Fertighauskauf: Was es zu beachten gilt

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    Ausgewählte Hersteller für den Hausbau

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    Haas MH Köln 171

    Schlüsselfertig

    ab 418.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 267.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 418.000 €

    Wohnfläche

    247 m²

    Musterhaus Günzburg

    Schlüsselfertig

    ab 307.668 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 307.668 €

    Wohnfläche

    162 m²

    R 104.10

    Schlüsselfertig

    ab 296.900 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 184.600 €

    Schlüsselfertig

    ab 296.900 €

    Wohnfläche

    160 m²

    1. Niemand hat etwas zu verschenken - seien Sie deshalb skeptisch bei Lockvogelangeboten und "sensationellen Preisen". Unterschreiben Sie überhaupt nichts, bevor Sie ein Baugrundstück haben. Beachten Sie, dass der Vertrag mit einem Fertighausanbieter kein Kaufvertrag, sondern ein Werkvertrag ist – Ihnen steht also kein gesetzliches Widerrufsrecht zu.

    2. Vereinbaren Sie eine Zahlungsweise Zug-um-Zug. Dabei fließt erst dann Geld, wenn der Hersteller genau definierte Leistungen erbracht hat. Das ist im herkömmlichen Hochbau nicht anders.

    3. Vereinbaren Sie für den beabsichtigten Hauskauf eine Festpreisgarantie, die für einen bestimmten Zeitraum gilt. Klären Sie vertraglich ab, ob diese Festpreis-Garantie auch gilt, wenn der Zeitraum aus Gründen, die der Bauherr nicht zu verantworten hat, überschritten wird - zum Beispiel, wenn Subunternehmer oder Behörden Ihr Bauvorhaben hinauszögern. Lassen Sie generell den Liefertermin festschreiben, um den entscheidenden Vorteil des Fertigbaus, nämlich die kurze Bauzeit, auch nutzen zu können, ehe die nächste Zinserhöhung bei Ihrer Hypothek ins Haus steht.

    4. Schauen Sie sich mindestens ein Musterhaus an, lassen Sie sich Referenzadressen von Bauherren nennen, die mit dem ins Auge gefaßten Fertighausanbieter schon gebaut haben. Hier finden Sie die Adressen von Musterhäusern in Ihrer Nähe erfahren wollen.

    5. Lassen Sie sich garantieren, dass die Vorschriften der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung mindestens eingehalten werden, was auch die Ausstellung eines Energieausweises beinhaltet. Die im April 2007 beschlossene Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt den Energieausweis für Neubauten und wesentlich geänderte Gebäude als standardisierte Bewertung und Dokumentation des Energiebedarfs verpflichtend vor. Dieser so genannte Bedarfsausweis ist zehn Jahre gültig. Lassen Sie sich ebenfalls garantieren, dass alle Normen des Brand- und Schallschutzes eingehalten werden. Bestehen Sie auf einer Garantie, dass nur umweltgerechte Baumaterialien Verwendung finden.

    6. Lassen Sie genau festschreiben, welche Ausstattungsteile in welcher Qualität bzw. Qualitätsstufe (z.B. Fliesen Abriebklasse 3) im Kaufpreis enthalten sind und wie die technische Konstruktion des Gebäudes angelegt ist. Wenn Sie sich für ein Ausbauhaus entscheiden und Ausstattungspakete vom Hersteller erwerben, prüfen Sie vorher den genauen Umfang dieser Pakete und haken Sie bei Lieferung ab, ob auch alles, was vereinbart wurde, geliefert worden ist. Aber nehmen Sie sich nicht zuviel vor! Ausbauleistungen, für die Sie kein Spezialist sind und bei denen Sie schwerwiegende Fehler machen können, sollten Sie dem Hersteller überlassen.

    7. Schauen Sie sich die Statik an, ob diese eine eventuell für spätere Jahre geplante Dachaufstockung zulässt. Prüfen Sie, ob an Ihr Fertighaus problemlos später einmal ein Wintergarten oder ein Balkon angebaut werden kann, falls Sie eine solche Erweiterung generell im Auge haben.

    8. Prüfen Sie, ob Ihnen technische Anlagen mit einschlägigen Prüfsiegeln wie VDO oder TÜV-GS garantiert werden.

    9. Lassen Sie sich schriftlich nicht nur die Baubetreuung zusichern, sondern auch die schnelle "Nachbetreuung" vor Ort, wenn es zu einem Reklamationsfall kommt.

    10. Seien Sie aber auch fair zu Ihrem Hersteller. Jeder weiß, dass es bei Bauobjekten von einigen hunderttausend Euro immer mal zu kleinen Unstimmigkeiten kommen kann. Das hält sich im Fertigbau erfreulicherweise in engen Grenzen, aber wenn es mal passiert, dann lassen Sie es nicht direkt auf eine Eskalation ankommen. Jeder (seriöse) Hersteller ist bemüht, Sie optimal zufriedenzustellen - denn dann hat er eine Referenzadresse mehr.
    Fertighäuserangebote namhafter Anbieter

    Alle Häuser anzeigen

    Bauhaus V1

    Schlüsselfertig

    ab 448.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 448.000 €

    Wohnfläche

    148 m²

    Boston

    Schlüsselfertig

    ab 269.500 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 187.400 €

    Schlüsselfertig

    ab 269.500 €

    Wohnfläche

    124 m²

    Bungalow 100

    Schlüsselfertig

    ab 124.850 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 124.850 €

    Wohnfläche

    102 m²

    City 145

    Schlüsselfertig

    ab 214.500 €

    Bausatzhaus

    ab 46.700 €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 214.500 €

    Wohnfläche

    143 m²

    Design 132

    Schlüsselfertig

    ab 264.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 264.000 €

    Wohnfläche

    141 m²

    Einfamilienhaus Ratio 3/42°

    Schlüsselfertig

    ab 179.600 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 179.600 €

    Wohnfläche

    127 m²

    Haas MH Suhr 179

    Schlüsselfertig

    ab 402.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 256.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 402.000 €

    Wohnfläche

    177 m²

    Haus 100

    Schlüsselfertig

    ab 273.447 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 273.447 €

    Wohnfläche

    139 m²

    MH Georgensgmünd

    Schlüsselfertig

    ab 597.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 442.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 597.000 €

    Wohnfläche

    275 m²

    Pulthaus 159

    Schlüsselfertig

    ab 270.300 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 174.900 €

    Schlüsselfertig

    ab 270.300 €

    Wohnfläche

    156 m²

    Rosi (KfW-Effizienzhaus 40)

    Schlüsselfertig

    ab 258.200 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 258.200 €

    Wohnfläche

    135 m²

    Seeland (Winkelbungalow)

    Schlüsselfertig

    ab 220.951 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 220.951 €

    Wohnfläche

    130 m²

    Selection-E-175 Entwurf 3

    Schlüsselfertig

    ab 346.152 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 346.152 €

    Wohnfläche

    184 m²

    Stockholm

    Schlüsselfertig

    ab 243.800 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 145.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 243.800 €

    Wohnfläche

    138 m²

    Svanhild 2 (KfW-Effizienzhaus 40)

    Schlüsselfertig

    ab 300.400 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 300.400 €

    Wohnfläche

    182 m²