Servicewelt Bauen: Inserate

Inserate im Überblick

Das Inserate-Tool begleitet Sie durch den gesamten Prozess: Hausmodelle und Grundstücke anlegen, zu Inseraten kombinieren – selbst oder automatisch – und direkt auf Immowelt veröffentlichen.

• Hausmodelle und Grundstücke einmal anlegen – beliebig oft wiederverwenden
• Smart-Match erstellt und erneuert Inserate automatisch, bis Ihre Kontingente ausgeschöpft sind
• Mit dem Inserat-Kombinator gezielt kombinieren – oder ein Inserat komplett manuell anlegen

Dieses Video zeigt Ihnen in wenigen Minuten, welche Funktionen Ihnen rund um Inserate zur Verfügung stehen.

• Zentrale Datenbank: Hausmodelle, Grundstücke und Inserate an einem Ort verwalten
• Mehrere Inserate gleichzeitig aktualisieren, statt jedes einzeln zu pflegen
• Kurzer Rundgang durch die vier Bereiche: Grundstücke, Hausmodelle, Inserate und Steuerung

Grundlage jedes Inserats ist ein Hausmodell. Legen Sie Ihre Modelle einmalig an – mit Stammdaten, Medien, Energie-Daten oder -Ausweis und Beschreibung. Modelle mit dem Kennzeichen Zentrale wurden von Ihrer Firma bereitgestellt. Sie können sie direkt für Inserate nutzen oder als Vorlage anpassen.

In diesem Video wird gezeigt, wie Sie Hausmodelle anlegen und für Ihre Inserate nutzbar machen.

• Typenhäuser direkt aus der zentralen Datenbank übernehmen (erkennbar an der Kennzeichnung „Zentral")
• Bestehende Modelle abwandeln und an eigene Bedürfnisse anpassen
• Komplett neue Hausmodelle von Grund auf erstellen

Damit ein Hausmodell zu einem konkreten Inserat wird, braucht es ein Grundstück – mit Lage, Fläche und Details. Erfassen Sie Ihre Grundstücke einmal im Bereich Grundstücke und nutzen Sie sie für beliebig viele Kombinationen: Je Grundstück können Sie bis zu 5 Hausmodelle bewerben. Und je vollständiger die Daten, desto besser das Ergebnis.

Grundstücke bilden die Grundlage für jedes Inserat. Das Video führt Sie dabei durch ein Beispiel.

• Kein Eigentum erforderlich – entscheidend ist der Zugriff auf ein real existierendes Grundstück
• Aufbau einer internen Grundstücksdatenbank
• Grundstücke werden nicht veröffentlicht oder separat angeboten

Aus Hausmodell + Grundstück entsteht ein fertiges Inserat. Das können Sie selbst zusammenstellen – oder automatisch erledigen lassen:

• Manuell: Über den Inserat-Kombinator verbinden Sie Hausmodell und Grundstück gezielt zu einem Inserat – oder Sie erstellen ein neues Inserat und geben alle Daten selbst ein.
• Smart-Match: Das KI-gestützte Matching kombiniert Ihre Objekte automatisch zu Inseraten – aktivierbar in der Steuerung.

Aus Hausmodellen und Grundstücken entstehen Ihre Inserate – auf zwei Wegen. Das Video zeigt Beispiele wie das gemacht werden kann.

• Klassisch von Grund auf erstellen oder per Kombinator aus Hausmodell und Grundstück in wenigen Schritten kombinieren
• Modell und Grundstück wählen, Details wie den Preis anpassen und direkt eine Vorschau des fertigen Inserats erhalten
• Vorschau inklusive Ansicht auf Immowelt, direkter Upload sowie Duplizieren und automatische Aktualisierung alle 14 Tage

KI-gestütztes Matching – Ihr Bestand erneuert sich von selbst

Einmal in der Steuerung aktiviert, übernimmt Smart-Match das komplette Inseratsmanagement:

