Hausbau in Bremen: Kosten, Grundstücke, Förderung & Tipps
Obwohl der Stadtstaat Deutschlands kleinstes Bundesland darstellt, ist Bremen für den Hausbau gleichzeitig einer der spannendsten Standorte im Norden. Denn die Freie Hansestadt vereint urbanes Flair mit grünen Stadtteilen, kurze Wege mit vergleichsweise moderaten Grundstückspreisen. Ob Sie in der Nähe der Weser, in den ruhigen Vierteln von Oberneuland oder im aufstrebenden Bremerhaven bauen möchten: Die Rahmenbedingungen unterscheiden sich je nach Lage erheblich.
Von Niedersachsen komplett umschlossen, besteht das Land Bremen aus den beiden Stadtgemeinden Bremen (rund 590.000 Einwohner) und Bremerhaven (rund 290.000 Einwohner)*. Als Stadtstaat gibt es keine Landkreise – die Verwaltungsstruktur ist vergleichsweise kompakt. Wirtschaftlich prägen Logistik, Luft- und Raumfahrt, Automobilindustrie sowie der Hafen die Region. Die Universität Bremen und die Hochschulen sorgen für ein junges Stadtbild und steigende Nachfrage nach Wohnraum.
Typisch für Bremen sind Klinkerhäuser mit rotem oder gelbem Verblendmauerwerk – ein Baustil, der das Stadtbild seit Jahrhunderten prägt und in vielen Neubaugebieten weiterhin gefragt ist. Darüber hinaus finden sich in den älteren Stadtteilen wie Schwachhausen, Findorff oder der Östlichen Vorstadt klassische Bremer Häuser: oft dreistöckige, reich mit Stuck verzierte Stadthäuser in geschlossener Bauweise mit Halbgeschoss im Souterrain, eleganten Erkern, schmaler Straßenfront und tiefem Grundriss.
In diesem Ratgeber erfahren Sie, mit welchen Kosten Sie beim Hausbau in Bremen rechnen sollten, welche Förderungen das Land und der Bund bieten, was die Bremische Landesbauordnung vorschreibt und worauf Sie bei der Grundstückssuche achten sollten. Zudem stellen wir Ihnen über 30 Bauunternehmen für Bremen vor, von denen Sie unverbindlich Angebote zum Vergleich anfordern können.
*Quelle: Statistisches Landesamt Bremen, September 2025
Hausbau in Bremen – Das Wichtigste auf einen Blick
Grunderwerbsteuer: 5,5 % (seit 1. Juli 2025; zuvor 5,0 %)
Maklerkosten: üblich ca. 5,95–7,14 % gesamt, je hälftig Käufer/Verkäufer (ca. 3,0–3,57 % pro Partei)
Ø Preis baureife Wohnbaufläche: ca. 336 Euro/qm (Destatis 2024) – Angebotspreise liegen bei ca. 250–360 Euro/qm je nach Lage
Landesbauordnung: Bremische Landesbauordnung (BremLBO), Neufassung vom 29. Mai 2024
Förderungen: Zinsgünstiger Kredit + Zuschüsse für Neubau Mietwohnraum, BAB-Programm „Rund ums Haus“, KfW-Programme
Fertighausanteil: eher gering, ca. 14 % bei Baugenehmigungen 2025 (einer der niedrigsten bundesweit)
Solarpflicht: Ja – seit 1. Juli 2025 für Neubauten, mind. 50 % der Dachfläche mit PV (BremSolarG)
Bauunternehmen in Bremen
Was Baufirmen angeht, ist Bremen kein klassischer Standort großer Fertighaushersteller – die meisten namhaften Unternehmen der Branche haben ihre Produktionsstätten in Süddeutschland. Dennoch liefern zahlreiche überregionale Anbieter auch in die Region Bremen. Wer gezielt nach Fertighäusern sucht, sollte Hersteller vergleichen, die Referenzprojekte in Norddeutschland vorweisen können und mit den regionalen Gegebenheiten (Klinkeroptik, Windlasten, Baugrund) vertraut sind.
