Hausbau in Wien

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Ein Haus in Wien bauen

Wien ist die Hauptstadt Österreichs und gleichzeitig ein Bundesland in der Republik Österreich. Die lange, traditionsreiche Geschichte der Stadt ist heute noch spürbar: Zahlreiche Sehenswürdigkeiten locken jedes Jahr viele Besucher nach Wien. Die Lebensqualität in der Stadt ist hoch. In einer Studie zur Bewertung der Lebensqualität wurde Wien bereits neun Mal hintereinander zur lebenswertesten Stadt weltweit gekürt. Wien ist also weit mehr als Kaiserromantik, Riesenrad und Stephansdom. Die Stadt punktet mit guten Arbeits- und Lebensbedingungen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, vom Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs über die medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Universitäten.

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Wohnen in Wien

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Die Lage Wiens

Auch die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Wien verfügt neben den bekannten Institutionen wie Staatsoper und Burgtheater über viele kleinere Bühnen. Die Stadtfläche wird durch viele Parks und Grünflächen aufgelockert. Joggen im Prater, Entspannen im Volksgarten, Wasserspaß an der Alten Donau sind ebenso möglich wie Besuche in einem der zahlreichen Museen. Zum Leben in Wien trägt nicht zuletzt die Vielfalt an kulinarischen Erlebnissen bei. Hier sind Restaurants aus nahezu allen Ländern vertreten, und wer die typische Wiener Gemütlichkeit liebt, ist in einem der zahlreichen Kaffeehäuser oder beim Heurigen am richtigen Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in allen Bezirken sehr gut.

Wenn Sie sich für den Hausbau in Wien oder in der näheren Umgebung interessieren, unterstützen Sie unsere ausgewählten Anbieter mit Rat und Tat. Die Suche nach dem passenden Grundstück gelingt damit ebenso wie die Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

 

Wien - eingeteilt in 23 Bezirke

Die Stadt Wien ist mit 1,8 Millionen Einwohnern die größte Stadt Österreichs. Rund um Wien ist das Leben ebenfalls lebenswert. Die Gemeinden außerhalb der 23 Bezirke gehören allerdings bereits zum Bundesland Niederösterreich. Wer jedoch in Wien arbeitet und komfortabel außerhalb der eigentlichen Stadt wohnen möchte, kann dieses Bauvorhaben jederzeit durchführen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erleichtert das tägliche Pendeln zum Arbeitsplatz.

Der erste Bezirk, die sogenannte Innere Stadt, bildet das Kernstück Wiens. Hier ist der Platz für einen Neubau naturgemäß extrem knapp. Außerhalb des ersten Bezirks liegen die Bezirke 2 bis 9. Die Begrenzung erfolgt durch den Ring als Grenze zur Inneren Stadt und durch den Gürtel als Grenze zu den Außenbezirken 10 bis 23. Vom zweiten bis zum neunten Bezirk sind Grundstücke ebenfalls eher selten. Hin und wieder gibt es jedoch Baulücken im Bebauungsplan, gelegentlich entstehen auch neue Bauplätze durch Abrisse von Altbauten. Mehr Platz und dementsprechend mehr Bauland gibt es in den Bezirken 10 bis 23. Auch die Preisstruktur ist hier günstiger.

 

Die Bezirke im Überblick:

 

1. Bezirk - Innere StadtAußenbezirke
Innenbezirke10. Bezirk - Favoriten
2. Bezirk - Leopoldstadt11. Bezirk - Simmering
3. Bezirk - Landstraße12. Bezirk - Meidling
4. Bezirk - Wieden13. Bezirk - Hietzing
5. Bezirk - Margareten14. Bezirk - Penzing
6. Bezirk - Mariahilf15. Bezirk - Rudolfsheim-Fünfhaus
7. Bezirk - Neubau16. Bezirk - Ottakring
8. Bezirk - Josefstadt17. Bezirk - Hernals
 9. Bezirk - Alsergrund18. Bezirk - Währing
 19. Bezirk - Döbling
 20. Bezirk - Brigittenau
 21. Bezirk - Floridsdorf
 22. Bezirk - Donaustadt
 23. Bezirk - Liesing

 

 

 

 

 

Grundstückspreise in Wien

Nimmt man die Preise für den Baugrund genauer unter die Lupe, zeichnen sich die Bezirke Penzing, Floridsdorf und Donaustadt als günstigere Lagen ab. Die Kosten pro Quadratmeter liegen zwischen 650 und 710 Euro, stärkere Schwankungen sind möglich.

