Hausbau in Sachsen-Anhalt: Kosten, Grundstücke & Förderung im Überblick
Der Hausbau in Sachsen-Anhalt kann finanziell deutlich attraktiver sein als in vielen anderen Bundesländern. Denn die Grundstückspreise gehören zu den günstigsten in ganz Deutschland, und auch außerhalb der Städte stehen zahlreiche Baugrundstücke zur Verfügung.
Sachsen-Anhalt liegt im Herzen Deutschlands angrenzend an Niedersachsen, Thüringen, Sachsen sowie Brandenburg und vereint auf rund 2.047.000 Hektar eine bemerkenswerte landschaftliche Vielfalt: vom Harz im Westen über die fruchtbare Magdeburger Börde bis zur Altmark im Norden und dem Weinbaugebiet Saale-Unstrut im Süden. Mit rund 2,2 Millionen Einwohnern ist es vergleichsweise dünn besiedelt*. Trotzdem hat das Bundesland die höchste Dichte an UNESCO-Welterbestätten in Deutschland – vom Bauhaus in Dessau über den Naumburger Dom bis zu den Luthergedenkstätten.
Wirtschaftlich befindet sich Sachsen-Anhalt im Aufwärtstrend: Die Ansiedlung großer Industrieunternehmen (etwa im Bereich Halbleiterfertigung und erneuerbare Energien) stärkt die Region. Für Bauleute bedeutet das: niedrige Grundstückspreise, wachsende Infrastruktur in den Zentren und viel Platz für individuelles Wohnen.
Die geographische Lage zwischen der norddeutschen Tiefebene und den mitteldeutschen Gebirgen erklärt die vielfältige Architekturtradition Sachsen-Anhalts, genau wie die Rolle als Kernland der Reformation und der Industriegeschichte. So findet sich in der Harzregion und Städten im Umland wie Quedlinburg das typische Fachwerk, zum Teil in Kombination mit Schiefer, während die Altmark und Städte wie Stendal, Tangermünde oder Salzwedel durch die Backsteingotik und somit den Klinkerbau geprägt sind. Einen markanten Kontrast bietet der modern-funktionale Bauhaus-Stil in und um Dessau.
In diesem Ratgeber erfahren Sie, mit welchen Kosten Sie beim Hausbau in Sachsen-Anhalt rechnen sollten, welche Förderprogramme Ihnen offenstehen, wie Grundstückspreise in den verschiedenen Regionen ausfallen und welche baurechtlichen Besonderheiten das Land bereithält. Zudem stellen wir Ihnen über 40 Bauunternehmen für Sachsen-Anhalt vor, damit Sie den idealen Baupartner für Ihr Projekt ermitteln können.
*Quelle Zahlen: Landesportal Sachsen-Anhalt
Haus bauen in Sachsen-Anhalt – die wichtigsten Fakten
Grunderwerbsteuer 5,0 %
Maklerkosten (üblich) 3,57 % inkl. MwSt. (Käufer)
Ø Preis baureife Wohnbaufläche ca. 78 Euro/qm (Statistisches Bundesamt/Destatis, 2024)
Landesbauordnung BauO LSA (zuletzt geändert 2023)
Landesförderung IB-Förderdarlehen + IB-Wohneigentumsprogramm
Fertighausanteil ca. 19 % (2025, unter Bundesdurchschnitt von ~27 %)
Solarpflicht Keine landesweite Solarpflicht (Stand März 2026)
Bauunternehmen in Sachsen-Anhalt
Regionale Bauunternehmen in Sachsen-Anhalt, die sich auf Massiv- und Holzhausbau spezialisiert haben, sind meist mittelständisch und lokal verwurzelt. Einige Hausbauunternehmen mit Firmensitz oder bedeutenden Standorten in Sachsen-Anhalt sind über die Landesgrenzen hinaus aktiv. Diese Anbieter decken sowohl den Fertighaus- als auch den Massivhausbereich ab.
