500 € |
| Puffer | 40.000 € |
| GESAMTKOSTEN | ca. 811.755 € |
- Erschließungskosten – bei Neubaugebieten oft teilweise im Grundstückspreis enthalten, bei Bestandsgrundstücken nicht immer
- Außenanlagen – Zufahrt, Carport, Garten, Terrasse werden häufig erst spät eingeplant
- Baunebenkosten – Grunderwerbsteuer (6,5 %), Notar, Genehmigungen, Baustrom und mehr summieren sich schnell auf 20 % der Gesamtkosten
- Puffer einplanen – Fachleute empfehlen 10–15 % Reserve auf die Gesamtkosten
Goldamsel AVOS Hausbau 
ab 399.500 € Schlüsselfertig 163 m² Wohnfläche 
Kapitänshaus 160 ECO System HAUS 
ab 339.000 € Schlüsselfertig 160 m² Wohnfläche 
Doppelhaus S651 Heinz von Heiden Zentrale 
ab 306.755 € Schlüsselfertig 116 m² Wohnfläche 
Stadtvilla Lugana ROTH MASSIVHAUS 
ab 341.500 € Schlüsselfertig 149 m² Wohnfläche 
Stadtvilla 160 III ECO System HAUS ab 394.900 € Schlüsselfertig 160 m² Wohnfläche 
FürDich Doppelhaus Town & Country Haus Deutschland 
ab 177.390 € Schlüsselfertig 91 m² Wohnfläche 
Flair 125 Town & Country Haus Deutschland ab 234.050 € Schlüsselfertig 124 m² Wohnfläche 
Bungalow 92 Town & Country Haus Deutschland ab 192.950 € Schlüsselfertig 91 m² Wohnfläche
ComfortStyle 10.01 P massa haus 
ab 140.999 € Ausbauhaus 103 m² Wohnfläche 
SOLUTION Schwelm Living Fertighaus 
Auf Anfrage Schlüsselfertig 127 m² Wohnfläche 
Ambiente 156 Suckfüll Energiesparhaus 
ab 430.088 € Schlüsselfertig 146 m² Wohnfläche 
Plus 204 Danwood 
ab 477.400 € Schlüsselfertig 204 m² Wohnfläche 
BUNGALOW F88-130 Var. Holz EBH Haus 
ab 277.800 € Schlüsselfertig 107 m² Wohnfläche 
Kundenhaus Redies WeberHaus 
ab 645.000 € Schlüsselfertig 241 m² Wohnfläche 
Kundenhaus Balance 400 WeberHaus ab 653.150 € Schlüsselfertig 210 m² Wohnfläche 
Design 22 OKAL Haus 
ab 466.900 € Schlüsselfertig 166 m² WohnflächeComfortStyle 10.01 P massa haus ab 140.999 € Ausbauhaus 103 m² Wohnfläche 
Amelie AVOS Hausbau ab 320.250 € Schlüsselfertig 135 m² Wohnfläche 
Bungalow 131 Town & Country Haus Deutschland ab 246.290 € Schlüsselfertig 130 m² Wohnfläche BUNGALOW F88-130 Var. Holz EBH Haus ab 277.800 € Schlüsselfertig 107 m² Wohnfläche 
Cumulus 560 Heinz von Heiden Zentrale ab 252.343 € Schlüsselfertig 99 m² Wohnfläche 
Bungalow BGL 121 Ytong Bausatzhaus 
Auf Anfrage Schlüsselfertig 122 m² Wohnfläche 
Bungalow W_125 VARIODOMO Bausysteme 
ab 303.945 € Schlüsselfertig 125 m² Wohnfläche 
Bungalow Rhodos RENSCH-HAUS 
Auf Anfrage Schlüsselfertig 124 m² Wohnfläche
Münsterland Fullwood Wohnblockhaus 
ab 400.000 € Ausbauhaus 173 m² Wohnfläche 
Am Oberrhein Fullwood Wohnblockhaus ab 340.000 € Ausbauhaus 144 m² Wohnfläche 
Provence Fullwood Wohnblockhaus ab 660.000 € Ausbauhaus 277 m² Wohnfläche 
Mittelfranken Fullwood Wohnblockhaus ab 360.000 € Ausbauhaus 154 m² Wohnfläche 
Seeblick Fullwood Wohnblockhaus ab 390.000 € Ausbauhaus 167 m² Wohnfläche 
Neffelbach Fullwood Wohnblockhaus ab 300.000 € Ausbauhaus 129 m² Wohnfläche 
Kreuzblick Fullwood Wohnblockhaus ab 260.000 € Bausatzhaus 143 m² Wohnfläche 
Entlebuch Fullwood Wohnblockhaus ab 410.000 € Ausbauhaus 175 m² WohnflächeFörderungen für den Hausbau in Brandenburg
Bundesweite Förderung (Auswahl)
- KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau": Zinsgünstige Kredite für Häuser, die bestimmte Effizienzhaus-Standards erreichen.
