Checkliste - Instandhaltung von geneigten Dächern


Dächer werden heute vielfach so nachrangig behandelt wie kaum ein anderes Bauteil, obwohl viele alte Dächer zeigen, dass bei 'richtiger' Instandhaltung ein langlebiger Schutz gegen alle Witterungseinflüsse gewahrleistet ist. Die noch vor wenigen Jahrzehnten übliche, vom Eigentümer durchgeführte Inaugenscheinnahme des Daches ist in Vergessenheit geraten. Dazu beigetragen hat vor allem das werbliche Versprechen der Pflegeleichtigkeit, das eine lange Lebensdauer ohne besonderes Dazutun suggeriert. Inspektion und Wartung des Daches fallen in die Verantwortung des Eigentümers:
Verkehrssicherheitsverpflichtung des Eigentümers gegenüber Passanten, Obliegenheitsverpflichtung des Eigentümers gegenüber Sachversicherern.

Inspektion		Wartung
1	Dachdeckung	Einzelnen beschädigten Deckwerkstoffen Fehlenden Deckwerkstoffen
2	Dachentwässerung	Reinigen von Rinnen und Fallrohren
3	An- und Abschlüsse	Korrosionsschutz an Metallen Schadhafter Vermörtelung Losen Verunreinigungen
4	Dacheinbauteile Dachsystemteile Anlagen zur Nutzung der Solarenergie	Schadhaften Dacheinbauteilen Schadhaften Dachsystemteilen Anlagen zur Nutzung der Solarenergie
5	Sicherheitseinrichtungen	Blitzschutzreinigung Tritte/Wege für Dachbegehungen
6	Windsogsicherung der Dachdeckung	Schadhafte Befestigung der Dachdeckung

Checkliste Inspektion

Inspektion

Dachteile

nein

1. Dachdeckung

1.1 Sind einzelne Dachwerkstoffe in der Hauptdachfläche beschädigt?

1.2 Ist die Regensicherheit hierdurch beeinträchtigt?

1.3 Sind Formziegel/-steine beschädigt?

1.4 Fehlen Deckwerkstoffe oder Formziegel/-steine? Wenn ja, welche

1.5 Ist die Hinterlüftung der Dachdeckung noch funktionstüchtig?

1.6 Ist die regensichernde Zusatzmaßnahme – z. B. Unterspannbahn, Unterdach – noch funktionstüchtig?

1.7 Ist die Befestigung der Dachdeckung – Windsogsicherheit – noch funktionstüchtig?

2. Dachentwässerung

2.1 Müssen die Rinnen gereinigt werden?

2.2 Müssen die Fallrohre gereinigt werden?

3. An- und Abschlüsse

3.1 Sind Metallan- und -abschlüsse noch längerfristig regensicher?

3.2 Sind Vermörtelungen schadhaft?

3.3 Sind sonstige lose Verunreinigungen zu entfernen?

4. Dacheinbauteile
Dachsystemteile

Anlagen zur Nutzung der Solarenergie

4.1 Gibt es schadhafte Dacheinbauteile/Dachsystemteile?

Durchgangspfanne Lichtpfanne, Lichtbiber Firstabschlußelement Firstlüftungselement Gratlüftungselement Trauflüftungselement Kehlelement Ortgangelement Dachausstiegsfenster, Wohnraumdachfenster
4.2 Ist die Regensicherheit hierdurch beeinträchtigt?

4.3 Sind die Anlagen zur Nutzung der Solarenergie schadhaft? Wenn ja, welche Teile müssen gewartet werden?

5. Sicherheitseinrichtungen

5.1 Sind die Blitzschutzeinrichtungen schadhaft? Wenn ja, welche Teile müssen gewartet werden:

5.2 Sind die Tritte und Wege für die Dachbegehungen schadhaft?

5.3 Sind die Schneefangvorrichtungen zu erneuern?

6. Verkehrssicherheit

6.1 Ist durch festgestellte Schäden/Mängel die Verkehrssicherheit für Personen berührt – also Gefahr im Verzug?

Checkliste Wartung