Fertighauskauf: Was es zu beachten gilt

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    B 256.10

    Schlüsselfertig

    ab 348.900 €

    Bausatzhaus

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    Ausbauhaus

    ab 238.100 €

    Schlüsselfertig

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    146 m²

    Baixa

    Schlüsselfertig

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    Bausatzhaus

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    Baixa KfW-Effizienzhaus 40

    Schlüsselfertig

    ab 256.000 €

    Bausatzhaus

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    Ausbauhaus

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    Schlüsselfertig

    ab 256.000 €

    Wohnfläche

    160 m²

    1. Niemand hat etwas zu verschenken - seien Sie deshalb skeptisch bei Lockvogelangeboten und "sensationellen Preisen". Unterschreiben Sie überhaupt nichts, bevor Sie ein Baugrundstück haben. Beachten Sie, dass der Vertrag mit einem Fertighausanbieter kein Kaufvertrag, sondern ein Werkvertrag ist – Ihnen steht also kein gesetzliches Widerrufsrecht zu.

    2. Vereinbaren Sie eine Zahlungsweise Zug-um-Zug. Dabei fließt erst dann Geld, wenn der Hersteller genau definierte Leistungen erbracht hat. Das ist im herkömmlichen Hochbau nicht anders.

    3. Vereinbaren Sie für den beabsichtigten Hauskauf eine Festpreisgarantie, die für einen bestimmten Zeitraum gilt. Klären Sie vertraglich ab, ob diese Festpreis-Garantie auch gilt, wenn der Zeitraum aus Gründen, die der Bauherr nicht zu verantworten hat, überschritten wird - zum Beispiel, wenn Subunternehmer oder Behörden Ihr Bauvorhaben hinauszögern. Lassen Sie generell den Liefertermin festschreiben, um den entscheidenden Vorteil des Fertigbaus, nämlich die kurze Bauzeit, auch nutzen zu können, ehe die nächste Zinserhöhung bei Ihrer Hypothek ins Haus steht.

    4. Schauen Sie sich mindestens ein Musterhaus an, lassen Sie sich Referenzadressen von Bauherren nennen, die mit dem ins Auge gefaßten Fertighausanbieter schon gebaut haben. Hier finden Sie die Adressen von Musterhäusern in Ihrer Nähe erfahren wollen.

    5. Lassen Sie sich garantieren, dass die Vorschriften der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung mindestens eingehalten werden, was auch die Ausstellung eines Energieausweises beinhaltet. Die im April 2007 beschlossene Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt den Energieausweis für Neubauten und wesentlich geänderte Gebäude als standardisierte Bewertung und Dokumentation des Energiebedarfs verpflichtend vor. Dieser so genannte Bedarfsausweis ist zehn Jahre gültig. Lassen Sie sich ebenfalls garantieren, dass alle Normen des Brand- und Schallschutzes eingehalten werden. Bestehen Sie auf einer Garantie, dass nur umweltgerechte Baumaterialien Verwendung finden.

    6. Lassen Sie genau festschreiben, welche Ausstattungsteile in welcher Qualität bzw. Qualitätsstufe (z.B. Fliesen Abriebklasse 3) im Kaufpreis enthalten sind und wie die technische Konstruktion des Gebäudes angelegt ist. Wenn Sie sich für ein Ausbauhaus entscheiden und Ausstattungspakete vom Hersteller erwerben, prüfen Sie vorher den genauen Umfang dieser Pakete und haken Sie bei Lieferung ab, ob auch alles, was vereinbart wurde, geliefert worden ist. Aber nehmen Sie sich nicht zuviel vor! Ausbauleistungen, für die Sie kein Spezialist sind und bei denen Sie schwerwiegende Fehler machen können, sollten Sie dem Hersteller überlassen.

    7. Schauen Sie sich die Statik an, ob diese eine eventuell für spätere Jahre geplante Dachaufstockung zulässt. Prüfen Sie, ob an Ihr Fertighaus problemlos später einmal ein Wintergarten oder ein Balkon angebaut werden kann, falls Sie eine solche Erweiterung generell im Auge haben.

    8. Prüfen Sie, ob Ihnen technische Anlagen mit einschlägigen Prüfsiegeln wie VDO oder TÜV-GS garantiert werden.

    9. Lassen Sie sich schriftlich nicht nur die Baubetreuung zusichern, sondern auch die schnelle "Nachbetreuung" vor Ort, wenn es zu einem Reklamationsfall kommt.

    10. Seien Sie aber auch fair zu Ihrem Hersteller. Jeder weiß, dass es bei Bauobjekten von einigen hunderttausend Euro immer mal zu kleinen Unstimmigkeiten kommen kann. Das hält sich im Fertigbau erfreulicherweise in engen Grenzen, aber wenn es mal passiert, dann lassen Sie es nicht direkt auf eine Eskalation ankommen. Jeder (seriöse) Hersteller ist bemüht, Sie optimal zufriedenzustellen - denn dann hat er eine Referenzadresse mehr.
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    Alicante

    Schlüsselfertig

    ab 269.350 €

    Bausatzhaus

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    Schlüsselfertig

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    Alpenland 132

    Schlüsselfertig

    ab 194.030 €

    Bausatzhaus

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    Ausbauhaus

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    Schlüsselfertig

    ab 194.030 €

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    132 m²

    Alpenland 160

    Schlüsselfertig

    ab 229.220 €

    Bausatzhaus

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    Ausbauhaus

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    Schlüsselfertig

    ab 229.220 €

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    160 m²

    Ambiente 149

    Schlüsselfertig

    ab 245.420 €

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    ab 155.100 €

    Schlüsselfertig

    ab 245.420 €

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    Architektenhaus 772.367

    Schlüsselfertig

    ab 300.000 €

    Bausatzhaus

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    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 300.000 €

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    Ausstellungshaus Königs-Wusterhausen - CityLife 500

    Schlüsselfertig

    ab 277.000 €

    Bausatzhaus

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    Ausbauhaus

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    Schlüsselfertig

    ab 277.000 €

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    Ausstellungshaus Rheinau-Linx – CityLife 700

    Schlüsselfertig

    ab 337.225 €

    Bausatzhaus

    ab None €

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    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 337.225 €

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    182 m²

    Ausstellungshaus Wenden-Hünsborn

    Schlüsselfertig

    ab 354.800 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

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    Schlüsselfertig

    ab 354.800 €

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    B 256.10

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    Bausatzhaus

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    Baixa

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    Bausatzhaus

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    Ausbauhaus

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    Schlüsselfertig

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    Baixa KfW-Effizienzhaus 40

    Schlüsselfertig

    ab 256.000 €

    Bausatzhaus

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    Balance 100

    Schlüsselfertig

    ab 230.626 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

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    Schlüsselfertig

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    127 m²

    Balance 772.311

    Schlüsselfertig

    ab 250.000 €

    Bausatzhaus

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    Ausbauhaus

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    Schlüsselfertig

    ab 250.000 €

    Wohnfläche

    113 m²

    Balance 772.377

    Schlüsselfertig

    ab 250.000 €

    Bausatzhaus

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    Ausbauhaus

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    Schlüsselfertig

    ab 250.000 €

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    115 m²

    Bauhaus Futura

    Schlüsselfertig

    ab 334.900 €

    Bausatzhaus

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    Ausbauhaus

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    Schlüsselfertig

    ab 334.900 €

    Wohnfläche

    183 m²