- KfW-Wohneigentumsprogramm: Kredite für den Erwerb oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum.
- KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment: Zinsgünstige Kredite für raum- und energieeffiziente Neubauten
- KfW-Programm Wohneigentum für Familien: Nachfolge für das Baukindergeld
- BAFA-Förderung: Zuschüsse für einzelne Maßnahmen der energetischen Sanierung (z.B. Wärmepumpe, Dämmung).
Landesförderung Brandenburg (ILB)
Die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) bietet ein spezifisches Förderprogramm für selbstgenutztes Wohneigentum:
- Grundförderung: 10.000 Euro Zuschuss (muss nicht zurückgezahlt werden) + zinsloses Darlehen bis zu 230.000 Euro über 20 Jahre
- Zusätzliche Förderung für Bestandserwerb mit Modernisierung: weiteres Darlehen von 20.000 Euro
- Kinderbonus: Für jedes Kind, das innerhalb von 20 Jahren geboren wird, ermäßigt sich die Darlehensschuld um 10.000 Euro
Wichtige Voraussetzungen:
- Einkommensgrenzen gemäß Brandenburgischem Wohnraumförderungsgesetz (dürfen um bis zu 100 % überschritten werden)
- Selbstnutzung für mindestens 20 Jahre
- Das Vorhaben muss in einer definierten Gebietskulisse liegen (innerstädtische Sanierungsgebiete, Vorranggebiete Wohnen, bestimmte B-Plan-Gebiete)
- Aus- und Umbau sind auch außerhalb der Gebietskulisse förderfähig
- Antrag vor Baubeginn bei der ILB stellen
Weitere Förderungen des Landes Brandenburg dienen der Modernisierung und der Barrierefreiheit.
Kommunale Programme
Einige Brandenburger Kommunen bieten zusätzliche Anreize für Bauleute, etwa vergünstigte Baugrundstücke in Neubaugebieten, Familienrabatte oder spezielle Bauplatzprogramme für junge Familien. Diese variieren stark von Gemeinde zu Gemeinde. Erkundigen Sie sich direkt bei Ihrer Wunschkommune nach aktuellen Angeboten.
- KfW-Förderprogramme über die KfW-Website auf Eignung prüfen
- ILB-Förderfähigkeit klären (Gebietskulisse, Einkommensgrenzen)
- Kommunale Angebote bei der Gemeindeverwaltung erfragen
- Fördermittelberatung über die Verbraucherzentrale Brandenburg in Anspruch nehmen
- Antrag immer vor Baubeginn stellen – nachträgliche Förderung ist ausgeschlossen
Baugesetze & Baurecht in Brandenburg
Brandenburgische Bauordnung (BbgBO)
Die Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) regelt die grundlegenden Anforderungen an Bauvorhaben im Land. Sie wurde zuletzt 2023/2024 novelliert und enthält wesentliche Neuerungen, insbesondere die Einführung der Solarpflicht, allerdings nicht für private Wohngebäude.
Baugenehmigung in Brandenburg
Für den Neubau eines Einfamilienhauses ist in Brandenburg in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Der Ablauf im Überblick:
- Bauvoranfrage(optional): Klärung grundsätzlicher Bebaubarkeit vor dem eigentlichen Antrag
- Bauantrag: Einreichung über einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (Architektin/Ingenieur) bei der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises oder der kreisfreien Stadt
- Prüfung: Die Behörde prüft die Übereinstimmung mit Bauplanungs- und Bauordnungsrecht. Beteiligung von Fachbehörden (z. B. Brandschutz, Naturschutz)
- Genehmigung: Erteilung des Baugenehmigungsbescheids (Dauer: i. d. R. 4–12 Wochen, kann je nach Kommune variieren)
- Baubeginn: Erst nach Erhalt der Baugenehmigung und Anzeige des Baubeginns
Für bestimmte kleinere Bauvorhaben gibt es in Brandenburg auch ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren oder eine Genehmigungsfreistellung (z. B. für Wohngebäude im Geltungsbereich eines qualifizierten B-Plans).
- Unterlagen vollständig einreichen: Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Rückfragen – bei einem Alles-aus-einer-Hand-Anbieter trägt der Baupartner die Verantwortung.
- Bebauungsplan vorab prüfen: Weicht Ihr Entwurf vom B-Plan ab, ist eine Befreiung nötig, die das Verfahren verlängert. Frühzeitige Abstimmung mit der Bauaufsicht spart Zeit.
