KfW-Förderprogramme 2011/2012 auch für Fertighauskäufer

Wer heutzutage baut, saniert oder modernisiert, benötigt jede Menge Geld – Geld, das nicht jeder auf der hohen Kante hat. Ein Kredit ist dann unabdingbar. Unterstützung kann der Bauherr sich dabei von der KfW-Bank holen, die insbesondere das energieeffiziente Bauen und Modernisieren mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen unterstützt. Wie hoch die Zinsen sind, ändert sich ständig und muss deshalb jeweils erfragt werden. Wichtig hierbei ist, dass zunächst der Antrag gestellt werden muss. Hier sollte zunächst die Hausbank angesprochen werden. Wer zuerst baut und nachträglich noch Fördergelder beantragen möchte, geht leer aus. Im Folgenden soll ein kurzer Überblick über das gegeben werden, was die KfW-Förderbank derzeitig (Stand 09/11) unterstützt.

Modernisierung der eigenen Immobilie

Soll die eigene Immobilie modernisiert werden, gewährt die KfW ein Förderdarlehen von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit. Gefördert werden alle Maßnahmen im Rahmen der Modernisierung und Instandsetzung von selbst genutzten und vermieteten Wohngebäuden. Bei Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten wird auch die Verbesserung der Außenanlagen gefördert. Die Zinsbindung beträgt fünf oder zehn Jahre bei tilgungsfreien Anlaufjahren. Es ist zudem eine kostenfreie außerplanmäßige Tilgung möglich. Die Fördermaßnahme ist mit anderen Fördermitteln kombinierbar.

Altersgerecht Umbauen

Auch wer seine Wohnung altersgerecht umbauen möchte, kann auf die Förderung der KfW-Bank hoffen. Gefördert werden zum Beispiel die Entfernung störender Barrieren oder die Schaffung von Bewegungsflächen. Auch sonstige bauliche Erleichterungen und Maßnahmen, die den Wohnkomfort und die Lebensqualität erhöhen, werden gefördert. Das gilt auch bei Umbaumaßnahmen wegen einer Behinderung. Pro Wohneinheit werden für altersgerechte Umbauten bis zu 50.000 Euro Förderdarlehen ausgezahlt. Als Alternative ist auch ein Investitionszuschuss von bis zu 2.500 Euro pro Wohneinheit möglich. In diesem Fall wandert das Geld direkt auf das Konto, eine Rückzahlung ist nicht nötig. Bei Gewährung eines Kredits ist auch eine kostenfreie außerplanmäßige Tilgung möglich. Die Fördermaßnahme ist mit anderen Fördermitteln kombinierbar.

Neubau oder Kauf einer Gebrauchtimmobilie

Beim Bau oder Kauf von Wohneigentum, das anschließend selbst genutzt wird, greift das KfW-Wohneigentumsprogramm. Dieses fördert zudem den Erwerb von Genossenschaftsanteilen. Beim Bau von Wohneigentum werden die Kosten des Baugrundstücks, die Baukosten bzw. Baunebenkosten und die Kosten der Außenanlage gefördert. Wird Wohneigentum erworben, fördert die KfW-Bank den Kaufpreis bzw. die Kaufpreisnebenkosten sowie die Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Umbaukosten. Der Finanzierungsanteil beträgt 30 Prozent der Gesamtkosten und 100 Prozent des Genossenschaftsanteils. Das Förderdarlehen beträgt bis zu 100.000 Euro bei einer Kreditlaufzeit von bis zu 35 Jahren. Die Fördermaßnahme ist mit anderen Fördermitteln kombinierbar und individuelle Eigenleistungen werden einbezogen.