Generell kennen Baufirmen in Sachsen-Anhalt die örtlichen Gegebenheiten – von Bodenqualitäten bis hin zu kommunalen Auflagen – und bieten persönliche Beratung vor Ort.
Selbstverständlich bauen aber auch deutschlandweit tätige Massiv- und Fertighausanbieter in Sachsen-Anhalt und haben häufig vor Ort Beratungsbüros.
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Hier Kataloge anfordernGrundstückspreise in Sachsen-Anhalt: Orientierung & Beispiele
Sachsen-Anhalt ist laut Destatis das Bundesland mit den günstigsten Grundstückspreisen in Deutschland. Im Jahr 2024 lag der Landesdurchschnitt bei 78 Euro pro Quadratmeter baureife Wohnbaufläche – zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt beträgt rund 284 Euro/qm gemäß Statistischem Bundesamt. Allerdings variieren die Preise innerhalb des Landes erheblich: Zwischen der teuersten Stadt Halle (Saale) und dem günstigsten Landkreis Altmarkkreis Salzwedel besteht ein Faktor von rund 27.
Die Preistreiber sind ähnlich wie in anderen Bundesländern: Nähe zu den Oberzentren Magdeburg und Halle, Anbindung an Autobahnen und IC-/ICE-Strecken, vorhandene Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) sowie der Erschließungsgrad des Grundstücks. In den ländlichen Regionen der Altmark oder des Mansfelder Landes finden Sie dagegen Bauland zu Preisen, die in westdeutschen Bundesländern undenkbar wären.
Grundstückspreise in Sachsen-Anhalt nach Städten
| Stadt | Einwohner (31.12.2024) | Ø-Preis/m² | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Halle (Saale) | 226.767 | ca. 404 €/m² | Teuerste Stadt im Land |
| Magdeburg | 244.329 | ca. 208 €/m² | Landeshauptstadt, wachsend |
| Dessau-Roßlau | 75.402 | ca. 92 €/m² | Günstigste kreisfreie Stadt |
Quellen: Grundstückspreise: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Kaufwerte für Bauland 2024. Einwohner: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Bevölkerungsstand 31.12.2024.
Grundstückspreise in Sachsen-Anhalt nach Regionen
| Landkreis/Region | Preiskategorie | Ø-Preis/m² | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Börde | Überdurchschn. | ca. 74 €/m² | Speckgürtel Magdeburg |
| Saalekreis | Überdurchschn. | ca. 70 €/m² | Speckgürtel Halle |
| Harz | Mittel | ca. 30–55 €/m² | Tourismus, Natur |
| Burgenlandkreis | Mittel | ca. 25–45 €/m² | Weinregion Saale-Unstrut |
| Jerichower Land | Günstig | ca. 15–30 €/m² | Ländlich, dünn besiedelt |
| Salzlandkreis | Günstig | ca. 20–40 €/m² | Zentrale Lage |
| Wittenberg | Günstig | ca. 20–35 €/m² | Lutherstadt, UNESCO |
| Mansfeld-Südharz | Sehr günstig | ca. 10–25 €/m² | Strukturschwach |
| Altmarkkreis Salzwedel | Sehr günstig | ca. 15 €/m² | Günstigstes Bauland |
| Stendal | Sehr günstig | ca. 15–25 €/m² | Altmark, dünn besiedelt |
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Kaufwerte für Bauland 2024; Bodenrichtwerte LVermGeo Sachsen-Anhalt (Stichtag 01.01.2024). Spannangaben auf Basis von Bodenrichtwerten und Marktdaten. Preise können je nach Mikrolage, Erschließung und Grundstückszuschnitt erheblich abweichen.
Kostenlose Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Einfamilienhausgrundstücke liegt landesweit bei rund 60 Euro/qm (Stichtag 01.01.2024). Die offiziellen Bodenrichtwerte können Sie kostenfrei im Geodatenportal des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation abrufen unter BORIS Sachsen-Anhalt.
