Bauantrag

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    Der Bauantrag ist neben der Baufinazierung der wichtigste Schritt auf dem Weg zum eigenen Haus. Denn ohne Baunantrag gibt es keine Baugenehmigung. Bauanträge müssen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben der jeweiligen Landesbauordnungen fast für jedes Bauvorhaben gestellt werden. Und sie können auch nur von Personen eingereicht werden, die die "Bauvorlageberechtigung" haben, das sind in aller Regel die Architektinnen und Architekten sowie Bauingeneurinnen und Bauingenieure. Das bedeutet, dass beispielsweise ein in Bayern ansässiger Architekt nur in Niedersachen einen Bauantrag stellen darf, wenn er dort auch antragsberechtigt ist.

    Ein Bauantrag beinhaltet folgende Unterlagen:

    • Bauantragsformular
      Lageplan mit Ortsvergleich und Auszug aus dem Liegenschaftsbuch:
      wird beim Katasteramt bestellt, dauert ca. zwei bis drei Wochen.
    • Freiflächenplan:
      Gestaltung der Außenanlagen des zu bebauenden Grundstückes, außerdem werden die erforderlichen Stellplätze dargestellt. Falls im Bebauungsplan gefordert, als Eingriffs- Ausgleichsplan, in dem die bestehenden Pflanz- und Pflasterflächen usw. mit der neuen Gestaltung verglichen und die neu versiegelten Flächen nach Punktesystem berechnet werden.
    • Abstandsflächenplan:
      Hier wird aus der Außenwandhöhe der mindestens erforderliche Grenzabstand berechnet und zeichnerisch dargestellt.
    • Straßenabwicklung, Fotos, ...:
      Erforderlich bei einem Abbruchantrag oder wenn z.B. eine Baulücke geschlossen wird.
    • Berechnung der Zahl und Größe der benötigten KFZ- & Fahrradstellplätze:
      Die Anzahl ist abhängig von der Stellplatzsatzung der betreffenden Stadt oder Gemeinde.
    • Nachweis eines Spielplatzes für Kleinkinder:
      bei Errichtung von mehr als drei Wohnungen
    • Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung:
      Gebäudegröße und sonstige überbaute Flächen und die Bruttogrundfläche der Vollgeschosse werden in Verhältnis zur Grundstücksgröße gebracht. Beide Werte sind oft im Bebauungsplan vorgegeben. Eventuell ist ein Vollgeschossnachweis notwendig.
    • Bauzeichnungen:
      mit allen notwendigen Grundrissen, Ansichten, Schnitten, Maßangaben, Raumbezeichnungen und Eintragung der vorhandenen Geländehöhen. Bei Umbauten Kennzeichnung der bestehenden, abzubrechenden und neuen Bauteile.
    • Baubeschreibungen:
      außer der allgemeinen Baubeschreibung z. B. auch für Feuerungsanlagen (mit Darstellung von Öllagerraum und -menge in Liter, Heizleistung des Heizkessels in KW), Abbruch, Werbeanlagen, Lagerung wassergefährdender Stoffe, Außen- und Innengestaltung an Kulturdenkmälern.
    • Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277 und der Baukosten
    • Berechnung der Wohn- und Nutzflächen nach DIN 277
    • Entwässerungspläne mit Beschreibung:
      Lageskizze mit Straßenkanal, Lage und Höhenangaben von Straßenkanal und Gebäude und Sockelhöhe im Schnitt mit Berechnung des anfallenden Regen- und Schmutzwassers.
    • Antrag auf Ausnahme und Befreiung mit Begründung
    • Unterschriften des Bauherrn und Architekten:
      auf dem Bauantragsformular, Berechnungen, Bauzeichnungen, Flurkarten usw.
    • Nachweis der Planvorlageberechtigung des Entwurfsverfassers
    • Versicherungsnachweis des Entwurfsverfassers
      Name und Anschrift von Bauherr, Architekt und Bauleiter
    • Anlageverzeichnis
    • Abgangs-, bzw. Erhebungsbogen des Statistischen Bundesamtes
    • evtl. Stellungnahme der Nachbarschaft:
      z. B. Zustimmung zu geringerem Grenzabstand oder Grenzbebauung
    • Statische Berechnung mit Positionsplänen
    • Schall- und Wärmeschutzberechnung
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