Regional sind vor allem Bauunternehmen in Bremen mit Massivhaus-Fokus vertreten, die häufig individuell planen und mit lokalen Handwerksbetrieben zusammenarbeiten – oft mit Sitz im benachbarten Niedersachsen. Ein Vergleich verschiedener Anbieter – Fertighaus wie Massivhaus – empfiehlt sich in jedem Fall.
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Hier Kataloge anfordernGrundstückspreise in Bremen: Orientierung & Beispiele
Baureife Wohnbaufläche kostet in Bremen im Schnitt 336 Euro/qm (Quelle: Statistisches Bundesamt/Destatis 2024).
Die Grundstückspreise in Bremen liegen damit im bundesweiten Vergleich im Mittelfeld – deutlich günstiger als in Hamburg oder München, aber höher als in den meisten ostdeutschen Bundesländern. Entscheidend ist die Lage: Zwischen den gehobenen Stadtteilen wie Schwachhausen oder Oberneuland und den günstigeren Randlagen wie Bremen-Nord oder Bremerhaven können die Quadratmeterpreise um den Faktor drei oder mehr variieren.
Preistreiber sind vor allem die Nähe zum Zentrum, die Anbindung an den ÖPNV, die Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) und der Erschließungsgrad des Grundstücks. In Bremen ist baureifes Land in innenstadtnahen Lagen knapp – wer flexibel ist, findet in den Außenbezirken und in Bremerhaven noch vergleichsweise erschwingliche Grundstücke.
Grundstückspreise in Bremen nach Stadtteil
| Stadtteil / Lage | Einwohner | Ø Preis/m² | Preisspanne/m² | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Schwachhausen | 39.161 | 350–500 € | 280–650 € | gehoben, zentrumsnah |
| Oberneuland | 13.458 | 350–450 € | 300–600 € | Villenlage, grün |
| Östliche Vorstadt | 29.664 | 300–400 € | 250–500 € | urban, beliebt |
| Findorff | 25.887 | 280–380 € | 230–450 € | familiär, zentrumsnah |
| Horn-Lehe | 26.419 | 250–350 € | 200–420 € | Uni-Nähe, grün |
| Huchting | 30.774 | 170–250 € | 130–300 € | günstiger, Stadtrand |
| Bremen-Nord (Vegesack, Blumenthal, Burglesum) | 101.095* | 130–200 € | 100–275 € | günstig, ländlicher |
| Bremerhaven (Stadtgemeinde) | 118.579 | 60–120 € | 40–180 € | günstigste Lage im Land |
* Bremen-Nord: Summe der Stadtteile Vegesack (35.077), Blumenthal (32.630) und Burglesum (33.388). Bremerhaven: Bevölkerungsfortschreibung Sept. 2025.
Grundstückspreise in Bremen nach Region
| Region | Preiskategorie | Ø Preis/m² | Preisspanne/m² | Einwohner (ca.)* |
|---|---|---|---|---|
| Bremen-Mitte / Süd | hoch | 300–500 € | 250–650 € | ~225.000 |
| Bremen-Ost | mittel | 200–300 € | 117–400 € | ~125.000 |
| Bremen-West | mittel | 170–260 € | 130–350 € | ~87.000 |
| Bremen-Nord | günstig | 130–200 € | 100–275 € | ~101.000 |
| Bremerhaven | sehr günstig | 60–120 € | 40–180 € | 118.579 |
*Regionen-Einwohner: eigene Addition der zugehörigen Stadtteile.
Quellen Einwohner: Statistisches Landesamt Bremen, Bevölkerungsstand 3. Quartal 2025; Stadtteil-Ebene: Bremer Ortsteilatlas / Einwohnermelderegister, Stand 31.12.2024. Quellen Preise: Gutachterausschuss Bremen, Bodenrichtwertkarte 2024; Angebotspreise eigene Marktrecherche. Alle Preisangaben sind Orientierungswerte.
