Schlüsselfertige Häuser

Hier finden Sie alle Informationen zur Ausbaustufe schlüsselfertig sowie eine große Auswahl an Anbietern, die Ihr Traumhaus bauen werden.

  • Geprüfte Anbieter
  • Grundrisse
  • Preise vergleichen

Fertighäuser liegen nicht nur bei jungen Familien im Trend: Immer mehr Bauleute jeden Alters entscheiden sich für die kostengünstige Variante des Fertighauses; insbesondere wer die schlüsselfertige Variante wählt, spart beim Bauen viel Zeit. Allerdings gilt es, die Angebote unterschiedlicher Hersteller sorgfältig zu vergleichen, um tatsächlich von den Vorteilen eines schlüsselfertigen Fertighauses zu profitieren.

Empfohlene schlüsselfertige Häuser

Bauen ohne Eigenleistung - Definition des Begriffs "schlüsselfertig"

Was heißt schlüsselfertig bauen?

Wer ein schlüsselfertiges Haus baut, geht in der Regel davon aus, dass alle beim Bau anfallenden Arbeiten von dem gewählten Anbieter durchgeführt werden - ohne dass eine individuelle Eigenleistung notwendig ist und ohne zusätzliche Kosten befürchten zu müssen. Viele Bauherren wünschen sich, dass Sie nach Abschluss des Baus buchstäblich nur noch den Haustürschlüssel in Empfang nehmen müssen. Bedenken Sie aber, dass schlüsselfertig nicht immer gleich bezugsfertig meint.

Bisher ist der Begriff "schlüsselfertig" baurechtlich nicht eindeutig definiert. Somit kann jeder Anbieter individuell festlegen, welche Leistungen in seinem Angebot enthalten sind. Dabei können durchaus markante Unterschiede auftreten. Besonders häufig sind in den Angeboten Keller oder Bodenplatte nicht zugehörig und müssen separat zugebucht werden. Auch diverse Bauleistungen sind nicht immer enthalten - und selbst wenn diese aufgeführt sind, sollte der Bauherr unbedingt zusätzlich darauf achten, dass damit auch die erforderlichen Bauteile eingeschlossen sind. Es lohnt sich also, die Angebote verschiedener Hersteller genau zu vergleichen und vor allem die Verträge sorgfältig zu lesen.

Was steht im Vertrag?

Obwohl die Leistungen der Anbieter bei schlüsselfertigen Bauten variieren können, sind die folgenden Kosten, bei den meisten Herstellern enthalten:

  • Architekt, Grundriss und Statik
  • Energieausweis
  • Transportkosten
  • Hausaufstellung inklusive Kran und Gerüst
  • Außenverkleidung oder Putz
  • Dacheindeckung
  • Wärmedämmung von Dach und Wänden
  • Einbau aller Türen und Fenster
  • Treppeninstallation
  • Trittschalldämmung, Estrich, Bodenbeläge, Fließen- und Malerarbeiten
  • Heizungsanlage, Sanitäreinrichtungen und Elektroinstallation
Vertrag genaustens prüfen

Schauen und hören Sie genau hin, wenn Sie gemeinsam mit der Baufirma die Leistungen für Ihr schlüsselfertiges Haus durchgehen und festsetzen. Bevor Sie den Vertrag unterschreiben, sollten Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung von einem Fachmann prüfen lassen. Erst wenn Sie Gewissheit über den gesamten Inhalt haben, sollten Sie den Vertrag eingehen.

Vorteile und Nachteile schlüsselfertiger Häuser

Vorteile

  • Kalkulierbare Festpreise, die im Voraus festgelegt werden

  • Unterschiedliche Finanzierungskonzepte möglich

  • Gute Planbarkeit

  • Kurze Bauzeit und festgesetzter zeitlicher Rahmen

Nachteile

  • Höhere Kosten im Vergleich zu Ausbau- oder Bausatzhäusern

  • Eingeschränkter Gestaltungsspielraum sobald die Planung abgeschlossen ist

  • Leistungsbeschreibung kann zu Missverständnissen führen

Der bedeutendste Vorteil eines schlüsselfertigen Fertighauses ist neben dem niedrigen Preis vor allem die kurze Bauzeit; das Projekt kann stressfrei innerhalb kürzester Zeit abgeschlossen werden, da ein klassisches Fertighaus bereits in der Werkhalle vorgefertigt wird und folglich schnell aufgebaut werden kann, wodurch einem zeitnahen Umzug nichts im Wege steht. Wenn erst einmal der Keller ausgebaut oder die Bodenplatte errichtet ist, steht das Gebäude meist nach nur einem Tag. Dabei wird das Risiko einer finanziellen Doppelbelastung von Finanzierung des Bauprojekts und Mietkosten deutlich minimiert.

