Hessengeld: über 277 Millionen Euro für Baufamilien bewilligt

Das Hessengeld ist ein staatlicher Zuschuss des Landes Hessen zur Grunderwerbsteuer für die erstmalige Schaffung von selbst genutztem Wohnraum. Gefördert werden Einfamilienhäuser, Zweifamilien-, Doppel- und Reihenhäuser – erworben als Neubau wie als Bestandsimmobilie, sowie der Kauf von Baugrundstücken.

Je Käufer beträgt der Zuschuss 10.000 Euro (maximal 20.000 Euro) und zusätzlich 5.000 Euro für jedes im Haushalt lebende Kind unter 18 Jahren. Dabei ist die Förderung auf die Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer begrenzt.

Anders als bei einer Einmalzahlung wird das Hessengeld in zehn gleichen Jahresraten über zehn Jahre ausgezahlt. Pro Antrag werden über die gesamte Förderdauer durchschnittlich rund 15.600 Euro bewilligt. Förderfähig sind Kaufverträge seit dem 1. März 2024; Ausnahmen vom Stichtag sind nicht vorgesehen. Voraussetzung ist der erstmalige Immobilienerwerb – wer bereits Wohneigentum besitzt oder besessen hat, ist nicht antragsberechtigt.

Ihren Antrag auf Hessengeld können Sie online bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen einreichen.

Wie einzigartig ist das Hessengeld bundesweit?

Eine Landesförderung, die gezielt die Grunderwerbsteuer beim Ersterwerb erstattet, ist im Ländervergleich selten. Nordrhein-Westfalen hatte mit dem Programm „NRW.Zuschuss Wohneigentum“ zeitweise einen ähnlichen Ansatz (2 % des Kaufpreises), dieser ist jedoch ausgelaufen. Auf Bundesebene greifen die Programme an anderer Stelle: Die KfW-Förderungen wie das KfW-Wohneigentums­programm setzen auf zinsverbilligte Kredite mit Einkommens- bzw. Effizienzauflagen, nicht auf einen direkten Steuerzuschuss.

Das Besondere am Hessengeld: Es ist nicht an ein Einkommen und nicht an einen Energiestandard gebunden. Für Erstkäufer in Hessen ist das aktuell eine der unkompliziertesten Direktentlastungen – und ein Standortvorteil gegenüber Bundesländern ganz ohne vergleichbares Programm.

In einer Pressemitteilung des hessischen Ministeriums der Finanzen erklärt Hessens Finanzminister Prof. Dr. R. Alexander Lorz am 26. Mai 2026:

Familien seien bereits rund 160 Millionen Euro und damit fast 60 Prozent des bislang bewilligten Hessengeldes zugesagt worden.

Wirtschafts- und Bauminister Kaweh Mansoori (stellvertretender Ministerpräsident) betonte gleichzeitig:

Hinter den politischen Aussagen steht eine konkrete Zielgruppe: Normalverdienende und junge Familien beim ersten Eigenheim. Für genau diese Haushalte rechnet sich das Hessengeld am deutlichsten – im Abschnitt zu Zahlen aus der Praxis zeigen wir an konkreten Beispielen, wie viel in charakteristischen Fällen tatsächlich ankommt.

Weil das Hessengeld an die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer gekoppelt ist und höchstens so hoch ausfällt wie diese, hängt Ihr Zuschuss beim Neubau stark davon ab, wie Ihr Kaufvorgang vertraglich aufgesetzt ist. Wichtig vorab: Ein reiner Hausbau ist nicht grunderwerbsteuerpflichtig. Grunderwerbsteuer – und damit ein Hessengeld-Anspruch – entsteht nur über den Erwerb des Grundstücks beziehungsweise einer Immobilie.

Beispiel: Familie mit zwei Kindern, theoretischer Anspruch 30.000 € (2 × 10.000 € + 2 × 5.000 €).

Variante A – getrennte Verträge: Sie kaufen ein Grundstück für 200.000 € und beauftragen den Hausbau (350.000 €) über einen separaten Bau- bzw. Werkvertrag mit Ihrem Massiv- oder Fertighausanbieter. Grunderwerbsteuer fällt nur auf das Grundstück an: 6 % von 200.000 € = 12.000 €. Ihr Hessengeld ist auf diese 12.000 € gedeckelt – die übrigen 18.000 € Ihres theoretischen Anspruchs verfallen. Netto zahlen Sie nach Hessengeld 0 € Grunderwerbsteuer.

Variante B – Bauträgervertrag: Sie erwerben Haus und Grundstück in einem Vertrag für 550.000 €. Die Grunderwerbsteuer bemisst sich am Gesamtpreis: 6 % von 550.000 € = 33.000 €. Hier schöpfen Sie Ihr Hessengeld voll aus (30.000 €), zahlen aber netto noch 3.000 € Grunderwerbsteuer.