Energieeffizient Bauen oder Umbauen

Wer energieeffizient baut bzw. umbaut, wird von der KfW-Bank besonders belohnt – in Form eines Tilgungszuschusses. Dieser Zuschuss fällt umso höher aus, je geringer der Energieverbrauch des Hauses bzw. der Wohnung ist. Gefördert wird die Errichtung oder der Ersterwerb von Wohngebäuden, die den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses bzw. Passivhauses erfüllen. Ebenfalls förderfähig ist die Erweiterung bestehender Gebäude durch abgeschlossene Wohneinheiten und die Umwidmung bisher nicht wohnwirtschaftlich genutzter Gebäude in Wohnraum. Der Finanzierungsanteil beträgt 100 Prozent der Bauwerkskosten (Baukosten ohne Grundstück). Das Förderdarlehen beträgt bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit. Zusätzlich gibt es einen Tilgungszuschuss von bis zu 5.000 Euro bei einem KfW-Effizienzhaus 40 und von bis zu 2.500 Euro bei einem KfW-Effizienzhaus 55 oder Passsivhaus. Der Tilgungszuschuss beträgt also bis zu 10 % der Darlehenssumme. Die Förderung für energieeffizientes Bauen ist mit anderen Fördermitteln kombinierbar.

Energieeffizient Sanieren

Sollen Gebäude, für die vor dem 01.01.1995 ein Bauantrag gestellt wurde, energetisch saniert werden, so ist ebenfalls eine Förderung möglich. Gefördert werden alle Maßnahmen, die zur Erreichung des Standards eines KfW-Effizienzhauses 55, 70, 85, 100 oder 115 beitragen. Auch Einzelmaßnahmen bzw. freie Einzelmaßnahmenkombinationen, die den Mindestanforderungen der KfW entsprechen (Dämmung, Heizungserneuerung, Fensteraustausch, Lüftungseinbau) sind förderfähig. Auch beim Ersterwerb eines neu sanierten Wohnraums nach den oben genannten Anforderungen ist eine Förderung möglich. Das Förderdarlehen beträgt bis zu 75.000 Euro pro Wohneinheit und bis zu 9.375 Euro Tilgungszuschuss. Bei Einzelmaßnahmen ist das Förderdarlehen bis zu 50.000 Euro hoch. Alternativ kann auch ein Investitionszuschuss gegeben werden, der bis zu 13.125 Euro pro Wohneinheit oder bis zu 2.500 Euro pro Wohneinheit bei Einzelmaßnahmen beträgt. Zudem ist eine Sonderförderung beim energieeffizienten Sanieren möglich. Gefördert wird hier eine qualifizierte Baubegleitung durch einen externen Sachverständigen mit einem Zuschuss in Höhe von 50 Prozent der dafür entstandenen Kosten. Maximal werden 2.000 Euro bezahlt. Anerkannte Sachverständige sind Energieberater nach dem Bundesprogramm „Vor-Ort-Beratung“, vom Bundesverband der Verbraucherzentrale (vzbv) zugelassene Energieberater und nach §21 EnEV ausstellungsberechtigte Personen.

KfW-Programm erneuerbare Energien

Wer sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach montieren lässt, kann ebenfalls einen günstigen Kredit von der KfW-Bank erhalten. Gefördert werden genauer gesagt Investitionen in die Nutzung erneuerbaren Energien zur Stromerzeugung, z.B. in eine Photovoltaikanlage gemäß Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG). Dabei ist eine 100-prozentige Finanzierung der Kosten möglich. Wie bei allen anderen Förderungsmaßnahmen sind eine kostenfreie außerplanmäßige Tilgung und tilgungsfreie Anlaufjahre möglich.

Beispiel „Energieeffizient Sanierung + Wohnraum modernisieren“

Energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100 mit Einbau einer Photovoltaikanlage

Familie Winter hat ein älteres Haus erworben, das sie nun sanieren will, so dass es den Maßstäben eines KfW-Effizienzhauses 100 entspricht. Dazu soll eine Photovoltaikanlage eingebaut und ein Sachverständiger hinzugezogen werden.

Aufstellung der Kosten:

Aufstellung der KfW-Finanzierung:

* 96% Auszahlung (4 % Disagio können bei Bedarf mitfinanziert werden, solange der Höchstbetrag nicht erreicht ist)

Die aktuellen Konditionen finden Sie im Internet unter www.kfw.de

Foto: KfW-Bildarchiv / Fotograf: Thomas Klewar