Beachten Sie: Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für eine Richtwertzone und können vom tatsächlichen Marktpreis abweichen. Für eine exakte Einschätzung empfiehlt sich ein Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses oder eine individuelle Bewertung.
- Bebauungsplan beim Bauamt einsehen (Nutzungsart, GRZ, GFZ, Geschossigkeit).
- Bodenrichtwert im BORIS-Portal abfragen und mit Angebotspreisen vergleichen.
- Bodengutachten beauftragen (Tragfähigkeit, Grundwasserstand – besonders in Elbe-Nähe).
- Erschließungszustand prüfen: Sind Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation vorhanden?
- Altlastenverdacht recherchieren (besonders bei ehemaligen Industrie-/Bergbauflächen).
- Hochwasser-Risikokarten des Landes prüfen (HWRM-Portal Sachsen-Anhalt).
Wie viel kostet ein Hausbau in Sachsen-Anhalt?
Fertighausanteil in Sachsen-Anhalt
Der Anteil der Fertighäuser an den Baugenehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser lag 2025 in Sachsen-Anhalt bei rund 19 % und unterschreitet somit den Bundesdurchschnitt von ca. 27 % spürbar (Quelle: Bund Deutscher Fertigbau BDF). Massivhäuser dominieren den regionalen Markt deutlich. Wer sich dennoch für ein Fertighaus interessiert, findet vor allem überregionale Anbieter, die auch in Sachsen-Anhalt bauen.
Hinweis: Bundesweit wurden laut Destatis im Jahr 2024 rund 16.900 Wohngebäude in Fertigteilbauweise errichtet – 15,5 % weniger als im Vorjahr. Der allgemeine Baurückgang traf auch Sachsen-Anhalt, doch 2025 kam es wieder zu einem deutlichen Anstieg der Baugenehmigungen insgesamt, was wiederum die Fertigbauquote ebenfalls positiv beeinflusst.
Was kostet ein Haus in Sachsen-Anhalt?
Ein schlüsselfertiges Massiv- oder Fertighaus kostet im Schnitt 2.700 Euro/qm ab Oberkante Bodenplatte. Für ein Einfamilienhaus mit 120 qm bedeutet das einen reinen Hauspreis von durchschnittlich 324.000 Euro.
Die Bauweise spielt hierbei nur eine untergeordnete Rolle. Vielmehr wirken sich die Hausgröße, die Ausbaustufe, die Ausstattung sowie die Energieeffizienz merklich auf den Preis aus.
Typische Baunebenkosten in Sachsen-Anhalt
- Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt beträgt 5 % und ist somit niedriger als im Nachbarland Sachsen.
- Maklergebühren: Hinsichtlich der Maklercourtage ist von 3,57 % als Käuferanteil auszugehen. Es gibt keine gesetzliche Festlegung der Höhe, jedoch sind diese Gebühren im gesamten Bundesland üblich.