- Nachbarn frühzeitig einbeziehen: Bei Abweichungen von Abstandsflächen ist die Zustimmung der Nachbarn erforderlich – ein rechtzeitiges Gespräch erleichtert den Prozess.
- Prüfstatiker: seit 2016 oft freiwillig. Mit der Novelle der BbgBO vom 1. Juli 2016 entfällt für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 (z.B. freistehendes EFH bis 7 m Höhe) die Pflicht zur Prüfstatikerin. Erst ab Gebäudeklasse 4 ist die Prüfung durch eine Prüfingenieurin gesetzlich vorgeschrieben (§ 66 BbgBO). Die freiwillige Prüfung empfiehlt sich dennoch – sie kostet ca. 1.500–3.000 Euro und kann teure Ausführungsfehler verhindern.
Solarpflicht in Brandenburg
Mit der Novellierung der BbgBO durch das Dritte Änderungsgesetz (September 2023) wurde in Brandenburg eine Pflicht zur Installation von Photovoltaikanlagen auf Dächern eingeführt (§ 32a BbgBO). Diese gilt jedoch nicht für private Wohngebäude:
- Seit 01.06.2024: Pflicht bei Neubauten und vollständiger Erneuerung der Dachhaut von öffentlich und gewerblich genutzten Gebäuden mit einer Dachfläche ab 50 qm
- Umfang: Mindestens 50 % der Dachfläche müssen mit PV-Anlagen ausgestattet werden
- Ausnahmen: Wenn die Erfüllung anderen öffentlich-rechtlichen Pflichten widerspricht, technisch unmöglich oder wirtschaftlich nicht vertretbar ist, oder bei Installation solarthermischer Anlagen
- Private Wohngebäude: Aktuell keine Solarpflicht. Eine Ausweitung auf private Neubauten wurde politisch diskutiert (u. a. im Rahmen eines Fünften Änderungsgesetzes der BbgBO), ist bisher aber nicht beschlossen.
Auch ohne gesetzliche Pflicht lohnt sich die Installation einer PV-Anlage auf dem Eigenheim finanziell in den allermeisten Fällen – informieren Sie sich über aktuelle Einspeisevergütungen und Fördermöglichkeiten.
Bauunternehmen in Brandenburg
Hausbaufirmen in Brandenburg sind meist eng mit Berlin verzahnt: Viele Hausanbieter haben ihre Verwaltung in der Hauptstadt, produzieren aber in Brandenburg oder haben dort ihren historischen Ursprung. Auffällig ist hier die starke Präsenz von Massivhaus-Anbietern und spezialisierten Holzbau-Manufakturen, die den weiten Raum um Berlin bedienen. Aber auch zahlreiche bundesweit tätige Fertighaushersteller liefern in die Region Berlin-Brandenburg.
Hausbaufirmen aus Brandenburg
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Sie wollen ein Haus in Brandenburg bauen? Informieren Sie sich über Baupartner in Ihrer Nähe und stöbern Sie zuhause durch deren Hausangebote.
Hier Kataloge anfordernMusterhaus oder Musterhauspark in Brandenburg besuchen
Brandenburg verfügt über eine überschaubare Anzahl an Musterhäusern und lokalen Musterhausparks. Die größte und bekannteste Ausstellung liegt in Werder (Havel), direkt vor den Toren Potsdams, die UNGER-Park Musterhausausstellung.
Vor dem Besuch eines Musterhauses raten wir Ihnen, sich zunächst über Baufirmen zu informieren, die auch zu Ihrem Bauvorhaben passen. In unseren Hausbau-Assistenten geben Sie hierzu nur einige Details zu Ihrem Projekt ein und direkt danach werden Ihnen genau die Anbieter empfohlen, die einerseits Ihre Anforderungen erfüllen und die andererseits zu Ihrem Budget passen. Haben Sie Angebote von Ihren Favoriten eingeholt, ist es durchaus sinnvoll, im nächsten Schritt Musterhäuser besuchen, um sich einen realen Eindruck von Materialien und Qualität zu machen.