Kostenlose Bodenrichtwerte Bremen
Die amtlichen Bodenrichtwerte für das Land Bremen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen ermittelt und über das gemeinsame Portal BORIS.NI (Bodenrichtwertinformationssystem Niedersachsen und Bremen) kostenfrei veröffentlicht.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremen (Stadt) liegt bei rund 348 Euro/qm (Stichtag 01.01.2024). Die Spanne reicht von etwa 69 Euro/qm im ländlichen Blockland bis zu 1.580 Euro/qm in der Bremer Innenstadt (Mitte). Beachten Sie: Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für vergleichbare Zonen und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
- Bebauungsplan & zulässige Nutzung
- Bodenrichtwert prüfen (BORIS.NI)
- Erschließungszustand klären
- Bodengutachten beauftragen
- Altlastenauskunft einholen
- Baulasten im Baulastenverzeichnis prüfen
- Hochwasser-/Überschwemmungsgebiete ausschließen
- Mehrere Grundstücke vergleichen, um die Gesamtkosten realistisch einzuschätzen
Was kostet es, ein Haus in Bremen zu bauen?
Fertighausanteil in Bremen
Der Anteil der Fertighausbauweise an den Baugenehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in Bremen einer der niedrigsten in ganz Deutschland. Er lag 2025 laut Bund Deutscher Fertigbau bei etwa 14 % – zum Vergleich: In Baden-Württemberg beträgt er rund 42 %, in Hessen über 39 %. Das ausgeprägte Süd-Nord-Gefälle beim Fertighausbau hat mehrere Gründe: In Norddeutschland dominiert traditionell die Massivbauweise mit Klinker, und die Baukultur ist stärker auf Mauerwerksbauten ausgerichtet. Dennoch wächst das Interesse an Fertighäusern auch in Bremen – insbesondere wegen der kurzen Bauzeiten und der Planungssicherheit bei den Kosten.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Bremen?
Ein Einfamilienhaus in Bremen kostet schlüsselfertig im Schnitt 2.700 Euro/qm ab Oberkante Bodenplatte. Bei 130 qm Wohnfläche entspricht dies einem Hauspreis (ohne Grundstück) von etwa 351.000 Euro.
Bei den Kosten für Ihren Hausbau in Bremen sollten Sie zusätzlich folgende Budgetpunkte mit einberechnen:
- Kosten für das Baugrundstück zuzüglich Grunderwerbsteuer in Bremen von 5 % sowie Notarkosten
- Kosten für Keller oder Bodenplatte
- Außenanlage
- Baunebenkosten
- Puffer 10 %
Der tatsächliche Hauspreis hängt wiederum von folgenden Faktoren ab: Ausbaustufe, Energiestandard, Haustyp, Baustil, Dachform und Hausgröße.
Beispielrechnung: Hausbau in Bremen (Orientierung)
Die folgende Rechnung zeigt eine realistische Größenordnung für ein Einfamilienhaus in Bremen. Alle Werte sind gerundete Orientierungswerte – im Einzelfall können die Kosten je nach Lage, Ausstattung und Bauweise erheblich abweichen.
Annahmen:
- Grundstück 500 qm in Horn-Lehe nahe der Universität, Bodenrichtwert 425 Euro/qm für baureife Wohnbaufläche
- Käuferanteil Maklergebühren: 2,98 %
- Fertighaus in Bremen als Einfamilienhaus schlüsselfertig, 1,5 Geschosse, 120 qm
- Gehobene Ausstattung inkl. PV-Anlage & Stromspeicher, 3.600 Euro/qm
- Thermobodenplatte zu 300 Euro/qm
| KOSTENFAKTOR | PREIS |
|---|---|
| Grundstückskaufpreis | 212.500 € |
| Grunderwerbsteuer (Bremen 5,5 %) | 11.688 € |
| Notarin & Grundbuch (ca. 2 %) | 4.250 € |
| Makler (Käuferanteil) | 6.333 € |
| Zwischensumme Grundstück | 234.771 € |
| Baukosten (Fertighaus schlüsselfertig, gehoben) | 432.000 € |
| Thermobodenplatte | 24.000 € |
| Außenanlagen (10 % vom Hauspreis) | 43.200 € |
| Baunebenkosten (20 % vom Hauspreis) | 86.400 € |
| Zwischensumme Bau | 585.600 € |
| Puffer | 45.000 € |
| GESAMTKOSTEN | ca. 865.371 € |
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Bungalow BL 135 Variante T Baudirekt Auf Anfrage Schlüsselfertig 135 m² Wohnfläche 
Das Unverbesserliche S400 Heinz von Heiden Zentrale ab 228.192 € Schlüsselfertig 103 m² Wohnfläche 
Doppelhaus DH 120 Variante K Baudirekt Auf Anfrage Schlüsselfertig 107 m² WohnflächeFörderungen für den Hausbau in Bremen
Für Bauherrinnen und Bauherren in Bremen kommen Fördermittel auf drei Ebenen infrage: Bund, Land und Kommune. Die wichtigste Anlaufstelle auf Landesebene ist die BAB – Die Förderbank für Bremen und Bremerhaven.
