Fertighauskauf: Was es zu beachten gilt

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    Ausgewählte Hersteller für den Hausbau

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    Buchenallee - Var. 2

    Schlüsselfertig

    ab 241.440 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 157.833 €

    Schlüsselfertig

    ab 241.440 €

    Wohnfläche

    162 m²

    Fine Arts 239

    Schlüsselfertig

    ab 423.986 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 330.388 €

    Schlüsselfertig

    ab 423.986 €

    Wohnfläche

    243 m²

    Platanenallee

    Schlüsselfertig

    ab 230.208 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 151.771 €

    Schlüsselfertig

    ab 230.208 €

    Wohnfläche

    148 m²

    1. Niemand hat etwas zu verschenken - seien Sie deshalb skeptisch bei Lockvogelangeboten und "sensationellen Preisen". Unterschreiben Sie überhaupt nichts, bevor Sie ein Baugrundstück haben. Beachten Sie, dass der Vertrag mit einem Fertighausanbieter kein Kaufvertrag, sondern ein Werkvertrag ist – Ihnen steht also kein gesetzliches Widerrufsrecht zu.

    2. Vereinbaren Sie eine Zahlungsweise Zug-um-Zug. Dabei fließt erst dann Geld, wenn der Hersteller genau definierte Leistungen erbracht hat. Das ist im herkömmlichen Hochbau nicht anders.

    3. Vereinbaren Sie für den beabsichtigten Hauskauf eine Festpreisgarantie, die für einen bestimmten Zeitraum gilt. Klären Sie vertraglich ab, ob diese Festpreis-Garantie auch gilt, wenn der Zeitraum aus Gründen, die der Bauherr nicht zu verantworten hat, überschritten wird - zum Beispiel, wenn Subunternehmer oder Behörden Ihr Bauvorhaben hinauszögern. Lassen Sie generell den Liefertermin festschreiben, um den entscheidenden Vorteil des Fertigbaus, nämlich die kurze Bauzeit, auch nutzen zu können, ehe die nächste Zinserhöhung bei Ihrer Hypothek ins Haus steht.

    4. Schauen Sie sich mindestens ein Musterhaus an, lassen Sie sich Referenzadressen von Bauherren nennen, die mit dem ins Auge gefaßten Fertighausanbieter schon gebaut haben. Hier finden Sie die Adressen von Musterhäusern in Ihrer Nähe erfahren wollen.

    5. Lassen Sie sich garantieren, dass die Vorschriften der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung mindestens eingehalten werden, was auch die Ausstellung eines Energieausweises beinhaltet. Die im April 2007 beschlossene Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt den Energieausweis für Neubauten und wesentlich geänderte Gebäude als standardisierte Bewertung und Dokumentation des Energiebedarfs verpflichtend vor. Dieser so genannte Bedarfsausweis ist zehn Jahre gültig. Lassen Sie sich ebenfalls garantieren, dass alle Normen des Brand- und Schallschutzes eingehalten werden. Bestehen Sie auf einer Garantie, dass nur umweltgerechte Baumaterialien Verwendung finden.

    6. Lassen Sie genau festschreiben, welche Ausstattungsteile in welcher Qualität bzw. Qualitätsstufe (z.B. Fliesen Abriebklasse 3) im Kaufpreis enthalten sind und wie die technische Konstruktion des Gebäudes angelegt ist. Wenn Sie sich für ein Ausbauhaus entscheiden und Ausstattungspakete vom Hersteller erwerben, prüfen Sie vorher den genauen Umfang dieser Pakete und haken Sie bei Lieferung ab, ob auch alles, was vereinbart wurde, geliefert worden ist. Aber nehmen Sie sich nicht zuviel vor! Ausbauleistungen, für die Sie kein Spezialist sind und bei denen Sie schwerwiegende Fehler machen können, sollten Sie dem Hersteller überlassen.

