Eigenleistungen - wie Sie Ihre Baukosten drücken können

Index

    "Muskelhypothek", ein Schlagwort aus den 70er Jahren, ist immer noch eine effektive, wenngleich auch anstrengende Möglichkeit, die Baukosten nach unten zu drücken. Ausschlaggebend für sinnvolle Eigenleistungen sind: handwerkliches Geschick, ausreichend Zeit, Wahl der Baukonstruktion, Verfügbarkeit der Baumaschinen und Werkzeuge, Anzahl der Helfer. Nach Klärung dieser Rahmenbedingungen muß geprüft werden, wo das größte Einsparpotential liegt.

    Gesamtkosten

    Dafür muß man wissen, wie sich die Gesamtkosten eines Wohnhauses zusammensetzen. Dies wird am Beispiels für ein freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet, dargestellt. Die Tabelle zeigt auf, welcher Anteil der Kosten beim Baumaterial und welcher bei den Lohnkosten liegt. Nun kann jeder Bauherr selbst ausrechnen, was er eventuell in Eigenarbeit erledigen und wieviel Geld er damit sparen kann.

    Gewerk

    %-Anteil an den Baukosten

    davon Lohnanteil in %

    Erd-, Mauer- und Betonarbeiten4355
    Zimmerarbeiten2,547
    Dachdecker340
    Flaschner1,535
    Fenster und Türen635
    Heizung727
    Sanitär542
    Elektro250
    Estrich253
    Bodenbeläge455
    Fliesen1,836
    Putzer1030
    Maler1,860
    Schlosser0,543
    Reinigung0,180
    Sonstiges 9,8

     

    Rohbau

    Aus der nebenstehenden Tabelle geht klar hervor, daß bereits die Hälfte der Baukosten in den Gewerken für den Rohbau verschwindet (Erd-, Mauer-, Beton-, Zimmerarbeiten, Dachdecker, Flaschner). Da hier der Lohnkostenanteil ebenfalls erheblich ist, werden sich Eigenleistungen stark bemerkbar machen. Aber Achtung: Viele der Arbeiten verlangen ein Fachwissen, spezielle Maschinen und Werkzeuge. Es wäre völlig unrealistisch, beispielsweise die Erdarbeiten in Handarbeit auszuführen und den Fundamentbeton als Eigenleistung in der Maschine zu mischen. Konzentrieren Sie sich auf Arbeiten, die ohne größere technische Hilfsmittel auskommen und die bei zeitlichen Verzögerungen die nachfolgenden Gewerke nicht behindern, zum Beispiel:

    • Graben von Rohrgräben
    • Verlegen von Abwasserleitungen einschließlich Einsanden
    • Mauern von nichttragenden Innenwänden
    • Mithilfe beim Abbund des Dachstuhls. Hier kann auch bei der richtigen Konstruktion auf den Einsatz von Holzschutzmitteln verzichtet werden. Das ist umweltfreundlich und spart Kosten.
    • Handlangerdienste beim Dachdecken und bei der Lattung.

    Ausbau

    Vor allem bei den Ausbau-Gewerken kann der Bauherr je nach handwerklichem Geschick viel selbst machen und dabei Geld sparen. Wichtig ist, daß er weiß, was er sich zutrauen kann. Wer sich hier überschätzt, zahlt in aller Regel drauf. Seien Sie also sehr kritisch mit sich - und mit Helfern die behaupten: "Das kann ich schon".

    Türen und Fenster

    Selbst Türen zu fertigen wird niemand ernsthaft überlegen, der Einbau der Türen hingegen ist von einem durchschnittlich begabten Heimwerker machbar. Damit das reibungslos klappt, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein: Breite und Höhe der Türen müssen ein Normmaß haben. Als Türrahmen sind Umfassungszargen zu wählen. Der umweltbewußte Bauherr wird darauf achten, daß keine Schäume, sondern eine mechanische Befestigung in Verbindung mit Pflanzenfasern verwendet werden.

    Elektroarbeiten

    Beim Verlegen von Elektroleitungen fallen viele einfache Arbeiten an. Vereinbaren Sie mit dem Elektroinstallateur einen Sonderpreis dafür, daß Sie z.B. die Leitungsschlitze selbst fräsen.

    Bodenbeläge

    Verlegen der Bodenbeläge ist einer der letzten Arbeitsgänge im Bauablauf und muß exakt ausgeführt werden Sie können den Bodenbelag direkt nach dem handwerklichen Geschick oder der Vorliebe für ein bestimmtes Material aussuchen. Beim Verlegen eines Holzbodens aus Holzdielen beträgt die Einsparung der Lohnkosten etwa 35 Euro pro Quadratmeter. Nochmals fünf Euro kommen hinzu, wenn Sie den Boden selbst ölen und wachsen.