Beispielrechnung: Einfamilienhaus in Sachsen-Anhalt
Annahmen:
- Einfamilienhaus, 141 qm Wohnfläche, 1,5 Geschosse
- Schlüsselfertiges Massivhaus, mittlerer Standard, Baukosten 2.800 Euro/qm
- Grundstück 600 qm in Irxleben (Teil der Gemeinde Hohe Börde, Lage zehn Kilometer westlich von Magdeburg), Bodenrichtwert 140 Euro/qm
- Bodenplatte zu 250 Euro qm
| KOSTENFAKTOR | PREIS |
|---|---|
| Grundstückskaufpreis | 84.000 € |
| Grunderwerbsteuer (5,0 %) | 4.200 € |
| Notarin & Grundbuch (ca. 2 %) | 1.680 € |
| Makler (3,57 % inkl. MwSt., Käuferanteil) | 2.999 € |
| Zwischensumme Grundstück | 92.879 € |
| Baukosten (Haus schlüsselfertig, mittlerer Standard) | 394.800 € |
| Bodenplatte | 23.500 € |
| Außenanlagen (10 % vom Hauspreis) | 39.480 € |
| Baunebenkosten (20 % vom Hauspreis) | 78.960 € |
| Zwischensumme Bau | 536.740 € |
| Puffer | 40.000 € |
| GESAMTKOSTEN | ca. 669.619 € |
Fertighaus in Sachsen-Anhalt: Preise & Anbieter
E 20-201.1 - Französischer Landhausstil SchwörerHaus 
ab 659.145 € Schlüsselfertig 193 m² Wohnfläche 
SOLUTION 110 V4 Living Fertighaus 
ab 395.550 € Schlüsselfertig 110 m² Wohnfläche 
Top Büdenbender Hausbau 
Auf Anfrage Schlüsselfertig 125 m² Wohnfläche 
Perfect 113 Danwood 
ab 279.000 € Schlüsselfertig 113 m² Wohnfläche 
Lifetime 7 allkauf haus 
Auf Anfrage Schlüsselfertig 177 m² Wohnfläche 
SUNSHINE 154 V5 Living Fertighaus ab 418.438 € Schlüsselfertig 155 m² Wohnfläche 
Privat 223 Danwood ab 485.900 € Schlüsselfertig 222 m² Wohnfläche 
Kundenhaus Balance 400 WeberHaus 
ab 653.150 € Schlüsselfertig 210 m² WohnflächeMassivhaus in Sachsen-Anhalt: Preise & Anbieter
Cumulus 670 Heinz von Heiden Zentrale 
ab 291.753 € Schlüsselfertig 134 m² Wohnfläche 
Burgdorf FIBAV Massivhaus 
Auf Anfrage Schlüsselfertig 118 m² Wohnfläche 
Einfamilienhaus Marburg Febro Massivhaus 
ab 276.800 € Schlüsselfertig 130 m² Wohnfläche 
Cumulus W77K Heinz von Heiden Zentrale ab 356.997 € Schlüsselfertig 135 m² Wohnfläche 
Stadthaus Chemnitz FIBAV Massivhaus Auf Anfrage Schlüsselfertig 130 m² Wohnfläche 
Stadthaus Flair 152 RE Town & Country Haus Deutschland 
ab 264.750 € Schlüsselfertig 154 m² Wohnfläche 
Bungalow Bayreuth Febro Massivhaus ab 204.000 € Schlüsselfertig 101 m² Wohnfläche 
Bodensee 129 Town & Country Haus Deutschland ab 240.750 € Schlüsselfertig 128 m² Wohnfläche- Erschließungskosten (besonders bei unerschlossenen Grundstücken im ländlichen Raum)
- Bodenbeschaffenheit (im ehemaligen Bergbaugebiet ggf. Sondergründung nötig)
- Außenanlagen & Garten (Zaunbau, Pflasterung, Gartenanlage: oft 20.000–40.000 Euro)
- Bereitstellungs- und Bauzinsen
- Puffer von mindestens 10–15 % der Gesamtkosten
Förderungen für Baufamilien in Sachsen-Anhalt
Landesförderung: Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB)
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt ist die zentrale Anlaufstelle für Bauförderung im Land. Folgende Programme sind für Bauleute besonders relevant:
Bundesweite Förderung
Ergänzend stehen deutschlandweite Fördermittel zur Verfügung, insbesondere die Programme der KfW (z. B. Wohneigentumsprogramm 124, Klimafreundlicher Neubau 297/298) sowie ggf. BAFA-Zuschüsse für erneuerbare Energien. Prüfen Sie außerdem das Baukindergeld-Nachfolgeprogramm Wohneigentum für Familien 300.
Kommunale Förderung
Einige Kommunen in Sachsen-Anhalt bieten zusätzliche Vergünstigungen an – etwa vergünstigte Baugrundstücke für junge Familien, Zuschüsse zum Grundstückskauf oder Nachlässe bei Erschließungskosten. Diese Programme sind nicht einheitlich und ändern sich häufig. Fragen Sie gezielt bei Ihrer Wunschgemeinde nach.