Die Lehre daraus: Das Hessengeld verkleinert den steuerlichen Nachteil eines Bauträgervertrags, kehrt ihn aber nicht um. Getrennte Verträge bleiben in der Regel netto günstiger – und Sie müssen deutlich weniger Steuer vorfinanzieren. Hierfür müssen die Verträge zwingend zeitlich und inhaltlich klar getrennt sein; sonst wertet das Finanzamt sie als einheitliches Vertragswerk („Koppelgeschäft“) und besteuert doch den Gesamtbetrag. Lassen Sie diese Gestaltung vorab von Ihrer Notarin oder Ihrem Steuerberater prüfen.

Der maximale Förderbetrag beim Hessengeld ist schnell genannt – vor allem kommt es aber darauf an, wie viel davon tatsächlich bei Ihnen im Geldbeutel landet. Vier Beispiele (Grunderwerbsteuer Hessen: 6 %):

Faustregel: Erst ab einer Grunderwerbsteuer oberhalb Ihres persönlichen Höchstbetrags schöpfen Sie das Hessengeld voll aus.

Neben dem Hessengeld haben Baufamilien in Hessen außerdem Anspruch auf das Hessen-Darlehen für den erstmaligen Neubau oder Kauf eines selbstgenutzten Eigenheims. Zusammen mit der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen stellt das Bundesland Ihnen zu diesem Zweck zinsverbilligte Baukredite zur Verfügung. Der Kredit kann mit Programmen der KfW und der BAFA kombiniert werden.

Genau wie das Hessengeld dient das Hessen-Darlehen vorrangig dazu, Familien mit Kindern und Haushalte mit niedrigem bis mittlerem Einkommen beim Bau oder Kauf einer Immobilie zu fördern. Auch Ausbau, Anbau oder barrierefreier Umbau als Wohnraum für Angehörige fallen darunter.

Wer in Hessen erstmals eine selbst genutzte Immobilie kauft oder baut, sollte das Hessengeld fest in die Finanzierungsplanung einbeziehen. Den Antrag stellen Sie ausschließlich digital über das Kundenportal der WIBank. Wichtig: Die Grunderwerbsteuer müssen Sie zunächst selbst vorstrecken – das Hessengeld fließt erst danach und in Jahresraten. Den tatsächlichen Einzug weisen Sie innerhalb von drei Jahren nach Antragstellung über eine Meldebescheinigung nach. Prüfen Sie vorab, ob Ihr Kaufvertrag nach dem 1. März 2024 beurkundet wurde und ob es sich um Ihren ersten Immobilienerwerb handelt.

Kritiker im Landtag bezeichnen das Hessengeld als „Gießkannenförderung“ und sprechen mit Blick auf die Auszahlung in zehn Jahresraten von einem „faulen Kredit“. An einem Punkt ist die Kritik nachvollziehbar: Sie strecken die volle Grunderwerbsteuer sofort vor und erhalten den Zuschuss erst über zehn Jahre zurück. Wegen Inflation und entgangener Verzinsung ist die Förderung real etwas weniger wert als ihr Nennbetrag.

Konkret: Eine Familie mit bewilligter Auszahlung von 30.000 € erhält pro Jahr 3.000 €. Legt man eine jährliche Geldentwertung von 2,6 % zugrunde (aktuelle Inflationsrate laut Statistischem Bundesamt, Stand: 15.06.2026), liegt der heutige Barwert der zehn Raten bei rund 26.100 € statt 30.000 € – ein realer Abschlag von knapp 3.900 €. Der Vorteil bleibt damit erheblich – nur eben kleiner, als die Nominalsumme vermuten lässt.

Unser Rat: Rechnen Sie das Hessengeld nicht als Ersatz für Eigenkapital zum Kaufzeitpunkt ein, sondern als jährliche Entlastung Ihrer laufenden Finanzierung. Für die Grunderwerbsteuer selbst brauchen Sie zum Notartermin die volle Summe – aus Eigenmitteln oder über die Finanzierung.

Das Hessengeld wird laufend weiter ausgezahlt; das Finanzministerium informiert regelmäßig über neue Bewilligungs- und Auszahlungszahlen. Langfristig strebt Hessen zusätzlich eine Reform der Grunderwerbsteuer mit Freibeträgen an, die den Immobilienerwerb weiter erleichtern soll. Ein konkreter Zeitplan dafür liegt bislang nicht vor.

Artikel erstmalig veröffentlicht am 11.04.2024, zuletzt überarbeitet am 15.06.2026