Landesförderung (BAB Bremen)
- Programm „Rund ums Haus“: Zinsgünstige Darlehen (bis 50.000 Euro) für energetische Sanierung, Barrierefreiheit, Einbruchschutz, ökologische Regenwassernutzung und PV-Anlagen.
- Neubauförderung Mietwohnungsbau: Zinsverbilligte Darlehen und Kostenzuschüsse für energieeffiziente und bezahlbare Mietwohnungen, gesondertes Programm für mittleres Preissegment.
- Förderlotse Bremen: Kostenfreie, persönliche Beratung zu allen verfügbaren Förderprogrammen (Bund, Land, Kommune). Termine über die BAB-Website.
- Eigenheimzuschuss: Einmaliger Zuschuss in Höhe von 15.000 Euro für den Bau oder Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum in der Stadtgemeinde Bremen. Wichtig: Dieses Programm ist zum aktuellen Stand ausgeschöpft (März 2026) – prüfen Sie regelmäßig bei der BAB, ob neue Mittel bereitgestellt werden.
Bundesförderung
Auf Bundesebene stehen insbesondere die Programme der KfW zur Verfügung, darunter das Wohneigentumsprogramm (KfW 124) für den Bau oder Kauf selbstgenutzter Immobilien, das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN, KfW 297/298) mit zinsgünstigen Krediten für besonders energieeffiziente Neubauten sowie die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) mit Zuschüssen und Krediten für Einzelmaßnahmen (Wärmepumpe, Dämmung, Fenster). Da sich Konditionen und Verfügbarkeit laufend ändern, sollten Sie den aktuellen Stand direkt bei der KfW oder über den BAB-Förderlotsen prüfen.
- Informieren Sie sich frühzeitig – viele Fördermittel müssen vor Baubeginn beantragt werden.
- Nutzen Sie den BAB-Förderlotsen für eine kostenlose Übersicht.
- Prüfen Sie Kombinationsmöglichkeiten (Landes- + Bundesförderung).
- Beachten Sie energetische Mindeststandards (z. B. KfW-Effizienzhaus 55 oder besser).
- Dokumentieren Sie alle Maßnahmen sorgfältig für die Nachweispflicht.
Baugesetze & Baurecht in Bremen
Die Bremische Landesbauordnung (BremLBO) regelt alle wesentlichen Anforderungen an das Bauen im Land Bremen. Die aktuelle Fassung stammt vom 29. Mai 2024 und ist seit dem 1. Juli 2024 in Kraft. Eine weitere Neufassung (BremLBO 2026) befindet sich derzeit im Anhörungsverfahren.
Baugenehmigung in Bremen
Die BremLBO kennt drei Verfahrenswege:
- das Genehmigungsfreistellungsverfahren (für Vorhaben im Geltungsbereich qualifizierter Bebauungspläne, bei denen alle Festsetzungen eingehalten werden)
- das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren (für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1–3)
- das reguläre Baugenehmigungsverfahren
Für ein typisches Einfamilienhaus reicht häufig das vereinfachte Verfahren. Die Bearbeitungsdauer variiert; rechnen Sie mit mehreren Wochen bis Monaten. Seit Juni 2025 können Bauanträge in Bremen wahlweise auch digital über das Serviceportal eingereicht werden.
