Fertighauskauf: Was es zu beachten gilt

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Celebration 114 V7 XL

Schlüsselfertig

ab 270.346 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

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Wohnfläche

156 m²

Haas Z 175 B

Schlüsselfertig

ab 366.000 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

ab 366.000 €

Wohnfläche

185 m²

Satteldach Landhaus 143

Schlüsselfertig

ab 269.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 269.000 €

Wohnfläche

143 m²

  1. Niemand hat etwas zu verschenken - seien Sie deshalb skeptisch bei Lockvogelangeboten und "sensationellen Preisen". Unterschreiben Sie überhaupt nichts, bevor Sie ein Baugrundstück haben. Beachten Sie, dass der Vertrag mit einem Fertighausanbieter kein Kaufvertrag, sondern ein Werkvertrag ist – Ihnen steht also kein gesetzliches Widerrufsrecht zu.

  2. Vereinbaren Sie eine Zahlungsweise Zug-um-Zug. Dabei fließt erst dann Geld, wenn der Hersteller genau definierte Leistungen erbracht hat. Das ist im herkömmlichen Hochbau nicht anders.

  3. Vereinbaren Sie für den beabsichtigten Hauskauf eine Festpreisgarantie, die für einen bestimmten Zeitraum gilt. Klären Sie vertraglich ab, ob diese Festpreis-Garantie auch gilt, wenn der Zeitraum aus Gründen, die der Bauherr nicht zu verantworten hat, überschritten wird - zum Beispiel, wenn Subunternehmer oder Behörden Ihr Bauvorhaben hinauszögern. Lassen Sie generell den Liefertermin festschreiben, um den entscheidenden Vorteil des Fertigbaus, nämlich die kurze Bauzeit, auch nutzen zu können, ehe die nächste Zinserhöhung bei Ihrer Hypothek ins Haus steht.

  4. Schauen Sie sich mindestens ein Musterhaus an, lassen Sie sich Referenzadressen von Bauherren nennen, die mit dem ins Auge gefaßten Fertighausanbieter schon gebaut haben. Hier finden Sie die Adressen von Musterhäusern in Ihrer Nähe erfahren wollen.

  5. Lassen Sie sich garantieren, dass die Vorschriften der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung mindestens eingehalten werden, was auch die Ausstellung eines Energieausweises beinhaltet. Die im April 2007 beschlossene Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt den Energieausweis für Neubauten und wesentlich geänderte Gebäude als standardisierte Bewertung und Dokumentation des Energiebedarfs verpflichtend vor. Dieser so genannte Bedarfsausweis ist zehn Jahre gültig. Lassen Sie sich ebenfalls garantieren, dass alle Normen des Brand- und Schallschutzes eingehalten werden. Bestehen Sie auf einer Garantie, dass nur umweltgerechte Baumaterialien Verwendung finden.

  6. Lassen Sie genau festschreiben, welche Ausstattungsteile in welcher Qualität bzw. Qualitätsstufe (z.B. Fliesen Abriebklasse 3) im Kaufpreis enthalten sind und wie die technische Konstruktion des Gebäudes angelegt ist. Wenn Sie sich für ein Ausbauhaus entscheiden und Ausstattungspakete vom Hersteller erwerben, prüfen Sie vorher den genauen Umfang dieser Pakete und haken Sie bei Lieferung ab, ob auch alles, was vereinbart wurde, geliefert worden ist. Aber nehmen Sie sich nicht zuviel vor! Ausbauleistungen, für die Sie kein Spezialist sind und bei denen Sie schwerwiegende Fehler machen können, sollten Sie dem Hersteller überlassen.

  7. Schauen Sie sich die Statik an, ob diese eine eventuell für spätere Jahre geplante Dachaufstockung zulässt. Prüfen Sie, ob an Ihr Fertighaus problemlos später einmal ein Wintergarten oder ein Balkon angebaut werden kann, falls Sie eine solche Erweiterung generell im Auge haben.

  8. Prüfen Sie, ob Ihnen technische Anlagen mit einschlägigen Prüfsiegeln wie VDO oder TÜV-GS garantiert werden.

  9. Lassen Sie sich schriftlich nicht nur die Baubetreuung zusichern, sondern auch die schnelle "Nachbetreuung" vor Ort, wenn es zu einem Reklamationsfall kommt.

  10. Seien Sie aber auch fair zu Ihrem Hersteller. Jeder weiß, dass es bei Bauobjekten von einigen hunderttausend Euro immer mal zu kleinen Unstimmigkeiten kommen kann. Das hält sich im Fertigbau erfreulicherweise in engen Grenzen, aber wenn es mal passiert, dann lassen Sie es nicht direkt auf eine Eskalation ankommen. Jeder (seriöse) Hersteller ist bemüht, Sie optimal zufriedenzustellen - denn dann hat er eine Referenzadresse mehr.
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Schlüsselfertig

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Bausatzhaus

ab None €

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Chalet 122

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ab 216.250 €

Bausatzhaus

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122 m²

Design 112

Schlüsselfertig

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Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

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Wohnfläche

112 m²

Design 150

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ab 300.000 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

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Doppelhaus 45-123

Schlüsselfertig

ab 231.508 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Wohnfläche

124 m²

Edition 174

Schlüsselfertig

ab 308.819 €

Bausatzhaus

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Schlüsselfertig

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Wohnfläche

174 m²

Effizienzhaus S10

Schlüsselfertig

ab 182.871 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

ab 182.871 €

Wohnfläche

137 m²

Finesse 124

Schlüsselfertig

ab 198.760 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 198.760 €

Wohnfläche

124 m²

Flair 124

Schlüsselfertig

ab 149.200 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

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Wohnfläche

123 m²

FORMAT 4-333

Schlüsselfertig

ab 602.480 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

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Wohnfläche

317 m²

Junto 211

Schlüsselfertig

ab 397.600 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 238.600 €

Schlüsselfertig

ab 397.600 €

Wohnfläche

200 m²

Kompakt 5

Schlüsselfertig

ab 152.300 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

ab 152.300 €

Wohnfläche

97 m²

La Cabana

Schlüsselfertig

ab 240.800 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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ab 240.800 €

Wohnfläche

139 m²

Mentano

Schlüsselfertig

ab 248.417 €

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Wohnfläche

128 m²

Schwäbisch Hall

Schlüsselfertig

ab 336.350 €

Bausatzhaus

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Ausbauhaus

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Schlüsselfertig

ab 336.350 €

Wohnfläche

177 m²

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