    Fliesen verlegen

    Fliesen verlegen ist längst kein technisches Geheimnis mehr. Man kann nicht nur beim Verlegen in Eigenleistung Geld sparen (ca. 25 Euro pro Quadratmeter), sondern auch damit, daß man Restposten verwendet. Hochwertiges Material ist oft für weniger als 10 Euro/Quadratmeter zu haben. Dies gilt natürlich auch für Natursteine wie Granit, Marmor etc.

    Malerarbeiten

    Malerarbeiten dürften die wohl häufigsten und beliebtesten Eigenleistungen sein. Aber auch hier will sparen gut vorbereitet sein. Nicht jede Billigfarbe ist für jeden Untergrund geeignet. Günstig sind Innenputze, die mit Silikatfarben gestrichen werden können. Tapeten können so ganz entfallen und Silikatfarben können beliebig oft überstrichen werden. Sehr viel einfacher malt es sich übrigens mit hochwertigen Farben.

    Gruppenbau

    Wenn die bei den Grundstücken angesprochenen Lösung zum Kauf von Gemeinschaftsflächen schon Geld spart, dann macht sich das bei den Eigenleistungen nochmals bezahlt. Mehrere Gruppen können parallel zueinander verschiedene Arbeiten durchführen. Neben der Zeitersparnis können auch bessere Konditionen bei großen Mengen ausgehandelt werden. Lassen Sie sich beim Baustoffhändler ein Baukonto einrichten, das mit der Summe der gekauften Materialien einen wachsenden Nachlaß auf die Listenpreise festlegt. Auch über Lieferung "frei Haus" läßt sich dann verhandeln.

    Fazit

    Eigenarbeit bedeutet nur dann eine Kostenersparnis, wenn der Bauherr tatsächlich das handwerkliche Geschick und die Zeit hat, bestimmte Arbeiten selbst und zum richtigen Zeitpunkt zu erledigen. Wenn das nicht klappt, hängt der ganze Zeitplan, und das wird teuer. Auf dem Markt sind heute viele Baustoffe, die auf Eigenleistung zugeschnitten sind, auch bestimmte Konstruktionen eignen sich dafür besonders gut.

    Bungalow 152 WD

    Schlüsselfertig

    ab 229.200 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 159.100 €

    Schlüsselfertig

    ab 229.200 €

    Wohnfläche

    152 m²

    Carlotta (Musterhaus Berlin/Falkensee)

    Schlüsselfertig

    ab 280.911 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 183.480 €

    Schlüsselfertig

    ab 280.911 €

    Wohnfläche

    155 m²

    Conny (KfW-Effizienzhaus 55)

    Schlüsselfertig

    ab 325.500 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 198.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 325.500 €

    Wohnfläche

    260 m²

    Fine Arts 148

    Schlüsselfertig

    ab 262.941 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 191.127 €

    Schlüsselfertig

    ab 262.941 €

    Wohnfläche

    144 m²

    FLAIRplus - Musterhaus Marburg (frei geplant)

    Schlüsselfertig

    ab 272.608 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 182.802 €

    Schlüsselfertig

    ab 272.608 €

    Wohnfläche

    140 m²

    Haas BS 129 B

    Schlüsselfertig

    ab 291.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 162.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 291.000 €

    Wohnfläche

    166 m²

    Haas MH Bad Vilbel J 142

    Schlüsselfertig

    ab 265.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 145.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 265.000 €

    Wohnfläche

    172 m²

    Haas MH Falkenberg B 120

    Schlüsselfertig

    ab 294.000 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 180.000 €

    Schlüsselfertig

    ab 294.000 €

    Wohnfläche

    120 m²

    Julia 155

    Schlüsselfertig

    ab 203.888 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 141.387 €

    Schlüsselfertig

    ab 203.888 €

    Wohnfläche

    155 m²

    Klein

    Schlüsselfertig

    ab 219.600 €

    Bausatzhaus

    ab 88.200 €

    Ausbauhaus

    ab 105.800 €

    Schlüsselfertig

    ab 219.600 €

    Wohnfläche

    139 m²

    Rosi (KfW-Effizienzhaus 55)

    Schlüsselfertig

    ab 208.800 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 122.500 €

    Schlüsselfertig

    ab 208.800 €

    Wohnfläche

    135 m²

    Salamanca

    Schlüsselfertig

    ab 211.925 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 145.390 €

    Schlüsselfertig

    ab 211.925 €

    Wohnfläche

    106 m²

    Solution 126 XL V4

    Schlüsselfertig

    ab None €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 123.279 €

    Ausbauhaus

    ab 123.279 €

    Wohnfläche

    188 m²

    Superio

    Schlüsselfertig

    ab 379.089 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab 267.740 €

    Schlüsselfertig

    ab 379.089 €

    Wohnfläche

    175 m²

    Vita 138

    Schlüsselfertig

    ab 258.131 €

    Bausatzhaus

    ab None €

    Ausbauhaus

    ab None €

    Schlüsselfertig

    ab 258.131 €

    Wohnfläche

    139 m²