Fertighauskauf: Was es zu beachten gilt

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    Ausgewählte Hersteller für den Hausbau

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    ELK HAUS 174 Flachdach

    Schlüsselfertig

    ab 315.045 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 315.045 €

    Wohnfläche

    173 m²

    Haus 114

    Schlüsselfertig

    ab 270.927 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 270.927 €

    Wohnfläche

    138 m²

    MEDLEY 3.0 410 C W

    Schlüsselfertig

    ab 290.129 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 217.678 €

    Schlüsselfertig

    ab 290.129 €

    Wohnfläche

    160 m²

    1. Niemand hat etwas zu verschenken - seien Sie deshalb skeptisch bei Lockvogelangeboten und "sensationellen Preisen". Unterschreiben Sie überhaupt nichts, bevor Sie ein Baugrundstück haben. Beachten Sie, dass der Vertrag mit einem Fertighausanbieter kein Kaufvertrag, sondern ein Werkvertrag ist – Ihnen steht also kein gesetzliches Widerrufsrecht zu.

    2. Vereinbaren Sie eine Zahlungsweise Zug-um-Zug. Dabei fließt erst dann Geld, wenn der Hersteller genau definierte Leistungen erbracht hat. Das ist im herkömmlichen Hochbau nicht anders.

    3. Vereinbaren Sie für den beabsichtigten Hauskauf eine Festpreisgarantie, die für einen bestimmten Zeitraum gilt. Klären Sie vertraglich ab, ob diese Festpreis-Garantie auch gilt, wenn der Zeitraum aus Gründen, die der Bauherr nicht zu verantworten hat, überschritten wird - zum Beispiel, wenn Subunternehmer oder Behörden Ihr Bauvorhaben hinauszögern. Lassen Sie generell den Liefertermin festschreiben, um den entscheidenden Vorteil des Fertigbaus, nämlich die kurze Bauzeit, auch nutzen zu können, ehe die nächste Zinserhöhung bei Ihrer Hypothek ins Haus steht.

    4. Schauen Sie sich mindestens ein Musterhaus an, lassen Sie sich Referenzadressen von Bauherren nennen, die mit dem ins Auge gefaßten Fertighausanbieter schon gebaut haben. Hier finden Sie die Adressen von Musterhäusern in Ihrer Nähe erfahren wollen.

    5. Lassen Sie sich garantieren, dass die Vorschriften der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung mindestens eingehalten werden, was auch die Ausstellung eines Energieausweises beinhaltet. Die im April 2007 beschlossene Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt den Energieausweis für Neubauten und wesentlich geänderte Gebäude als standardisierte Bewertung und Dokumentation des Energiebedarfs verpflichtend vor. Dieser so genannte Bedarfsausweis ist zehn Jahre gültig. Lassen Sie sich ebenfalls garantieren, dass alle Normen des Brand- und Schallschutzes eingehalten werden. Bestehen Sie auf einer Garantie, dass nur umweltgerechte Baumaterialien Verwendung finden.

    6. Lassen Sie genau festschreiben, welche Ausstattungsteile in welcher Qualität bzw. Qualitätsstufe (z.B. Fliesen Abriebklasse 3) im Kaufpreis enthalten sind und wie die technische Konstruktion des Gebäudes angelegt ist. Wenn Sie sich für ein Ausbauhaus entscheiden und Ausstattungspakete vom Hersteller erwerben, prüfen Sie vorher den genauen Umfang dieser Pakete und haken Sie bei Lieferung ab, ob auch alles, was vereinbart wurde, geliefert worden ist. Aber nehmen Sie sich nicht zuviel vor! Ausbauleistungen, für die Sie kein Spezialist sind und bei denen Sie schwerwiegende Fehler machen können, sollten Sie dem Hersteller überlassen.

    7. Schauen Sie sich die Statik an, ob diese eine eventuell für spätere Jahre geplante Dachaufstockung zulässt. Prüfen Sie, ob an Ihr Fertighaus problemlos später einmal ein Wintergarten oder ein Balkon angebaut werden kann, falls Sie eine solche Erweiterung generell im Auge haben.

    8. Prüfen Sie, ob Ihnen technische Anlagen mit einschlägigen Prüfsiegeln wie VDO oder TÜV-GS garantiert werden.

    9. Lassen Sie sich schriftlich nicht nur die Baubetreuung zusichern, sondern auch die schnelle "Nachbetreuung" vor Ort, wenn es zu einem Reklamationsfall kommt.

    10. Seien Sie aber auch fair zu Ihrem Hersteller. Jeder weiß, dass es bei Bauobjekten von einigen hunderttausend Euro immer mal zu kleinen Unstimmigkeiten kommen kann. Das hält sich im Fertigbau erfreulicherweise in engen Grenzen, aber wenn es mal passiert, dann lassen Sie es nicht direkt auf eine Eskalation ankommen. Jeder (seriöse) Hersteller ist bemüht, Sie optimal zufriedenzustellen - denn dann hat er eine Referenzadresse mehr.
    Fertighäuserangebote namhafter Anbieter

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    Bad Muskau

    Schlüsselfertig

    ab 344.600 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 344.600 €

    Wohnfläche

    242 m²

    Calvados

    Schlüsselfertig

    ab 229.693 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 158.286 €

    Schlüsselfertig

    ab 229.693 €

    Wohnfläche

    113 m²

    Edition 139

    Schlüsselfertig

    ab 242.218 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 137.992 €

    Schlüsselfertig

    ab 242.218 €

    Wohnfläche

    139 m²

    Edition 141

    Schlüsselfertig

    ab 255.644 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 148.058 €

    Schlüsselfertig

    ab 255.644 €

    Wohnfläche

    141 m²

    Edition 3 V8

    Schlüsselfertig

    ab 185.280 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 185.280 €

    Wohnfläche

    122 m²

    Evolution 165 V5

    Schlüsselfertig

    ab 212.882 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 212.882 €

    Wohnfläche

    166 m²

    Haas MH Falkenberg 168

    Schlüsselfertig

    ab 330.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 196.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 330.000 €

    Wohnfläche

    170 m²

    Haas Z 175 A

    Schlüsselfertig

    ab 373.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 194.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 373.000 €

    Wohnfläche

    180 m²

    Junge Familie 153

    Schlüsselfertig

    ab 246.800 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 153.620 €

    Schlüsselfertig

    ab 246.800 €

    Wohnfläche

    140 m²

    Lifestyle 44.3

    Schlüsselfertig

    ab 330.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 330.000 €

    Wohnfläche

    119 m²

    Maxime 530 Z

    Schlüsselfertig

    ab 503.450 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 503.450 €

    Wohnfläche

    242 m²

    Musterhaus Fellbach-Stuttgart

    Schlüsselfertig

    ab 284.281 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 284.281 €

    Wohnfläche

    167 m²

    Noblesse 153

    Schlüsselfertig

    ab 221.790 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 221.790 €

    Wohnfläche

    153 m²

    Planungsbeispiel 168H20

    Schlüsselfertig

    ab 309.679 €

    Bausatzhaus

    ab 122.268 €

    Ausbauhaus

    ab 223.379 €

    Schlüsselfertig

    ab 309.679 €

    Wohnfläche

    168 m²

    Sento

    Schlüsselfertig

    ab 187.600 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 119.700 €

    Schlüsselfertig

    ab 187.600 €

    Wohnfläche

    165 m²