Individualität und Qualität aus einer Hand

Der allgemeine Ruf von schlüsselfertigen Häusern hat sich in den vergangenen Jahren drastisch verändert. Weg vom bis ins letzte Detail vorgeplanten Musterhaus und hin zur individuellen Hausgestaltung - das ist das Motto moderner Fertighausanbieter, die auch bei der schlüsselfertigen Variante zunehmend Wert auf die ganz persönliche Ausgestaltung legen.

Bei hohem Individualisierungswunsch - das schlüsselfertige Massivhaus

Hauscompagnie Stadtvilla 161 SF Exterior 1Allerdings kann eine derartige Individualität nur bis zu einem bestimmten Grad realisiert werden. Fallen viele Sonderwünsche an, kann der Preis des Fertighauses beträchtlich steigen. In einem solchen Fall, kann es sinnvoll sein, auf die Massivbauweise auszuweichen. Häufig werden massive Häuser von mehreren unterschiedlichen Herstellern und Anbietern gebaut, anders als bei einem schlüsselfertigen Fertighaus, bei dem der Bau durch einen einzigen Hersteller erfolgt. Doch mittlerweile haben sich auch Massivhaushersteller auf das „alles aus einer Hand“ Prinzip besonnen und bieten schlüsselfertige Massivhäuser an.

Vorteile beim Hausbau mit einer Baufirma

Entscheidet man sich für eine Baufirma, die sich um die komplette Errichtung des Hauses kümmert, so sind eine bessere Planbarkeit und eine gute Koordination gewährleistet. Es ist außerdem nicht notwendig, sich mit vielen verschiedenen Betrieben auseinanderzusetzen. Auch eventuelle Reklamationen werden in der Regel schneller und unkomplizierter bearbeitet, da der Hersteller genau über sein Angebot informiert ist und Probleme besonders schnell zu lösen weiß. Er ist durch den abgeschlossenen Werkvertrag auch an Zeiten und Leistungen gebunden. Kommt es zu Verzögerungen, kann es die Bauzeitgarantie verletzen. Wenn es dazu kommt, was der Anbieter unbedingt vermeiden will, erhält der Kunde zum Teil beträchtliche Entschädigungszahlungen.

Vorzüge

  • Genaue Planbarkeit

  • Zeitliche Garantie

  • Ein Ansprechpartner

  • Einfache Problemlösung

Wie viel kostet ein schlüsselfertiges Haus?

Fischerhaus - Modern 178 Exterior 1Der Preis für ein schlüsselfertiges Haus fällt zwar in den meisten Fällen höher aus und mag manchen Bauherren erstmal abschrecken, dafür muss dieser sich aber auch um so gut wie nichts mehr kümmern. Der Preis beinhaltet oft den gesamten Außenbau und viele Teile des Innenausbaus. Zudem besteht eine Preisgarantie von Beginn an, wodurch sich das Budget genau planen lässt. 

Wenn Sie dennoch Kosten sparen wollen, können Sie mit Ihrer Baufirma über mögliche Eigenleistungen beraten. Gehen Sie die verschiedenen Bauleistungen durch und entscheiden Sie, bei welchen Sie sich die Ausführung selbst oder mit befreundeter Hilfe zutrauen. Dadurch kann der Gesamtpreis des Hauses um einiges gesenkt werden. Beachten Sie aber, dass sich die Bauzeit durch Eigenleistung verlängert.

Fazit

Mit einem schlüsselfertigen Haus, ganz gleich ob in Fertig-, Massiv- oder Blockbauweise bleiben dem Bauherrn viele Mühen während des Bauprojekts erspart. Und wer zusätzlich Angebote sorgfältig miteinander vergleicht und umsichtig mit Sonderwünschen umgeht, kann seinen Wunsch von einem kostengünstigen und kurzfristig errichteten Eigenheim guten Gewissens verwirklichen.

Grundrisse schlüsselfertiger Häuser

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