Beginnen Sie mit dem Förderberatungszentrum der Investitionsbank Sachsen-Anhalt. Lassen Sie dort prüfen, welche Landes- und Bundesprogramme für Ihre Situation kombinierbar sind. Ergänzend informiert die KfW-Förderdatenbank über bundesweite Programme.
Baugesetze & Baurecht in Sachsen-Anhalt
Das Baurecht in Sachsen-Anhalt basiert auf der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA), die zuletzt 2023 geändert wurde. Sie regelt alle wesentlichen Aspekte von der Baugenehmigung über Abstandsflächen bis hin zu Brandschutzanforderungen.
Gebäudeklassen und Genehmigungsverfahren
Die BauO LSA unterscheidet – wie die meisten Landesbauordnungen – verschiedene Gebäudeklassen. Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser (Gebäudeklasse 1: freistehend, Höhe bis 7 m, max. 2 Nutzungseinheiten mit max. 400 qm) gilt das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren. Die Bauaufsichtsbehörde prüft in diesem Fall vor allem die Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan. Prüfungen der Standsicherheit und des Brandschutzes liegen dann in der Verantwortung der Bauleute und ihrer Fachplaner.
Verfahrensfreie Vorhaben
Bestimmte kleinere Bauvorhaben sind nach § 60 BauO LSA verfahrensfrei – etwa eingeschossige Gebäude mit einer Grundfläche bis zu 10 qm (nicht im Außenbereich). Für Carports, Garagen und Nebengebäude gelten ebenfalls vereinfachte Regelungen, deren genaue Grenzen Sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erfragen sollten.
Abstandsflächen
In Sachsen-Anhalt beträgt die Abstandsfläche grundsätzlich 0,4 der Wandhöhe, mindestens jedoch 3 Meter. In bestimmten Bereichen (z. B. bei Grenzbebauung in geschlossener Bauweise oder nach Festsetzungen im Bebauungsplan) können abweichende Regelungen gelten.
Weitere Informationen zum öffentlichen Baurecht finden Sie auf der Seite des Ministeriums für Infrastruktur und Digitales Sachsen-Anhalt.
- Hochwasserschutzauflagen: Nach den Jahrhunderthochwassern 2002 und 2013 gelten in den Überschwemmungsgebieten an Elbe, Saale und Mulde verschärfte Bauvorschriften. Prüfen Sie unbedingt die Hochwasser-Risikokarten des Landes
- Denkmalschutz: Sachsen-Anhalt hat zahlreiche Denkmalschutzgebiete (Quedlinburg, Naumburg, Lutherstädte). In diesen Bereichen sind Neubauten oft nur mit aufwendigen Abstimmungsverfahren genehmigungsfähig.
- Altlasten/Bergbaufolgen: In ehemaligen Bergbauregionen (Mansfeld-Südharz, Teile des Saalekreises) können Bodenkontaminationen oder Bergsenkungen den Hausbau verteuern – ein Bodengutachten ist hier Pflicht.
Solarpflicht
In Sachsen-Anhalt gibt es derzeit keine landesweite Solarpflicht für Wohngebäude (Stand: März 2026). Weder bei Neubauten noch bei Dachsanierungen besteht eine gesetzliche Pflicht zur Installation von Photovoltaikanlagen – anders als etwa in Baden-Württemberg, Berlin oder Hamburg. Es ist auch keine Einführung angekündigt. Davon unabhängig lohnt sich eine PV-Anlage wirtschaftlich fast immer und kann die Förderfähigkeit Ihres Bauvorhabens (z. B. über KfW-Programme) verbessern.
Musterhaus und Musterhauspark in Sachsen-Anhalt besuchen
Im Gegensatz zu den süddeutschen Bundesländern gibt es in Sachsen-Anhalt keinen großen, zentralen Musterhauspark mit Ausstellungshäusern unterschiedlicher Hersteller. Stattdessen finden Sie einzelne Musterhäuser verschiedener Anbieter verteilt über das Land – vor allem in Magdeburg und Halle (Saale), wo Sie sich ein genaueres Bild zu den Gebäudeformen, Ausstattungen und Materialien machen können.