- Abstandsflächenregelungen (Mindestabstand zu Nachbargrundstücken) beachten
- Stellplatzpflicht prüfen (die Kommune kann Ablösebeiträge erheben)
- Vorgaben zur Kinderspielfläche bei Wohngebäuden einhalten
- Keine Schottergärten einplanen (Freiflächen müssen bepflanzt werden, § 8 BremLBO)
- Pflicht zur Dachbegrünung bei Flachdächern ab 50 qm befolgen
- Solarpflicht bedenken
Solarpflicht in Bremen (BremSolarG)
Seit dem 1. Juli 2025 gilt in Bremen eine Solarpflicht für Neubauten: Bauherrinnen und Bauherren müssen auf mindestens 50 % der Bruttodachfläche eine Photovoltaikanlage installieren. Die Pflicht greift bei Gebäuden mit mehr als 50 qm Dachfläche. Bei grundlegenden Dachsanierungen (ab 80 % Erneuerung der Dachschicht) besteht die Pflicht bereits seit Juli 2024, hier muss innerhalb von zwei Jahren eine PV-Anlage mit mindestens 1 kWp installiert werden. Ausnahmen bestehen u. a. für Dachflächen unter 50 qm, denkmalgeschützte Gebäude und bei nachgewiesener wirtschaftlicher Unzumutbarkeit. Solarthermische Anlagen können teilweise angerechnet werden.
Musterhäuser und Musterhausparks in Bremen
Direkt im Land Bremen gibt es keinen großen, überregionalen Musterhauspark. Allerdings befinden sich in erreichbarer Nähe mehrere Ausstellungen, in denen Sie verschiedene Haustypen besichtigen können.
Die nächsten größeren Musterhausausstellungen finden sich im Raum Hamburg, Hannover und im südlichen Niedersachsen.
Nutzen Sie außerdem die Möglichkeit, lokale Referenzhäuser von Hausbauunternehmen in Bremen zu besichtigen – viele Anbieter bieten individuelle Besichtigungstermine in ihren Musterhäusern an.
Große Herausstellungen nahe Bremen
| Name | Region | Adresse | Häuser | Öffnungszeiten | Eintritt | Schwerpunkte |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FertighausWelt Hannover | gut erreichbare Alternative für Bremen / Nordwestdeutschland | Münchner Str. 25, 30855 Langenhagen | 17 | Mi–So 11–18 Uhr | i. d. R. 4 € / Familie 6 € | Herstellerübergreifender Vergleich, moderne Fertighäuser, Energieeffizienz, viele Grundriss- und Stilvarianten |
| Viebrockhaus Musterhauspark Bad Fallingbostel | nahe Bremen / Heidekreis | Hartemer Weg 13, 29683 Bad Fallingbostel | k. A. | Mo–So 10–17 Uhr | frei | Großer Massivhaus-Musterhauspark, Stein-auf-Stein-Bauweise, Fokus Energieeffizienz und Ausstattung |
Einzelstandorte Musterhäuser nahe Bremen (Auswahl)
| Name | Region | Adresse | Häuser | Öffnungszeiten | Eintritt | Schwerpunkte |
|---|---|---|---|---|---|---|
| massa haus Musterhaus Delmenhorst | direkt bei Bremen | Annenheider Allee 114a, 27751 Delmenhorst | 1 | nach Vereinbarung | kostenlos | Ausbauhaus/Fertighaus, persönliche Beratung, familienorientierte Hauskonzepte |
| ScanHaus Marlow Musterhaus Delmenhorst | direkt bei Bremen | Stedinger Straße 2, 27753 Delmenhorst | 1 | Di–Do 10–16 Uhr; 1. und 3. Sa 11–15 Uhr | kostenlos | Fertighaus in Holzständerbauweise, Musterhausbesichtigung plus Beratung |
| Schwörer-Musterhaus Seevetal-Helmstorf | nordöstlich von Bremen | Garbershoff 1, 21218 Seevetal-Helmstorf | 1 | nach telefonischer Vereinbarung | kostenlos | Fertighaus, individuelle Planung, wohngesunde Bauweise |
Häufig gestellte Fragen zum Hausbau in Bremen
