Was muss man bei einem Bauantrag beachten?

Index

    Der Bauantrag ist neben der Baufinazierung der wichtigste Schritt auf dem Weg zum eigenen Haus. Denn ohne Baunantrag gibt es keine Baugenehmigung. Bauanträge müssen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben der jeweiligen Landesbauordnungen fast für jedes Bauvorhaben gestellt werden. Und sie können auch nur von Personen eingereicht werden, die die "Bauvorlageberechtigung" haben, das sind in aller Regel die Architektinnen und Architekten sowie Bauingeneurinnen und Bauingenieure. Das bedeutet, dass beispielsweise ein in Bayern ansässiger Architekt nur in Niedersachen einen Bauantrag stellen darf, wenn er dort auch antragsberechtigt ist.

    Das könnte Sie auch interessieren

    Ein Bauantrag beinhaltet folgende Unterlagen:

    • Bauantragsformular
      Lageplan mit Ortsvergleich und Auszug aus dem Liegenschaftsbuch:
      wird beim Katasteramt bestellt, dauert ca. zwei bis drei Wochen.
    • Freiflächenplan:
      Gestaltung der Außenanlagen des zu bebauenden Grundstückes, außerdem werden die erforderlichen Stellplätze dargestellt. Falls im Bebauungsplan gefordert, als Eingriffs- Ausgleichsplan, in dem die bestehenden Pflanz- und Pflasterflächen usw. mit der neuen Gestaltung verglichen und die neu versiegelten Flächen nach Punktesystem berechnet werden.
    • Abstandsflächenplan:
      Hier wird aus der Außenwandhöhe der mindestens erforderliche Grenzabstand berechnet und zeichnerisch dargestellt.
    • Straßenabwicklung, Fotos, ...:
      Erforderlich bei einem Abbruchantrag oder wenn z.B. eine Baulücke geschlossen wird.
    • Berechnung der Zahl und Größe der benötigten KFZ- & Fahrradstellplätze:
      Die Anzahl ist abhängig von der Stellplatzsatzung der betreffenden Stadt oder Gemeinde.
    • Nachweis eines Spielplatzes für Kleinkinder:
      bei Errichtung von mehr als drei Wohnungen
    • Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung:
      Gebäudegröße und sonstige überbaute Flächen und die Bruttogrundfläche der Vollgeschosse werden in Verhältnis zur Grundstücksgröße gebracht. Beide Werte sind oft im Bebauungsplan vorgegeben. Eventuell ist ein Vollgeschossnachweis notwendig.
    • Bauzeichnungen:
      mit allen notwendigen Grundrissen, Ansichten, Schnitten, Maßangaben, Raumbezeichnungen und Eintragung der vorhandenen Geländehöhen. Bei Umbauten Kennzeichnung der bestehenden, abzubrechenden und neuen Bauteile.
    • Baubeschreibungen:
      außer der allgemeinen Baubeschreibung z. B. auch für Feuerungsanlagen (mit Darstellung von Öllagerraum und -menge in Liter, Heizleistung des Heizkessels in KW), Abbruch, Werbeanlagen, Lagerung wassergefährdender Stoffe, Außen- und Innengestaltung an Kulturdenkmälern.
    • Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277 und der Baukosten
    • Berechnung der Wohn- und Nutzflächen nach DIN 277
    • Entwässerungspläne mit Beschreibung:
      Lageskizze mit Straßenkanal, Lage und Höhenangaben von Straßenkanal und Gebäude und Sockelhöhe im Schnitt mit Berechnung des anfallenden Regen- und Schmutzwassers.
    • Antrag auf Ausnahme und Befreiung mit Begründung
    • Unterschriften des Bauherrn und Architekten:
      auf dem Bauantragsformular, Berechnungen, Bauzeichnungen, Flurkarten usw.
    • Nachweis der Planvorlageberechtigung des Entwurfsverfassers
    • Versicherungsnachweis des Entwurfsverfassers
      Name und Anschrift von Bauherr, Architekt und Bauleiter
    • Anlageverzeichnis
    • Abgangs-, bzw. Erhebungsbogen des Statistischen Bundesamtes
    • evtl. Stellungnahme der Nachbarschaft:
      z. B. Zustimmung zu geringerem Grenzabstand oder Grenzbebauung
    • Statische Berechnung mit Positionsplänen
    • Schall- und Wärmeschutzberechnung
    Angebote von namhaften Hausanbietern

    Alle Häuser anzeigen

    Ausstellungshaus Hannover

    Schlüsselfertig

    ab 347.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 347.000 €

    Wohnfläche

    158 m²

    Berlin

    Schlüsselfertig

    ab 242.500 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 242.500 €

    Wohnfläche

    162 m²

    Haus 111

    Schlüsselfertig

    ab 252.483 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 252.483 €

    Wohnfläche

    139 m²

    Haus 127

    Schlüsselfertig

    ab 260.164 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 260.164 €

    Wohnfläche

    161 m²

    Jakomo

    Schlüsselfertig

    ab 294.907 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 294.907 €

    Wohnfläche

    128 m²

    L 167.10

    Schlüsselfertig

    ab 379.600 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 242.200 €

    Schlüsselfertig

    ab 379.600 €

    Wohnfläche

    212 m²

    Lavita Generationo

    Schlüsselfertig

    ab 395.896 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 245.346 €

    Schlüsselfertig

    ab 395.896 €

    Wohnfläche

    191 m²

    Malaga

    Schlüsselfertig

    ab 227.550 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 227.550 €

    Wohnfläche

    139 m²

    Planungsbeispiel 108SB10

    Schlüsselfertig

    ab 283.119 €

    Bausatzhaus

    ab 95.525 €

    Ausbauhaus

    ab 203.250 €

    Schlüsselfertig

    ab 283.119 €

    Wohnfläche

    108 m²

    ProGeneration 206

    Schlüsselfertig

    ab None €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 216.754 €

    Ausbauhaus

    ab 216.754 €

    Wohnfläche

    204 m²

    R 99.20

    Schlüsselfertig

    ab 273.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 165.700 €

    Schlüsselfertig

    ab 273.000 €

    Wohnfläche

    133 m²

    Sorrento

    Schlüsselfertig

    ab 292.134 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 181.721 €

    Schlüsselfertig

    ab 292.134 €

    Wohnfläche

    150 m²

    Tane

    Schlüsselfertig

    ab 133.300 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 90.600 €

    Schlüsselfertig

    ab 133.300 €

    Wohnfläche

    103 m²

    Trento - Var. 154

    Schlüsselfertig

    ab 266.418 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 266.418 €

    Wohnfläche

    125 m²

    Z 106.20

    Schlüsselfertig

    ab 349.500 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 232.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 349.500 €

    Wohnfläche

    166 m²