    7. Schauen Sie sich die Statik an, ob diese eine eventuell für spätere Jahre geplante Dachaufstockung zulässt. Prüfen Sie, ob an Ihr Fertighaus problemlos später einmal ein Wintergarten oder ein Balkon angebaut werden kann, falls Sie eine solche Erweiterung generell im Auge haben.

    8. Prüfen Sie, ob Ihnen technische Anlagen mit einschlägigen Prüfsiegeln wie VDO oder TÜV-GS garantiert werden.

    9. Lassen Sie sich schriftlich nicht nur die Baubetreuung zusichern, sondern auch die schnelle "Nachbetreuung" vor Ort, wenn es zu einem Reklamationsfall kommt.

    10. Seien Sie aber auch fair zu Ihrem Hersteller. Jeder weiß, dass es bei Bauobjekten von einigen hunderttausend Euro immer mal zu kleinen Unstimmigkeiten kommen kann. Das hält sich im Fertigbau erfreulicherweise in engen Grenzen, aber wenn es mal passiert, dann lassen Sie es nicht direkt auf eine Eskalation ankommen. Jeder (seriöse) Hersteller ist bemüht, Sie optimal zufriedenzustellen - denn dann hat er eine Referenzadresse mehr.

    Fertighäuserangebote namhafter Anbieter

    Alle Häuser anzeigen

    Buchenallee - Var. 2

    Schlüsselfertig

    ab 241.440 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 157.833 €

    Schlüsselfertig

    ab 241.440 €

    Wohnfläche

    162 m²

    Da Capo 53

    Schlüsselfertig

    ab 214.845 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 118.680 €

    Schlüsselfertig

    ab 214.845 €

    Wohnfläche

    104 m²

    Einfamilienhaus Ratio 3/42°

    Schlüsselfertig

    ab 162.500 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 162.500 €

    Wohnfläche

    127 m²

    Family VI Small

    Schlüsselfertig

    ab 260.910 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 165.977 €

    Schlüsselfertig

    ab 260.910 €

    Wohnfläche

    130 m²

    Figgen

    Schlüsselfertig

    ab 313.450 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 232.690 €

    Schlüsselfertig

    ab 313.450 €

    Wohnfläche

    180 m²

    Fine Arts 260

    Schlüsselfertig

    ab 383.002 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 294.987 €

    Schlüsselfertig

    ab 383.002 €

    Wohnfläche

    254 m²

    FINESSE 300 - Musterhaus Fellbach (frei geplant)

    Schlüsselfertig

    ab 290.658 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 207.866 €

    Schlüsselfertig

    ab 290.658 €

    Wohnfläche

    147 m²

    Haas BS 129 A

    Schlüsselfertig

    ab 306.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 177.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 306.000 €

    Wohnfläche

    166 m²

    Madeleine (Musterhaus Stuttgart/Fellbach)

    Schlüsselfertig

    ab 280.412 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 188.988 €

    Schlüsselfertig

    ab 280.412 €

    Wohnfläche

    160 m²

    MH Georgensgmünd

    Schlüsselfertig

    ab 597.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 442.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 597.000 €

    Wohnfläche

    275 m²

    Mila (Musterhaus Mannheim)

    Schlüsselfertig

    ab 301.721 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 202.149 €

    Schlüsselfertig

    ab 301.721 €

    Wohnfläche

    193 m²

    New Design II

    Schlüsselfertig

    ab 306.055 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 211.119 €

    Schlüsselfertig

    ab 306.055 €

    Wohnfläche

    132 m²

    Svenja (Musterhaus Nordhorn)

    Schlüsselfertig

    ab 297.070 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 197.967 €

    Schlüsselfertig

    ab 297.070 €

    Wohnfläche

    156 m²

    Valencia

    Schlüsselfertig

    ab 300.133 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 193.081 €

    Schlüsselfertig

    ab 300.133 €

    Wohnfläche

    175 m²

    Westerland (Winkelhaus im Landhausstil)

    Schlüsselfertig

    ab 257.100 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 257.100 €

    Wohnfläche

    171 m²