• Automatisches Matching: Smart-Match kombiniert Ihre Hausmodelle mit passenden Grundstücken zu Inseraten, bis Ihre Kontingente aufgebraucht sind – bis zu 5 Hausmodelle je Grundstück. Kein Inseratsplatz bleibt ungenutzt.
• Berechnungsintervall: Sie legen fest, wann und wie oft – Intervall (alle zwei, drei oder vier Wochen), Wochentag und Uhrzeit, an denen die KI-Kombinationen neu gemischt und neue Inserate erstellt werden. Ein Lauf lässt sich auch jederzeit sofort starten.
• Immer frisch: Bei jeder Neuberechnung werden Ihre Smart-Match-Inserate durch neu kombinierte ersetzt. Frische Inserate signalisieren Aktualität – und sorgen für eine bessere Platzierung in den Suchergebnissen auf Immowelt.
• Texte dynamisch generieren: Auf Wunsch werden die Beschreibungen bei jeder Neuberechnung frisch per KI erzeugt, statt die vorhandenen Texte der Haus- und Grundstücksobjekte zu übernehmen – das verleiht Ihren neuen Inseraten zusätzliche Frische.
• Preisberechnung: Sie bestimmen, wie der Inseratspreis gebildet wird – aus Hausmodell- und Grundstückspreis zusammen oder nur aus dem Hausmodellpreis.

Die Steuerung sorgt dafür, dass Ihre Inserate automatisch aktuell bleiben. Wie das gemacht wird, zeigt das anschließende Video.

• KI erstellt und aktualisiert Inserate automatisch, um Ihre Kontingente voll auszuschöpfen
• Maximale Auslastung aller Grundstücke durch laufende automatische Aktualisierung
• Individuelle Einstellungen für das Smart-Matching, z. B. Preis oder Schreibstil – die Berechnung dauert wenige Sekunden

In vier Schritten zum fertigen Inserat

Der Inserat-Kombinator führt Sie durch die manuelle Erstellung – ganz ohne langen Assistenten:

• Hausmodell: Wählen Sie ein vorhandenes Hausmodell aus Ihrem Portfolio – per Suche nach Modellname, Modell-ID oder Serie.
• Grundstück: Wählen Sie das passende Grundstück aus Ihrem Bestand.
• Details: Passen Sie einzelne Daten des Inserats individuell an – ohne die zugrunde liegenden Bausteine zu verändern.
• Vorschau: Prüfen Sie das fertige Inserat, bevor es veröffentlicht wird.

Professionelle Anzeigentexte – in Ihrem Stil

Verwandeln Sie trockene Fakten in ein überzeugendes Exposé. Auf Basis der Daten Ihres Hausmodells und des Grundstücks erstellt das System automatisch einen professionellen, zielgruppengerechten Anzeigentext – in Ihrem gespeicherten Schreibstil, für einen konsistenten Auftritt über den gesamten Bestand.

Volle Kontrolle bleibt: Jeder Text kann geprüft, bearbeitet oder neu generiert werden. Und mit „Texte dynamisch generieren“ erneuert Smart-Match die Beschreibungen bei jeder Neuberechnung automatisch.

In der Steuerung verwalten Sie das Verhalten Ihres Inserate-Tools zentral:

• Smart-Match: Automatisches Matching aktivieren, Berechnungsintervall festlegen, Texte dynamisch generieren lassen und die Preisberechnung wählen.
• Aktualisierung & Erinnerungen: Manuell erstellte Inserate werden automatisch aktualisiert, sobald sie das gewählte Alter erreichen – Smart-Match-Inserate erneuern sich ohnehin über die Neuberechnung. Zusätzlich erinnert Sie eine gebündelte E-Mail, wenn Inserate eine gewählte Zeitspanne überschreiten.
• Kontingente: Sehen Sie auf einen Blick, wie viele aktive Anzeigen Ihr Paket erlaubt und wie viele davon aktuell genutzt sind – inklusive der Zahl KI-generierter Inserate. Auch Ihre ImmoBooster- und Top-Immo-Ranking-Kontingente für mehr Sichtbarkeit auf Immowelt finden Sie hier.
• Einführung & Hilfe: Die kurze Einführung jederzeit erneut ansehen.