Was muss man bei einem Bauantrag beachten?

Index

    Der Bauantrag ist neben der Baufinazierung der wichtigste Schritt auf dem Weg zum eigenen Haus. Denn ohne Baunantrag gibt es keine Baugenehmigung. Bauanträge müssen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben der jeweiligen Landesbauordnungen fast für jedes Bauvorhaben gestellt werden. Und sie können auch nur von Personen eingereicht werden, die die "Bauvorlageberechtigung" haben, das sind in aller Regel die Architektinnen und Architekten sowie Bauingeneurinnen und Bauingenieure. Das bedeutet, dass beispielsweise ein in Bayern ansässiger Architekt nur in Niedersachen einen Bauantrag stellen darf, wenn er dort auch antragsberechtigt ist.

    Das könnte Sie auch interessieren

    Ein Bauantrag beinhaltet folgende Unterlagen:

    • Bauantragsformular
      Lageplan mit Ortsvergleich und Auszug aus dem Liegenschaftsbuch:
      wird beim Katasteramt bestellt, dauert ca. zwei bis drei Wochen.
    • Freiflächenplan:
      Gestaltung der Außenanlagen des zu bebauenden Grundstückes, außerdem werden die erforderlichen Stellplätze dargestellt. Falls im Bebauungsplan gefordert, als Eingriffs- Ausgleichsplan, in dem die bestehenden Pflanz- und Pflasterflächen usw. mit der neuen Gestaltung verglichen und die neu versiegelten Flächen nach Punktesystem berechnet werden.
    • Abstandsflächenplan:
      Hier wird aus der Außenwandhöhe der mindestens erforderliche Grenzabstand berechnet und zeichnerisch dargestellt.
    • Straßenabwicklung, Fotos, ...:
      Erforderlich bei einem Abbruchantrag oder wenn z.B. eine Baulücke geschlossen wird.
    • Berechnung der Zahl und Größe der benötigten KFZ- & Fahrradstellplätze:
      Die Anzahl ist abhängig von der Stellplatzsatzung der betreffenden Stadt oder Gemeinde.
    • Nachweis eines Spielplatzes für Kleinkinder:
      bei Errichtung von mehr als drei Wohnungen
    • Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung:
      Gebäudegröße und sonstige überbaute Flächen und die Bruttogrundfläche der Vollgeschosse werden in Verhältnis zur Grundstücksgröße gebracht. Beide Werte sind oft im Bebauungsplan vorgegeben. Eventuell ist ein Vollgeschossnachweis notwendig.
    • Bauzeichnungen:
      mit allen notwendigen Grundrissen, Ansichten, Schnitten, Maßangaben, Raumbezeichnungen und Eintragung der vorhandenen Geländehöhen. Bei Umbauten Kennzeichnung der bestehenden, abzubrechenden und neuen Bauteile.
    • Baubeschreibungen:
      außer der allgemeinen Baubeschreibung z. B. auch für Feuerungsanlagen (mit Darstellung von Öllagerraum und -menge in Liter, Heizleistung des Heizkessels in KW), Abbruch, Werbeanlagen, Lagerung wassergefährdender Stoffe, Außen- und Innengestaltung an Kulturdenkmälern.
    • Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277 und der Baukosten
    • Berechnung der Wohn- und Nutzflächen nach DIN 277
    • Entwässerungspläne mit Beschreibung:
      Lageskizze mit Straßenkanal, Lage und Höhenangaben von Straßenkanal und Gebäude und Sockelhöhe im Schnitt mit Berechnung des anfallenden Regen- und Schmutzwassers.
    • Antrag auf Ausnahme und Befreiung mit Begründung
    • Unterschriften des Bauherrn und Architekten:
      auf dem Bauantragsformular, Berechnungen, Bauzeichnungen, Flurkarten usw.
    • Nachweis der Planvorlageberechtigung des Entwurfsverfassers
    • Versicherungsnachweis des Entwurfsverfassers
      Name und Anschrift von Bauherr, Architekt und Bauleiter
    • Anlageverzeichnis
    • Abgangs-, bzw. Erhebungsbogen des Statistischen Bundesamtes
    • evtl. Stellungnahme der Nachbarschaft:
      z. B. Zustimmung zu geringerem Grenzabstand oder Grenzbebauung
    • Statische Berechnung mit Positionsplänen
    • Schall- und Wärmeschutzberechnung
    Angebote von namhaften Hausanbietern

    Alle Häuser anzeigen

    Albertino 154 C

    Schlüsselfertig

    ab 211.575 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 138.614 €

    Schlüsselfertig

    ab 211.575 €

    Wohnfläche

    154 m²

    B 195.10

    Schlüsselfertig

    ab 340.100 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 230.700 €

    Schlüsselfertig

    ab 340.100 €

    Wohnfläche

    165 m²

    Boston 172

    Schlüsselfertig

    ab 275.200 €

    Bausatzhaus

    ab 57.600 €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 275.200 €

    Wohnfläche

    172 m²

    Celebration 211 V3

    Schlüsselfertig

    ab 262.090 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 262.090 €

    Wohnfläche

    211 m²

    Edition 21 plus Pultdach Klassik

    Schlüsselfertig

    ab 244.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 163.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 244.000 €

    Wohnfläche

    127 m²

    Haas O 130 B

    Schlüsselfertig

    ab 255.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 138.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 255.000 €

    Wohnfläche

    129 m²

    Homestory 193

    Schlüsselfertig

    ab 333.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 252.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 333.000 €

    Wohnfläche

    180 m²

    Kundenhaus INGELFINGER

    Schlüsselfertig

    ab 323.469 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 323.469 €

    Wohnfläche

    192 m²

    L³ (MH Nürnberg)

    Schlüsselfertig

    ab 544.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 438.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 544.000 €

    Wohnfläche

    183 m²

    Limburg

    Schlüsselfertig

    ab 298.100 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 298.100 €

    Wohnfläche

    220 m²

    NIVO 130

    Schlüsselfertig

    ab 286.466 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 213.694 €

    Schlüsselfertig

    ab 286.466 €

    Wohnfläche

    139 m²

    Raumwunder 144

    Schlüsselfertig

    ab 314.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 314.000 €

    Wohnfläche

    144 m²

    Resoro

    Schlüsselfertig

    ab 184.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 124.700 €

    Schlüsselfertig

    ab 184.000 €

    Wohnfläche

    164 m²

    SOLUTION 106 V6

    Schlüsselfertig

    ab None €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 90.127 €

    Ausbauhaus

    ab 90.127 €

    Wohnfläche

    107 m²

    SOLUTION 125 V2

    Schlüsselfertig

    ab None €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 93.209 €

    Ausbauhaus

    ab 93.209 €

    Wohnfläche

    120 m²