Für einen umfassenden Musterhauspark-Besuch mit vielen Herstellern unter einem Dach empfiehlt sich ein Ausflug zu den nächstgelegenen Fertighausausstellungen in den Nachbarländern.
Tipp: Unser Hausbau-Assistent empfiehlt Ihnen nach nur wenigen Fragen zu Ihrem Bauprojekt Anbieter, die mit Ihren Angaben übereinstimmen. Auf diese Weise verkürzt sich Ihre Anbietersuche, sodass Sie sich als nächsten Schritt passende Hausausstellungen anfahren können.
Große Hausaustellungen für Sachsen-Anhalt
| Name | Region | Adresse | Häuser | Öffnungszeiten | Eintritt | Schwerpunkte |
|---|---|---|---|---|---|---|
| UNGER-Park Leipzig-Dölzig (Schkeuditz OT Dölzig) | nahe Halle (Saale) / südliches Sachsen-Anhalt | Döbichauer Straße 13, 04435 Schkeuditz OT Dölzig | 19 | Mi–So 11–18 Uhr | kostenlos | Großer, gut erreichbarer Park für Halle/Merseburg/Zeitz; Fertighaus-Vergleich; viele Hersteller |
| UNGER-Park Erfurt | Alternative für westl./mittl. Sachsen-Anhalt | Bei den Froschäckern 17–43, 99098 Erfurt | 12 | Mi–So 11–18 Uhr | kostenlos | Herstellerübergreifender Vergleich; Bungalow bis Stadtvilla; Beratung zu Planung/Finanzierung/Energie |
| FertighausWelt Hannover | Alternative für nördliches Sachsen-Anhalt | Münchner Str. 25, 30855 Langenhagen | 17 | Mi–So 09–16 Uhr | 4 € / Familie 6 € | Moderne Fertighäuser; sehr gute Vergleichbarkeit; Fokus Energieeffizienz |
| UNGER-Park Berlin/Werder | Alternative für östliches Sachsen-Anhalt | An den Hainbuchen, 14542 Werder (Havel) | 18 | Mi–So 11–18 Uhr | 3 € (ab 16 J.) | „Grüne“ Musterhausausstellung; Nachhaltigkeit/Energie; Fertighaus- und Modulhaus-Konzepte |
Einzelstandorte Musterhäuser in Sachsen-Anhalt
| Name | Region | Adresse | Häuser | Öffnungszeiten | Eintritt | Schwerpunkte |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ScanHaus Marlow Musterhaus Magdeburg (Ost) | Magdeburg / Börde | Merkurweg 76, 39117 Magdeburg | 1 | Di–Sa 11–17 Uhr | kostenlos | Fertighaus (Holzständerbau); Musterhausbesichtigung + Beratung |
| Town & Country Musterhaus Magdeburg (Flair 134) | Magdeburg (Süd/Ottersleben) | Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg | 1 | Mo–Fr 9–16 Uhr | kostenlos | Massivhaus; Beratung vor Ort; Effizienz-/Technikoptionen |
| Town & Country Musterhaus Magdeburg (Landhaus 142) | Magdeburg (Diesdorf) | Sonnenallee 38, 39116 Magdeburg | 1 | nach Terminvereinbarung | kostenlos | Massivhaus; Terminbesichtigung; regionale Beratung |
| Town & Country Musterhaus Halle (Saale) (Flair 124) | Halle (Saale) | Malachitweg 50, 06120 Halle (Saale) | 1 | Mo–Fr 10–17 Uhr (auch nach Vereinbarung) | kostenlos | Massivhaus; Effizienzhaus-Konzept; Beratung + Hausinspiration |
Häufige Fragen zum Hausbau in Sachsen-Anhalt