Teurer wird es in Favoriten, Simmering und Liesing mit Grundstückspreisen von etwa 800 Euro pro Quadratmeter Baugrund. In den Bezirken Hietzing, Ottakring und Hernals betragen die Kosten für ein Grundstück ab 1.000 Euro pro Quadratmeter. Am teuersten ist der Baugrund in Döbling und Währing mit Quadratmeter-Preisen ab 1.700 Euro.

Die inneren Bezirke 1- 9 werden in dieser Zusammenfassung nicht erwähnt. Der Grund dafür liegt auf der Hand: Hier ist Baugrund extrem knapp. Die Preise können bis auf 5.000 Euro und darüber ansteigen.

Quelle: http://www.immopreisatlas.at

 

Weitere Kosten beim Hausbau in Wien

Planen Sie Ihr Budget und kalkulieren Sie alle Nebenkosten mit ein. Mit folgenden Nebenkosten müssen Sie rechnen:

  • Die Maklerprovision richtet sich nach dem Kaufpreis. Bis zu einem Preis von 36.336,42 Euro sind vier Prozent Provision fällig. Bei einem Kaufpreis von 36.336,42 Euro bis 48.448,51 Euro liegt die Provision bei 1.453,46 Euro. Ab einem Preis von 48.448,51 Euro beträgt die Maklercourtage drei Prozent. Diese Beträge sind Höchstbeträge, keine amtlichen Vorschriften. Die Maklerprovision ist grundsätzlich verhandelbar. Dazu kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 20 Prozent.
  • Die Grunderwerbsteuer beträgt in Österreich 3,5 Prozent des Kaufpreises.
  • Die Grundbuchsgebühr liegt bei 1,1 Prozent des Kaufpreises. Wenn das Objekt mit einer Hypothek belastet wird, sind weitere 1,2 Prozent vom Wert des Pfandrechts fällig.
  • Die Anwalts- oder Notarskosten variieren zwischen einem und drei Prozent des Kaufpreises. Ausschlaggebend sind die jeweiligen Kammertarife. Ein Preisvergleich lohnt sich, außerdem können Sie ein Pauschalhonorar vereinbaren.

 

Musterhäuser in und um Wien

Für den Hausbau gibt es mehrere Möglichkeiten. Sie können sich für ein Massivhaus oder ein Fertighaus entscheiden. Das Holzhaus oder Blockhaus ist ebenfalls eine interessante Variante. Beachten Sie die Auflagen der Baubehörde, eventuell ist offiziell festgelegt, welcher Haustyp in der jeweiligen Lage infrage kommt.

Sie finden in Wien und in der näheren Umgebung Musterhäuser. So können Sie sich selbst von der Qualität und Ausstattung überzeugen. Informieren Sie sich umfassend und entdecken Sie in unserer Übersicht Musterhäuser, mit allen nötigen informationen. Die Suche über die Postleitzahl ist ebenfalls möglich. Zudem können Sie auf diese Weise gut einen Erstkontakt mit dem jeweiligen Anbieter herstellen.

Wie funktioniert eigentlich der Bau eines Fertighauses? Wie werden Einzelteile zu einem bezugsfertigen Zuhause? Nutzen Sie einen der angegebenen Termine, um bei einer Hausaufstellung dabei zu sein! Des Weiteren können Sie sich bei Seminaren oder Werksbesichtigungen über die Herstellung eines Fertighauses informieren.

 

Die Baugenehmigung für Ihren Hausbau

In Wien ist eine Baubewilligung notwendig. Die zuständige Stelle ist die 

Baupolizei (MA 37)

20., Dresdner Straße 73-75, 2. Stock

Telefon: +43 1 4000-8037

Fax: +43 1 4000-99-37010

E-Mail: post@ma37.wien.gv.at

 

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