| Name | Region | Adresse | Häuser | Öffnungszeiten | Eintritt | Schwerpunkte | Anfahrt mit PKW ab Potsdam |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| UNGER-Park Berlin/Werder | Brandenburg (Werder/Havel) | An den Hainbuchen / Ecke Mielestraße, 14542 Werder (Havel) | 18 (Häuser + Hausmodule laut Standortseite) | Mi–So 11:00–18:00 Uhr | 3 € ab 16 Jahre | Große „grüne“ Musterhausausstellung, viele Anbieter, starker Vergleich zu Bauweise/Grundriss/Energie/Nachhaltigkeit | ca. 0:20–0:35 Std. |
| UNGER-Park Leipzig (Schkeuditz/OT Dölzig) | Sachsen (nahe BB) | Döbichauer Straße 13, 04435 Schkeuditz OT Dölzig | 19 (je nach Quelle teils abweichend) | Mi–So 11:00–18:00 Uhr | i. d. R. 3 € ab 16 Jahre (bitte tagesaktuell prüfen) | Großer regionaler Fertighaus-/Musterhauspark für Vergleich vieler Hersteller | ca. 1:55–2:25 Std. |
| UNGER-Park Dresden (Ottendorf-Okrilla) | Sachsen (nahe BB) | Zur Kuhbrücke 11, 01458 Ottendorf-Okrilla | 15 | Mi–So 11:00–18:00 Uhr | häufig frei (bitte tagesaktuell prüfen) | Große Musterhausausstellung mit starkem Vergleich über verschiedene Hauskonzepte | ca. 2:10–2:40 Std. |
| UNGER-Park Chemnitz | Sachsen (nahe BB) | Donauwörther Straße 5, 09114 Chemnitz | 12 (Portalangaben teils 11–12) | Mi–So 11:00–18:00 Uhr | häufig 3 € ab 16 Jahre (bitte tagesaktuell prüfen) | Etablierter Musterhauspark (Fertighaus-/Hausbauvergleich), gute Auswahl auf kompakter Fläche | ca. 2:40–3:15 Std. |
| FertighausWelt Hannover (Langenhagen) | Niedersachsen | Münchner Str. 25, 30855 Langenhagen | 19 | Mi–So 11:00–18:00 Uhr | 4 € Erw.; Familie 6 €; Kinder bis 18 frei | Sehr großer Fertighauspark (Holz-Fertigbau), ideal für breiten Stil-/Ausstattungsvergleich | ca. 2:45–3:20 Std. |
Einzelne Musterhäuser & Beratungszentren in der Region Berlin-Brandenburg:
| Name & Anbieter | Ort | Adresse | Öffnungszeiten | Schwerpunkt |
|---|---|---|---|---|
| Musterhaus Potsdam (ScanHaus Marlow) | Potsdam-Babelsberg | Rudolf-Moos-Straße 9a, 14482 Potsdam | Di–Sa 12:00–17:00 Uhr (Termin empfohlen) | Fertighaus-Musterhaus + Beratung (bundesweiter Anbieter) |
| Musterhaus Cottbus (Town & Country / Baugesellschaft Brechel) | Cottbus | Am Lausitzpark 36, 03051 Cottbus | k. A. (Terminvereinbarung empfohlen/üblich) | Regionales Massivhaus-Musterhaus + Beratung (Town & Country Partner) |
| Bauforum Berlin (WeberHaus) | Berlin-Mitte (relevant für BB-Region) | Markgrafenstr. 57, 10117 Berlin | Mo–Fr 11:00–18:00 Uhr und nach Vereinbarung | Bauberatung, Planung, Grundstücks-/Finanzierungsunterstützung, Kundenhaus-Besichtigungen |
| EVIRA Hausprojekt GmbH (Town & Country Partner) | Brandenburg an der Havel | Schmerzker Ring 139, 14776 Brandenburg/Havel | k. A. (Kontakt/Termin) | Regionaler Massivhaus-Partner für Brandenburg/Havel, Havelland, Potsdam-Mittelmark etc. |
| MehrWertHaus GmbH (Town & Country Partner) | Potsdam | Verkehrshof 17, 14478 Potsdam | k. A. (Kontakt/Termin) | Regionaler Massivhaus-Partner für Potsdam / Potsdam-Mittelmark |
| WERTBESTAENDIG-HAUS GmbH (Town & Country Partner) | Altlandsberg | Berliner Allee 37d, 15345 Altlandsberg | k. A. (Kontakt/Termin) | Regionaler Massivhaus-Partner für Märkisch-Oderland / Frankfurt (Oder) / Berlin |
| Oberhavel Hausbau GmbH (Town & Country Partner) | Hennigsdorf | Hardeker Straße 11a, 16761 Hennigsdorf | k. A. (Kontakt/Termin) | Regionaler Massivhaus-Partner für Oberhavel / Berlin |
| Lebenstraum Hausbau GmbH (Town & Country Partner) | Königs Wusterhausen | Chausseestraße 9e, 15711 Königs Wusterhausen | k. A. (Kontakt/Termin) | Regionaler Massivhaus-Partner für Dahme-Spreewald / Berlin |
| LUKAS Massivhaus GmbH (Town & Country Partner) | Wandlitz OT Basdorf | Prenzlauer Straße 102 e-g, 16348 Wandlitz OT Basdorf | k. A. (Kontakt/Termin) | Regionaler Massivhaus-Partner für Barnim / Berlin |
Fertig- & Massivhaus in Brandenburg: Häufig gestellte Fragen
